[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[2136: 匿名さん]

東芝のビルのことテレビのニュースでもやってたよ。
本当にすんごいの作るらしいね。
浜松町界隈って新駅よりも開発すごいのかな？

[2137: 匿名さん]

騒音のひどいところはT3にするんだよ。
同じマンションでも、高速道路沿いなんかは
T3にして、他はT2にする事もある。

[2138: 匿名さん]

>>2135 匿名さん

そのままでもウォールで2Lにも1Lにもなるし、無償でプランも変えれるから使う人次第でしょ。

[2139: 匿名さん]

>>2137 匿名さん
都心や湾岸はもともと騒音ひどいからT3サッシがデフォ。鉄道や高速が近い場所はT4になってる。

[2140: 匿名さん]

>>2132 匿名さん
なるほどなるほど
ドラムセットやギターアンプなどはさすがにないよね？
WCTのスタジオは、機材の持ち込みはOKなのかな？

[2141: 匿名さん]

>>2136 匿名さん
ネットニュースのリンクはないのかな？

[2142: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

■芝浦一丁目建替計画の物件概要■
計画名称：芝浦一丁目建替計画
所在地：東京都港区芝浦１丁目
用途：事務所、ホテル、共同住宅（約350戸）
階数：地上46階、地下5階（S棟）、地上47階、地下5階（N棟）
高さ：最高高さ235m
区域面積：約4.3ha

なるほどね、確かに凄いww
230mからの眺望ってどんなんだろう？
大手町にも390mのビルが出来るらしいけど、そこには住宅はできないみたいね。残念。

このビル、浜松町駅直結だし、外気にも当たらないでしょ？(山手線自体が外気あたるんだけどね)

ここが一番高値になりそうだ〜

[2143: 匿名さん]

日経も2万戻しそうね。これは今が底かも…
インフレはまだまだ続くかな
今のうちに買えるだけ買っておかないとだね〜

[2144: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
CGPは、都心、湾岸、南と東が大通り、だけどT2サッシだそうだよ。

[2145: 匿名さん]

月島でしょ。
騒音をもたらす高速道路は無いし
大通りと言っても大型車両は勝ちどき側を通り
交通量はさほど無い。
ここまで内陸部であれば
飛行機ルートからも離れてるし
T2で十分という事でしょ。
フローリング性能で比較するならまだしも、
サッシ性能の自慢は、単に自分はうるさい環境だと
言っているだけに聞こえる。

[2146: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
まぁまぁ、争いは本スレだけにしましょう
お互いつっかからないで、ここでは仲良くね。

[2147: 匿名さん]

結露はどうだろう。T3よりもT2のほうがしやすいのかな。

[2148: 匿名さん]

>>2146 匿名さん

争ってる？
根拠も理屈も無いと言っただけなんだけど。

[2149: 匿名さん]

>>2142 匿名さん

上でも書かれてるけど200パーセント分譲されないから

[2150: 匿名さん]

>>2147 匿名さん
結露は関係ない。だけど、都心タワマンはT3が標準。特に騒音が懸念される場所はT4。T2はコストカット以外の何物でもない。

[2151: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
まさかフローリングは木目を印刷したビニールシートじやないよね？普通は天然木を表層に貼るからね。

[2152: 匿名さん]

駅直結マンションの仕様が低いのはなぜなんだろ。

[2153: 匿名さん]

>>2150 匿名さん

T3以上は高速道路や鉄道や空路の至近の騒音エリアにあるという事実意外の何者でも無い。T4なんて高速道路脇の最悪ロケーションじゃん。

[2154: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
嫌ならリフォームすりゃええがなw
専有部は変えれるけど、立地は逆立ちしても変えられないww

天然木貼り替えっていくらくらいするん？

[2155: 匿名さん]

CGPは北西面だけで東京タワーと富士山やスカイツリーが見えるらしい。

[2156: 匿名さん]

>>2149 匿名さん

あれ？共同住宅って書かれてるよ？

まさかの賃貸？！？！orz

[2157: 匿名さん]

>>2156

2149じゃないけど、将来も見据えたら野村が虎の子の一等地を分譲して切り売りする訳もなく。
共同住宅は高級賃貸、サービスアパートメントのどちらかになるだろうね。

[2158: 匿名さん]

T2がコストカットなんて言ってるのは、ビニールシートの方が天然木より遮音性能が優れているので、仕様が高いと言ってるようなもんだ。

[2159: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
新築時なら、オプションで出来るんじゃない？
いくらくらいかかるんかなー。

[2160: 匿名さん]

>>2158 匿名さん

普通はT3だろ？

[2161: 匿名さん]

タワマンの外観で、大規模修繕の前と後を比較した写真ありますかね？

新築みたいになるのかな。

例えばツインパークスの大規模修繕が終わったら、ツインパの壁面はGFTの1階の壁面みたいな新品みたいに綺麗になるんですかね？

GFTの1階とツインパークスの壁面同じ色だったので…

[2162: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
立地代？専有部を高くすると料金が上がるからじゃないのかな

[2163: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
センチュリーパークタワーの上下比べればわかる
多少綺麗にはなってるけどさすがに新品感はない

[2164: 匿名さん]

>>2160 匿名さん

騒音のあるエリアでは普通でしょ。
高速道路脇でT3じゃダメな場所もあるけど。

[2165: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
写メしますね

[2166: 匿名さん]

修繕後の外壁はこんな感じ

[2167: 匿名さん]

パリ広場から隅田川上流を望む

[2168: 匿名さん]

修復前の外壁のアップもできませんか？

[2169: 匿名さん]

後ほどでよろしいかな。
もう部屋に戻ってしまいましたので。

[2170: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
まるで船に乗っているようですね〜〜

[2171: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
いつでも構いません。
ありがとうございます。

[2172: 匿名さん]

天気良いですね
ここから見える港区タワマンもぼちぼち築10年超えますけどみんな一斉にクレーンが付くと思うとちょっと面白い
住友のガラス張りは外壁の改修なにするんでしょうか

[2173: 匿名さん]

>>2164 匿名さん

新航路の下になるマンションでも、「閑静な立地」と宣伝して分譲した物件は最低限のサッシが普通でしょ。

[2174: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

センチュリーでさえ、修繕問題が記事になったのに、他のタワーたちも修繕が簡単には行かないのでは。

[2175: 匿名さん]

修復前の外壁は、あと残り中層15階分ほどで、
写メではこれで限界ですね。

[2176: 匿名さん]

色の違いは分かりますかね。

[2177: 匿名さん]

センチュリーパークタワーは単純に塗り替えてるのかな
ツインパークスはタイル張り替えって話しだったような

[2178: 匿名さん]

塗り替えです。

[2179: 匿名さん]

>>2177 匿名さん
タイル貼り替えって相当値段かかりそうだ(笑)
ツインパークスは始まってるんだっけ。大規模修繕。
修繕前と後の写真アップしてくれる神はいないかなぁ。

[2180: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
分かります！なるほどピカピカしてますね！見た感じタイルじゃなさそうだから塗り替えだけでもかなり新品同様に見えません？

タイルだと塗り替えても間とかのゴミを完全に除去できないもんね。

センチュリー住みさんもここに居たことにビックリでしたwいつぞやの首相も住んでいたとか…？伝説のタワマンですよね。噴水が素晴らしい。一度でいいから行ってみたいなー。

[2181: 匿名さん]

佃リバーシティ他の分譲タワーはどうするのだろう。シティフロントやスカイライトの修繕計画はあるのだろうか？

[2182: 匿名さん]

>>2180 匿名さん
佃住人の一人ということでお願いします。

[2183: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
今のところはお聞きしませんね。

[2184: 匿名さん]

こんなの修繕といっても壁のペンキの塗り替えだけ。
工事にもあてはまらないよ。

[2185: 匿名さん]

こんにちは、
佃さんにお尋ねさせて頂きたいのですが、
ご興味がお有りの他物件はございますか？
湾岸タワマン以外でも構いません。
その理由も簡単にお答え願えますと有り難いです。
物件選びの参考にさせて頂きたく。
お差し支えなければ、宜しくお願い致します。