[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[818: 匿名さん]

>>812
直前の販売物件だったGFTに比べ、かなり地味な印象なので損をしている感じがします。

[819: 匿名さん]

>>806 匿名さん
クラッシィは最初から苦戦だろ
100戸売るのに何年かかるんだよ 未だに100売れてないし

[820: 匿名さん]

クラッシィがせめて目の前のトリニティ芝浦くらいの規模と高さがあったら、とっくに完売していたでしょうね。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん

高さと規模があってもアイランドに全部塞がれてて何も変わらんだろ
大した仕様でも無いのに無駄にぼりすぎなんだよ
ボイドでこんな床薄いところとか無いわ(笑)

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん

今の新築見てるとクラッシィはむしろ安く感じてしまう。
最近はブリリア池之端とかタワーでも床薄くなってきてるくらいだからね。

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん
ボイドと非ボイド比べて意味あるのか?
ボイドであの薄さだから言われているんだろう

[824: 匿名さん]

>>822 匿名さん
まあ、ここは湾岸タワマンスレなので、はじめからクラッシィは対象外ということで。

[825: 匿名さん]

クラッシィの悪口はやめてあげて！
あそこの住人さんたち、買った自分たちを納得させるための無理ポジがすごいんだからかわいそうですよ。
豊洲のクレヴィア、芝浦のクラッシィと呼ばれるくらい湾岸東西の横綱級低スペックマンションでも、彼らにとったら憧れのマイホームなんですから。
二度と悪口は言わないでください。

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん
んなこといったらWCTとかTDとかいつも悪口言われまくってるけど本人達は全然平気そうですよww

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん

ただの煽りにマジレスしてどうするwww

[828: 匿名さん]

パークホームズ豊洲ってもう棟内MRできるんだね。
三井の大規模タワマンでも竣工前完売は厳しい時代なんですね。

[829: 匿名さん]

タワマンじゃないけどね。

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん

定義的にはタワマンですけどね

[831: 匿名さん]

>>799 匿名さん
残念だ。賃貸中の投資用物件。

[832: 匿名さん]

>>828
PH豊洲は豊洲最高値にも関わらず、よく頑張ったと思う（もちろん営業が）
湾岸とは環境も異なるけど番町のパークコートで大幅な価格調整があったみたいだし、
流れや規模を考えるとPT晴海も弱気価格を期待できるかも
即バブル崩壊とは思わないけど、投資家不在が続けば実需価格に寄ってくるのは明白

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん
千代田区の高額物件は本当に借り手が少ないですよ。

[834: 匿名さん]

>830
タワマンの定義なんてあるの？

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
20階以上かな

[836: 匿名さん]

>>833 匿名さん
投資として買う場合は、やっぱりパンダ部屋を買っていく必要があるのかな？

[837: 匿名さん]

40階はないとタワマンに見えない。

[838: 匿名さん]

>>836 匿名さん
千代田区は今はもう厳しいのでは。
千代田区の場合は額が額ですのでね。
ドボン！

[839: 匿名さん]

>>837 匿名さん

GFTはタワマンじゃないね。

[840: 匿名さん]

>839
有明もタワマンぽくない。
WCTは高さあるけど形がタワマンぽくない。

[841: 匿名さん]

何というかタワマンの美しさがない。
やっぱりタワマンは縦横正方形。シンメトリーは美しい。
高さは40階以上だね。

[842: 匿名さん]

>>840 匿名さん
筒状より板状タワーの方が好き

[843: 匿名さん]

>>841 匿名さん

そこがWCTの希少価値でしょう。間取りが多彩で、高層階でも比較的安い住戸もあれば、低層階でも広くて高い住戸がある。

砂の塔とは無縁な構造になっているようですよ。

[844: 匿名さん]

板状の方が行灯部屋が出来にくいしワイドスパンの間取りが作りやすいんだよね。パークシティ豊洲もタワーよりB棟の方が間取りははるかにいい。カテリーナ三田もそう。芝浦ベイワード、品川ベイワードも間取りが良い。真ん中に吹き抜けある構造は無駄がないが間取りはかなり悪い。

[845: 匿名さん]

>>843 匿名さん
確かに低層階でも広くて高い部屋があるね。

[846: 匿名さん]

板状はタワマンって感じしないね。
ただの高層住宅。耐震上も弱そう。

[847: 匿名さん]

結局、次長課長がいつものWCTステマをする板になりましたね。笑える。

[848: 匿名さん]

完全インフレームで、リビングや居室に柱がボコボコのWCTの間取りがいいとか無理ポジしすぎですよ。

[849: 匿名さん]

>>848
そういう正論をいわないように。次長課長が、奇跡的にアウトフレーム気味の間取りを持ち出してきて、ほらこんなに間取りがいいというアピールでステマが長引くから。

[850: 匿名さん]

厳しい展開ですね。。

[851: 匿名さん]

ここは脳内、スレ主の小さな小さな世界。

[852: 匿名さん]

今日は疲れた～、まったくレスできなかった。まぶたが重いのでゆいちゃんまじゆいちゃん。

[853: 匿名さん]

wctは頭おかしい住民多すぎだろ。
頭イカれてないと入居できないルールでもあるのかよw

[854: 匿名さん]

>>853
そういうレスは良くないと思う。住民がそこまで満足してるのは
WCTが素晴らしいマンションであることの何よりの証明でしょ。

[855: 匿名さん]

板状だと有明トリプルのセンタータワーは期待できそうだな。

[856: 匿名さん]

>>848
それでも80-100㎡クラスの設定がいっぱいあって、バリエーションも豊富なだけで
最近のマンションに比べたら100倍マシ。角部屋は確かに柱多いけど、広さにしても
間取りにしても、最近のマンションは天井にカセットエアコン入れられなかったり、
スラブ薄かったり、狭い田の字系の部屋ばかり。で広さも部屋の形も全部同じで
内壁の位置を変えて何種類か作ってるだけ。それで坪360万とか言うんだから。

[857: 匿名さん]

>>853 匿名さん
だから煽るなって
あそこの住民は耐性が低い&昼間も投稿できる次長課長みたいなのもいるから、無限にステマが続くだろ

[858: 匿名さん]

一説によると、WCTの間取りは200種類以上あるらしい。間取り図面集だけで100ページ
以上ある分厚い本だったとか。あの時代はグローブにしてもどこにしても間取りの選択肢は
かなり幅広かった。最近はＡタイプからＧタイプまでの7種類くらいで豊富とか言ってる。
時代だよな。

[859: 匿名さん]

10年前は70㎡って言ったら狭っ！というイメージで、3LDKは最低80㎡～だったよなあ。90㎡、100㎡以上の間取りも珍しくなかった。最近は2LDKは60㎡、3LDKは70㎡が主流。高く売るためとはいえ、嫌な時代だ。

[860: 匿名さん]

倉庫街の団地に住んでるとコンプレクスの塊になっちゃうんだろうね。
問題だらけで理事会も荒れてるみたいだし、売るに売れずかわいそうではある。

[861: 匿名さん]

で、ドゥトゥールはいつごろ完売しそうなの？

[862: 匿名さん]

>>860
倉庫街なら、今後、倉庫をつぶして新たなマンション供給が期待できそうだけれども、実際はマンションが建っている場所以外は区立公園か学校になっていて、更地に戻ってマンションが建ちそうな場所は港南にはもうない。港南3丁目の北側のコインパーキングだけが唯一のマンション候補地。

[863: 匿名さん]

>>861 匿名さん

年間の販売数が10戸なので、計算上私はあの世で完売の日を迎えます。

[864: 匿名さん]

>>860
ときどきこのサイトを確認してるが、WCTを少なくとも候補に入れている人は
異常ともいえるくらい多いようだ。売るに売れないとは逆の状態だろう。

http://www.nomu.com/index/module/Ranking/action/AccessRanking/?rank_ty...

[865: 匿名さん]

WCTから同じ湾岸内で転居しました。WCTも暮らしやすくて良いマンションだと思いますが、マンションは進化していてより良くなっているのは事実です。共有部はWCTより豊富で高級感やデザイン性も上ですし、専有部は数字上は10平米くらい狭くなったのですが、実際生活するとこちらの方が広いんですよね。今と比べると、昔の物件はインフレや廊下面積が多く、数字とのギャップを感じやすいかな。交通利便性は若干わるくなりましたが、今後改善される予定もあったり。眺望は今の方が全然いい。結論としては引っ越して良かった、今の方が満足度が高いのが正直な気持ち。喝入れるプロ野球解説者のように、昔しか知らない人ってどうしてもどうしても昔が1番と言いたがるもの。でもどちらも知っている立場からすると、何だかみっともないなあと写ってしまします。

[866: 匿名さん]

>>863
それは嘘だろ？週に10戸くらいか？それでも520戸売れるのに1年かかる計算だが。。。

[867: 匿名さん]

＞865

廊下は広い方が高級感あるけどね。