[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[2083: 匿名さん]

>>2078 匿名さん
賃貸のほうが月の支払いも高いから、買うよりもクオリティ下げないと行けなくならない？

15万の支払いでも20万近くの賃貸に住むのと変わらないわけで。

[2084: 匿名さん]

シティータワー銀座東はここの分類には入りますか？
ネタ持ってる方がいたら教えて欲しいです！

[2085: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
入るっちゃー入るね
でもさすがに高すぎるんじゃないかなぁ？すみふの銀座(東)でしょ

[2086: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
姫も雑談しなくなったから削除依頼もされなくなったね(笑)
さすがにアク禁くらって反省したのかね。

[2087: 匿名さん]

銀座東って名前がダサすぎるからやめてほしい。
堂々と八丁堀にすればいいのに。

[2088: 匿名さん]

築地とか新富町には、堂々と「銀座」を名乗ってるホテル、マンション、店舗がいくらもあります。笑

[2089: 匿名さん]

八丁堀の方がかっこいいのに…
スミフらしくキラキラネームにすれば良いのに
スカイティアラとか

[2090: 匿名さん]

>>2088 匿名さん

豊洲を名乗るマンションが東雲にあります。

[2091: 匿名さん]

「渋谷」にあっても　青山パークタワー

[2092: 匿名さん]

近くの三井は中央湊で住友は銀座東。
同じ財閥系でも販売方法が違うなって思いますよね。

[2093: 匿名さん]

そう言えば「銀座東」には八重洲なんちゃらというマンションも..

[2094: 匿名さん]

最近地名詐欺なマンション増えたよねｗ
デベも形振り構ってらんないんだと思う
新川、八丁堀、湊っていっても外国人や都心、西側住民には認知されないからねぇ
しかもここまで高騰しちゃうと（多少相場観のある）地元の人には売れないだろうし・・・

それにしても銀座東は思い切ったよねｗ
酒でも飲みながら命名担当者を問い詰めたいｗ

[2095: 匿名さん]

見方を変えれば「銀座　マンション」で検索したら必ず引っ掛かることになるから、
認知という意味では将来に渡って価値があるとも言える・・・
特にホテルなんかだと全然違うだろうし、だったらギリギリまで攻めたほうが得かもｗ
それでも銀座東は攻めすぎだと思うけどさｗ

[2096: 匿名さん]

どうせ売れ残る。

[2097: 匿名さん]

銀座イーストならどうだろう？

銀座アベニューでもダメ？笑

[2098: 匿名さん]

おれの知り合いでブリリア八重洲アベニュー買った人は、マンションの場所は｢八重洲｣と言い張ってるよ。

[2099: 匿名さん]

今は品川だね〜
大井町も青物横丁も立会川も
天王洲も
みんなマンション名は○○品川
品川をつければ売れる
品川区だから品川なのじゃなく
品川駅圏であることを
アピるための、品川。
ホームページ見れば
品川が変わる！
国家戦略特区品川！
リニア！
新駅再開発！
などなどのオンパレード
気持ちは分かるが

[2100: 匿名さん]

浜松町の東芝ビル、235メートルのツインタワーだとさ。
すごいな。

[2101: 匿名さん]

六本木ヒルズ森タワー(238メートル)が二つと考えると規模がすごい。
ＧＦＴの人は楽しみだね。

[2102: 匿名さん]

まだ40年も経ってないビルなので勿体ないが、東芝の大不祥事で縁起が悪いので厄払いのためにも建て直した方が良さそうだ。

[2103: 匿名さん]

ってか350戸の住宅が入るって書いてあるね。
全部完成するのは１０年以上先だけど。

[2104: 匿名さん]

>>2102
ゲンを担ぐのも大切だ。
大手町の物産本社ビル建て替えでも、将門首塚はそのまま残して再開発するとの例もあるし。

[2105: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
さすがにそれならザ銀座タワーのほうが良いんじゃない？
中古とはいえホンマもんの銀座アドレスだし、スミフのよりは安く買えるんじゃないかな

[2106: 匿名さん]

>>2100 匿名さん
でも分譲は1つもないんでしょ？

にしても235メートルはスゴイなww
一番高いんじゃないの？

[2107: 匿名さん]

>>2103 匿名さん

まじ？！？！？！？！
坪単価いくらだろww

800くらいいくかな？

駅直結だよね？あの立地
しかも眺望まで確保できている、夢のような立地。

[2108: 匿名さん]

まじで

駅直結で
眺望は虹橋東京タワー両方見れて
屋上スパがあって
スカイラウンジがあって
空中庭園があって
スタジオもあって
エントランスは吹抜けで豪華で水モノもあって
シックな共用部デザインで

そんなタワマン出来ないかなー
あったら即買いしたい。

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
もしあっても買えないよ
高過ぎて

[2110: 匿名さん]

最新号の「都心に住む」で山手線中央線の価格マップが出てて、新築価格が一番高いのは品川駅になってますね。2013年から2016年に分譲されたコンパクト物件含む全マンションの平均価格は1億3533万円だそう。

マンションＰＢＲ（値上がり率）は1位が四谷で2位が品川。ＰＥＲ（利回り）は1位が上野、2位が田町となってますね。総合的に見た「買いの街」は、目黒、恵比寿、四谷、品川だそうです。

[2111: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
3億くらいで買えるかもよ〜

[2112: 匿名さん]

>>2111 匿名さん
どの物件？！？！

[2113: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

もうこのスレでは優劣つけるの辞めようよ。本スレでやって
ここではもう争いもなくまったり将来のタワマン像とかを語るスレにしたい(妄想)

[2114: 匿名さん]

>>2103 匿名さん
浜松町駅直結かー
月島駅を超えるねこれは

ただ浜松町だとJRと都営(とモノレール)
月島駅だと都営とメトロかぁ

悩ましいねぇ
CGP買う計画していたけど、浜松町待ってからの判断でも良いかもしれないねぇ〜

[2115: 匿名さん]

表参道直結は？

[2116: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
知ってるけど、眺望は絶望的なんじゃ…

22階建てだっけ？
エントランスとライブラリーくらいしか共用施設なさそう…

なのにPC青山よりきっと高いんだよ

おそろしや おそろしや

[2117: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
いまの湾岸だと、タワマン3つくらい買わないと全部は手に入らないんじゃないの？安めの住戸を狙わないと、お金がいくらあっても足りない。

[2118: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
どう考えても分譲じゃないから
東芝がせっかく広大な土地あるから不動産賃貸業で利益だそうっていう話なのに分譲して個人の権利者なんか入ったら土地の価値が薄れる
120パーセント賃貸

[2119: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

都心新航路飛行機は、目黒、恵比須、品川、の上空付近を通過する予定なんですがね。そんなことは考慮してないんでしょうね。

[2120: 匿名さん]

青山上空とかも飛びませんでした？

[2121: 匿名さん]

>駅直結で
>眺望は虹橋東京タワー両方見れて
>屋上スパがあって
>スカイラウンジがあって
>空中庭園があって
>スタジオもあって
>エントランスは吹抜けで豪華で水モノもあって
>シックな共用部デザインで


WCTの最上階メゾネットの北東角か北か北西角なら駅直結、空中庭園以外は当てはまるな

[2122: 匿名さん]

>>2119
そもそも取引価格や賃貸相場に大した影響はないとみているのでは？実際、始まってみると大した影響はないと思うよ。利便性の高さや便利さのほうが勝つ。飛行機飛ぶの昼間だけだし、タワマンはＴ３サッシ入ってるからね。

[2123: 匿名さん]

そもそも、品川や恵比寿や目黒の駅からそんなに
離れてない大規模タワマン買って住んでる人って、
地上の喧噪とか外の騒音とか気にしてない人たち。
窓閉めれば静かだし、って感じじゃない？
外の騒音が嫌なら、閑静な場所にする。
飛行機飛ばなくても窓開けりゃうるさいよ
下を走る自動車の騒音や救急車のサイレンや
鉄道の走る音でうるさいったらありゃしない。
でも、窓閉めりゃ生活音に消されて無音に等しい。
飛行機飛んでも似たようなもんでしょ。
窓開ければもともと滅茶苦茶うるさい。

[2124: 匿名さん]

目黒、恵比寿、四谷、品川で８０㎡以上の広めの物件がねらい目だね。最近のコスト高で
最近は６５㎡３ＬＤＫとか信じられない間取りばかり。８５㎡から１００㎡ある部屋は
貴重な存在になりつつある。

[2125: 姫]

青山なんか234㎡1LDKだよ。すばらしいなあ。

[2126: 姫]

2桁億だとさ。

[2127: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
１期で申し込めば間取りも変更出来ることが多いので
情報とお金次第ですね

[2128: 匿名さん]

>>2122 匿名さん
始まる前に、マスコミが大々的に報道してくれるでしょう。影響なしなんて楽天的。それに
タワマンならT3 サッシ、ってのがまず間違い。例えばCGPは分譲時にT2サッシと聞いた。

[2129: 匿名さん]

>>2123 匿名さん

木を見て森を見ず。飛行機騒音が追加で更にうるさい街となる。自室に閉じ籠ってる人ばかりではない。

[2130: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
ちょっと65m2で3LDKの間取り貼ってもらっていい？
おれんち60m2弱で1LDKだからめっちゃ気になる笑

[2131: 匿名さん]

>>2121 匿名さん
WCTってスタジオあったっけ？
楽器演奏できるスタジオ！

あとWCTのエントランスデザインはシックではないよw スミフだから豪華系だよね、アールデコなデザインはあんまりなかったような

でも確かに、結構沢山あって良いなぁとは思ったw

屋上スパは共用部で考えてたけど、専有部であったよね確かwwすごく良いけどお掃除大変そう〜

[2132: 匿名さん]

>>2131
スタジオあるよ。30㎡のカラオケルームだけどスタジオ利用可能


>>2128
CGPってやっぱ安い作りなんだね。普通はT3サッシでしょ。芝浦港南はみんなT3。
モノレールや高速道路に近い部屋はT4（2重サッシ）