[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[2121: 匿名さん]

>駅直結で
>眺望は虹橋東京タワー両方見れて
>屋上スパがあって
>スカイラウンジがあって
>空中庭園があって
>スタジオもあって
>エントランスは吹抜けで豪華で水モノもあって
>シックな共用部デザインで


WCTの最上階メゾネットの北東角か北か北西角なら駅直結、空中庭園以外は当てはまるな

[2122: 匿名さん]

>>2119
そもそも取引価格や賃貸相場に大した影響はないとみているのでは？実際、始まってみると大した影響はないと思うよ。利便性の高さや便利さのほうが勝つ。飛行機飛ぶの昼間だけだし、タワマンはＴ３サッシ入ってるからね。

[2123: 匿名さん]

そもそも、品川や恵比寿や目黒の駅からそんなに
離れてない大規模タワマン買って住んでる人って、
地上の喧噪とか外の騒音とか気にしてない人たち。
窓閉めれば静かだし、って感じじゃない？
外の騒音が嫌なら、閑静な場所にする。
飛行機飛ばなくても窓開けりゃうるさいよ
下を走る自動車の騒音や救急車のサイレンや
鉄道の走る音でうるさいったらありゃしない。
でも、窓閉めりゃ生活音に消されて無音に等しい。
飛行機飛んでも似たようなもんでしょ。
窓開ければもともと滅茶苦茶うるさい。

[2124: 匿名さん]

目黒、恵比寿、四谷、品川で８０㎡以上の広めの物件がねらい目だね。最近のコスト高で
最近は６５㎡３ＬＤＫとか信じられない間取りばかり。８５㎡から１００㎡ある部屋は
貴重な存在になりつつある。

[2125: 姫]

青山なんか234㎡1LDKだよ。すばらしいなあ。

[2126: 姫]

2桁億だとさ。

[2127: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
１期で申し込めば間取りも変更出来ることが多いので
情報とお金次第ですね

[2128: 匿名さん]

>>2122 匿名さん
始まる前に、マスコミが大々的に報道してくれるでしょう。影響なしなんて楽天的。それに
タワマンならT3 サッシ、ってのがまず間違い。例えばCGPは分譲時にT2サッシと聞いた。

[2129: 匿名さん]

>>2123 匿名さん

木を見て森を見ず。飛行機騒音が追加で更にうるさい街となる。自室に閉じ籠ってる人ばかりではない。

[2130: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
ちょっと65m2で3LDKの間取り貼ってもらっていい？
おれんち60m2弱で1LDKだからめっちゃ気になる笑

[2131: 匿名さん]

>>2121 匿名さん
WCTってスタジオあったっけ？
楽器演奏できるスタジオ！

あとWCTのエントランスデザインはシックではないよw スミフだから豪華系だよね、アールデコなデザインはあんまりなかったような

でも確かに、結構沢山あって良いなぁとは思ったw

屋上スパは共用部で考えてたけど、専有部であったよね確かwwすごく良いけどお掃除大変そう〜

[2132: 匿名さん]

>>2131
スタジオあるよ。30㎡のカラオケルームだけどスタジオ利用可能


>>2128
CGPってやっぱ安い作りなんだね。普通はT3サッシでしょ。芝浦港南はみんなT3。
モノレールや高速道路に近い部屋はT4（2重サッシ）

[2133: 匿名さん]

>>2130 匿名さん

65㎡で3LDKだと昭和の団地みたいなしょぼい部屋になりますね。
高級感はまったくない

[2134: 匿名さん]

>>2133 匿名さん

こんなのだね

[2135: 匿名さん]

>>2134 匿名さん
すごいなー。潔くリビング14畳2LDKにすりゃ良いのに。

[2136: 匿名さん]

東芝のビルのことテレビのニュースでもやってたよ。
本当にすんごいの作るらしいね。
浜松町界隈って新駅よりも開発すごいのかな？

[2137: 匿名さん]

騒音のひどいところはT3にするんだよ。
同じマンションでも、高速道路沿いなんかは
T3にして、他はT2にする事もある。

[2138: 匿名さん]

>>2135 匿名さん

そのままでもウォールで2Lにも1Lにもなるし、無償でプランも変えれるから使う人次第でしょ。

[2139: 匿名さん]

>>2137 匿名さん
都心や湾岸はもともと騒音ひどいからT3サッシがデフォ。鉄道や高速が近い場所はT4になってる。

[2140: 匿名さん]

>>2132 匿名さん
なるほどなるほど
ドラムセットやギターアンプなどはさすがにないよね？
WCTのスタジオは、機材の持ち込みはOKなのかな？

[2141: 匿名さん]

>>2136 匿名さん
ネットニュースのリンクはないのかな？

[2142: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

■芝浦一丁目建替計画の物件概要■
計画名称：芝浦一丁目建替計画
所在地：東京都港区芝浦１丁目
用途：事務所、ホテル、共同住宅（約350戸）
階数：地上46階、地下5階（S棟）、地上47階、地下5階（N棟）
高さ：最高高さ235m
区域面積：約4.3ha

なるほどね、確かに凄いww
230mからの眺望ってどんなんだろう？
大手町にも390mのビルが出来るらしいけど、そこには住宅はできないみたいね。残念。

このビル、浜松町駅直結だし、外気にも当たらないでしょ？(山手線自体が外気あたるんだけどね)

ここが一番高値になりそうだ〜

[2143: 匿名さん]

日経も2万戻しそうね。これは今が底かも…
インフレはまだまだ続くかな
今のうちに買えるだけ買っておかないとだね〜

[2144: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
CGPは、都心、湾岸、南と東が大通り、だけどT2サッシだそうだよ。

[2145: 匿名さん]

月島でしょ。
騒音をもたらす高速道路は無いし
大通りと言っても大型車両は勝ちどき側を通り
交通量はさほど無い。
ここまで内陸部であれば
飛行機ルートからも離れてるし
T2で十分という事でしょ。
フローリング性能で比較するならまだしも、
サッシ性能の自慢は、単に自分はうるさい環境だと
言っているだけに聞こえる。

[2146: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
まぁまぁ、争いは本スレだけにしましょう
お互いつっかからないで、ここでは仲良くね。

[2147: 匿名さん]

結露はどうだろう。T3よりもT2のほうがしやすいのかな。

[2148: 匿名さん]

>>2146 匿名さん

争ってる？
根拠も理屈も無いと言っただけなんだけど。

[2149: 匿名さん]

>>2142 匿名さん

上でも書かれてるけど200パーセント分譲されないから

[2150: 匿名さん]

>>2147 匿名さん
結露は関係ない。だけど、都心タワマンはT3が標準。特に騒音が懸念される場所はT4。T2はコストカット以外の何物でもない。

[2151: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
まさかフローリングは木目を印刷したビニールシートじやないよね？普通は天然木を表層に貼るからね。

[2152: 匿名さん]

駅直結マンションの仕様が低いのはなぜなんだろ。

[2153: 匿名さん]

>>2150 匿名さん

T3以上は高速道路や鉄道や空路の至近の騒音エリアにあるという事実意外の何者でも無い。T4なんて高速道路脇の最悪ロケーションじゃん。

[2154: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
嫌ならリフォームすりゃええがなw
専有部は変えれるけど、立地は逆立ちしても変えられないww

天然木貼り替えっていくらくらいするん？

[2155: 匿名さん]

CGPは北西面だけで東京タワーと富士山やスカイツリーが見えるらしい。

[2156: 匿名さん]

>>2149 匿名さん

あれ？共同住宅って書かれてるよ？

まさかの賃貸？！？！orz

[2157: 匿名さん]

>>2156

2149じゃないけど、将来も見据えたら野村が虎の子の一等地を分譲して切り売りする訳もなく。
共同住宅は高級賃貸、サービスアパートメントのどちらかになるだろうね。

[2158: 匿名さん]

T2がコストカットなんて言ってるのは、ビニールシートの方が天然木より遮音性能が優れているので、仕様が高いと言ってるようなもんだ。

[2159: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
新築時なら、オプションで出来るんじゃない？
いくらくらいかかるんかなー。

[2160: 匿名さん]

>>2158 匿名さん

普通はT3だろ？

[2161: 匿名さん]

タワマンの外観で、大規模修繕の前と後を比較した写真ありますかね？

新築みたいになるのかな。

例えばツインパークスの大規模修繕が終わったら、ツインパの壁面はGFTの1階の壁面みたいな新品みたいに綺麗になるんですかね？

GFTの1階とツインパークスの壁面同じ色だったので…

[2162: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
立地代？専有部を高くすると料金が上がるからじゃないのかな

[2163: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
センチュリーパークタワーの上下比べればわかる
多少綺麗にはなってるけどさすがに新品感はない

[2164: 匿名さん]

>>2160 匿名さん

騒音のあるエリアでは普通でしょ。
高速道路脇でT3じゃダメな場所もあるけど。

[2165: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
写メしますね

[2166: 匿名さん]

修繕後の外壁はこんな感じ

[2167: 匿名さん]

パリ広場から隅田川上流を望む

[2168: 匿名さん]

修復前の外壁のアップもできませんか？

[2169: 匿名さん]

後ほどでよろしいかな。
もう部屋に戻ってしまいましたので。

[2170: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
まるで船に乗っているようですね〜〜

[2171: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
いつでも構いません。
ありがとうございます。

[2172: 匿名さん]

天気良いですね
ここから見える港区タワマンもぼちぼち築10年超えますけどみんな一斉にクレーンが付くと思うとちょっと面白い
住友のガラス張りは外壁の改修なにするんでしょうか

[2173: 匿名さん]

>>2164 匿名さん

新航路の下になるマンションでも、「閑静な立地」と宣伝して分譲した物件は最低限のサッシが普通でしょ。

[2174: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

センチュリーでさえ、修繕問題が記事になったのに、他のタワーたちも修繕が簡単には行かないのでは。

[2175: 匿名さん]

修復前の外壁は、あと残り中層15階分ほどで、
写メではこれで限界ですね。

[2176: 匿名さん]

色の違いは分かりますかね。

[2177: 匿名さん]

センチュリーパークタワーは単純に塗り替えてるのかな
ツインパークスはタイル張り替えって話しだったような

[2178: 匿名さん]

塗り替えです。

[2179: 匿名さん]

>>2177 匿名さん
タイル貼り替えって相当値段かかりそうだ(笑)
ツインパークスは始まってるんだっけ。大規模修繕。
修繕前と後の写真アップしてくれる神はいないかなぁ。

[2180: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
分かります！なるほどピカピカしてますね！見た感じタイルじゃなさそうだから塗り替えだけでもかなり新品同様に見えません？

タイルだと塗り替えても間とかのゴミを完全に除去できないもんね。

センチュリー住みさんもここに居たことにビックリでしたwいつぞやの首相も住んでいたとか…？伝説のタワマンですよね。噴水が素晴らしい。一度でいいから行ってみたいなー。

[2181: 匿名さん]

佃リバーシティ他の分譲タワーはどうするのだろう。シティフロントやスカイライトの修繕計画はあるのだろうか？

[2182: 匿名さん]

>>2180 匿名さん
佃住人の一人ということでお願いします。

[2183: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
今のところはお聞きしませんね。

[2184: 匿名さん]

こんなの修繕といっても壁のペンキの塗り替えだけ。
工事にもあてはまらないよ。

[2185: 匿名さん]

こんにちは、
佃さんにお尋ねさせて頂きたいのですが、
ご興味がお有りの他物件はございますか？
湾岸タワマン以外でも構いません。
その理由も簡単にお答え願えますと有り難いです。
物件選びの参考にさせて頂きたく。
お差し支えなければ、宜しくお願い致します。

[2186: 匿名さん]

また姫の雑談が始まっているな。
学習能力というものはないのだろうか？

[2187: 匿名さん]

塗り替えだけなのに修繕費が高すぎるって騒いでたのか。

[2188: 匿名さん]

豊洲の新劇場の宣伝がすごいですね～

通勤の大江戸線の広告がそれ一色になってます。

[2189: 匿名さん]

次長課長…
ダサい…(笑)

[2190: 匿名さん]

姫も暴走激しくなってきた

やはりコテ禁スレが鉄板か。

[2191: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
たしかあそこは内廊下の絨毯も張り替える話だったはずだよ。

[2192: 匿名さん]

>>2190 匿名さん

本当ですね。
書いている内容がメチャクチャなのだけど、大丈夫なのだろうか？

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
かと言ってここも本スレとリンクされてる訳じゃないから、過疎ってしまっているんだけどね(笑)

[2194: 周辺住民さん]

まあ、皆様。これでも食べて落ち着いてくださいな。

[2195: 匿名さん]

>>2192

姫はこんどは誰に絡んでいるの？
よく解らないんですけど。

[2196: 匿名さん]

>>2195
どう見ても精神的に障害あるでしょ。
全部妄想だよ。

相手にしない方がいい。

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

一応このスレのリンク貼っときました

初めは雑談してなかったから反省したのかと思っていたのですが、全然でした。

[2198: 匿名さん]

とも倒れにならないでください。

[2199: 匿名さん]

今回の4者面談は大変だねぇー
有明の会場は結局どうなるのかな？

2兆が上限みたいね。IOC的にも。
選手村とか結局どうなるの？

晴海のタワーがなくなればドゥトゥール的にもラッキーだけどねぇ。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
有明アリーナ
コンサート会場にも出来ないのか。
ブリリア三兄弟にライブ音が響いちゃうわけね。

[2201: 匿名さん]

選手村は民間事業だから関係なしでしょ
都はもう土地売却したし、あとはデベが勝手に作るだけ

[2202: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
森さんが横浜招致は迷惑だって言ってたけど実際に横浜市側はそんな事実はないと行き違っている件ww

色んな思惑はありそうだけど、湾岸軍団にはなかなか迷惑な話だねぇー

[2203: 匿名さん]

謀反おこした台場くんは、いい人だ思いますよ。まじだよ。

[2204: 匿名さん]

>>2202 匿名さん
横浜に持っていくと有明建設で森に入るはずだったカネがなくなるからだろう。

[2205: 匿名さん]

万が一有明アリーナがなくなったら厳しいね～

[2206: 匿名さん]

あんな不便な場所にアリーナ作ったって負の遺産になるのは目に見えてる。いらないし、中止すべし。

[2207: 匿名さん]

あんな不便な場所に数万人が集まる施設作ったら駅まで遠いし輸送力の無いゆりかもめがパニックになりそう。国際展示場まではめっちゃ遠いし。

[2208: 匿名さん]

有明は一生不毛の地でいいんだよ。

[2209: 匿名さん]

オリンピック施設建設が流れたらまじで有明ピンチだよ。

[2210: 匿名さん]

>>2209 匿名さん
何をいまさら。都市博中止以来、もうずーと長い間ピンチ。再開発が進む都心とは対照的に、まったく確定していない開発構想を材料に将来を当て込んだタワーマンションばかりが建設、乱売され、かわいそうな消費者だけが移り住んだのが今の姿。ワンブロックが大きい埋め立て地独特な広大な街区にタワーマンションだけが増えて生活インフラや交通インフラはまったく追いついて来ていないし、追いつく気配もない。あんな場所に坪240万も払ってマンション買うのは金をドブに捨てるようなもの。

[2211: 通りがかりさん]

>>2210 匿名さん

個人の自由。
やかましいわぁ！

[2212: 匿名さん]

ＢＲＴはちゃんと運行するのだろうか？
有明に行く必要がなくなると結構状況が変わってくる気がするが。

[2213: 匿名さん]

BRTがいちばん心配。暫定道路でちゃんと運行できるのか？疑問に思っている人が多いのだから、ちゃんとアナウンスしてほしい。

[2214: 匿名さん]

>>2213 匿名さん
有明にBRT走らせる意味が無くなった以上、状況は厳しいと言わざるを得ない。

[2215: 匿名さん]

>>2214
無くなってはないと思うけど。。
たとえそうでも、BRTは晴海にとっても必要ですよ。

[2216: 匿名さん]

あのエリアは東京臨海副都心に指定されていることなんか、みんな忘れているだろうね。愛称はレインボータウン。旧13号地のお台場だけは賑わったけど、旧10号地は…

[2217: 匿名さん]

>>2215
さっさと中央区単独でやっちゃえばよかったんだよ・・・
いずれにしても勝どき月島駅は待った無しの状態なんだからさ

都に主導権が移っちゃって、もちろん事業拡大、財政負担等のメリットはあるけど、
当然都民の目も厳しくなるし、（銀座日本橋の旦那衆でも反対する人がいるんだから、
西側住民の95パーセントは不要って答えると思うｗ）
五輪のドサクサでやれれば良かったんだけど、知事や都政があんな感じだし、
どうなることやら・・・

[2218: 匿名さん]

BRTより更に費用が掛る湾岸地下鉄、も実現しようとすると都民の反対者が多いだろうなぁ。

[2219: 匿名さん]

小池都知事の頭の中は、
横浜の了解を得て、森と闘う正義の政治家を演出する
事でいっぱいなんだろうな。
有明アリーナ問題は、三敗をしたくない小池の
もったいない政策の成果として利用されるという
印象を受けた。

[2220: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
森さんもテキトーな話を吹っかけてるように見えるけど

横浜側は困惑しているなんて、完全にでっち上げだったやん