グランドメゾン西原三丁目［旧称：（仮称）グランドメゾン西原］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nishihara/index.html

物件名称：グランドメゾン西原三丁目
所在地：東京都渋谷区西原３丁目46番2他（地番）
交通：東京メトロ千代田線・小田急小田原線「代々木上原」駅徒歩4分

売主：積水ハウス株式会社
管理会社：積和不動産株式会社
設計・監理：株式会社宮川憲司建築事務所
施工：株式会社佐藤秀

用途地域：第一種低層住居専用地域
敷地面積：922.97㎡
建築面積：641.23㎡
建築延床面積：2453.13㎡

総戸数：16戸（他に管理事務室1室）
専有面積：74.73㎡ ～ 106.60㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上3階地下1階建
旧：(仮称)渋谷区西原三丁目計画

[物件名称と物件概要を追加、編集しました。2017.2.16 管理担当]

[101: マンション検討中さん]

駐車場は、どこに何台くらいあるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[102: 匿名さん]

一生のお願いだから間取り見せて下さい！○/￣\＿

[103: 匿名さん]

近隣住民限定の先行案内って…
神奈川県民ですが、普通に資料もMR案内も来ました。

あまりの費用対の悪さに、迷っていた富ヶ谷の方に決めましたが。

[104: 匿名さん]

総戸数が少ないのですから、高く感じてしまいがちになってしまうのだろうなと思いました。戸数の少なさをどう捉えるか、ってとこでしょうか。

Aタイプが一番コンパクトなタイプでしょうか。バルコニーに対してリビングと居室２つが縦長に並んでいます。１つ１つが割りと広めなので、縦長でもそこまで圧迫感は出ないのではないでしょうか。

[105: 匿名さん]

CタイプとDタイプを公開してくれ。

[106: マンション検討中さん]

100平方台で13900万強だとすると、坪400台前半から中盤ですね。

[107: 匿名さん]

間取りがズドンッと公開されましたね！
個人的にIタイプがいいなと思います。

[108: 匿名さん]

ここバルコニー内側のサッシ回りが吹き付けですね。

[109: 匿名さん]

エレベーターが2基あって、フロア内のエレベーターは行き来することが出来ないので
かなりプライバシーに配慮しているのが伝わってきます。
ただどちらかがエレベーターの定期点検で使えない時にもう片方使うっていうのは出来ないということになってくるのかなと思いました。
まあそれは仕方がないですね。

[110: 匿名さん]

最低価格が1.4億強～ですか。
ひえっ。

[111: 匿名さん]

残り3戸だそうで

[112: 匿名さん]

公式の設備仕様とモデルル～ムの項目が薄字になっていますよ。

[113: 匿名さん]

何か新情報はありますか？

[114: 匿名さん]

キャンセル出てますねぇ

[115: 匿名さん]

公式サイトでは間取りは5タイプ掲載されている。だから、5戸は少なくとも販売されている・・・・っていうことになるんだろうなと思いますよ。

H3タイプは最上階角部屋なので、プレミアムタイプの物件なんでしょうね。
キッチンのところに窓がありますが、窓なだけで、特にお勝手口みたいなものではないのかな。
キッチンは空気が本当にこもってしまうから、窓があるととてもいいと思います。

あとはもうただただ広い…。
収納も多めだし、浴室もものすごく広いし、キッチンもかなり広いから子どもたちと一緒にお料理なんてしてもスペースは悠々ある。

[116: 匿名さん]

かなり強気な価格なのに、売れているのですね。
それだけきちんとしているということなのか。

キッチン収納コンセントってきっちんのどこの部分についているのでしょう？
棚の下とか見えないところ…ってとこでしょうか。
ルンバ置いておく場所って確かに困るけれど。今後はルンバ置き場とか作るマンション増えてくるのかなぁ
ヘルスメーターを仕舞う場所を作るのがスタンダードなように。

[117: 匿名さん]

何か新情報はありますか？

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
残り4邸のようです。個人的には2億台の部屋がどうなるのかみものです。

[119: 匿名さん]

ここは波風立たず完売するでしょう。

[120: 匿名さん]

公式サイトに掲載されているのが３タイプ。
どれも間取りが不思議な感じ。
ただ居室の形があまり空間効率が良い感じじゃないのは気になるところかもしれないです。
ただ低層マンションとしての需要があるの。。。かなぁ。
お値段がお値段だから
どうしても低層が良いという人でも
手が出にくいだろうから
もうゆっくりゆっくり販売していこうとするのか。

[121: 匿名さん]

残り3戸なんでしょか?

[122: 匿名さん]

残り2戸まできているようです
と書くと後ちょっとって感じで、まああとちょっとなんですが、
総戸数を考えると16戸中の2戸なので、割合高めだ（汗）

この戸数の少なさが販売のゆっくりさに現れているのかなと思いました。
マンションそのものは良いにしても
将来的な修繕費などのことを思うと、と。

ゆとりがあるのだったら高層マンションよりも
こういう低層マンションは暮らしやすくて良いんですけどね。

[123: 匿名さん]

もともと武家屋敷も有ったあたりだから、土地としてはとても安定しているのだと思います。全体的に街がゆったり感があるのは良い。
このあたりでお買い物って丸正チェーンしか思い浮かばないんですが、
他に候補っていうのはあったりするもんなんでしょうか。
第一種低層住居専用地域って良いなと思う反面、そういうお店は出店できないところもあるよねぇって思いました。

[124: 匿名さん]

代々木上原駅にOdakyu OXがありますね。車で初台のオーケーに行き週末に買い溜めするのもオススメです。向かいにドラックストアもありますしね。この辺りは都心近接で買い物至便ながら自然環境あふれる一種低層という稀有な場所で、一度住むと離れられません。

[125: 匿名さん]

そう言えばOdakyu OXがあるのを失念しておりました。教えていただきありがとうございます。
OKストアは車に乗られる方ならいいかもしれないですね。あそこは本当に安いです。あと食品添加物のチェックも厳しいスーパーなので、自社基準で良くないというものを使っているものは置いていないんだとか。
そういう面でも良いのかなと思いました。こどもがいると気になる人も多いでしょう。

[126: 匿名さん]

あとはもうH3のプランだけっていうことになってくるのかな。
とても広い部屋だし、ハイルーフ車対応の駐車場の使用権もあるし、条件としては悪くないとは思います。
最上階の部屋だし…。ただ条件が良い分、お値段もそれなりにということになってきてしまっているのだなという風に見ていて思いました。

[127: 匿名さん]

最後の1戸の家具付きのプランは、
リビングのソファ、ローテブル、ベッド、サイドテーブルということです
なくてもいいから安くなればいいのにね、なんて思うけれど…値下げが出来ないからこういう風に家具をつけているのかも。
モデルルームで使っているものなので、
センスが良いものだからついていて困る人もそうそういないとは思いますが。

[128: マンション比較中さん]

中々な値段ですよね。
60㎡でいいから松濤辺りで買いたいですね。

[129: マンション検討中さん]

見事完売のようです。ここは駅にも近いしあまり値崩れしないかもしれませんね。出来上がり完成が見てみたいです。

[130: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たのでしょうか？
H3タイプ(4階) 104.88㎡

[131: 匿名さん]

最上階、キャンセルになってしまったんですね。一度半年前に完売になったのに…

最上階は、駐車場も優先権ありで
諸々の条件はよさそうなかんじではあります。

ただ、やっぱり低層のマンションはお値段がします。
良いお値段、してしまいますね（汗）
ここの場合はこの物件だけではなく、もう契約済みのところもそれなりのお値段したんでしょう。

[132: 通りがかりさん]

囲いが取れましたが、思いの外、、普通ですね。。ちらっと見える限りロビーは良さげですが、外観は値段のわりに普通かなと。横の個人邸宅がすごすぎて、その比較でより鮮明に。

あと、一階住戸はもはや半地下を通り越して、ほんとに地下のようですね。

とはいえ設備は素晴らしいのだと思いますがすこし驚きました。

[133: マンション検討中さん]

私も同じ感想でした。まだこれから豪華になるのかもしれませんが、建物の外壁や全体の印象が思ったより質素で、驚きました。確か真横の邸宅に加え、この通り沿いの戸建ては軒並み、このエリアの中でも群を抜いて豪邸ですし、西原パークマンションもあるので、より一層違いが際立つというか。

[134: マンション検討中さん]

内覧してきました。
建物の中は申し分なく、かなり高級感がありました。4階からの眺めも隣のお家が気にならず、キッチン、お風呂、収納も問題ありませんでした。
ただただ残念なのは外観です。周りの邸宅が凄すぎて...。実際に購入した方々は出来上がった建物を見て地団駄を踏んでるのではないでしょうか。

[135: 匿名さん]

洋服もそうですが、オーソドックスなデザインが一番、オシャレで使い勝手がいいのと同じですね。
マンションも奇抜さがなくてオーソドックスなデザインが一番。

[136: 通りがかりさん]

正直このマンションを拝見するといよいよ資材費や人件費の高騰はここまできたかという感じですね。

本当に貶める意図はありませんし、駅近物件で手堅いマンション作りに定評がある積水さんの物件なので、重厚感のある見映えになると思ってたのですが、オーソドックスというにはそれを求めるにしてもパネル張りのような外見にする必要なくない？と思ってしまいます。

勿論中にはいってしまえば関係ないのですが、マンションはやはり規模が大きい分外見による評価は将来的には響いてくるかなと。分譲価格が高いだけに積水さんもうちょっと頑張ろうよと思うのですが。。

[137: 匿名さん]

値段について色々意見があるようだけど、これが今の相場なんだから認めないとダメ。

駅力あってセレブ感ある代々木上原の高級低層マンションなんだから、まあそれなりの値段にはなるわな。

[138: マンション検討中さん]

数年前ならもっと安かった土地で今これだけ高い値段で買ったマンションは、数年後中古になって安いときに建てられた他の財閥系マンションと競合するとき、この高い価格を維持しながら勝負できるんでしょうか