匿名さん　[更新日時] 2017-01-06 16:44:53

【総合スレ】[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション｜全画像関連スレ RSS

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。（雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[スレ作成日時]2016-11-02 20:16:47

【総合スレ】[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション

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[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ　他）

No.1951		by 匿名さん　2016-11-21 02:35:30 削除依頼 >>1949 匿名さんどの高層マンションでも、わざわざ足元見る奴おらんやろ?
No.1952		by 匿名さん　2016-11-21 02:35:32 削除依頼＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。これが事実
No.1953		by 匿名さん　2016-11-21 02:37:20 削除依頼東側高騰の理由は眺望。全て辻褄があう。コメント通り
No.1954		by 匿名さん　2016-11-21 02:38:45 削除依頼わざわざ、自分の捏造を書き足すなよ。
No.1955		by 匿名さん　2016-11-21 02:39:34 削除依頼港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いない。
No.1956		by 匿名さん　2016-11-21 02:41:44 削除依頼 WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。
No.1957		by 匿名さん　2016-11-21 02:42:27 削除依頼自慢のラウンジを見てやってください
No.1958		by 匿名さん　2016-11-21 02:42:57 削除依頼東京湾花火は無くなったけど、12月のお台場レインボー花火がもうすぐ始まる。目の前で上がるのをリビングに座ったまま鑑賞できるよ。
No.1959		by 匿名さん　2016-11-21 02:43:12 削除依頼ほらレインズにもPCTの坪５７７の成約載ってるぞ。東京地下鉄有楽町線豊洲徒歩10分以内江東区豊洲 175万円 100～120m² 3LDK 2007年から2008年 2016年8月～2016年10月工業そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪３５６と３６６の2件。やっすーーーーーーーーーーいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2－3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪３６６でも高いね。そのうちプレミアでも坪２４０でしょう。ちなみに80デシベルとは目安①（うるささ）極めてうるさい　目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく６０デシベルの10倍の騒音とのこと。山手線品川徒歩15分以内港区港南 108万円 120～140m² 2LDK 2005年から2006年 2015年11月～2016年1月二種住居山手線品川徒歩15分以内港区港南 111万円 100～120m² 3LDK 2005年から2006年 2016年8月～2016年10月二種住居
No.1960		by 匿名さん　2016-11-21 02:43:34 削除依頼これは最高
No.1961		by 匿名さん　2016-11-21 02:44:10 削除依頼著作権者のコメントはこれだろ？勝手に解釈変えちゃいけない。＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。＞湾岸を代表する物件のひとつです！＞•超大規模で、共用施設が充実＞•品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス＞•駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有＞•タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし＞などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。
No.1962		by 匿名さん　2016-11-21 02:44:59 削除依頼 12月の毎週日曜が楽しみだ
No.1963		by 匿名さん　2016-11-21 02:46:45 削除依頼＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。
No.1964		by 匿名さん　2016-11-21 02:47:17 削除依頼湾岸唯一のコンクリート工場跡地戦後からWCT建設まで半世紀にわたって続いたコンクリート工場。まともな法律もない時代からやっていたので、猛毒物質検査すれば確実に出るでしょう。
No.1965		by 匿名さん　2016-11-21 02:47:40 削除依頼ほらレインズにもPCTの坪５７７の成約載ってるぞ。東京地下鉄有楽町線豊洲徒歩10分以内江東区豊洲 175万円 100～120m² 3LDK 2007年から2008年 2016年8月～2016年10月工業そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪３５６と３６６の2件。やっすーーーーーーーーーーいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2－3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪３６６でも高いね。そのうちプレミアでも坪２４０でしょう。ちなみに80デシベルとは目安①（うるささ）極めてうるさい　目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく６０デシベルの10倍の騒音とのこと。山手線品川徒歩15分以内港区港南 108万円 120～140m² 2LDK 2005年から2006年 2015年11月～2016年1月二種住居山手線品川徒歩15分以内港区港南 111万円 100～120m² 3LDK 2005年から2006年 2016年8月～2016年10月二種住居
No.1966		by 匿名さん　2016-11-21 02:47:44 削除依頼ちなみに豊洲もきれいに見える
No.1967		by 匿名さん　2016-11-21 02:48:02 削除依頼 WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。
No.1968		by 匿名さん　2016-11-21 02:48:45 削除依頼写真上手の人気ブロガーもお手上げ
No.1969		by 匿名さん　2016-11-21 02:48:48 削除依頼 >>1964 出ないよ。検査済みだし土壌は無いしｗｗｗ
No.1970		by 匿名さん　2016-11-21 02:49:24 削除依頼＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。
No.1971		by 匿名さん　2016-11-21 02:49:25 削除依頼ようこそ、地獄のラウンジへ
No.1972		by 匿名さん　2016-11-21 02:49:57 削除依頼 WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。
No.1973		by 匿名さん　2016-11-21 02:50:17 削除依頼＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。これが事実
No.1974		by 匿名さん　2016-11-21 02:50:58 削除依頼元ブログ
No.1975		by 匿名さん　2016-11-21 02:51:48 削除依頼レインボーブリッジもお台場も一番近い
No.1976		by 匿名さん　2016-11-21 02:53:13 削除依頼アクア33階からの自慢の眺望をご覧あれｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ https://www.youtube.com/watch?v=TpsqWbEmgTA
No.1977		by 匿名さん　2016-11-21 02:53:21 削除依頼湾岸唯一の次世代のビンテージマンション
No.1978		by 匿名さん　2016-11-21 02:54:49 削除依頼住民の評価点は極めて高評価なマンション
No.1979		by 匿名さん　2016-11-21 02:56:16 削除依頼中古マンション人気ランキングも1位。ポジネタありすぎ。
No.1980		by 匿名さん　2016-11-21 03:01:45 削除依頼ブログ引用する場合はブログ作者のコメントを勝手に変えないようにね。
No.1981		by 匿名さん　2016-11-21 03:03:02 削除依頼 WCT住民って必死すぎて哀れになるな。
No.1982		by 匿名さん　2016-11-21 03:03:09 削除依頼近いうちに、また雑誌の特集に載るらしい。
No.1983		by 匿名さん　2016-11-21 03:03:52 削除依頼くだらないネガが必死すぎて哀れになるなｗｗｗｗｗ
No.1984		by 匿名さん　2016-11-21 03:06:37 削除依頼毎年連続で人気ランキング一位。いったいいつまで続くのか？
No.1985		by 匿名さん　2016-11-21 03:10:11 削除依頼港南が資産価値が落ちない街の第4位になって胸熱
No.1986		by 匿名さん　2016-11-21 03:49:58 削除依頼 WCTで一番の眺望がこの東高層。なんなのこの足元の地獄みたいな眺望。
No.1987		by 匿名さん　2016-11-21 03:51:16 削除依頼自然な人の目線だと、ダイレクトウインドだから足元の地獄は映ってしまう。
No.1988		by 匿名さん　2016-11-21 03:53:03 削除依頼一番の自慢のラウンジがこれ。この眺望って現生で悪行を重ねた悪人が、あの世で行くことになる地獄っていう場所ですよね。昔、日本昔ばなしで習いました。
No.1989		by 匿名さん　2016-11-21 03:59:19 削除依頼モノレールと報知新聞社が交錯するエントランスからホームまでは徒歩18分（港南口入口までは14分）なので自腹で月7000円～8000円くらい払って結局シャトルバスで通勤、足元の地獄眺望、猛毒コンクリート工場跡地（定期検査せず）、再開発と全く関係のない立地、2－3年後には新航路で2分毎に80デシベルの爆音地帯。結構厳しい条件だね。
No.1990		by 匿名さん　2016-11-21 04:03:37 削除依頼湾岸唯一のコンクリート工場跡地である証戦後から半世紀工場が稼働していたのに、土壌改良すらしておらず、その後定期検査もしていないとのこと。土壌汚染がうるさい今の環境ではあり得ない処置。着工する13－14年前は湾岸もやりたい放題だったんですね。きちんと検査すれば猛毒物質がたくさん検出されると見込まれる。
No.1991		by 匿名さん　2016-11-21 04:04:10 削除依頼ほらレインズにもPCTの坪５７７の成約載ってるぞ。東京地下鉄有楽町線豊洲徒歩10分以内江東区豊洲 175万円 100～120m² 3LDK 2007年から2008年 2016年8月～2016年10月工業そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪３５６と３６６の2件。やっすーーーーーーーーーーいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2－3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪３６６でも高いね。そのうちプレミアでも坪２４０でしょう。ちなみに80デシベルとは目安①（うるささ）極めてうるさい　目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく６０デシベルの10倍の騒音とのこと。山手線品川徒歩15分以内港区港南 108万円 120～140m² 2LDK 2005年から2006年 2015年11月～2016年1月二種住居山手線品川徒歩15分以内港区港南 111万円 100～120m² 3LDK 2005年から2006年 2016年8月～2016年10月二種住居
No.1992		by 匿名さん　2016-11-21 04:04:33 削除依頼 WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。
No.1993		by 匿名　2016-11-21 04:27:08 削除依頼いい加減に不毛な争いは終わりにしなさい。
No.1994		by 匿名さん　2016-11-21 06:36:39 削除依頼品川のWCTは土壌汚染豊洲マンションの話題を避けたいから敵対勢力としてでっち上げただけ（笑）皆んな知ってる( ͡° ͜ʖ ͡°)
No.1995		by 匿名さん　2016-11-21 07:59:53 削除依頼争そってないんじゃない？これが元ネタなんだから、勝手に改変するな。
No.1996		by 名無しさん　2016-11-21 08:00:57 削除依頼湾岸ならどこも一緒だべ。
No.1997		by 匿名さん　2016-11-21 09:39:40 削除依頼しかしＰＣＴで坪６００近くいったのってもの異常だよな。住人もびっくりだろう。というか本当に個人の売買なのか？さすがに裏があるように感じる。
No.1998		by 匿名さん　2016-11-21 10:34:30 削除依頼 >>1997 それ、最上階の部屋をフルリノベした物件。床を総大理石張りにして調度はブランド品で固めたやつ。投資用物件として賃貸に出すらしい。
No.1999		by 匿名さん　2016-11-21 10:42:49 削除依頼 >>1995 こういうの見ると方位や眺望ってタワマンでは大事なんだなと思うね。分譲時も眺望の良い向きはそれなりに高かったんだろうから、パフォーマンスはよく見ないと分からないけど。分譲時点では、これだけの坪単の差は無かっただろうから。
No.2000		by 匿名さん　2016-11-21 10:47:25 削除依頼逆に間取り自体に需要がない部屋、低層部屋、眺望無し部屋は大規模タワマンでは選択肢が多いだけになかなか売れないということだろう。同じマンションで坪単価に上下100万以上開きがあるのが当たり前になっている。売れる部屋はすぐに売れるし、売れない部屋は何年かけても売れない。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。