グランドメゾン西原三丁目［旧称：（仮称）グランドメゾン西原］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nishihara/index.html

物件名称：グランドメゾン西原三丁目
所在地：東京都渋谷区西原３丁目46番2他（地番）
交通：東京メトロ千代田線・小田急小田原線「代々木上原」駅徒歩4分

売主：積水ハウス株式会社
管理会社：積和不動産株式会社
設計・監理：株式会社宮川憲司建築事務所
施工：株式会社佐藤秀

用途地域：第一種低層住居専用地域
敷地面積：922.97㎡
建築面積：641.23㎡
建築延床面積：2453.13㎡

総戸数：16戸（他に管理事務室1室）
専有面積：74.73㎡ ～ 106.60㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上3階地下1階建
旧：(仮称)渋谷区西原三丁目計画

[物件名称と物件概要を追加、編集しました。2017.2.16 管理担当]

[61: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

実際に富ヶ谷の交差点の物件とこの物件が同じエリアだと考えてる人がいますね。

[62: 周辺住民さん]

60さん

その見立てはおかしいですよ。
路線価が70万円な閑静な住宅街で、代々木上原駅4分のフラットな道のりの物件とブリリアはまったく比較になりません。今回は第一種低層専用住居地域。おそらく土地は1坪450～500はしていますよ。
1.25億～の価格は妥当でしょうが、問題はスペックです。
外壁と専有部に期待していますが、難しいでしょう。このコスト高の時代では。

[63: マンション検討中さん]

>>62 周辺住民さん

路線価でいえば、グランドメゾンは平米76万、ブリリアは105万ですよ。

[64: 名無しさん]

私も60さんと同じイメージを持ってて、ブリリアの現地見に行ったらここが価値が全く異なる(格上)ということがわかってしまった。田園調布で三丁目とそれ以外が違うのと同じイメージか、
グランドメゾン上原も500辺りが下限だったので上原より高いのであれば550なのか。。
前から本当に狙ってた物件なだけに残念、撤退

[65: マンション検討中さん]

資料発送予定が延期されましたね。

[66: マンション検討中さん]

今日グランドメゾン表参道のキャンセル物件のメールがきましたが、
表参道で80㎡　12,800万なのに、こちらは少し狭い70㎡台で同じ値段なんてことはありえるのでしょうか？
どう考えても表参道のほうがステータスも立地条件も良いと思うのですが（駅からの距離は表参道のほうが
遠いですが、それでも『表参道』という立地ですし・・・）
表参道というだけあって、設備もそれなりでしょうし。
ここが表参道よりも高かったら本当にびっくりです。

[67: マンション検討中さん]

出所不明な情報で話が進んでますが、今は売る側も値付が難しい時期ですよね。市況からすると500超えるのは難しい気がします。

[68: 周辺住民さん]

上原の2物件が2014～2015年で平均470万～480万でしたので、500万を超えても仕方ないと思いますが。
現地周辺の土地価格も500ぐらいでしょうし、いくらで仕入れたかでしょう。ブリリアは、交差点、こちらは1低です。スペックに期待します。530はつけないと採算に乗らない気はしますが。。。

[69: マンション検討中さん]

10の方が書いているように

上原2丁目は別格だし、斎場の近くだし、この市況だから上原と同じくらいか安いんじゃないですか

という意見もありますが・・・

[70: マンション検討中さん]

近隣住民限定の先行案内と先行モデルルーム予約がきました。
上原界隈に住んでる人たちにしか買わせたくないのかな。

[71: 匿名さん]

この戸数ですしアンダーで売れてしまうでしょうね。

[72:]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[73: 匿名さん]

グランドメゾン上原レジデンスの約64平米、1階テラス付き住戸が坪489万で売りに出されていますが、全く売れてないですね。明らかに売り出し価格を間違えてますね。成約価格は、坪450万を下回るでしょう。
ここも、同じような間違いをしないで、適正な売り出し価格になることを期待してます。

[74: マンション比較中さん]

本気で西原と富ヶ谷交差点が同じ格の場所だって思う人いるんですか？ありえない。
積水が地元の人に買ってもらいたいという気持ちがわかりました。

[75: 匿名さん]

新情報お願いします。

[76: マンション検討中さん]

西原が上原より格上なんて
良いマンションが上原に多いからかもしれませんが
まだ西原は浸透してないですよね
大山町が近くてもそこは明らかに差がありますよ

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
日本語でおk

[78: マンション検討中さん]

なんで公式HPをあんなに中途半端な状態で何ヶ月も放置するのかよくわかりません。そういうところを見るとやはり二流三流デベなんだなと感じますね。

[79: 匿名さん]

全熱交換器は付けてほしいですね。

[80: 匿名さん]

資料が来ないんだけど、どうなってるのですか...❢

[81: マンション検討中さん]

多分一般に販売する気がないのではないでしょうか？

[82: 匿名さん]

アンダー販売ですか…
それはそれで残念ですね…

[83: マンション検討中さん]

このクラスの高級住宅地で火葬場がすぐ裏手って気にならないんでしょうか？

[84: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
そんなにすぐ裏手ではないですよ。かなり離れてますし、駅からの通り道ではないので気にならないかとおもいます。

[85: 周辺住民さん]

離れているから無関係。
駅4分フラットな道は価値あり。
そこにどんなものを建てるか？スペック次第。
エントランス・共用部・外壁のスペックに期待。
土地、資材、建築コストの高どまる時期に、いかにいいものを残せるのか！

[86: 通りがかりさん]

70m2代で13300万円でした。

[87: 評判気になるさん]

>>86 通りがかりさん

ありがとうございます‼
では、105㎡だと２億位でしょうね。

[88: マンション検討中さん]

資料が届いたんですか？それにしても高いですねー。

[89: 匿名さん]

資料が届いた人、届かない人がいるのですね。。
私は後者です！(>_<､)

[90: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん
初日にモデルルーム見て来ました。かなりハイスペックです。標準でお風呂にテレビが付いてます。価格は口頭で。

[91: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん
図面は公開ギリに上がったとかで、資料は送られて来てないです。モデルルームの場所も予約してから通知がきました。

[92: マンション検討中さん]

>>86

これは1階の70㎡でもこの値段ですか？

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション検討中さん

70平米台の販売は最上階の1部屋のみでした。 下の階は協力者向けに割り当てられた部屋だそうて、販売してないとの事でした。

[94: マンション検討中さん]

>>86 通りがかりさん
情報ありがとうございます！強気ですねー。坪500後半ですか。しかもやはりアンダーで販売する感じなんでしょうかね。その価格設定ですと選択肢がかなり増えるので苦戦しそうな気がしますが。

[95: 匿名さん]

74.73平米

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
廊下のせいか、各部屋が狭いですね。リビングはテレビどこにおくのか悩みそうですね。

[97: マンション検討中さん]

>>93

情報ありがとうございます。それにしても高いですね。本当に高い！
この値段だすなら、ここじゃなくても他でも買えるところいっぱいありそうです。
リセールも厳しそうですね。

[98: マンション比較中さん]

高すぎる！
リセールについては、気軽にされると住民の質がさがるので
しばらく売りにくいくらいの方が良いのですけれど、それにしても高い。

[99: マンション検討中さん]

ここは以前賃貸でしたが、協力者がいるのでしょうか？分譲で地権者というのはわかるのですが・・・

[100: 匿名さん]

全16戸の低層のマンションなので高級感を出してくるでしょうし、どうしても高くなってきてしまうっていうのがあるのかなぁ。
それだけ設備などのグレードが高くなってくればいいのかなぁと思いますが。
どういう設備仕様になってくるのかというのがまだ掲載されていないのですがどうなってくるのでしょうか。詳細を待て、という感じですね。

[101: マンション検討中さん]

駐車場は、どこに何台くらいあるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[102: 匿名さん]

一生のお願いだから間取り見せて下さい！○/￣\＿

[103: 匿名さん]

近隣住民限定の先行案内って…
神奈川県民ですが、普通に資料もMR案内も来ました。

あまりの費用対の悪さに、迷っていた富ヶ谷の方に決めましたが。

[104: 匿名さん]

総戸数が少ないのですから、高く感じてしまいがちになってしまうのだろうなと思いました。戸数の少なさをどう捉えるか、ってとこでしょうか。

Aタイプが一番コンパクトなタイプでしょうか。バルコニーに対してリビングと居室２つが縦長に並んでいます。１つ１つが割りと広めなので、縦長でもそこまで圧迫感は出ないのではないでしょうか。

[105: 匿名さん]

CタイプとDタイプを公開してくれ。

[106: マンション検討中さん]

100平方台で13900万強だとすると、坪400台前半から中盤ですね。

[107: 匿名さん]

間取りがズドンッと公開されましたね！
個人的にIタイプがいいなと思います。

[108: 匿名さん]

ここバルコニー内側のサッシ回りが吹き付けですね。

[109: 匿名さん]

エレベーターが2基あって、フロア内のエレベーターは行き来することが出来ないので
かなりプライバシーに配慮しているのが伝わってきます。
ただどちらかがエレベーターの定期点検で使えない時にもう片方使うっていうのは出来ないということになってくるのかなと思いました。
まあそれは仕方がないですね。

[110: 匿名さん]

最低価格が1.4億強～ですか。
ひえっ。