[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[631: 匿名さん]

津波がきたら　品川火力発電所はどうなるの？

[632: 匿名さん]

消えるでしょう

[633: 匿名さん]

新築タワマンスレなのに、新築タワマンが無い品川の話題に偏る不思議

[634: 匿名さん]

>>628 匿名さん
これかな？
8枚目に東京都計画とあるね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/keikaku/tukiji/kakkitonigiwaityousaho...

[635: 匿名さん]

>>633 匿名さん
そもそも、めぼしい新築タワマン無いじゃん。ドゥトールは話題出尽くしで完売にいつまでかかるかだけが話題、パークタワー晴海、有明ガーデンシティは追加情報ほとんど無し。浜離宮は湾岸カテに入れるにしても高過ぎて検討者ほとんどいない。良い立地にはあらかたマンション建設済。湾岸は中古マンション中心ね時代だよ。

[636: 匿名さん]

>>625 匿名さん
タワーマンションの合計計算したら、港南アドレスのタワマン戸数は4790戸、豊洲アドレスのタワマン戸数は6440戸だね。ちなみに港南の4790戸のうち2090戸はWCT。港南マンションは総戸数300-500戸程度の小粒が多い。

[637: 匿名さん]

>>601さん >>606さん

気になってるんですけど、その末にどこを選んだのか、その決め手となった点、また他物件を見送った理由を思いつくままにつらつらと書いてもらいたいれす！

[638: 匿名さん]

>>635 匿名さん
まぁ以前にくらべて新築も出てきたし、中古と新築比較してってのも良いよね。
ドゥトゥールとクジラ物件とか
ガーデンシティとマーレとクジラ物件の比較とか。

ガーデンのスレは高値投稿が多く、業者が多そうなのでここの見解は参考になりそうです。

[639: 匿名さん]

>>636 匿名さん
月島、勝どきあたりはどうなんだろう？

[640: 匿名さん]

>>636 匿名さん
そう考えると勝どき晴海は供給多すぎだな。これから豊洲と港南のタワマンすべてをあわせたくらいの新規開発があるのに、商業施設やオフィスが中心の再開発は全くない。お見合いだらけで眺望も台無し。勝どき晴海はこれから暴落確定かな。

[641: 匿名さん]

加えて増設が必要不可欠な筈の交通機関について、BRT以外具体的な新規計画がないのも片手落ちと言わざるを得ないだろう。

[642: 匿名さん]

そもそも湾岸タワーマンションの定義って何ですか?
タワーマンションから東京湾が見える＝湾岸タワーマンションって書き込んだ人がいたけどホントですか?

[643: 匿名さん]

晴海、坪30万でデベが取得、、6000戸建てる。

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん
湾岸エリアにあるタワーマンションだから、東京湾が見えるとかいう定義は間違ってると思う、海が見えない湾岸タワーマンションなんていっぱいあるし

[645: 匿名さん]

>>641 匿名さん
勝どき駅の朝のラッシュがますますトンデモナイことになりそうだねー。
あと、タダでさえ保育所不足してるのに、待機児童だらけで…

[646: 匿名さん]

>>642 匿名さん
東京湾周辺の埋立地に建つタワーマンションのことでしょ

[647: 匿名さん]

>>644 匿名さん

その湾岸エリアの定義を知りたがっているのではないでしょうか

[648: 匿名さん]

>>642 匿名さん
湾岸の定義は山手線外側の割と新しい埋め立て地に建ったタワマンじゃないかな？最近は、湾岸マンションについて書いた論評記事に芝浦港南は言及されてないことが多く、一般的な定義は隅田川左岸に変化してる感じもある。だけど、ツインパ、GFT、アイランド、WCTなどはこのスレでは湾岸マンション扱いだよね。Vタワー、浜離宮は微妙なんだが。

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん
そう考えると、浜離宮は山手線内側ながら湾岸の眺望メリットを享受できる稀有な物件だな。価格が高いのも致し方ないか。

[650: 匿名さん]

浜離宮検討してる人は湾岸だと思われるのが嫌なのでは？砂の塔の内陸＞湾岸というヒエラルキーが働いていると。

[651: 匿名さん]

>>649 匿名さん
確かに湾岸マンションの内陸タワマンに勝てる数少ない長所の一つは視界を遮るものや、ピルや雑多な建物密集のごちゃごちゃ感がない、東京ベイビューだからな。東京湾奥と言えどもオーシャンビューの解放感は貴重だ。

[653: 匿名さん]

>>650 匿名さん
浜離宮の眺望シミュレーション見れるけど、大したこと無いね。あれはすぐに飽きるだろうな。

[654: 匿名さん]

砂の塔ってたかだか湾岸の最上階風情があれだけ調子乗ってるっていうのが見てて面白いよね。
六本木ヒルズ辺りの住民からあのおばちゃんが鼻で笑われる展開がほしい。

[655: 匿名さん]

>>652 匿名さん
砂の塔は湾岸ネタだから行き過ぎなければ良いのではwそう考えると、このスレもヒエラルキーの塊に見えてくるね〜(笑)

[656: 匿名さん]

ここは脳内だよ。スレ主の小さな小さな世界。

[657: 匿名さん]

眺望は美人と同じで３日で飽きますよ。
これ真理です。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
美人は3日で飽きるかもしれないが、おれはブスとは3日も一緒にいれない

[659: DT姫]

またまた私をおびき寄せようとして。
呼ばないで。

[660: 匿名さん]

>>657 匿名さん
美人も眺望も3日どころか、3年経っても飽きませんね笑

[661: 匿名さん]

飽きたら、他を買えばいいじゃない

[662: DT姫]

忠犬が一番よ。

[663: 匿名さん]

>>650 匿名さん
VタワーやGFT、ツインパークスを湾岸にカテゴライズするのであれば、浜離宮も湾岸でしょう。地図を見ても明らか。
とはいえ、内陸物件でもあるところがこの物件の特異な点ではある。

[664: 匿名さん]

おばさんは壁とでも喋ってろ

[665: 匿名さん]

>>659 DT姫さん
おびき寄せていませんし、本スレはコテハン禁止ですので名前を消して下さい。

[666: 匿名さん]

>658
結婚するなら料理の上手な女性。愛人は美人かな。
マンションに例えるなら前者は駅近。後者は眺望。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
美人で料理上手な女を捕まえればいいでしょ。
駅近で眺望良ければ完璧。

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん

駅近で眺望の良いところってどこよ？

[669: 匿名]

まぁサイアク眺望はなくてもいいけど、開放感はないとね。窓から隣の塀しか見えないとか、タワーどうしのお見合いとかはカンベン。

[670: 匿名さん]

>667
その通り。でも、両条件満たすって難しいじゃん。
優先度決める必要がある。

[671: 匿名さん]

駅近で眺望いいのはなかなかないんだよ。湾岸でも本当に湾に面しているマンションは少ないね。ベイクレスト、WCT、ブランファーレくらい。駅は内側に入ったとこにあるから両方は無理。豊洲は旧造船ドックが豊洲まで1km伸びているだけで、虹橋遠いし大型船が行き交う海に面しているとは言えないから海眺望が良い物件は無いし。

[672: 匿名さん]

>669
欧米の人はそういうのあまり気にしないよ。
お見合いでもカーテンさえ閉じないで生活してる。

[673: 匿名さん]

WCTって駅遠バス物件で延々とネガられてる物件ですよね？

[674: 匿名さん]

>>669
目の前に高い建物が一切無いのがいいな

[675: 匿名さん]

>>671 匿名さん
駅近＋眺望を見たしたければ

現状は

ツインパークスとTDくらいしかない。
次点として、天王洲駅を起点としたWCTも徒歩3分。

[676: 匿名さん]

最初からこれを覚悟の上で買うならいいが、買っちゃってからこれは止めて欲しい

[677: 匿名さん]

駅近、優先だよね。
眺望３日で飽きるけど、通勤、通学は毎日なので。

[678: 匿名さん]

ゆりかもめ台場は新橋まで13分だしね。モノレール天王洲も浜松町まで1駅5分。渋谷まで乗り換えなし15分のりんかい線もある。実はTDとWCTは一番の駅近マンションなんだよね。

[679: 匿名さん]

＞通勤、通学は毎日なので。

俺、通勤は毎日だけど車通勤だから関係ないし。都心に駐車場借りて経費にして損金処理してる。

[680: 匿名]

>>672 匿名さん

たしかに純粋な西欧人はお見合いでも気にしないぽいが、それはかなり例外的。東欧系や中東系は必ずしもそうではないし、アメリカ人は大体ダメだと思うよ。