公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nishihara/index.html
物件名称：グランドメゾン西原三丁目
所在地：東京都渋谷区西原３丁目46番2他（地番）
交通：東京メトロ千代田線・小田急小田原線「代々木上原」駅徒歩4分
売主：積水ハウス株式会社
管理会社：積和不動産株式会社
設計・監理：株式会社宮川憲司建築事務所
施工：株式会社佐藤秀
用途地域：第一種低層住居専用地域
敷地面積：922.97㎡
建築面積：641.23㎡
建築延床面積：2453.13㎡
総戸数：16戸（他に管理事務室1室）
専有面積：74.73㎡ ～ 106.60㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上3階地下1階建
旧：(仮称)渋谷区西原三丁目計画
[物件名称と物件概要を追加、編集しました。2017.2.16 管理担当]
[スレ作成日時]2016-11-03 09:54:36
グランドメゾン西原三丁目［旧称：（仮称）グランドメゾン西原］
| No.1 |
by マンション検討中さん 2016-11-21 23:07:05
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削除依頼
ホーマット・オレンジがあった場所ですが、それ以上の情報がある方いらっしゃいますか？
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|---|---|---|
| No.2 |
販売開始は春先くらい？
ファミリー向けかな |
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| No.3 |
積水は以前上原のホーマット跡地でグランドメゾン上原レジデンスを分譲していますので、今回もファミリー向けのグランドメゾンになる可能性が高いんじゃないでしょうか。
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| No.4 |
３階建で平成30年の2月に竣工みたいですね。
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| No.5 |
斎場が近くにあるのは少し気になるんだけど
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| No.6 |
名前決まってないの？
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| No.7 |
積水に電話をしたら、こちらは16戸のみなので地元の方で埋まってしまうんではないかということでした。
地権者でしょうか？残念・・・。 |
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| No.8 |
元は賃貸のみのホーマットでしたし、地権者のみでは事業にならないので、地権者だけというのはあまり考えられないのではないかと思います。ただ、16戸だけですと一般への販売前に、外商とかクレジットカード会社の紹介といった販路で完売してしまう可能性もありそうですね。
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| No.9 |
そんな販路があるんですね。知りませんでした。外商なんてデパートの世界だけだと思ってました。グランドメゾンですと、上原から7分の物件でも億ションだったので、今回は駅近ということもあり、とんでもないお値段になりそうですね。
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| No.10 |
上原2丁目は別格だし、斎場の近くだし、この市況だから上原と同じくらいか安いんじゃないですか
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| No.11 |
それにしても積水は情報＆販売開始が遅いですね。同じくらいにできる日本エスコンの物件は情報も少しずつでてるし、販売開始も4月からなのに。
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| No.12 |
施工が佐藤秀ってどうなの？
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| No.13 |
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| No.14 |
現場に表示されてましたよ
スーゼネはこのご時世無理にしても、 もう少し大手でもよかったんじゃないかと あまり施工実績もないようですし |
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| No.15 |
ホームページ公開されましたね。高級仕様になるようです
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
駅近なのに閑静な立地。いいなあ、ここ。高いんだろうな〜
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| No.19 |
坪単価、どのくらいでしょうか？
500台中盤からありますか？ |
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| No.20 | ||
| No.21 |
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| No.22 |
http://www.tochidai.info/area/nishihara/
こちらのサイトでは西原3丁目の坪単価は最高で366万とありますが、 グランドメゾンということでそれよりも高いということでしょうか？ |
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| No.23 |
>>22 マンション検討中さん
さすがに釣針がデカすぎ |
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| No.24 |
近くの元代々木でも、三菱地所とフジタの低層ビッグプロジェクトが進行中ですね。こちらもかなり立地が良さそうです。
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| No.25 |
三菱プロジェクトの場所はどこですか？
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| No.26 |
坪単価はグランドメゾン目黒東山以上、グランドメゾン表参道以下って感じですかね
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| No.27 |
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| No.28 |
ユニクロ御殿を手掛けたいのか佐藤秀でしたっけ？
そういう繋がりもある起用なのかなと思ってみたり |
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| No.29 | ||
| No.30 |
>>25 匿名さん
元代々木のビッグプロジェクトは、 (仮称)渋谷区元代々木町17計画というものですね。5階建なのに敷地面積が2800㎡くらいあるので、相当グレードの高い物件になりそうですね。代々木上原も徒歩7分、代々木公園と代々木八幡はもっと近いですね。 |
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| No.31 |
元代々木のあのあたりって街並みが好きじゃないです。
西原のこの物件エリアのほうが閑静な住宅街で好み。 |
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| No.32 |
全部で１６戸かぁ。
グレードが高い高級ラインでくるというのはわかりますけれど 値段に見合ったクオリティになってくるかどうかっていうのがここの場合は大切になってくるということになってくるのかなと思います。 駅に近いということだけじゃなくて、 マンションそのものをどう作るのか、まだ詳細が出ていないので想像がつかないですね。 |
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| No.33 |
グランドメゾンだから一定レベルの高級路線は間違いないかと。グランドメゾン上原コートみたいな感じだといいですね。
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| No.34 |
正式名称が「グランドメゾン西原三丁目」に決まったようですね。
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| No.35 |
えー！
ちょっと微妙…ショック |
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| No.36 |
間取りを早く公開してほしいですね。
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| No.37 |
西原三丁目という好立地に適した仕様にしてほしいですね。
食洗機、ディスポーザー、水回り天然石、全室ビルトインエアコン、突板フローリング、折り上げ天井、玄関・廊下・洗面室・レストルーム大理石又はタイル張り、全室・キッチン・洗面室床暖房という仕様を是非ともお願いしたいです。 |
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| No.38 |
間取りが1プラン公開されましたね。
H2タイプ 105.33m2 
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| No.39 |
公式ページに間取り一つだけ出すというのは珍しいような気がしますね。とても良さそうですが、100超えるならもう少しリビングが広くてもいいような…
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| No.40 |
>>38 匿名さん
廊下が長過ぎるのでリビングの大きさにも影響してしまっているように感じます。 また、収納が少ないですね。 他の小さい部屋はより効率的かつ機能的なプランを期待します。 仕様面では、全熱交換器はつけてほしいですね。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
管理費がある程度高くなってもよいので、各階ゴミ置場と24時間有人管理があるとよいなと思います。
他のグランドメゾン物件とも差別化がはかれます。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
こんな小規模ですし、ゴミ置き場は1箇所で充分です。
複数箇所あると管理がおろそかにならないか心配になります。 |
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| No.45 |
>>38 匿名さん
モモレジさん的に批評すると 【悪い点】 廊下が長過ぎ100平米越えにしてはリビングが狭い 洋室2と3の柱のくい込みが酷くて居室形状が悪く使いにくい 主寝室となる洋室1がリビングまでの間にありPP分離がイマイチ 【良い点】 3方に開口部 リビングの2方向の連窓サッシが広く非常に解放感が高い(北側開口部は梁がありそうでサッシ高は心配) 収納にウォークインクローゼットがなく収納スペースの割に収納力が高い ここは分かりませんが洋室には別に床暖房いらないですよね、リビングはもちろんキッチンと洗面所にこそ欲しいという意見、激しく同意です。 |
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| No.46 |
湿式壁はよいですよね。低層・小規模レジデンスならではのプライベード感を感じられるつくりにしていただきたいですね。私も全熱交換器を希望します。
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| No.47 |
資料来た方、新情報お願いします。
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| No.48 |
資料はまだ届いていないと思いますよ。
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| No.49 |
ブリリア代々木公園の低層南向き住戸の坪単価が380万円からあるので、同程度の坪単価にしないと売れなさそうですね。
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| No.50 |
積水に問い合わせたら、坪500中盤からって言われましたよ、それ聞いて撤退
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| No.51 |
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| No.52 |
確定ではないが、という前置きはありましたが 、
1番小さい2ldkで12000半ばからって感じだったかと。 そもそも代々木公園のブリリアとは客層も違うと はっきり言われました。 |
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| No.53 |
>>52 名無しさん
価格は、客層の問題ではなく、立地と建物のグレード等の問題だから、立地が近い代々木公園のブリリアの価格を意識せざるを得ないように思いますけどね。 12000半ばだと、代々木公園ブリリアの上層階を買えてしまいますね。 |
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| No.54 |
代々木上原と富ヶ谷は駅も違うし、全然違う立地だと思いますが、代々木上原と言うと代々木に住んでると思われることもよくあるので、外から見るとあまり変わらないんですかね。
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| No.55 |
＞ 代々木上原と言うと代々木に住んでると思われることもよくあるので、外から見るとあまり変わらないんですかね。
さすがにそれはないｗｗｗ |
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| No.56 |
外部の者からすると代々木上原よりも富ヶ谷のほうが高級住宅地に思えます。首相の印象があるからでしょうか？
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| No.57 |
平均が500万半ばではなく、最低が500万半ばであれば高すぎでしょう。これまでの上原物件の中で断トツに割高です。
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| No.58 |
積水の見立ては西原は上原よりも地位が高いって位置付けらしいので、上原の2物件よりも高くなってしかるべし、と積水の友人に聞きました
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| No.59 |
>>58 名無しさん
ここ数年の価格高騰や上原二丁目より地位が高いと仮定しても高過ぎだと思いますね。 |
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| No.60 |
確かに駅は違いますが、この物件とブリリア代々木公園は同じエリアと考えて問題ないと思います。
過去のマンションの売出価格からすると、若干、代々木公園の方が高いように思います。 ブリリアの低層南向住戸は、例えば、76平米で9000万台、88平米で1億200万台であることを考えると同程度が適正売出価格と考えます。 仕様面ではブリリアより高くなると思われ、また大通りに面していないという良さはありますが、小規模なためコンシェルジュやバトラー、共用施設等がないことや駅距離がブリリアよりあること、施工会社の違い(ブリリアは清水建設)鑑みれば、プラスマイナスが相殺され、同程度の価格か少し安めの設定が今の市況における適正売出価格と考えます。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
60さん
その見立てはおかしいですよ。 路線価が70万円な閑静な住宅街で、代々木上原駅4分のフラットな道のりの物件とブリリアはまったく比較になりません。今回は第一種低層専用住居地域。おそらく土地は1坪450～500はしていますよ。 1.25億～の価格は妥当でしょうが、問題はスペックです。 外壁と専有部に期待していますが、難しいでしょう。このコスト高の時代では。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
私も60さんと同じイメージを持ってて、ブリリアの現地見に行ったらここが価値が全く異なる(格上)ということがわかってしまった。田園調布で三丁目とそれ以外が違うのと同じイメージか、
グランドメゾン上原も500辺りが下限だったので上原より高いのであれば550なのか。。 前から本当に狙ってた物件なだけに残念、撤退 |
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| No.65 |
資料発送予定が延期されましたね。
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| No.66 |
今日グランドメゾン表参道のキャンセル物件のメールがきましたが、
表参道で80㎡ 12,800万なのに、こちらは少し狭い70㎡台で同じ値段なんてことはありえるのでしょうか？ どう考えても表参道のほうがステータスも立地条件も良いと思うのですが（駅からの距離は表参道のほうが 遠いですが、それでも『表参道』という立地ですし・・・） 表参道というだけあって、設備もそれなりでしょうし。 ここが表参道よりも高かったら本当にびっくりです。 |
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| No.67 |
出所不明な情報で話が進んでますが、今は売る側も値付が難しい時期ですよね。市況からすると500超えるのは難しい気がします。
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| No.68 |
上原の2物件が2014～2015年で平均470万～480万でしたので、500万を超えても仕方ないと思いますが。
現地周辺の土地価格も500ぐらいでしょうし、いくらで仕入れたかでしょう。ブリリアは、交差点、こちらは1低です。スペックに期待します。530はつけないと採算に乗らない気はしますが。。。 |
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| No.69 |
10の方が書いているように
上原2丁目は別格だし、斎場の近くだし、この市況だから上原と同じくらいか安いんじゃないですか という意見もありますが・・・ |
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| No.70 |
近隣住民限定の先行案内と先行モデルルーム予約がきました。
上原界隈に住んでる人たちにしか買わせたくないのかな。 |
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| No.71 |
この戸数ですしアンダーで売れてしまうでしょうね。
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| No.72 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.73 |
グランドメゾン上原レジデンスの約64平米、1階テラス付き住戸が坪489万で売りに出されていますが、全く売れてないですね。明らかに売り出し価格を間違えてますね。成約価格は、坪450万を下回るでしょう。
ここも、同じような間違いをしないで、適正な売り出し価格になることを期待してます。 |
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| No.74 |
本気で西原と富ヶ谷交差点が同じ格の場所だって思う人いるんですか？ありえない。
積水が地元の人に買ってもらいたいという気持ちがわかりました。 |
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| No.75 |
新情報お願いします。
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| No.76 |
西原が上原より格上なんて
良いマンションが上原に多いからかもしれませんが まだ西原は浸透してないですよね 大山町が近くてもそこは明らかに差がありますよ |
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| No.77 |
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| No.78 |
なんで公式HPをあんなに中途半端な状態で何ヶ月も放置するのかよくわかりません。そういうところを見るとやはり二流三流デベなんだなと感じますね。
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| No.79 |
全熱交換器は付けてほしいですね。
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| No.80 |
資料が来ないんだけど、どうなってるのですか...❢
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| No.81 |
多分一般に販売する気がないのではないでしょうか？
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| No.82 |
アンダー販売ですか…
それはそれで残念ですね… |
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| No.83 |
このクラスの高級住宅地で火葬場がすぐ裏手って気にならないんでしょうか？
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| No.84 |
>>83 マンション検討中さん
そんなにすぐ裏手ではないですよ。かなり離れてますし、駅からの通り道ではないので気にならないかとおもいます。 |
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| No.85 |
離れているから無関係。
駅4分フラットな道は価値あり。 そこにどんなものを建てるか？スペック次第。 エントランス・共用部・外壁のスペックに期待。 土地、資材、建築コストの高どまる時期に、いかにいいものを残せるのか！ |
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| No.86 |
70m2代で13300万円でした。
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| No.87 |
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| No.88 |
資料が届いたんですか？それにしても高いですねー。
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| No.89 |
資料が届いた人、届かない人がいるのですね。。 私は後者です！(>_<､) |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>86 通りがかりさん
情報ありがとうございます！強気ですねー。坪500後半ですか。しかもやはりアンダーで販売する感じなんでしょうかね。その価格設定ですと選択肢がかなり増えるので苦戦しそうな気がしますが。 |
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| No.95 |
74.73平米
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
高すぎる！
リセールについては、気軽にされると住民の質がさがるので しばらく売りにくいくらいの方が良いのですけれど、それにしても高い。 |
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| No.99 |
ここは以前賃貸でしたが、協力者がいるのでしょうか？分譲で地権者というのはわかるのですが・・・
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| No.100 |
全16戸の低層のマンションなので高級感を出してくるでしょうし、どうしても高くなってきてしまうっていうのがあるのかなぁ。
それだけ設備などのグレードが高くなってくればいいのかなぁと思いますが。 どういう設備仕様になってくるのかというのがまだ掲載されていないのですがどうなってくるのでしょうか。詳細を待て、という感じですね。 |
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| No.101 |
駐車場は、どこに何台くらいあるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？ |
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| No.102 |
一生のお願いだから間取り見せて下さい！○/￣\＿
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| No.103 |
近隣住民限定の先行案内って…
神奈川県民ですが、普通に資料もMR案内も来ました。 あまりの費用対の悪さに、迷っていた富ヶ谷の方に決めましたが。 |
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| No.104 |
総戸数が少ないのですから、高く感じてしまいがちになってしまうのだろうなと思いました。戸数の少なさをどう捉えるか、ってとこでしょうか。
Aタイプが一番コンパクトなタイプでしょうか。バルコニーに対してリビングと居室２つが縦長に並んでいます。１つ１つが割りと広めなので、縦長でもそこまで圧迫感は出ないのではないでしょうか。 |
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| No.105 |
CタイプとDタイプを公開してくれ。
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| No.106 |
100平方台で13900万強だとすると、坪400台前半から中盤ですね。
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| No.107 |
間取りがズドンッと公開されましたね！
個人的にIタイプがいいなと思います。 
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| No.108 |
ここバルコニー内側のサッシ回りが吹き付けですね。
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| No.109 |
エレベーターが2基あって、フロア内のエレベーターは行き来することが出来ないので
かなりプライバシーに配慮しているのが伝わってきます。 ただどちらかがエレベーターの定期点検で使えない時にもう片方使うっていうのは出来ないということになってくるのかなと思いました。 まあそれは仕方がないですね。 |
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| No.110 |
最低価格が1.4億強～ですか。
ひえっ。 |
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| No.111 |
残り3戸だそうで
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| No.112 |
公式の設備仕様とモデルル～ムの項目が薄字になっていますよ。 |
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| No.113 |
何か新情報はありますか？
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| No.114 |
キャンセル出てますねぇ
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| No.115 |
公式サイトでは間取りは5タイプ掲載されている。だから、5戸は少なくとも販売されている・・・・っていうことになるんだろうなと思いますよ。
H3タイプは最上階角部屋なので、プレミアムタイプの物件なんでしょうね。 キッチンのところに窓がありますが、窓なだけで、特にお勝手口みたいなものではないのかな。 キッチンは空気が本当にこもってしまうから、窓があるととてもいいと思います。 あとはもうただただ広い…。 収納も多めだし、浴室もものすごく広いし、キッチンもかなり広いから子どもたちと一緒にお料理なんてしてもスペースは悠々ある。 |
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| No.116 |
かなり強気な価格なのに、売れているのですね。
それだけきちんとしているということなのか。 キッチン収納コンセントってきっちんのどこの部分についているのでしょう？ 棚の下とか見えないところ…ってとこでしょうか。 ルンバ置いておく場所って確かに困るけれど。今後はルンバ置き場とか作るマンション増えてくるのかなぁ ヘルスメーターを仕舞う場所を作るのがスタンダードなように。 |
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| No.117 |
何か新情報はありますか？
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| No.118 |
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| No.119 |
ここは波風立たず完売するでしょう。
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| No.120 |
公式サイトに掲載されているのが３タイプ。
どれも間取りが不思議な感じ。 ただ居室の形があまり空間効率が良い感じじゃないのは気になるところかもしれないです。 ただ低層マンションとしての需要があるの。。。かなぁ。 お値段がお値段だから どうしても低層が良いという人でも 手が出にくいだろうから もうゆっくりゆっくり販売していこうとするのか。 |
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| No.121 |
残り3戸なんでしょか?
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| No.122 |
残り2戸まできているようです
と書くと後ちょっとって感じで、まああとちょっとなんですが、 総戸数を考えると16戸中の2戸なので、割合高めだ（汗） この戸数の少なさが販売のゆっくりさに現れているのかなと思いました。 マンションそのものは良いにしても 将来的な修繕費などのことを思うと、と。 ゆとりがあるのだったら高層マンションよりも こういう低層マンションは暮らしやすくて良いんですけどね。 |
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| No.123 |
もともと武家屋敷も有ったあたりだから、土地としてはとても安定しているのだと思います。全体的に街がゆったり感があるのは良い。
このあたりでお買い物って丸正チェーンしか思い浮かばないんですが、 他に候補っていうのはあったりするもんなんでしょうか。 第一種低層住居専用地域って良いなと思う反面、そういうお店は出店できないところもあるよねぇって思いました。 |
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| No.124 |
代々木上原駅にOdakyu OXがありますね。車で初台のオーケーに行き週末に買い溜めするのもオススメです。向かいにドラックストアもありますしね。この辺りは都心近接で買い物至便ながら自然環境あふれる一種低層という稀有な場所で、一度住むと離れられません。
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| No.125 |
そう言えばOdakyu OXがあるのを失念しておりました。教えていただきありがとうございます。
OKストアは車に乗られる方ならいいかもしれないですね。あそこは本当に安いです。あと食品添加物のチェックも厳しいスーパーなので、自社基準で良くないというものを使っているものは置いていないんだとか。 そういう面でも良いのかなと思いました。こどもがいると気になる人も多いでしょう。 |
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| No.126 |
あとはもうH3のプランだけっていうことになってくるのかな。
とても広い部屋だし、ハイルーフ車対応の駐車場の使用権もあるし、条件としては悪くないとは思います。 最上階の部屋だし…。ただ条件が良い分、お値段もそれなりにということになってきてしまっているのだなという風に見ていて思いました。 |
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| No.127 |
最後の1戸の家具付きのプランは、
リビングのソファ、ローテブル、ベッド、サイドテーブルということです なくてもいいから安くなればいいのにね、なんて思うけれど…値下げが出来ないからこういう風に家具をつけているのかも。 モデルルームで使っているものなので、 センスが良いものだからついていて困る人もそうそういないとは思いますが。 |
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| No.128 |
中々な値段ですよね。
60㎡でいいから松濤辺りで買いたいですね。 |
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| No.129 |
見事完売のようです。ここは駅にも近いしあまり値崩れしないかもしれませんね。出来上がり完成が見てみたいです。
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| No.130 |
キャンセル住戸が出たのでしょうか？
H3タイプ(4階) 104.88㎡ 
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| No.131 |
最上階、キャンセルになってしまったんですね。一度半年前に完売になったのに…
最上階は、駐車場も優先権ありで 諸々の条件はよさそうなかんじではあります。 ただ、やっぱり低層のマンションはお値段がします。 良いお値段、してしまいますね（汗） ここの場合はこの物件だけではなく、もう契約済みのところもそれなりのお値段したんでしょう。 |
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| No.132 |
囲いが取れましたが、思いの外、、普通ですね。。ちらっと見える限りロビーは良さげですが、外観は値段のわりに普通かなと。横の個人邸宅がすごすぎて、その比較でより鮮明に。
あと、一階住戸はもはや半地下を通り越して、ほんとに地下のようですね。 とはいえ設備は素晴らしいのだと思いますがすこし驚きました。 |
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| No.133 |
私も同じ感想でした。まだこれから豪華になるのかもしれませんが、建物の外壁や全体の印象が思ったより質素で、驚きました。確か真横の邸宅に加え、この通り沿いの戸建ては軒並み、このエリアの中でも群を抜いて豪邸ですし、西原パークマンションもあるので、より一層違いが際立つというか。
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| No.134 |
内覧してきました。
建物の中は申し分なく、かなり高級感がありました。4階からの眺めも隣のお家が気にならず、キッチン、お風呂、収納も問題ありませんでした。 ただただ残念なのは外観です。周りの邸宅が凄すぎて...。実際に購入した方々は出来上がった建物を見て地団駄を踏んでるのではないでしょうか。 |
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| No.135 |
洋服もそうですが、オーソドックスなデザインが一番、オシャレで使い勝手がいいのと同じですね。
マンションも奇抜さがなくてオーソドックスなデザインが一番。 |
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| No.136 |
正直このマンションを拝見するといよいよ資材費や人件費の高騰はここまできたかという感じですね。
本当に貶める意図はありませんし、駅近物件で手堅いマンション作りに定評がある積水さんの物件なので、重厚感のある見映えになると思ってたのですが、オーソドックスというにはそれを求めるにしてもパネル張りのような外見にする必要なくない？と思ってしまいます。 勿論中にはいってしまえば関係ないのですが、マンションはやはり規模が大きい分外見による評価は将来的には響いてくるかなと。分譲価格が高いだけに積水さんもうちょっと頑張ろうよと思うのですが。。 |
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| No.137 |
値段について色々意見があるようだけど、これが今の相場なんだから認めないとダメ。
駅力あってセレブ感ある代々木上原の高級低層マンションなんだから、まあそれなりの値段にはなるわな。 |
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| No.138 |
数年前ならもっと安かった土地で今これだけ高い値段で買ったマンションは、数年後中古になって安いときに建てられた他の財閥系マンションと競合するとき、この高い価格を維持しながら勝負できるんでしょうか
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