[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[591: 匿名さん]

>>589 匿名さん
真面目にクラッシィが最後になるかもね。港南は既存マンション以外の土地は公園か学校。全て東京都か東京海洋大の所有。いまだに倉庫街とか言ってる人がいるけど、もうマンションになりそうな土地は港南三丁目のコインパーキング以外はゼロ。
芝浦は芝浦一丁目の古いビルがある一角を再開発してマンションになる可能性はあるけど気配さえない。
今後、芝浦、港南に新築マンションの供給が無いとすると、マンション需給は引き締まるだろうから中古マンション価格は新駅再開発やリニア開業に向けてオリンピック以降も安定するだろうね。

[592: 匿名さん]

>>578 匿名さん
大正に埋め立て完了したのに海の上に建ててたの？

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E8%8A%9D%E6%B5%A6

芝浦民は嘘つきばかりだなぁ

[593: 匿名さん]

過去何があったとしたもどうでもよくない？
ケツの穴の小さな考えだな。
彼女の過去とかにもこだわるタイプか？

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん

ガス工場と発電所が過去にあった場所だけは勘弁してね(笑)

[595: 匿名さん]

>>594
それはさすがのおれも厳しい。
過去に何があっても構わないが現在も汚染されてるのは無理だね(笑)
性病持ちの女みたいなものでしょ。

[596: 匿名さん]

芝浦1丁目の第3東運ビルは1973年の竣工なので近い将来建替になると思います。建替後にマンションになるかは不明ですが。

[597: 匿名さん]

皆さんが今のマンションに引っ越すときに比較検討した物件ってどこ？

[598: 匿名さん]

>>596 匿名さん
お立ち台のジュリアナ東京懐かしいね。バブル期にはディスコの聖地だったな。歴史を築いたかの有名なディスコがあんな辺鄙な場所にあったことを知っている人もかなり少なくなっただろう。

[599: 匿名さん]

>>597 匿名さん
俺の場合、芝浦エリア、港南エリア、高輪エリア、大崎五反田エリア、品川区エリアが軸だったな。高輪も当時は坪350万くらいで十分買える範囲内だった。

[600: 匿名さん]

ジュリアナ東京も倉庫の活用でできたんだよな。天王洲寺田倉庫はジュリアナ東京の成功を参考にしたとかしないとか。

[601: 匿名さん]

ちなみに自分が購入するときに内覧したのは、
パークシティ大崎のモデルルーム
パークハウス晴海のモデルルーム
ブリリアマーレの中古
タワーズ台場の中古

結局は港区湾岸中古に落ち着きました。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん
俺もブリリアマーレは完成売りしてたときに冷やかしで見物に行ったわ。予想通りの普通の外廊下マンション、間取りも良くなかった。33階だけで客寄せして売り切ろうとしているのが見え見えだったな。その33階も風呂の隣がバーラウンジとか温泉旅館かよ、と思った。

[603: 匿名さん]

>>596 匿名さん
あそこは森永の工場と一緒に開発されると予想しています。オフィスかマンションか分かりませんが、今の第３東運ビルはオフィスビルとして使われているので、オフィスになる可能性が高そう。いずれにしても、現状の使い方は勿体ないので近々再開発されるでしょうね。

[604: 匿名さん]

来週、大統領選挙。まかり間違えてトランプが勝ったら株は暴落するな。絶好の買い場だが、不動産にもマイナス影響出るだろう。トランプが好き放題やったらアメリカ経済は冷えるに決まってるからな。アメリカが風邪をひいたら日本は肺炎になる。

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん

トランプショックと隣国の大統領騒動、
株も為替も不安定ですね。

[606: 匿名さん]

>>597 匿名さん

我が家は、千鳥ヶ淵と千代田富士見と台場と佃と月島でした。三井好きなので。

[607: 匿名さん]

タワーマンション住民を苦しめる「階数格差」というシビアな現実　購入者は「見栄っ張り」が多い!?

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20161104-00050124-gendaibiz-b...

[608: 匿名さん]

晴海、坪30万円でデベ取得、、6000戸建てる。

[609: 匿名さん]

ここは脳内、謀反したスレ主の

小さな小さな世界。

[610: 匿名さん]

住みたい街ランキング2016で、品川が3位に急浮上。品川が吉祥寺や自由が丘と並んで上位争いをする日が来るとは胸熱。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO08654020R21C16A0L83000/

[611: 匿名さん]

>>610
品川の他にも恵比寿、目黒など城南地域が急浮上してますね〜
これから品川エリアの再開発に伴って先日の新駅デザインの発表時みたいに報道や論評記事が増えるとマンションの人気がますます高まりそうな予感がします。品川が住みたい街一位になる日が来るかもしれませんね〜

[612: 匿名さん]

品川は、豊洲みたいに分譲マンションを売るための広告出稿や提灯記事によるランキング上昇ではなく、将来性抜群のエリアであることが新聞記事などで世の中に浸透してきたことによるランキング上昇だからね。芝浦、港南エリアの資産性は鉄板になりつつあるね。

[613: 匿名さん]

そういうエリアは、豊洲と同じでマンション売った後に、最下位がお約束。

[614: 匿名さん]

売っているマンションがないのに意味不明すぎじゃない？

[615: 匿名さん]

>>613 匿名さん
品川でマンションの新規分譲はここ数年無いな。従って広告出稿も提灯記事も無い。品川は1都3県全体でも5位。
上位4エリアは昨年と同じ顔ぶれだから品川エリアの注目度が急浮上しているのがよく分かる。

[616: 匿名さん]

>>610
てか、よく見たら品川は3位じゃなく、恵比寿と並んで2位タイじゃん。スゲーな。まだまだこれからイベントが続くから数年後の23区内一位も見えてきたな。

[617: 匿名さん]

高輪側には今月着工した４丁目のブリリア高輪The Houseのような低層高級の小型マンションがチラホラ出てくるが、タワマンではないし１戸の床面積も広いので一般向けとは言えないしね。

[618: 匿名さん]

せっかく新しいスレ作っても、結局サウスゲートスレの焼き直しになっちゃってるね。総合的に湾岸タワマンを語る内容には全然なってないなぁ。

[619: 匿名さん]

>>603 匿名さん

第3東運ビルと森永が一体開発されるとGFT側にペデストリアンデッキが延長されるかも知れませんね。

[620: 匿名さん]

>>618
他エリアが話題出さないからじゃね？
別に品川推しが他エリアのこと書くなとか言ってる訳じゃねーだろ。
てか、他エリアに話題がなさ過ぎ。そういうのも先行きを暗示してるんじゃね？

[621: 匿名さん]

豊洲の惨状は言うまでも無いし、晴海勝どきにパークタワー晴海の情報以外、さしたる話題無し。品川、田町エリアだけがポジティブな話題がちょくちょく出る。豊洲民がそれに613みたいな意味不明の破れかぶれの一行チャチャ入れて、一蹴されてるだけ。湾岸と言えど最後はやっぱり港区なんだよね。

[622: 匿名さん]

>>621
そうやって他地域を攻撃するから、ますます話題が偏るんでしょう。
このスレも、早々に役割を終えたね。クローズしてサウスゲートスレに集約すればいい。

[623: 匿名さん]

>>621 匿名さん
勝どきエリアは環2に続き、環3の計画案も出てるよね。
浜松町に繋がって、田町品川方面もだいぶ行きやすくなる。
まだまだ先の話だけど。

[624: 匿名さん]

>>622 匿名さん
文句ばっかり言ってないで、お前が話題変えろ。話題出せないなら文句言うな。

[625: 匿名さん]

品川こタワマンの合計世帯数はどれくらい？
豊洲より多いの？

[626: 匿名さん]

いつも他地域を貶してるWCT民が根源なんだよね

[627: 匿名さん]

新宿を小さくした品川に用はないよな。
残念。

[628: 匿名さん]

>>623 匿名さん
環状3って外苑東通りでしょ？計画案とかありますか？

[629: 匿名さん]

>>619 匿名さん
そうですね。ペデストリアンデッキは延長されるでしょう。今のペデストリアンデッキの終端見てると明らかに延長を見据えた作りになってますし。

[630: 匿名さん]

山手線の駅前には住みたくないなあ。高架が嫌な感じがして。

[631: 匿名さん]

津波がきたら　品川火力発電所はどうなるの？

[632: 匿名さん]

消えるでしょう

[633: 匿名さん]

新築タワマンスレなのに、新築タワマンが無い品川の話題に偏る不思議

[634: 匿名さん]

>>628 匿名さん
これかな？
8枚目に東京都計画とあるね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/keikaku/tukiji/kakkitonigiwaityousaho...

[635: 匿名さん]

>>633 匿名さん
そもそも、めぼしい新築タワマン無いじゃん。ドゥトールは話題出尽くしで完売にいつまでかかるかだけが話題、パークタワー晴海、有明ガーデンシティは追加情報ほとんど無し。浜離宮は湾岸カテに入れるにしても高過ぎて検討者ほとんどいない。良い立地にはあらかたマンション建設済。湾岸は中古マンション中心ね時代だよ。

[636: 匿名さん]

>>625 匿名さん
タワーマンションの合計計算したら、港南アドレスのタワマン戸数は4790戸、豊洲アドレスのタワマン戸数は6440戸だね。ちなみに港南の4790戸のうち2090戸はWCT。港南マンションは総戸数300-500戸程度の小粒が多い。

[637: 匿名さん]

>>601さん >>606さん

気になってるんですけど、その末にどこを選んだのか、その決め手となった点、また他物件を見送った理由を思いつくままにつらつらと書いてもらいたいれす！

[638: 匿名さん]

>>635 匿名さん
まぁ以前にくらべて新築も出てきたし、中古と新築比較してってのも良いよね。
ドゥトゥールとクジラ物件とか
ガーデンシティとマーレとクジラ物件の比較とか。

ガーデンのスレは高値投稿が多く、業者が多そうなのでここの見解は参考になりそうです。

[639: 匿名さん]

>>636 匿名さん
月島、勝どきあたりはどうなんだろう？

[640: 匿名さん]

>>636 匿名さん
そう考えると勝どき晴海は供給多すぎだな。これから豊洲と港南のタワマンすべてをあわせたくらいの新規開発があるのに、商業施設やオフィスが中心の再開発は全くない。お見合いだらけで眺望も台無し。勝どき晴海はこれから暴落確定かな。

[641: 匿名さん]

加えて増設が必要不可欠な筈の交通機関について、BRT以外具体的な新規計画がないのも片手落ちと言わざるを得ないだろう。

[642: 匿名さん]

そもそも湾岸タワーマンションの定義って何ですか?
タワーマンションから東京湾が見える＝湾岸タワーマンションって書き込んだ人がいたけどホントですか?

[643: 匿名さん]

晴海、坪30万でデベが取得、、6000戸建てる。

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん
湾岸エリアにあるタワーマンションだから、東京湾が見えるとかいう定義は間違ってると思う、海が見えない湾岸タワーマンションなんていっぱいあるし

[645: 匿名さん]

>>641 匿名さん
勝どき駅の朝のラッシュがますますトンデモナイことになりそうだねー。
あと、タダでさえ保育所不足してるのに、待機児童だらけで…

[646: 匿名さん]

>>642 匿名さん
東京湾周辺の埋立地に建つタワーマンションのことでしょ

[647: 匿名さん]

>>644 匿名さん

その湾岸エリアの定義を知りたがっているのではないでしょうか

[648: 匿名さん]

>>642 匿名さん
湾岸の定義は山手線外側の割と新しい埋め立て地に建ったタワマンじゃないかな？最近は、湾岸マンションについて書いた論評記事に芝浦港南は言及されてないことが多く、一般的な定義は隅田川左岸に変化してる感じもある。だけど、ツインパ、GFT、アイランド、WCTなどはこのスレでは湾岸マンション扱いだよね。Vタワー、浜離宮は微妙なんだが。

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん
そう考えると、浜離宮は山手線内側ながら湾岸の眺望メリットを享受できる稀有な物件だな。価格が高いのも致し方ないか。

[650: 匿名さん]

浜離宮検討してる人は湾岸だと思われるのが嫌なのでは？砂の塔の内陸＞湾岸というヒエラルキーが働いていると。

[651: 匿名さん]

>>649 匿名さん
確かに湾岸マンションの内陸タワマンに勝てる数少ない長所の一つは視界を遮るものや、ピルや雑多な建物密集のごちゃごちゃ感がない、東京ベイビューだからな。東京湾奥と言えどもオーシャンビューの解放感は貴重だ。

[653: 匿名さん]

>>650 匿名さん
浜離宮の眺望シミュレーション見れるけど、大したこと無いね。あれはすぐに飽きるだろうな。

[654: 匿名さん]

砂の塔ってたかだか湾岸の最上階風情があれだけ調子乗ってるっていうのが見てて面白いよね。
六本木ヒルズ辺りの住民からあのおばちゃんが鼻で笑われる展開がほしい。

[655: 匿名さん]

>>652 匿名さん
砂の塔は湾岸ネタだから行き過ぎなければ良いのではwそう考えると、このスレもヒエラルキーの塊に見えてくるね〜(笑)

[656: 匿名さん]

ここは脳内だよ。スレ主の小さな小さな世界。

[657: 匿名さん]

眺望は美人と同じで３日で飽きますよ。
これ真理です。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
美人は3日で飽きるかもしれないが、おれはブスとは3日も一緒にいれない

[659: DT姫]

またまた私をおびき寄せようとして。
呼ばないで。

[660: 匿名さん]

>>657 匿名さん
美人も眺望も3日どころか、3年経っても飽きませんね笑

[661: 匿名さん]

飽きたら、他を買えばいいじゃない

[662: DT姫]

忠犬が一番よ。

[663: 匿名さん]

>>650 匿名さん
VタワーやGFT、ツインパークスを湾岸にカテゴライズするのであれば、浜離宮も湾岸でしょう。地図を見ても明らか。
とはいえ、内陸物件でもあるところがこの物件の特異な点ではある。

[664: 匿名さん]

おばさんは壁とでも喋ってろ

[665: 匿名さん]

>>659 DT姫さん
おびき寄せていませんし、本スレはコテハン禁止ですので名前を消して下さい。

[666: 匿名さん]

>658
結婚するなら料理の上手な女性。愛人は美人かな。
マンションに例えるなら前者は駅近。後者は眺望。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
美人で料理上手な女を捕まえればいいでしょ。
駅近で眺望良ければ完璧。

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん

駅近で眺望の良いところってどこよ？

[669: 匿名]

まぁサイアク眺望はなくてもいいけど、開放感はないとね。窓から隣の塀しか見えないとか、タワーどうしのお見合いとかはカンベン。

[670: 匿名さん]

>667
その通り。でも、両条件満たすって難しいじゃん。
優先度決める必要がある。

[671: 匿名さん]

駅近で眺望いいのはなかなかないんだよ。湾岸でも本当に湾に面しているマンションは少ないね。ベイクレスト、WCT、ブランファーレくらい。駅は内側に入ったとこにあるから両方は無理。豊洲は旧造船ドックが豊洲まで1km伸びているだけで、虹橋遠いし大型船が行き交う海に面しているとは言えないから海眺望が良い物件は無いし。

[672: 匿名さん]

>669
欧米の人はそういうのあまり気にしないよ。
お見合いでもカーテンさえ閉じないで生活してる。

[673: 匿名さん]

WCTって駅遠バス物件で延々とネガられてる物件ですよね？

[674: 匿名さん]

>>669
目の前に高い建物が一切無いのがいいな

[675: 匿名さん]

>>671 匿名さん
駅近＋眺望を見たしたければ

現状は

ツインパークスとTDくらいしかない。
次点として、天王洲駅を起点としたWCTも徒歩3分。

[676: 匿名さん]

最初からこれを覚悟の上で買うならいいが、買っちゃってからこれは止めて欲しい

[677: 匿名さん]

駅近、優先だよね。
眺望３日で飽きるけど、通勤、通学は毎日なので。

[678: 匿名さん]

ゆりかもめ台場は新橋まで13分だしね。モノレール天王洲も浜松町まで1駅5分。渋谷まで乗り換えなし15分のりんかい線もある。実はTDとWCTは一番の駅近マンションなんだよね。

[679: 匿名さん]

＞通勤、通学は毎日なので。

俺、通勤は毎日だけど車通勤だから関係ないし。都心に駐車場借りて経費にして損金処理してる。

[680: 匿名]

>>672 匿名さん

たしかに純粋な西欧人はお見合いでも気にしないぽいが、それはかなり例外的。東欧系や中東系は必ずしもそうではないし、アメリカ人は大体ダメだと思うよ。

[681: 匿名]

>>677 匿名さん
いやいや、676みたいなお見合いじゃないのが優先だろ。

[682: 匿名さん]

>>678 匿名さん
ツインパークスは？あそこは眺望もとめると高すぎるか…虹橋と東京タワーどちらか選ぶ必要あるし。どちらもだと余裕で3億越えだしな。

[683: 匿名さん]

>>677
俺、10年住んでるけどまだ飽きない。湾岸の眺めは最高だよ。夜景よりも昨日みたいな快晴の日の青い空と青い海の爽快感が特に好き。カーテン全開にして眺めてる。

[684: 匿名さん]

人なら飽きる。これ心理。

[685: 匿名さん]

そういえば、レインボーブリッジの夜のライトアップが数日前から新パターンになってるんだよね。初めて見る配色。

[686: 匿名さん]

>>681 >>678
一応簡単に纏めてみるね

WCT 徒歩3分 虹橋or東京タワー
TD 徒歩2分 虹橋&東京タワー
ツインパ 徒歩2分 虹橋or東京タワー

WCTって両方見れる方角あったっけ？あったらごめんね更新します。

[687: 匿名さん]

>>685 匿名さん
これだよね？
超絶きれいだよね
クリスマスの虹色を上品にしたverにみえる

[688: 匿名さん]

飽きないなんて言ってるのはやせ我慢。
自分の心にウソついてることに気づいてるはず。
人間は高等な動物なので飽きる動物です。

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
飽きるけど、眺望ないよりは遥かにマシでしょw
東京タワー、虹橋は変化もあるから、新鮮な発見も多いし。

[690: 匿名さん]

>673

バス物件は、一番、嫌われる条件だからね。