[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[901: 匿名さん]

>>898
882は70㎡ちょいの間違いだと思います。

[902: 匿名さん]

＞900

昭和の間取りだね。

[903: 匿名さん]

>>895
これ中住戸じゃくて角部屋じゃん。
柱も食い込んでるし、右面がお見合いだからなのか小さい窓しかない。バルコニー側の柱が眺望阻害しすぎだし、角部屋リビングの角に柱で眺望なし。主寝室も廊下を無理やり部屋にして実質5〜6畳。ひどい間取りだね。どこのマンション？

[904: 匿名さん]

>>898
実際は角なのだけど、東側は隣接建物との距離がないのでこうなっているらしい。
だから、事実上は中住戸の間取りと変わらないよね。

[905: eマンションさん]

>>895
角部屋なのにリビングの開口部狭いね。ベッドルーム1の前も柱だし。

[906: 匿名さん]

>>900
90年代に多かった間取りに戻ったね、結局。
まあ、狭いと自ずと収束してしまうのだろうな。

[907: 匿名さん]

＞901

なるほど。バスが1418なのが惜しいけど、
≥882と同じ5畳でも子供部屋に使えそうなので、合格ですね。

[908: 匿名さん]

＞903

同じ８０ｍ２でもっと良い間取りあるの？

あるなら間取り出して！
参考にしたい。

[909: 匿名さん]

>>865 匿名さん
どこ引っ越したん？

[910: 匿名さん]

>>903
サンプルとして保管しておいてだけなので忘れた。確か内陸のタワー。80㎡程度だから欲を言い始めたら切りがないよ。個人の好みもあるしね。似たやつでもう一個。これならいいでしょ？

[911: 匿名さん]

910は83.5㎡＋玄関わきのプライベートトランク1.7㎡で85.2㎡。

[912: 匿名さん]

＞910

良いねえ。程度って言うのがちょっと気になるけど。
８０ｍ２でこれなら、文句つけようがない。

[913: 匿名さん]

3.5ｍ２でずいぶん間取り良くなるね。

[914: 匿名さん]

895も910も部屋の広さもほぼ同じ間取りなんだけどね。910は邪魔な柱が無いのがいい。だけど、中住戸だからリビング横の柱は確実に隣の部屋には食い込んでる。タワーマンションは、建物設計で同じマンションでもたまたま柱をうまく避けられている部屋とそうじゃない部屋があるから、よく吟味しないと駄目だよね。

[915: 匿名さん]

８０ｍ２くらいなら角部屋より中住戸が良いんだね。

[916: 匿名さん]

タワマン間取りは、同じマンションでも910みたいに柱が食い込んでない部屋と食い込んでる
部屋があるから、○○は間取りが悪いとか一概には言えない。
だけど、一つ言えることはタワマンで910みたいなワイドスパンで912さんが言っているように、
文句がほとんどつかない綺麗な間取りの部屋が、最近は少なくなったことは事実だね。
確かに工法は進化しているけど、最近の都心タワマンでは部屋が狭くなったので廊下を無くして
決まりきった間取りに統一している傾向があると感じる。
もう一度、910みたいな間取りが当たり前にたくさん選べるような時代が来てほしいね。

[917: 匿名さん]

間取りが良くても
ツインとかはお見合いが酷くなるよ

意外と柱が目立つ物件って早く売れる

[918: 匿名さん]

>>917 匿名さん
4面に部屋がある筒状ツインタワーは必ずお見合い部屋がある。板状タワーだと部屋を3方向だけにしたり、いろいろ工夫出来るから、複数棟建てる場合でも、お見合いを避けた設計が出来る。だから板状タワーが好きだ。ただ、他のマンションが近くにあると意味ないが。月島なんか筒状ツインタワーだらけでお見合いだらけ地獄。あの近辺のタワマンは俺は書いたくないな。

[919: 匿名さん]

板状で高層って耐震上大丈夫なのかなあ。

[920: 匿名さん]

910は今の新築湾岸マンションなら間違いなく9000万から9500万はする部屋。だけど、もし10年くらい前だったら6000万から6500万くらいのイメージだった。
ほんっと、マンション価格高騰も行き着くところまで行った感がある。内陸タワマンも高過ぎてアホらしくなる。

[921: 匿名さん]

>>892 匿名さん

アメリカは植民地だから土地がいくらでもあるだろ。
東京と比較するならパリやロンドンと比べないと。

[922: 匿名さん]

>>919 匿名さん
さあね。免震だろうと筒状だろうと、起きて見なきゃ分からない。少なくとも免震だから大丈夫、板状だから地震に弱いということは無い。東日本大震災では躯体が損傷を受けたタワマンは無かったか、インフィル内部はむしろ筒状の方が被害が大きかった印象がある。

[923: 匿名さん]

>>899 匿名さん
だからベッドと机がドッキングした家具が売れるんですよ。
うちは勉強はダイニングテーブルでさせるので、北側の子供部屋は寝るだけ。
子供部屋を居心地よくすると、引きこもりになりそうなので。

[924: 匿名さん]

日本人は戦後教育でアメリカバンザイに洗脳されてるから、海外＝アメリカという感覚の人が多いが、植民地国家のアメリカとは全てにおいて事情があまりにも違うから、アメリカと比較して優劣をつけてもなんの意味もないんだよ。

[925: 匿名さん]

>>923 匿名さん

北側の寝室はよく眠れるから、成長期子供には最適

[926: 匿名さん]

ダイレクトウインドの北側は明るくて夏は涼しいから、タワマン高層は北側が良いね。しかも、北側は安い設定になっていればリセールの際に利益が大きい。

[927: 匿名さん]

スミフ推しからもドトールが忘れ去られてる…

[928: 匿名さん]

>>922 匿名さん
板状タワマンは東日本大震災の被害はどうだったのかね？
板状タワマンってそもそも三田カテリーナくらいしか知らないけど、他にもあるものなの？

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん
日本一の板状タワーマンション

[930: 匿名さん]

>>928 匿名さん

イタマンってくらいですから、推して知るべしです。

[931: 匿名さん]

外観だけて言うとどこのマンションが良い？

[932: 匿名さん]

いわゆる団地のことですね。

[933: 匿名さん]

DTが坪330を切ってきましたね。スミフの値下げが始まって湾岸バブル崩壊の開始です。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
どこに出てますか？
元々第1期の北面とかはその単価くらいだから、値下げって程の額じゃないと思いますが。
掲載されてる物件は依然350万以上でしたよ。

[935: 匿名さん]

>923

中学生になっても机とベッドドッキング?
というか、それってどんなの？子供用??
大学受験もダイニングなの？

[936: 匿名さん]

>>910 匿名さん
これ、WCTだね。

[937: 匿名さん]

下がり天井多い。

[938: 匿名さん]

謀反したスレ主どこいった？
ここはスレ主の脳内だよ。

[939: 匿名さん]

WCTも良い部屋あるな

[940: 匿名さん]

＞935

子供いると無理な間取りでしょ。

[941: 匿名さん]

世界最大のスラムだった「九龍城砦」、高層マンションが建ち並ぶ恐ろしい情景、WCTの末路だ。

[942: 匿名さん]

九龍城砦、高過ぎる人口密度、悪の＊＊と呼ばれた。

[943: 匿名さん]

>>940
910の3LDKで子供いたら無理？WCTの現状がいかに自分の読みと違うからって無理やりすぎ。941、942も、もはや焼けくそ気味。あなたの読みが甘かったんだから、いい加減あきらめも肝心。

[944: 匿名さん]

WCTって柱食い込み間取りばっかりだよね。
古いから仕方ないんだけど。

[945: 匿名さん]

>>941 匿名さん
なんだか
「3D写真で目がどんどん良くなる本」
みたいだね。

[946: 匿名さん]

＞だからベッドと机がドッキングした家具が売れるんですよ。
うちは勉強はダイニングテーブルでさせるので、北側の子供部屋は寝るだけ。
子供部屋を居心地よくすると、引きこもりになりそうなので。

大学受験でもダイニングテーブルで勉強させるの？
子供は無理な間取りだ。

[947: 匿名さん]

>944

910参照

[948: 匿名さん]

WCTはワイドシパンで間取りが良い部屋多いね。行燈部屋がある間取りも少ないし。それと、プライベートトランクが各部屋の玄関わきの内廊下に設置されてるのが珍しい。空調入った内廊下なら室内と同じように使えるから、収納力が高くなっていいね。

[949: 匿名さん]

GFTの方が遥かに良いけどね。
まあ新しいマンションと比べるのはフェアじゃないかもしれないけど。

[950: 匿名さん]

>>949
そうかあ？俺はそうは思わないけどな。でも、そう言うなら910に貼ってある部屋と比べてみようぜ？76-84㎡クラスでGFTで一番いい間取り貼ってみな？自信があるなら直接比べてみようぜ？