グランドメゾン西原三丁目［旧称：（仮称）グランドメゾン西原］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nishihara/index.html

物件名称：グランドメゾン西原三丁目
所在地：東京都渋谷区西原３丁目46番2他（地番）
交通：東京メトロ千代田線・小田急小田原線「代々木上原」駅徒歩4分

売主：積水ハウス株式会社
管理会社：積和不動産株式会社
設計・監理：株式会社宮川憲司建築事務所
施工：株式会社佐藤秀

用途地域：第一種低層住居専用地域
敷地面積：922.97㎡
建築面積：641.23㎡
建築延床面積：2453.13㎡

総戸数：16戸（他に管理事務室1室）
専有面積：74.73㎡ ～ 106.60㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上3階地下1階建
旧：(仮称)渋谷区西原三丁目計画

[物件名称と物件概要を追加、編集しました。2017.2.16 管理担当]

[81: マンション検討中さん]

多分一般に販売する気がないのではないでしょうか？

[82: 匿名さん]

アンダー販売ですか…
それはそれで残念ですね…

[83: マンション検討中さん]

このクラスの高級住宅地で火葬場がすぐ裏手って気にならないんでしょうか？

[84: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
そんなにすぐ裏手ではないですよ。かなり離れてますし、駅からの通り道ではないので気にならないかとおもいます。

[85: 周辺住民さん]

離れているから無関係。
駅4分フラットな道は価値あり。
そこにどんなものを建てるか？スペック次第。
エントランス・共用部・外壁のスペックに期待。
土地、資材、建築コストの高どまる時期に、いかにいいものを残せるのか！

[86: 通りがかりさん]

70m2代で13300万円でした。

[87: 評判気になるさん]

>>86 通りがかりさん

ありがとうございます‼
では、105㎡だと２億位でしょうね。

[88: マンション検討中さん]

資料が届いたんですか？それにしても高いですねー。

[89: 匿名さん]

資料が届いた人、届かない人がいるのですね。。
私は後者です！(>_<､)

[90: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん
初日にモデルルーム見て来ました。かなりハイスペックです。標準でお風呂にテレビが付いてます。価格は口頭で。

[91: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん
図面は公開ギリに上がったとかで、資料は送られて来てないです。モデルルームの場所も予約してから通知がきました。

[92: マンション検討中さん]

>>86

これは1階の70㎡でもこの値段ですか？

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション検討中さん

70平米台の販売は最上階の1部屋のみでした。 下の階は協力者向けに割り当てられた部屋だそうて、販売してないとの事でした。

[94: マンション検討中さん]

>>86 通りがかりさん
情報ありがとうございます！強気ですねー。坪500後半ですか。しかもやはりアンダーで販売する感じなんでしょうかね。その価格設定ですと選択肢がかなり増えるので苦戦しそうな気がしますが。

[95: 匿名さん]

74.73平米

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
廊下のせいか、各部屋が狭いですね。リビングはテレビどこにおくのか悩みそうですね。

[97: マンション検討中さん]

>>93

情報ありがとうございます。それにしても高いですね。本当に高い！
この値段だすなら、ここじゃなくても他でも買えるところいっぱいありそうです。
リセールも厳しそうですね。

[98: マンション比較中さん]

高すぎる！
リセールについては、気軽にされると住民の質がさがるので
しばらく売りにくいくらいの方が良いのですけれど、それにしても高い。

[99: マンション検討中さん]

ここは以前賃貸でしたが、協力者がいるのでしょうか？分譲で地権者というのはわかるのですが・・・

[100: 匿名さん]

全16戸の低層のマンションなので高級感を出してくるでしょうし、どうしても高くなってきてしまうっていうのがあるのかなぁ。
それだけ設備などのグレードが高くなってくればいいのかなぁと思いますが。
どういう設備仕様になってくるのかというのがまだ掲載されていないのですがどうなってくるのでしょうか。詳細を待て、という感じですね。

[101: マンション検討中さん]

駐車場は、どこに何台くらいあるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[102: 匿名さん]

一生のお願いだから間取り見せて下さい！○/￣\＿

[103: 匿名さん]

近隣住民限定の先行案内って…
神奈川県民ですが、普通に資料もMR案内も来ました。

あまりの費用対の悪さに、迷っていた富ヶ谷の方に決めましたが。

[104: 匿名さん]

総戸数が少ないのですから、高く感じてしまいがちになってしまうのだろうなと思いました。戸数の少なさをどう捉えるか、ってとこでしょうか。

Aタイプが一番コンパクトなタイプでしょうか。バルコニーに対してリビングと居室２つが縦長に並んでいます。１つ１つが割りと広めなので、縦長でもそこまで圧迫感は出ないのではないでしょうか。

[105: 匿名さん]

CタイプとDタイプを公開してくれ。

[106: マンション検討中さん]

100平方台で13900万強だとすると、坪400台前半から中盤ですね。

[107: 匿名さん]

間取りがズドンッと公開されましたね！
個人的にIタイプがいいなと思います。

[108: 匿名さん]

ここバルコニー内側のサッシ回りが吹き付けですね。

[109: 匿名さん]

エレベーターが2基あって、フロア内のエレベーターは行き来することが出来ないので
かなりプライバシーに配慮しているのが伝わってきます。
ただどちらかがエレベーターの定期点検で使えない時にもう片方使うっていうのは出来ないということになってくるのかなと思いました。
まあそれは仕方がないですね。

[110: 匿名さん]

最低価格が1.4億強～ですか。
ひえっ。

[111: 匿名さん]

残り3戸だそうで

[112: 匿名さん]

公式の設備仕様とモデルル～ムの項目が薄字になっていますよ。

[113: 匿名さん]

何か新情報はありますか？

[114: 匿名さん]

キャンセル出てますねぇ

[115: 匿名さん]

公式サイトでは間取りは5タイプ掲載されている。だから、5戸は少なくとも販売されている・・・・っていうことになるんだろうなと思いますよ。

H3タイプは最上階角部屋なので、プレミアムタイプの物件なんでしょうね。
キッチンのところに窓がありますが、窓なだけで、特にお勝手口みたいなものではないのかな。
キッチンは空気が本当にこもってしまうから、窓があるととてもいいと思います。

あとはもうただただ広い…。
収納も多めだし、浴室もものすごく広いし、キッチンもかなり広いから子どもたちと一緒にお料理なんてしてもスペースは悠々ある。

[116: 匿名さん]

かなり強気な価格なのに、売れているのですね。
それだけきちんとしているということなのか。

キッチン収納コンセントってきっちんのどこの部分についているのでしょう？
棚の下とか見えないところ…ってとこでしょうか。
ルンバ置いておく場所って確かに困るけれど。今後はルンバ置き場とか作るマンション増えてくるのかなぁ
ヘルスメーターを仕舞う場所を作るのがスタンダードなように。

[117: 匿名さん]

何か新情報はありますか？

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
残り4邸のようです。個人的には2億台の部屋がどうなるのかみものです。

[119: 匿名さん]

ここは波風立たず完売するでしょう。

[120: 匿名さん]

公式サイトに掲載されているのが３タイプ。
どれも間取りが不思議な感じ。
ただ居室の形があまり空間効率が良い感じじゃないのは気になるところかもしれないです。
ただ低層マンションとしての需要があるの。。。かなぁ。
お値段がお値段だから
どうしても低層が良いという人でも
手が出にくいだろうから
もうゆっくりゆっくり販売していこうとするのか。

[121: 匿名さん]

残り3戸なんでしょか?

[122: 匿名さん]

残り2戸まできているようです
と書くと後ちょっとって感じで、まああとちょっとなんですが、
総戸数を考えると16戸中の2戸なので、割合高めだ（汗）

この戸数の少なさが販売のゆっくりさに現れているのかなと思いました。
マンションそのものは良いにしても
将来的な修繕費などのことを思うと、と。

ゆとりがあるのだったら高層マンションよりも
こういう低層マンションは暮らしやすくて良いんですけどね。

[123: 匿名さん]

もともと武家屋敷も有ったあたりだから、土地としてはとても安定しているのだと思います。全体的に街がゆったり感があるのは良い。
このあたりでお買い物って丸正チェーンしか思い浮かばないんですが、
他に候補っていうのはあったりするもんなんでしょうか。
第一種低層住居専用地域って良いなと思う反面、そういうお店は出店できないところもあるよねぇって思いました。

[124: 匿名さん]

代々木上原駅にOdakyu OXがありますね。車で初台のオーケーに行き週末に買い溜めするのもオススメです。向かいにドラックストアもありますしね。この辺りは都心近接で買い物至便ながら自然環境あふれる一種低層という稀有な場所で、一度住むと離れられません。

[125: 匿名さん]

そう言えばOdakyu OXがあるのを失念しておりました。教えていただきありがとうございます。
OKストアは車に乗られる方ならいいかもしれないですね。あそこは本当に安いです。あと食品添加物のチェックも厳しいスーパーなので、自社基準で良くないというものを使っているものは置いていないんだとか。
そういう面でも良いのかなと思いました。こどもがいると気になる人も多いでしょう。

[126: 匿名さん]

あとはもうH3のプランだけっていうことになってくるのかな。
とても広い部屋だし、ハイルーフ車対応の駐車場の使用権もあるし、条件としては悪くないとは思います。
最上階の部屋だし…。ただ条件が良い分、お値段もそれなりにということになってきてしまっているのだなという風に見ていて思いました。

[127: 匿名さん]

最後の1戸の家具付きのプランは、
リビングのソファ、ローテブル、ベッド、サイドテーブルということです
なくてもいいから安くなればいいのにね、なんて思うけれど…値下げが出来ないからこういう風に家具をつけているのかも。
モデルルームで使っているものなので、
センスが良いものだからついていて困る人もそうそういないとは思いますが。

[128: マンション比較中さん]

中々な値段ですよね。
60㎡でいいから松濤辺りで買いたいですね。

[129: マンション検討中さん]

見事完売のようです。ここは駅にも近いしあまり値崩れしないかもしれませんね。出来上がり完成が見てみたいです。

[130: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たのでしょうか？
H3タイプ(4階) 104.88㎡