[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[281: 匿名さん]

>>276
スレ主は少ししか書き込んでいないので、
他の方も書き込んでる方は結構いてそうですよ(・ω・;;;)

[282: 匿名さん]

そう煽るなよ、今までと同じスレにはしたくないから。

[283: 匿名さん]

>>279
全然対抗してないから。異常に意識してるのはそっちでしょ。どさくさに紛れて台場disったりバレてますから。

[284: 匿名さん]

スレ主さん、そうムキにならずにまず深呼吸したら。

[285: 匿名さん]

どうやら姫好きの元スレ住人がこのスレに来て、ここを潰そうと荒れるような書き込みを幾つかしているみたいですね。

[286: 匿名さん]

割って入るようで申し訳ないけど、台場くんは感情的になり過ぎ。
自分の物件自画自賛してれば勿論ネガだって沸くよ。
別に笑って受け流せばいいじゃん。
それぞれ考え方があるんだからさ。

[287: 匿名さん]

WCTとTDのお決まりの争いでた〜〜〜笑

それよりも坪300以下の物件に対する扱いが雑すぎ。坪300以下の物件軍団は記載されてないけど実際は5倍くらいあるのに。

[288: 匿名さん]

>>279
ですね。先にディスってきたのはそちらですね。
台場チームはWCTや港南を一切ディスっていません。
スレ主の意向でもありますので、スレを荒らす元を作るのはお控えください。

[289: 匿名さん]

結局、マンコミを実際支配しているフィクサー的ポジションを確立したのは姫様だけですからね。家来も日々増えているようだし。我々の立場も安泰ではない。

[290: 匿名さん]

WCT vs TDとか懐かしい笑

[291: 匿名さん]

スルーすればいいのに。

[292: 匿名さん]

>>287
落ち着きました！
ちょっと一覧書いてもらえますかねw
反映します。
でももう直ぐ用事があるので落ちるかもです。（誰か代わりにしてくれると嬉しい）

まぁしかし、こんな争いも懐かしいですねw
みんなも待ってましたとばかりにすごい書き込み数であっという間に300弱。

スレ分けして良かったです。
僕は姫のいる本スレにも遊びに行くつもりですよ。

こっちは今ものすごく流れが速いので、追いつくのが大変ですが、貴重な休日で用事あるの忘れていたのでそろそろ抜けますw

[293: 匿名さん]

>>290
結局、TDとWCTはどっちが上なんだろう。坪単価的には今年はTDが逆転してやや高いんでしょ。

[294: 匿名さん]

>>293
どうでもいいんじゃないか、荒らして面白い？

[295: 匿名さん]

すみません、コテ禁、ってどういう意味ですか？

同じ話題ばかりしてはいけないということ？

[296: 匿名さん]

>>288
そうなんですよ。TDはWCTと違って喧嘩売るような書き込みはしませんよ。住民層がいいのも特徴の１つ。

[297: 匿名さん]

>>292
ちなみに一覧の元を作ったのは僕ではなくて他の方です。
それを元に更新しただけなので、
みんなの意向を反映してある程度みんなが納得する一覧を作成できたら良いなと思います。

地域別の坪単価図も結局これに落ち着きましたもんね。WCTとDTも同じくらいだしちょうど良いと思います
汐留＞浜松町＞港南1ー2、芝浦＞勝どき>晴海>港南3、お台場＞豊洲＞港南4＞有明東雲

[298: 匿名さん]

>>293
あとでレインズ見てあげるよ
ちなみに三ヶ月くらい前に見たときはWCTの方が４万円ほど高かった。

[299: 匿名さん]

>>289
ここは姫アンチ結構多いし、フィクサーではないよw
信者はたくさんいるみたいだけどね。

[300: 匿名さん]

アイドルオタクで姫様の側室家来のCMTさんはこちらにさっぱり現れませんね。

[301: 匿名さん]

>>299
信者増えてるよね。オフ会やったら20人くらいはいけそう。次長課長さんがこっそり来てたらかなりおもろいね。

[302: 匿名さん]

>>295
名前にDT姫とか、次長課長とかつけないようにということです。
雑談ばかりになってしまうので、禁止にしました

名前をつけたい方は、本スレへどうぞ

[303: 匿名さん]

TDといえば、お台場カジノってもう完全に目は無くなったの？空き地がないけど、商業モール2個くらい潰して作ったらいいのに。カジノできたら一気に坪400以上のエリートマンションの仲間入りしそう。

[305: 匿名さん]

湾岸住民は既婚者が多いんですかね？
自分は独身です。

[306: 匿名さん]

>>298
ありがとう〜期待してます
TDの角部屋南西角が以前坪380で出てたけど、あれも気になってたんだよね。
高層階の売れ行きで逆転したりするから、まぁどんぐりの背比べかなと思ってる。

出たら詳細出せる限りでいいのでコピペよろしくね。

[307: 匿名さん]

>>301
それ面白い。次長課長ってことがバレたら、多くのマンションをディスってきたので、集団でボコられそうだからIDは隠した方が良さそうだね。

[308: 匿名さん]

>>300
向こうには現れてるの？
メタルアイドル好きな人だよね。確か。
コテハンつけてないし、ここにも現れて欲しいw

[309: 匿名さん]

>>301
このスレも初めはものすごく良い雰囲気で、オフ会できそうなんじゃないかというくらい雰囲気良かったけど、いつの間にやらこんな感じに（笑

[310: マンション検討中さん]

CMTさんの独自路線最高！アク禁を恐れぬゆいちゃん攻撃おそるべし。でも顔がピンボケだねw

[311: 匿名さん]

>>305
独身いますよノシ
結婚したらこのスレなかなか覗けなくなりそう。

[313: 匿名さん]

こういうアイドルも愛人の湾岸タワマンに出入りしてそうだけどね。ゆいちゃんもいるんじゃん

[314: マンション検討中さん]

>>312
残念、ちょっとピンボケしてるね。自分で生で見たライブで撮影した画像ですか？

[315: 匿名さん]

>>303
それな。台場駅側に作ればTDにそんな影響ないし、カジノくればすごいだろうね。
一方豊洲市場が頓挫したらカジノをという案もあるらしいが、そうなるとスカイズが一気にエリートマンションへの仲間入りをすることになるんだね〜

[316: 匿名さん]

ゆいちゃん雰囲気的にはPT晴海とか似合いそう。

[317: 匿名さん]

ちなみにアク禁ってスレ単位じゃないよ。
マンコミュ内のスレッド全部書き込み不可になる。
以前某物件に住んでた時、一つ上の階に住む人が警察沙汰のトラブルを起こして何があったか詳細に書いたら半年くらい書き込みできなくなったよ(笑)

[320: 匿名さん]

317 まじですか。。。まずい。

[321: 匿名さん]

いま来たが、品川駅徒歩10分のコスモポリスが豊洲駅徒歩12分のスカイズやPH豊洲より2ランクも下？アホか。GFTは下がってきて直近成約坪400割ってきてる。PH豊洲とWCTが同じ格付け？ありえんだろ。グローブタワーの成約は平均350超えてねーよ。

[322: マンション検討中さん]

>>318
これもゆいちゃん？正面からだとイマイチだな。

[324: 匿名さん]

>>321
あなたが分析する一覧をコピペ編集の上、アップしてもらえますかね。
それから話しましょうか

[325: 匿名さん]

>>324
WCTさんが来ちゃいましたね。荒れるだけで中身のない議論になりますから、CMTさんと姫様でしばらく繋ぎましょう。

[326: 匿名さん]

本スレでこのスレはまさに砂の塔とディスられてますよ。
このままでは自滅すると...
砂の塔を良いドラマだと思っていないのは皆さま同じですよね？w
ここはみなさんランク付けなどせずに仲良くしましょう。

[327: 匿名さん]

>>320
何かやったの？！

[328: 匿名さん]

>>318
ユイちゃんエラ張ってない？

[329: 匿名さん]

>>319
こんな近くで撮影OKなんですか？
最前にいるのかな笑

[330: 評判気になるさん]

>>323
グラミー賞候補か、面白い。でもたしかにエラ張ってるような。

[331: 名無しさん]

>>329
こんだけ近かったら電話番号とか渡せるんじゃない？？

[332: 匿名さん]

砂の党みたことないけど、そんなに湾岸をディスってるのか？？？

[333: 匿名さん]

エラじゃない、君達はエラに敏感なだけで
すぐにエラっていうけど、顔のお肉がまだあるだけ。

[334: マンション検討中さん]

エラ風の肉ってことか。これはAKBの人？湾岸に住んでるの？

[336: 匿名さん]

ツインパークスからこんにちは。
独身ライフ最高です。
願わくばもう少し広い部屋に引っ越したいけどお金がない。

[338: 匿名さん]

では、失礼しました。こそこそ。

[339: 匿名さん]

こうだろ？元データは住まいサーフィンだから、俺に文句言われても知らん。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
ツインパークスの坪単価はレインズのデータと一致する。
住まいサーフィンはレインズからデータ拾ってるのかな？

[341: 名無しさん]

>>337
でも口パクなんでしょ。

[342: 匿名さん]

>>313 匿名さん
おいおい、まだ未成年でしょこのアイドル
AKBグループで豊洲あたりに住んでるネタが以前あったけどね。NMBだっけ。忘れたけど。

[343: 匿名さん]

楽曲はどっかの作家が作って、楽器の演奏のCD録音は別人で、ライブは口パクなんでしょ。顔もAKBの方が可愛い子いるな。

[344: 匿名さん]

339に大きな違和感はないね

[345: 匿名さん]

>>336 匿名さん
お願いです。ツインパークススレに参加してください。まだ6書き込みくらいしかありません。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
ウケます笑
まあ住人の年齢層かなり高いですからね。
今更ネット掲示板で話すことも無さそうです。

[347: 匿名さん]

ゆいちゃんの写真もっとくれ。いいやつを。

[348: 匿名さん]

＞339

AAの勝どきビューって未だに売れ残ってますよね。

[351: 匿名さん]

>>348 匿名さん
坪単価高いから、買えない人も多いし。
買える層は港区を買う。

[352: 匿名さん]

347さんにお勧めします。
簡単コピペで申し訳ない。↓

BABYMETAL - Over The Future
https://www.youtube.com/watch?v=sBHxrwl37w8&list=RDsBHxrwl37w8#t=33

[353: 匿名さん]

アイドル関係はそろそろ削除依頼でいいよね？

[354: 匿名さん]

削除の「依頼」だけはやめてください。もう大丈夫ですので、発作が止まりました。

[355: 匿名さん]

>>353 匿名さん
オッケーです。黙って見てたけど、ヘドが出る。
ガキかオタク知らんが、全部削除でお願いします。
ついでにアク禁にしてしまえば良い。

[356: 匿名さん]

>>346 匿名さん
ツインパークス住人は貴重。8スレの返信お願いします(笑)

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん
発作てwww

[358: 匿名さん]

355 はい、お爺さん確定ーww

[359: 匿名さん]

スレ主！出てきやがれ！
姫の使いの者だ！
領地を荒らす者は許さん！

[360: 匿名さん]

もう一度、坪単価ランキング

[361: 匿名さん]

ついでに人気マンションランキング（ノムコム調べ）

[362: 匿名さん]

パークコート浜離宮は湾岸タワーマンションじゃないだろ？

[363: 匿名さん]

>>360
それ古いんですよね
沖式のランキングだと思いますが、最近のタワマンはこんな感じです。
DT　425
GFT 409
CGP 409
ティアロ　359.7
クロノ　336.6
スカイズ　313.5

DTが高いのは、売れ残りで普通の部屋は売れず、条件のいいプレミア部屋のみ売れてるから、結果的に高く見えるんでしょうね。なのでDTは参考価格で。

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん
東京湾岸沿いの眺望を売りにするのでタワマンである以上、湾岸物件ですよ？内陸物件でもあるので、特異な位置づけですが。

[365: 匿名さん]

隠れ次長課長がWCTの宣伝をしてるだけww

[366: 匿名さん]

>>362 匿名さん
地図みてみなよ。どこが湾岸じゃないんだ？すぐ近くに東京湾あるじゃねーか。

[367: 匿名さん]

ティアロ、DTはまだ完売してない。GFTも引き渡しから1年経ってないので中古相場が固まったとは言えない。取引事例数が少ないので参考情報だな

[368: 匿名さん]

>>365
どの辺がWCTの宣伝？

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん

GFTは引き渡しから9ヶ月経ったんだからもう固まったでいいだろ。そんなこといったら引き渡して一年経たないと中古相場について語れなくなるやん。

[370: 匿名さん]

GFTはレインズで見ると取引事例11件、総平均の坪単価は407万円。引き渡し直後は成約事例が
観測されたが、7月以降11月までの成約は坪単価386万円の1件のみ。
ここのところ動きなく、在庫20件前後残ってきている。それをどう見るか？だな。

[371: 匿名さん]

リーマンショックの時は、過去最高値から一気に半額になったから、分からんのよ。ほんと一瞬だから。

[372: 匿名さん]

未入居の中古って一番高く売れるやつでしょ？
もう少し様子見なきゃわからんよ。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
それいったらクロノティアロKTT、DT、スカイズベイズ、なーんも中古相場の議論できなくなるだろ。そんなつまらない縛り付けるならもう書き込みやめるわ。スレ主さんみてる？引き渡しから一年内のマンションはランキングにいれちゃいけないってのはどう思います？

[374: 匿名さん]

ドトールの中古の成約状況ってどんな感じ？

[375: 匿名さん]

>>372
すみませんチラ見しました

やーそれは縛らなくて良くない？
どうせ１年たったら値動きも値下がりしたよね〜みたいな感じで後々に測定だってできるんだし、データはあったほうが良いと思うよ。
ランキングもそれを加味して行ったと分かれば、あとは脳内でみんなが個々で順位を入れ替えれば良いと思うよ！

誰か表にしてくれる人が竣工からの年月も一覧にすればその辺の脳内補正だってそれぞれ行いやすい。備考とかにそれぞれの事情を書いても良いと思うしね。詳しい事情があればそれを鑑みることもできるし。

レインズ見てくれる人は貴重なんだから大切にしましょうみなさん。
他の物件もきになるの見て欲しいですw

スレにあがってた、DT、WCT、TDなど。
また抜けます

[376: 匿名さん]

>>373
>>375
に返信しました！
間違えた。ごめんなさいw

[377: 匿名さん]

>>371
嘘でしょ？不動産なのに一気にそんなに下がったん？リーマンって
こわ！

[378: 匿名さん]

>>359
ノシ

[379: 匿名さん]

>>373 匿名さん
ごめんごめん別に除外してほしいとかそういうつもりで言ったんじゃないよ。
相場はもう少し様子見なきゃわからないよね、って言っただけ。

[380: 匿名さん]

そうだよね。未入居中古ってのは最初から転売目的で買ってるから利益出すために分譲の２割増し
くらいで売り出すのが当たり前。
それでも「未入居」だから買い逃した人に売れるケースもある。本当の中古価格は使用済み中古が
ある程度の事例数（最近半年以内１０～２０事例）平均どれくらいで成約しているかを見ないと
分からない。370さんがレインズで最近３カ月はGFTは成約一件しかなくて、未入居なのに坪単価
は400万を割って来ているとレポートしてくれているけど、もう少し様子見ないと分からないん
じゃないかな。