[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[1954: 匿名さん]

わざわざ、自分の捏造を書き足すなよ。

[1955: 匿名さん]

港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いない。

[1956: 匿名さん]

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

[1957: 匿名さん]

自慢のラウンジを見てやってください

[1958: 匿名さん]

東京湾花火は無くなったけど、12月のお台場レインボー花火がもうすぐ始まる。目の前で上がるのをリビングに座ったまま鑑賞できるよ。

[1959: 匿名さん]

ほらレインズにもPCTの坪５７７の成約載ってるぞ。

東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 175万円 100～120m² 3LDK
2007年から2008年 2016年8月～2016年10月 工業

そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪３５６と３６６の2件。やっすーーーーーーーーーーいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2－3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪３６６でも高いね。そのうちプレミアでも坪２４０でしょう。

ちなみに80デシベルとは目安①（うるささ）極めてうるさい　目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく６０デシベルの10倍の騒音とのこと。

山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 108万円 120～140m² 2LDK
2005年から2006年 2015年11月～2016年1月 二種住居

山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 111万円 100～120m² 3LDK
2005年から2006年 2016年8月～2016年10月 二種住居

[1960: 匿名さん]

これは最高

[1961: 匿名さん]

著作権者のコメントはこれだろ？勝手に解釈変えちゃいけない。

＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。

＞湾岸を代表する物件のひとつです！

＞•超大規模で、共用施設が充実
＞•品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
＞•駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
＞•タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし

＞などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。

[1962: 匿名さん]

12月の毎週日曜が楽しみだ

[1963: 匿名さん]

＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。

[1964: 匿名さん]

湾岸唯一のコンクリート工場跡地

戦後からWCT建設まで半世紀にわたって続いたコンクリート工場。まともな法律もない時代からやっていたので、猛毒物質検査すれば確実に出るでしょう。

[1965: 匿名さん]

ほらレインズにもPCTの坪５７７の成約載ってるぞ。

東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 175万円 100～120m² 3LDK
2007年から2008年 2016年8月～2016年10月 工業

そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪３５６と３６６の2件。やっすーーーーーーーーーーいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2－3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪３６６でも高いね。そのうちプレミアでも坪２４０でしょう。

ちなみに80デシベルとは目安①（うるささ）極めてうるさい　目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく６０デシベルの10倍の騒音とのこと。

山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 108万円 120～140m² 2LDK
2005年から2006年 2015年11月～2016年1月 二種住居

山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 111万円 100～120m² 3LDK
2005年から2006年 2016年8月～2016年10月 二種住居

[1966: 匿名さん]

ちなみに豊洲もきれいに見える

[1967: 匿名さん]

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

[1968: 匿名さん]

写真上手の人気ブロガーもお手上げ

[1969: 匿名さん]

>>1964

出ないよ。検査済みだし土壌は無いしｗｗｗ

[1970: 匿名さん]

＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。

[1971: 匿名さん]

ようこそ、地獄のラウンジへ

[1972: 匿名さん]

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

[1973: 匿名さん]

＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。


これが事実

[1974: 匿名さん]

元ブログ

[1975: 匿名さん]

レインボーブリッジもお台場も一番近い

[1976: 匿名さん]

アクア33階からの自慢の眺望をご覧あれｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

https://www.youtube.com/watch?v=TpsqWbEmgTA

[1977: 匿名さん]

湾岸唯一の次世代のビンテージマンション

[1978: 匿名さん]

住民の評価点は極めて高評価なマンション

[1979: 匿名さん]

中古マンション人気ランキングも1位。ポジネタありすぎ。

[1980: 匿名さん]

ブログ引用する場合はブログ作者のコメントを勝手に変えないようにね。

[1981: 匿名さん]

WCT住民って必死すぎて哀れになるな。

[1982: 匿名さん]

近いうちに、また雑誌の特集に載るらしい。

[1983: 匿名さん]

くだらないネガが必死すぎて哀れになるなｗｗｗｗｗ

[1984: 匿名さん]

毎年連続で人気ランキング一位。いったいいつまで続くのか？

[1985: 匿名さん]

港南が資産価値が落ちない街の第4位になって胸熱

[1986: 匿名さん]

WCTで一番の眺望がこの東高層。なんなのこの足元の地獄みたいな眺望。

[1987: 匿名さん]

自然な人の目線だと、ダイレクトウインドだから足元の地獄は映ってしまう。

[1988: 匿名さん]

一番の自慢のラウンジがこれ。

この眺望って現生で悪行を重ねた悪人が、あの世で行くことになる地獄っていう場所ですよね。昔、日本昔ばなしで習いました。

[1989: 匿名さん]

モノレールと報知新聞社が交錯するエントランスからホームまでは徒歩18分（港南口入口までは14分）なので自腹で月7000円～8000円くらい払って結局シャトルバスで通勤、足元の地獄眺望、猛毒コンクリート工場跡地（定期検査せず）、再開発と全く関係のない立地、2－3年後には新航路で2分毎に80デシベルの爆音地帯。

結構厳しい条件だね。

[1990: 匿名さん]

湾岸唯一のコンクリート工場跡地である証

戦後から半世紀工場が稼働していたのに、土壌改良すらしておらず、その後定期検査もしていないとのこと。土壌汚染がうるさい今の環境ではあり得ない処置。着工する13－14年前は湾岸もやりたい放題だったんですね。きちんと検査すれば猛毒物質がたくさん検出されると見込まれる。

[1991: 匿名さん]

ほらレインズにもPCTの坪５７７の成約載ってるぞ。

東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 175万円 100～120m² 3LDK
2007年から2008年 2016年8月～2016年10月 工業

そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪３５６と３６６の2件。やっすーーーーーーーーーーいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2－3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪３６６でも高いね。そのうちプレミアでも坪２４０でしょう。

ちなみに80デシベルとは目安①（うるささ）極めてうるさい　目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく６０デシベルの10倍の騒音とのこと。

山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 108万円 120～140m² 2LDK
2005年から2006年 2015年11月～2016年1月 二種住居

山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 111万円 100～120m² 3LDK
2005年から2006年 2016年8月～2016年10月 二種住居

[1992: 匿名さん]

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

[1993: 匿名]

いい加減に不毛な争いは終わりにしなさい。

[1994: 匿名さん]

品川のWCTは土壌汚染豊洲マンションの話題を避けたいから敵対勢力としてでっち上げただけ（笑）皆んな知ってる( ͡° ͜ʖ ͡°)

[1995: 匿名さん]

争そってないんじゃない？これが元ネタなんだから、勝手に改変するな。

[1996: 名無しさん]

湾岸ならどこも一緒だべ。

[1997: 匿名さん]

しかしＰＣＴで坪６００近くいったのってもの異常だよな。
住人もびっくりだろう。
というか本当に個人の売買なのか？
さすがに裏があるように感じる。

[1998: 匿名さん]

>>1997
それ、最上階の部屋をフルリノベした物件。床を総大理石張りにして調度はブランド品で固めたやつ。投資用物件として賃貸に出すらしい。

[1999: 匿名さん]

>>1995
こういうの見ると方位や眺望ってタワマンでは大事なんだなと思うね。分譲時も眺望の良い向きはそれなりに高かったんだろうから、パフォーマンスはよく見ないと分からないけど。分譲時点では、これだけの坪単の差は無かっただろうから。

[2000: 匿名さん]

逆に間取り自体に需要がない部屋、低層部屋、眺望無し部屋は大規模タワマンでは選択肢が多いだけになかなか売れないということだろう。同じマンションで坪単価に上下100万以上開きがあるのが当たり前になっている。売れる部屋はすぐに売れるし、売れない部屋は何年かけても売れない。

[2001: 匿名さん]

利便性が悪い物件なんかは眺望が大事だよね。
便利な場所は眺望ゼロの低層階でも住みたい人はいくらでもいる。

[2002: 匿名さん]

>>2001
わざわざ湾岸でそんな部屋さがすかな？

[2003: 匿名さん]

>>2001
内陸部でもタワマンで眺望ゼロはキツイ。10階建マンションの2階と50階建マンションの2階なら10階建を選ぶ。
リセールも期待できないしね。