[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[2001: 匿名さん]

利便性が悪い物件なんかは眺望が大事だよね。
便利な場所は眺望ゼロの低層階でも住みたい人はいくらでもいる。

[2002: 匿名さん]

>>2001
わざわざ湾岸でそんな部屋さがすかな？

[2003: 匿名さん]

>>2001
内陸部でもタワマンで眺望ゼロはキツイ。10階建マンションの2階と50階建マンションの2階なら10階建を選ぶ。
リセールも期待できないしね。

[2004: 匿名さん]

全体的には海側ではレインボーブリッジ、お台場、陸側では東京タワーが2km以内の距離で見えると部屋の価格が跳ね上がる感じがする。ただし、前に何か出来る可能性が低いかどうか、ちゃんと見ないと後で泣きを見る。最初見えていたものが見えなくなるストレスはかなりのものだし、その瞬間に部屋の価値も下がる。

[2005: 匿名さん]

でも下層階な分購入時の値段も安いからね。
そりゃいくらでもお金がある人なら眺望が良い部屋を選びたいけど、現実出せるお金には限度があるわけで。
都心で働く独身者が不動産屋に行くと、下層階で狭くてもいいからタワーマンションに住みたいって言う人がかなり多かったりしますよ。

基本的に賃貸は安い部屋から埋まっていくものです。

あと>>2003のたとえ話ですけど、同じ値段なら間違いなく５０階の２階を選ぶでしょう。
５０階の物件の方がマンション施設内の設備が間違いなく充実してるわけですし。
値段が違うならそもそも比較対象になりません。

[2006: 匿名さん]

眺望が良い部屋って大抵新築価格からして値段高いからね。
方角によってリセールバリューが極端にあがるかっていうとそこまででもない気がする。

[2007: 匿名さん]

私も50階建ての低層を選びますね。
施設が充実して、スーパーとスパがあれば景色は気にしません。

[2008: 匿名さん]

>>2007 匿名さん

確かに。大規模タワマンの方が最上階住民でも満足するように共用部が作られているから、お得感はある。
あと、管理会計に余裕があるから、傷んだ箇所も素早く補修されて経年劣化が少ない感じはあるね。

[2009: 匿名さん]

でもそれだと、ホラン千秋と呼ばれてしまう。。

[2010: 匿名さん]

>>2007
スーパーはわかるけどスパは…それより、もっと生活に必ず必要な店舗やサービスはある。

[2011: 匿名さん]

必ず必要なのに、意外と都心部で数が少ないのは薬局、内科小児科クリニック、クリーニング店。過不足無い駐車場。あと、意外と困るのは手洗い洗車したい人の洗車場。あとは無くてもいい。

[2012: 匿名さん]

WCTの高層階の眺望良い部屋かＶタワーの低層の部屋かで言えば結構悩む。

[2013: 匿名さん]

>>2009 匿名さん
超高級マンションなら低層階でもそれなりに高いですからね。
高層階で狭い部屋より低層階で広い部屋の方が豪華に感じます。住みごごちを選ぶか見栄をはるか人それぞれですが、高層階で広い部屋に住める人は羨ましい限りです。

[2014: 匿名さん]

>>2012 匿名さん
DINKSやシングルならV、ファミリーならWCTかな。Vタワーはファミリーで住むには厳しい。あと、眺望にこだわらないならV。

[2015: 匿名さん]

バス便マンションなんて はなから無理

[2016: 匿名さん]

５億の部屋でも５０００万の部屋でも共用部は同じなんだよね。
そういう意味では安い部屋はお得。

[2017: 匿名さん]

でもその共用部が、民泊やあやしげなパーティやセミナーで頻繁に利用されていたら意味ないけどね。

[2018: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
パーティルームとか要らないと思うな。ゲストルームは意外と使う。海外の友人が遊びに来る時、泊まらせてあげたら、今まで泊まったどんな一流ホテルよりはるかに素晴らしいと感激してた。民泊利用じゃないから念のため。

[2019: 匿名さん]

>>2015
バスしかないならね。バス乗らなくても軽く歩ける距離でサブ駅もあり、駅がメジャー駅ならオケ。

[2020: 匿名さん]

最近は都心内陸の低層超高級を謳うマンションでも駅10分以上もザラ。
特に青山や麻布、広尾あたりはそんなマンション多い。

[2021: 匿名さん]

>>2020
イミフ
駅前超高級低層マンションというイメージは、はなから無い。
超高級低層は駅から離れているもの。
ありえないのは、タワマンなのに駅遠。これは絶句モノ。昭和の隔絶団地を思わせる。

[2022: 匿名さん]

書くのをやめましょう。

[2023: 匿名さん]

バス便が駄目ってのはさ、郊外の私鉄沿線とかで駅からバスしか帰宅手段がないマンションのことだろ？バスは最終早いし、朝は道が渋滞したら時間読めないし。自由が丘の駅前なんか道が細いから都バスで朝夕はかなり渋滞してる。それに比べて都心はそもそも都心だというだけで便利なんだから、あんまり関係ない気がするな。そもそも都心の駅直結や駅5分以内なんて実需層には手が届かない値段だろ？都心から外れる城西や城北なら話は別だが、いくら駅近でも江東区は絶対に嫌だ、都心3区は外せないという人は少なからずいるからね。俺は、都心以外の駅5分以内と都心の駅10分なら都心を選ぶ。郊外住宅地はマンションだらけで中古売り出すときも競争相手多いし、都心だと駅10分でも物件自体が少なく確実に需要はあるからね。

[2024: 匿名さん]

湾岸と言わず、都心と言う。

[2025: 匿名さん]

都心3区＝港区、千代田区、中央区
この中の湾岸エリアは都心湾岸で間違いない

[2026: マンション検討中さん]

湾岸って品川とか新橋とか、東側の都心に仕事がある人にはいいよね。自分は西系なので、豊洲よりも吉祥寺のほうが近いとか、そうなってしまうんだよね。

[2027: 匿名さん]

そうだね。基本湾岸住んでる人は、職場は千代田区、港区、中央区にある人でしょ。お台場、天王洲あたりはりんかい線で渋谷、新宿、池袋に行く人もいるだろうけど。

[2028: 匿名さん]

>>2023 匿名さん
おいおいそんな事はないぞ
CGPは都心の駅直結。

[2029: 匿名さん]

>>2028 匿名さん

月島は、駅徒歩1分マンションがいくつもあるからCGPに希少性なし。

[2030: 匿名さん]

もんじゃ焼き好きなら月島いいかもね。おれは、月島みたいな場所には住みたくないけど。
駅直結マンションは値段の割に仕様が低いから嫌だ。っていうか、ここ最近のマンションは
みんな仕様が低い。せめて、エアコンは天井埋め込み、床はシートじゃなくして欲しい。
湾岸マンションなんて坪200万円台前半で100㎡、天カセ、突板フローリングだった。
いつからこうなった？

[2031: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
そうなんだよね。
月島って財閥系に絞らなければ徒歩１分に４つか５つくらいはタワマンあるきがする。
だからCGPの立地にそこまでの価値がを感じない。
建物の作り自体は結構好き。

[2032: 匿名さん]

月島駅近くのマンションは全て稀少性が
あるでしょ。
その中でも、地下鉄8b出口を持ち、メトロにも
都営にも近いCGPは最強ということかな。
まあ、駅遠のため、仕様で客を集める必要がある
マンションでは無いため、専用部分の仕様が低いの
はその通りと思う。
立地こそ不動産の全て。
と思える人向けだよ。

[2033: 匿名さん]

CGPの直ぐ西側にも、三井がタワマンを建てる再開発話が以前ありましたね。

[2034: 匿名さん]

月島１丁目22.23.24のタワマン計画ね。

[2035: 匿名さん]

>>2027
池袋で働いてるなら池袋に住むか、板橋や練馬にするよ。安いし。
なんで薄汚い埋立地の割高マンションに住んで時間かけて埼京線で通わないといけないんだ？

[2036: 匿名さん]

港区が都心といってもセレブ感があるのは山手線内のみ。
海沿いはクレーンや倉庫、屠殺場や下水処理場がマンションと混在する薄汚いエリアでセレブ感ゼロ。
もともと海で人が住む場所じゃないんだから当然だよな。

[2037: 匿名さん]

月島勝ちどきはマンションばかり増やして商業施設が増えないのがなぁ。
住居以外の再開発が欲しい。

[2038: 匿名さん]

>>2036 匿名さん

清掃工場もね。

[2039: 匿名さん]

汚染指定地域も豊洲の10件を筆頭に埋立地に多いな。

[2040: 匿名さん]

>>2036
下水処理場の上でお弁当広げるガッキーに失礼だろ？笑

[2041: 匿名さん]

都知事も湾岸には消極的だよね。特に豊洲に対しては、結果的にせよ与えたダメージは計り知れないものがあった。

[2042: 匿名さん]

港南もサウスゲート計画できれいになったぜ？

[2043: 匿名さん]

工場地帯だったんだから高度成長期に大量の毒物を敷地内に廃棄してますよ。
今の中国を見ればわかると思うけど経済成長の途中段階では金儲けが第一で、環境問題は二の次なんだよ。

[2044: 匿名さん]

>>2043
造船工場やガス工場と言った重工業の工場は特に公害が凄まじかったね。

[2045: 匿名さん]

人が住んでいない運河の向こうの港南5丁目は準工業で倉庫や清掃工場だけどね。
港南３～４丁目は湾岸でも貴重な1種、2種住居地域だ。

[2046: 匿名さん]

>>2043
何をいまさら。石川島播磨と東京ガスの跡地の汚染は今更言うまでもないでしょ。
土壌汚染はここ見れば全部載ってる。ここに載ってるところを買わなければいいだけ。


http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...

[2047: 匿名さん]

>>2039
確かに豊洲の汚染指定地域数は他を圧して多いが、全て形質変更時要届出地域だ。それが今や土壌汚染の代名詞として全国区になったのは、市場移転問題に依る所が大きい。

[2048: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

ここの手前を左側に行くと、都営住宅が並ぶ。

[2049: 匿名さん]

>>2037 匿名さん

商業施設が沢山出来る晴海に期待。

[2050: 匿名さん]

>>2048
それが2042の写真なんだけどね。手前右側が都営。都営も綺麗になったよね。
ちょっと見、都営には思えない。

[2051: 匿名さん]

市場移転問題は来年夏に都知事が「総合的に」判断して決めることになったから、豊洲は引き続き醜聞地域として世間の注目を集めるね。ある意味凄いことではある。

[2052: 匿名さん]

これなら都営に入りたいかも。所得制限あって無理だけど、ここ便利だよな。

[2053: 匿名さん]

>>2051
何か遅いよね、都庁。早く結論を出して欲しいよ、まったく。

[2054: 匿名さん]

ここに出てくる写真はビルばかりの風景でとても住みたいとは思えない。
なんか職場みたい。

[2055: 匿名さん]

じゃあ近所の写真何枚か追加。

[2056: 匿名さん]

広い大学敷地もあるので都心としては緑が多いエリアだと思うけどね

[2057: 匿名さん]

周辺の緑被状況も都心では高いほうだね

[2058: 匿名さん]

さっきの地震では埋立地マンションの部屋はかなり揺れたのでは？

[2059: 買い替え検討中さん]

震度3くらいじゃ、いくら埋め立て地でも大して揺れんよ( ´艸｀)

[2060: 匿名さん]

タワマンの上の方は揺れたのでは？

[2061: 匿名さん]

下の方ですけど結構揺れましたよ
免震が羨ましい～

[2062: 匿名さん]

>>2056 匿名さん

部屋の窓から見えるのは薄汚いクレーンと倉庫、コンテナターミナルなんだよね？

[2063: 匿名さん]

>>2062 匿名さん

ベンゼン汚染地帯のベンゼン揮発してる上に建ってるよりはましでしょ

[2064: 匿名さん]

>>2062
いえ。部屋からの景色は最高です。

[2065: 匿名さん]

>>2063 匿名さん

揮発したベンゼンは、そこに留まらずに湾岸の風に乗って全て内陸に飛んで行くので、何ら問題ありません！

[2066: 匿名さん]

実はあと、シアン・砒素・カドミウム・六価クロム・水銀・鉛も都環境局により汚染物質指定を受けているフル汚染地区なのだが、これらもどうせ何万年も経てば風化するから全然問題ない。

[2067: 匿名さん]

そこで長生きはできないね。

[2068: 匿名さん]

>>2066 匿名さん

全く信用出来ない東京都の指定だから。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん

電波系陰謀論者さんいらっしゃいましたー

[2070: 通りがかりさん]

>>2069 匿名さん

http://lite.blogos.com/article/197180/

豊洲新市場が“汚染された土地”に指定されれば、「築地ブランド」とは無縁の市場となり、集荷も激減することが予想される。慎重な業者が営業的にも豊洲への移転を渋るのは当然だろう。実は、汚染調査のためにボーリングで穴を空ければ、土壌が汚染されていた場合に地下水が汚染される。地下水が汚染されていたら上にのぼってくる。前回も述べたように、もともと豊洲は無理筋なのだ。

[2071: 匿名さん]

>>2069
盛り土かくしてた東京都を信用できるの？笑

[2072: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

目線を左に動かすと、清掃工場の煙突も見える。

[2073: 匿名さん]

窓際に行って下を見たらクレーンや、コンテナの転がる薄汚い場所だよね？

[2074: 匿名さん]

>>2070
結局、改正土対法で豊洲は汚染地域に指定されちゃったんだけどね。それも10か所もだから東京都の管内では最多の指定数。これが今に至る騒動の出発点だ。

[2075: 匿名さん]

結局DT姫が名前を変えて本スレに戻ってきたね…

[2076: 匿名さん]

やはり姫がいた方が賑やかで良いね。

[2077: 匿名さん]

うるさい人たちが本スレに移動したら、今度はこっちが平和になったなぁ

[2078: 匿名さん]

湾岸で賃貸に住むならどこがいい？
購入するのとは選び方が変わってくるよね。

[2079: 匿名さん]

>>2078
リバージュ品川

[2080: 匿名さん]

>>2074
豊洲と言ったって殆どが六丁目だ。あとは他地域並みのはず(多分)。

[2083: 匿名さん]

>>2078 匿名さん
賃貸のほうが月の支払いも高いから、買うよりもクオリティ下げないと行けなくならない？

15万の支払いでも20万近くの賃貸に住むのと変わらないわけで。

[2084: 匿名さん]

シティータワー銀座東はここの分類には入りますか？
ネタ持ってる方がいたら教えて欲しいです！

[2085: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
入るっちゃー入るね
でもさすがに高すぎるんじゃないかなぁ？すみふの銀座(東)でしょ

[2086: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
姫も雑談しなくなったから削除依頼もされなくなったね(笑)
さすがにアク禁くらって反省したのかね。

[2087: 匿名さん]

銀座東って名前がダサすぎるからやめてほしい。
堂々と八丁堀にすればいいのに。

[2088: 匿名さん]

築地とか新富町には、堂々と「銀座」を名乗ってるホテル、マンション、店舗がいくらもあります。笑

[2089: 匿名さん]

八丁堀の方がかっこいいのに…
スミフらしくキラキラネームにすれば良いのに
スカイティアラとか

[2090: 匿名さん]

>>2088 匿名さん

豊洲を名乗るマンションが東雲にあります。

[2091: 匿名さん]

「渋谷」にあっても　青山パークタワー

[2092: 匿名さん]

近くの三井は中央湊で住友は銀座東。
同じ財閥系でも販売方法が違うなって思いますよね。

[2093: 匿名さん]

そう言えば「銀座東」には八重洲なんちゃらというマンションも..

[2094: 匿名さん]

最近地名詐欺なマンション増えたよねｗ
デベも形振り構ってらんないんだと思う
新川、八丁堀、湊っていっても外国人や都心、西側住民には認知されないからねぇ
しかもここまで高騰しちゃうと（多少相場観のある）地元の人には売れないだろうし・・・

それにしても銀座東は思い切ったよねｗ
酒でも飲みながら命名担当者を問い詰めたいｗ

[2095: 匿名さん]

見方を変えれば「銀座　マンション」で検索したら必ず引っ掛かることになるから、
認知という意味では将来に渡って価値があるとも言える・・・
特にホテルなんかだと全然違うだろうし、だったらギリギリまで攻めたほうが得かもｗ
それでも銀座東は攻めすぎだと思うけどさｗ

[2096: 匿名さん]

どうせ売れ残る。

[2097: 匿名さん]

銀座イーストならどうだろう？

銀座アベニューでもダメ？笑

[2098: 匿名さん]

おれの知り合いでブリリア八重洲アベニュー買った人は、マンションの場所は｢八重洲｣と言い張ってるよ。

[2099: 匿名さん]

今は品川だね〜
大井町も青物横丁も立会川も
天王洲も
みんなマンション名は○○品川
品川をつければ売れる
品川区だから品川なのじゃなく
品川駅圏であることを
アピるための、品川。
ホームページ見れば
品川が変わる！
国家戦略特区品川！
リニア！
新駅再開発！
などなどのオンパレード
気持ちは分かるが

[2100: 匿名さん]

浜松町の東芝ビル、235メートルのツインタワーだとさ。
すごいな。

[2101: 匿名さん]

六本木ヒルズ森タワー(238メートル)が二つと考えると規模がすごい。
ＧＦＴの人は楽しみだね。

[2102: 匿名さん]

まだ40年も経ってないビルなので勿体ないが、東芝の大不祥事で縁起が悪いので厄払いのためにも建て直した方が良さそうだ。

[2103: 匿名さん]

ってか350戸の住宅が入るって書いてあるね。
全部完成するのは１０年以上先だけど。

[2104: 匿名さん]

>>2102
ゲンを担ぐのも大切だ。
大手町の物産本社ビル建て替えでも、将門首塚はそのまま残して再開発するとの例もあるし。

[2105: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
さすがにそれならザ銀座タワーのほうが良いんじゃない？
中古とはいえホンマもんの銀座アドレスだし、スミフのよりは安く買えるんじゃないかな

[2106: 匿名さん]

>>2100 匿名さん
でも分譲は1つもないんでしょ？

にしても235メートルはスゴイなww
一番高いんじゃないの？

[2107: 匿名さん]

>>2103 匿名さん

まじ？！？！？！？！
坪単価いくらだろww

800くらいいくかな？

駅直結だよね？あの立地
しかも眺望まで確保できている、夢のような立地。

[2108: 匿名さん]

まじで

駅直結で
眺望は虹橋東京タワー両方見れて
屋上スパがあって
スカイラウンジがあって
空中庭園があって
スタジオもあって
エントランスは吹抜けで豪華で水モノもあって
シックな共用部デザインで

そんなタワマン出来ないかなー
あったら即買いしたい。

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
もしあっても買えないよ
高過ぎて

[2110: 匿名さん]

最新号の「都心に住む」で山手線中央線の価格マップが出てて、新築価格が一番高いのは品川駅になってますね。2013年から2016年に分譲されたコンパクト物件含む全マンションの平均価格は1億3533万円だそう。

マンションＰＢＲ（値上がり率）は1位が四谷で2位が品川。ＰＥＲ（利回り）は1位が上野、2位が田町となってますね。総合的に見た「買いの街」は、目黒、恵比寿、四谷、品川だそうです。

[2111: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
3億くらいで買えるかもよ〜

[2112: 匿名さん]

>>2111 匿名さん
どの物件？！？！

[2113: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

もうこのスレでは優劣つけるの辞めようよ。本スレでやって
ここではもう争いもなくまったり将来のタワマン像とかを語るスレにしたい(妄想)

[2114: 匿名さん]

>>2103 匿名さん
浜松町駅直結かー
月島駅を超えるねこれは

ただ浜松町だとJRと都営(とモノレール)
月島駅だと都営とメトロかぁ

悩ましいねぇ
CGP買う計画していたけど、浜松町待ってからの判断でも良いかもしれないねぇ〜

[2115: 匿名さん]

表参道直結は？

[2116: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
知ってるけど、眺望は絶望的なんじゃ…

22階建てだっけ？
エントランスとライブラリーくらいしか共用施設なさそう…

なのにPC青山よりきっと高いんだよ

おそろしや おそろしや

[2117: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
いまの湾岸だと、タワマン3つくらい買わないと全部は手に入らないんじゃないの？安めの住戸を狙わないと、お金がいくらあっても足りない。

[2118: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
どう考えても分譲じゃないから
東芝がせっかく広大な土地あるから不動産賃貸業で利益だそうっていう話なのに分譲して個人の権利者なんか入ったら土地の価値が薄れる
120パーセント賃貸

[2119: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

都心新航路飛行機は、目黒、恵比須、品川、の上空付近を通過する予定なんですがね。そんなことは考慮してないんでしょうね。

[2120: 匿名さん]

青山上空とかも飛びませんでした？

[2121: 匿名さん]

>駅直結で
>眺望は虹橋東京タワー両方見れて
>屋上スパがあって
>スカイラウンジがあって
>空中庭園があって
>スタジオもあって
>エントランスは吹抜けで豪華で水モノもあって
>シックな共用部デザインで


WCTの最上階メゾネットの北東角か北か北西角なら駅直結、空中庭園以外は当てはまるな

[2122: 匿名さん]

>>2119
そもそも取引価格や賃貸相場に大した影響はないとみているのでは？実際、始まってみると大した影響はないと思うよ。利便性の高さや便利さのほうが勝つ。飛行機飛ぶの昼間だけだし、タワマンはＴ３サッシ入ってるからね。

[2123: 匿名さん]

そもそも、品川や恵比寿や目黒の駅からそんなに
離れてない大規模タワマン買って住んでる人って、
地上の喧噪とか外の騒音とか気にしてない人たち。
窓閉めれば静かだし、って感じじゃない？
外の騒音が嫌なら、閑静な場所にする。
飛行機飛ばなくても窓開けりゃうるさいよ
下を走る自動車の騒音や救急車のサイレンや
鉄道の走る音でうるさいったらありゃしない。
でも、窓閉めりゃ生活音に消されて無音に等しい。
飛行機飛んでも似たようなもんでしょ。
窓開ければもともと滅茶苦茶うるさい。

[2124: 匿名さん]

目黒、恵比寿、四谷、品川で８０㎡以上の広めの物件がねらい目だね。最近のコスト高で
最近は６５㎡３ＬＤＫとか信じられない間取りばかり。８５㎡から１００㎡ある部屋は
貴重な存在になりつつある。

[2125: 姫]

青山なんか234㎡1LDKだよ。すばらしいなあ。

[2126: 姫]

2桁億だとさ。

[2127: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
１期で申し込めば間取りも変更出来ることが多いので
情報とお金次第ですね

[2128: 匿名さん]

>>2122 匿名さん
始まる前に、マスコミが大々的に報道してくれるでしょう。影響なしなんて楽天的。それに
タワマンならT3 サッシ、ってのがまず間違い。例えばCGPは分譲時にT2サッシと聞いた。

[2129: 匿名さん]

>>2123 匿名さん

木を見て森を見ず。飛行機騒音が追加で更にうるさい街となる。自室に閉じ籠ってる人ばかりではない。

[2130: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
ちょっと65m2で3LDKの間取り貼ってもらっていい？
おれんち60m2弱で1LDKだからめっちゃ気になる笑

[2131: 匿名さん]

>>2121 匿名さん
WCTってスタジオあったっけ？
楽器演奏できるスタジオ！

あとWCTのエントランスデザインはシックではないよw スミフだから豪華系だよね、アールデコなデザインはあんまりなかったような

でも確かに、結構沢山あって良いなぁとは思ったw

屋上スパは共用部で考えてたけど、専有部であったよね確かwwすごく良いけどお掃除大変そう〜

[2132: 匿名さん]

>>2131
スタジオあるよ。30㎡のカラオケルームだけどスタジオ利用可能


>>2128
CGPってやっぱ安い作りなんだね。普通はT3サッシでしょ。芝浦港南はみんなT3。
モノレールや高速道路に近い部屋はT4（2重サッシ）

[2133: 匿名さん]

>>2130 匿名さん

65㎡で3LDKだと昭和の団地みたいなしょぼい部屋になりますね。
高級感はまったくない

[2134: 匿名さん]

>>2133 匿名さん

こんなのだね

[2135: 匿名さん]

>>2134 匿名さん
すごいなー。潔くリビング14畳2LDKにすりゃ良いのに。

[2136: 匿名さん]

東芝のビルのことテレビのニュースでもやってたよ。
本当にすんごいの作るらしいね。
浜松町界隈って新駅よりも開発すごいのかな？

[2137: 匿名さん]

騒音のひどいところはT3にするんだよ。
同じマンションでも、高速道路沿いなんかは
T3にして、他はT2にする事もある。

[2138: 匿名さん]

>>2135 匿名さん

そのままでもウォールで2Lにも1Lにもなるし、無償でプランも変えれるから使う人次第でしょ。

[2139: 匿名さん]

>>2137 匿名さん
都心や湾岸はもともと騒音ひどいからT3サッシがデフォ。鉄道や高速が近い場所はT4になってる。

[2140: 匿名さん]

>>2132 匿名さん
なるほどなるほど
ドラムセットやギターアンプなどはさすがにないよね？
WCTのスタジオは、機材の持ち込みはOKなのかな？

[2141: 匿名さん]

>>2136 匿名さん
ネットニュースのリンクはないのかな？

[2142: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

■芝浦一丁目建替計画の物件概要■
計画名称：芝浦一丁目建替計画
所在地：東京都港区芝浦１丁目
用途：事務所、ホテル、共同住宅（約350戸）
階数：地上46階、地下5階（S棟）、地上47階、地下5階（N棟）
高さ：最高高さ235m
区域面積：約4.3ha

なるほどね、確かに凄いww
230mからの眺望ってどんなんだろう？
大手町にも390mのビルが出来るらしいけど、そこには住宅はできないみたいね。残念。

このビル、浜松町駅直結だし、外気にも当たらないでしょ？(山手線自体が外気あたるんだけどね)

ここが一番高値になりそうだ〜

[2143: 匿名さん]

日経も2万戻しそうね。これは今が底かも…
インフレはまだまだ続くかな
今のうちに買えるだけ買っておかないとだね〜

[2144: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
CGPは、都心、湾岸、南と東が大通り、だけどT2サッシだそうだよ。

[2145: 匿名さん]

月島でしょ。
騒音をもたらす高速道路は無いし
大通りと言っても大型車両は勝ちどき側を通り
交通量はさほど無い。
ここまで内陸部であれば
飛行機ルートからも離れてるし
T2で十分という事でしょ。
フローリング性能で比較するならまだしも、
サッシ性能の自慢は、単に自分はうるさい環境だと
言っているだけに聞こえる。

[2146: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
まぁまぁ、争いは本スレだけにしましょう
お互いつっかからないで、ここでは仲良くね。

[2147: 匿名さん]

結露はどうだろう。T3よりもT2のほうがしやすいのかな。

[2148: 匿名さん]

>>2146 匿名さん

争ってる？
根拠も理屈も無いと言っただけなんだけど。

[2149: 匿名さん]

>>2142 匿名さん

上でも書かれてるけど200パーセント分譲されないから

[2150: 匿名さん]

>>2147 匿名さん
結露は関係ない。だけど、都心タワマンはT3が標準。特に騒音が懸念される場所はT4。T2はコストカット以外の何物でもない。

[2151: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
まさかフローリングは木目を印刷したビニールシートじやないよね？普通は天然木を表層に貼るからね。

[2152: 匿名さん]

駅直結マンションの仕様が低いのはなぜなんだろ。

[2153: 匿名さん]

>>2150 匿名さん

T3以上は高速道路や鉄道や空路の至近の騒音エリアにあるという事実意外の何者でも無い。T4なんて高速道路脇の最悪ロケーションじゃん。

[2154: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
嫌ならリフォームすりゃええがなw
専有部は変えれるけど、立地は逆立ちしても変えられないww

天然木貼り替えっていくらくらいするん？

[2155: 匿名さん]

CGPは北西面だけで東京タワーと富士山やスカイツリーが見えるらしい。

[2156: 匿名さん]

>>2149 匿名さん

あれ？共同住宅って書かれてるよ？

まさかの賃貸？！？！orz

[2157: 匿名さん]

>>2156

2149じゃないけど、将来も見据えたら野村が虎の子の一等地を分譲して切り売りする訳もなく。
共同住宅は高級賃貸、サービスアパートメントのどちらかになるだろうね。

[2158: 匿名さん]

T2がコストカットなんて言ってるのは、ビニールシートの方が天然木より遮音性能が優れているので、仕様が高いと言ってるようなもんだ。

[2159: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
新築時なら、オプションで出来るんじゃない？
いくらくらいかかるんかなー。

[2160: 匿名さん]

>>2158 匿名さん

普通はT3だろ？

[2161: 匿名さん]

タワマンの外観で、大規模修繕の前と後を比較した写真ありますかね？

新築みたいになるのかな。

例えばツインパークスの大規模修繕が終わったら、ツインパの壁面はGFTの1階の壁面みたいな新品みたいに綺麗になるんですかね？

GFTの1階とツインパークスの壁面同じ色だったので…

[2162: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
立地代？専有部を高くすると料金が上がるからじゃないのかな

[2163: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
センチュリーパークタワーの上下比べればわかる
多少綺麗にはなってるけどさすがに新品感はない

[2164: 匿名さん]

>>2160 匿名さん

騒音のあるエリアでは普通でしょ。
高速道路脇でT3じゃダメな場所もあるけど。

[2165: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
写メしますね

[2166: 匿名さん]

修繕後の外壁はこんな感じ

[2167: 匿名さん]

パリ広場から隅田川上流を望む

[2168: 匿名さん]

修復前の外壁のアップもできませんか？

[2169: 匿名さん]

後ほどでよろしいかな。
もう部屋に戻ってしまいましたので。

[2170: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
まるで船に乗っているようですね〜〜

[2171: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
いつでも構いません。
ありがとうございます。

[2172: 匿名さん]

天気良いですね
ここから見える港区タワマンもぼちぼち築10年超えますけどみんな一斉にクレーンが付くと思うとちょっと面白い
住友のガラス張りは外壁の改修なにするんでしょうか

[2173: 匿名さん]

>>2164 匿名さん

新航路の下になるマンションでも、「閑静な立地」と宣伝して分譲した物件は最低限のサッシが普通でしょ。

[2174: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

センチュリーでさえ、修繕問題が記事になったのに、他のタワーたちも修繕が簡単には行かないのでは。

[2175: 匿名さん]

修復前の外壁は、あと残り中層15階分ほどで、
写メではこれで限界ですね。

[2176: 匿名さん]

色の違いは分かりますかね。

[2177: 匿名さん]

センチュリーパークタワーは単純に塗り替えてるのかな
ツインパークスはタイル張り替えって話しだったような

[2178: 匿名さん]

塗り替えです。

[2179: 匿名さん]

>>2177 匿名さん
タイル貼り替えって相当値段かかりそうだ(笑)
ツインパークスは始まってるんだっけ。大規模修繕。
修繕前と後の写真アップしてくれる神はいないかなぁ。

[2180: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
分かります！なるほどピカピカしてますね！見た感じタイルじゃなさそうだから塗り替えだけでもかなり新品同様に見えません？

タイルだと塗り替えても間とかのゴミを完全に除去できないもんね。

センチュリー住みさんもここに居たことにビックリでしたwいつぞやの首相も住んでいたとか…？伝説のタワマンですよね。噴水が素晴らしい。一度でいいから行ってみたいなー。

[2181: 匿名さん]

佃リバーシティ他の分譲タワーはどうするのだろう。シティフロントやスカイライトの修繕計画はあるのだろうか？

[2182: 匿名さん]

>>2180 匿名さん
佃住人の一人ということでお願いします。

[2183: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
今のところはお聞きしませんね。

[2184: 匿名さん]

こんなの修繕といっても壁のペンキの塗り替えだけ。
工事にもあてはまらないよ。

[2185: 匿名さん]

こんにちは、
佃さんにお尋ねさせて頂きたいのですが、
ご興味がお有りの他物件はございますか？
湾岸タワマン以外でも構いません。
その理由も簡単にお答え願えますと有り難いです。
物件選びの参考にさせて頂きたく。
お差し支えなければ、宜しくお願い致します。

[2186: 匿名さん]

また姫の雑談が始まっているな。
学習能力というものはないのだろうか？

[2187: 匿名さん]

塗り替えだけなのに修繕費が高すぎるって騒いでたのか。

[2188: 匿名さん]

豊洲の新劇場の宣伝がすごいですね～

通勤の大江戸線の広告がそれ一色になってます。

[2189: 匿名さん]

次長課長…
ダサい…(笑)

[2190: 匿名さん]

姫も暴走激しくなってきた

やはりコテ禁スレが鉄板か。

[2191: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
たしかあそこは内廊下の絨毯も張り替える話だったはずだよ。

[2192: 匿名さん]

>>2190 匿名さん

本当ですね。
書いている内容がメチャクチャなのだけど、大丈夫なのだろうか？

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
かと言ってここも本スレとリンクされてる訳じゃないから、過疎ってしまっているんだけどね(笑)

[2194: 周辺住民さん]

まあ、皆様。これでも食べて落ち着いてくださいな。

[2195: 匿名さん]

>>2192

姫はこんどは誰に絡んでいるの？
よく解らないんですけど。

[2196: 匿名さん]

>>2195
どう見ても精神的に障害あるでしょ。
全部妄想だよ。

相手にしない方がいい。

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

一応このスレのリンク貼っときました

初めは雑談してなかったから反省したのかと思っていたのですが、全然でした。

[2198: 匿名さん]

とも倒れにならないでください。

[2199: 匿名さん]

今回の4者面談は大変だねぇー
有明の会場は結局どうなるのかな？

2兆が上限みたいね。IOC的にも。
選手村とか結局どうなるの？

晴海のタワーがなくなればドゥトゥール的にもラッキーだけどねぇ。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
有明アリーナ
コンサート会場にも出来ないのか。
ブリリア三兄弟にライブ音が響いちゃうわけね。