[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[1851: 匿名さん]

都心タワマンの眺望だよ～～ん

[1852: 匿名さん]

こんな１％の人達のチョウボウ写真なんていらないよ。

[1853: 匿名さん]

>>1851
こういうの綺麗なんだけど、3日で飽きるんだよね。欲景色の良い高層階のレストランにはじめて行った時と一緒。最初はちょっと感動するけど、すぐに慣れちゃう。スカイツリーも東京タワーの特別大展望室も最初は「うわあ」って思うけど15分も見て回ったらもういいや、ってなる。

[1854: 匿名さん]

ホラン千秋がどんな目にあったか……　知ってるだろ。

[1855: 匿名さん]

海外の海沿いにある都市のホテルに泊まって、シティビューとベイビューがある場合、たいていベイビューのほうが高い。オーシャンビューは価値があるんだよ。

[1857: 匿名さん]

>>1851
やはり都心はいいね。でも台場クンが嫉妬するから自慢しない方が・・

[1858: 匿名さん]

>1853
俺も初めはそう思ったさ。
それがさあ、8年住んでても全然飽きないんだよ。
何故なんだろうね。

[1859: 匿名さん]

東京湾も香港みたいにもうちょっと幅が狭かったら、有明スカイとかは良い眺めだったと思うけどね。

[1860: 匿名さん]

チョウボウ写真なんていらないよ。まじだよ。

[1861: 匿名さん]

>>1846

これはラウンジじゃないでしょ。ラウンジは２層吹き抜けになってるはず。

[1863: 匿名さん]

人による、としかいえない。
東京に限った話で言えばタワービューが価値があるのは確かなこと。

[1864: 匿名さん]

低層階の人は面白くないかもしれないよ。

[1865: 匿名さん]

これでよし！

[1866: 匿名さん]

タワービューは綺麗だ。タワーのライトアップパターンが変わるから。もし、３６５日同じライトアップならつまんない景色だろう。

[1867: 匿名さん]

>>1866 匿名さん
色々ライトアップ変わっても、何だかんだノーマルのオレンジっぽく見えるライトが一番良いよね。
落ち着く。

[1868: 匿名さん]

DTからだとこんな感じ。

[1869: 匿名さん]

スカイズの南西だかの部屋で、この煙突がぴったり東京タワーにかぶるんだよね。

[1870: 匿名さん]

まあ、綺麗な煙突！ステキ！！

[1871: 匿名さん]

東京タワーって最高ですね！

[1872: 匿名さん]

>>1851
ごめんね、全然嫉妬しないwwww
やっぱり虹橋と東京タワーが見えないと俺はダメだなぁ〜
でもね>>1853は美しいねw
やっぱりね両方必要なんだよ。都心ビューもベイビューもw
いずれは両方手に入れたいぜ

[1873: 匿名さん]

これからは虎ノ門かな、もしカネがあったらの話だけど 苦笑

[1874: 匿名さん]

最大公約数的なマンションはつまらないぞ

[1875: 匿名さん]

湾岸は眺望程度しか自慢するものが無いし。

[1876: 匿名さん]

DT姫というネカマちゃん、台場くんを演じる自作自演王は健在みたいだね？すべては土壌汚染や液状化や側方流動や地盤沈下など危険だらけの豊洲の話題を避けるため(笑)

もちろん、＞1864のロリコン君も自作自演キャラの一人(笑)
ロリコン君は脳レベルが低層階のようです、豊洲水俣病で脳神経に支障をきたしたのだろうか？(笑)

[1877: 匿名さん]

>>1875 匿名さん
まぁそれが一番大切だったりする。
駅力は都心には絶対に叶わないわけで。

[1878: 匿名さん]

誕生日でさえ孤独に自画自賛の画像を掲示板に貼って終わる人って、
病んでるとしか思えん

[1880: 匿名さん]

>>1878 匿名さん
誰の話？WCTさん？DT姫？

[1885: 匿名さん]

>>1872

それは2つ買うしかないね。

[1895: 匿名さん]

市場問題が噴出してから豊洲民の暴走がひどいね。

[1896: 管理人]

いつもマンションコミュニティをご利用いただき誠にありがとうございます。

こちらのスレッドですが、スレ主様がタイトルに記載されましたように、
> 雑談・コテ禁
にてご利用を賜りますようご協力を頂きますようお願い申し上げます。

[1897: 匿名さん]

>>1877
眺望良しと品川駅利用というダブルだからWCTが嫉妬されてるの？

[1898: 匿名さん]

坪250万で半年以上売れ残ってるから嫉妬ではなく同情かと

[1899: 匿名さん]

騒ぐから運営にバレたよ。まじだよ。

[1900: 匿名さん]

ＷＣＴ、坪２５４万。売れないですね
ウリに出てから半年以上（もう１年近くになっちゃう？）
http://beblo.net/zero-mansion/room-358463/
シャトルバス往復240円の立地
とにかく駅から１キロも離れていると、恩恵はないんでしょう。

リニアも新駅も西武も京急も将来のネタが色々確定しているのに、
なんでWCTはむしろ最近は値が下がっているのか？
駅力を力説すればするほど、首を絞めてるということ

以上。終了。
おつかれさまでした。話題を変えて、あと続けてください。

[1901: 匿名さん]

>>1896 管理人さん
わ！なんとかんりにんさんに認められた(笑)
ありがとーですかんりにんさん(´・ω・`)
DT姫がいなくなって本スレも殺伐しだしてきたので、ネガ禁用スレなんてのも作って、平和に検討できてかつ理不尽なネガをしないスレも作って、新築中古物件の販売に貢献できたらなーなんて思っていますんでその節はまたよろしくお願いします(´・ω・`)

本当は理不尽なネガが鬱陶しいだけだけど…www

[1902: 匿名さん]

管理人さんも「雑談・コテ禁」してほしいってさ。ゆいちゃんもいい加減にしてね。

[1903: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
だからPC青山を見に行ったわけですw
もちろん撃沈しますたorz

いずれはPC青山、いずれはDTペントハウス。
やね
目標は高くないと〜

[1904: 匿名さん]

>>1899 匿名さん
ゆいちゃん続きのまじだよトークは本スレか姫と未来スレでやりますかノシ

[1905: 匿名さん]

つ

[1906: 匿名さん]

>>1900
そんな低層メゾネット1LDKなんて需要ないでしょ。売れなくて当たり前。
WCTは3年間で113件成約してるよ。

[1907: 匿名さん]

これは反逆だ！　
ネット上にポジ専用スレなどあってはならない！
利益相反！ステルスどころか、表沙汰買い煽り！

このスレはネガの＊＊となるでしょう。

[1908: 匿名さん]

>>1900
バカ売れして3年間で113件成約。最近3カ月でも12件成約

[1909: 匿名さん]

ネガのそうくつになる。

[1910: 匿名さん]

それか投稿がなくなるか！

[1911: 匿名さん]

1904
ここは別スレでしたか、、
眺望写真に反応しましたよ。

[1912: 匿名さん]

ここに豊洲のネガティブキャンペーンを行っている人はいない。
土壌汚染の危険、液状化や側方流動や地盤沈下の危険など、豊洲の事実を投稿するリアリストはいるけど(笑)

[1913: 匿名さん]

>>1907 匿名さん

いや理不尽ネガ禁止なだけで、きちんと相手を思いやったネガは良いかなと。
今日も沢山あったよね
豊洲しかり、WCTしかり。

ネガさんも、きちんと相手の気持ちを汲み取ってネガしましょう。

[1914: 匿名さん]

1902
君は素質がありそうだよ。
本スレに来るように。

[1915: 匿名さん]

というわけで、今日も湾岸の綺麗な景色で終わりましょう。

[1916: 匿名さん]

WCTで坪２５４なんて勘違い値付けしてるから売れないんだろ。湾岸最下位の眺望、ホームまで徒歩18分、コンクリート工場跡地、再開発完全無関係なんだから坪２００が適正。新航路できたら坪１５０程度でしょう。

ちなみに豊洲は最近坪５７０の成約したんですよ。差が広がるばっかり。

[1917: 匿名さん]

>>1916 匿名さん
どこの馬鹿が土壌汚染豊洲マンション坪570で買ったんだ？根拠貼って嘘つきじゃないことを証明しろ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[1918: 匿名さん]

>>1916 匿名さん

坪250は成約最低価格だな。それでも売れないのは部屋が悪いだけだろ？

[1919: 匿名さん]

部屋から薄汚いクレーンや倉庫しか見えない場末の埋立地じゃ坪200万以下の価値しかないよ。

[1920: 匿名さん]

>>1916
スカイズも土壌汚染で暴落中だろ？笑
PCTも視界塞がれて暴落中
豊洲はオワコン

[1921: 匿名さん]

実際の室内写真をwct氏が何回も貼ってるのにまだ言い張るか？
高層タワーなのに足元ばかり言ってんなよｗ

[1922: 匿名さん]

豊洲のマンションで部屋からこんな写真撮るのは逆立ちしたって無理だろ？笑

[1923: 匿名さん]

豊洲で５７０で成約？そんな話一切聞いてねーな。

[1924: 匿名さん]

>1916
まさか最上階とか言わねーよな？最上階だったら別もんだ。相場の参考にはならねーことよく覚えとけ。

[1925: 匿名さん]

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

[1926: 匿名さん]

自慢のラウンジがこれ。見事な足元地獄眺望。

[1927: 匿名さん]

夜中まで起きて同じ捏造データと恣意的解釈を何回もコピペ 笑

[1928: 匿名さん]

自慢の東高層からの景色がこれ。写真上手ののらさんもお手上げ。

恥ずかしくて人呼べません

[1929: 匿名さん]

どう取ろうが、ダイレクトウインドだから地獄の足元が付いて回ってくる。

恥ずかしくて人呼べません

[1930: 匿名さん]

著作権者のコメントはこれだろ？勝手に解釈変えちゃいけない。

＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。

＞湾岸を代表する物件のひとつです！

＞•超大規模で、共用施設が充実
＞•品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
＞•駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
＞•タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし

＞などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。

[1931: 匿名さん]

東側の高騰の原因はこの眺望代

[1932: 匿名さん]

品川駅物件だからこんな記事も出る

[1933: 匿名さん]

床から天井までDWはもう出ないからね

[1934: 匿名さん]

品川は住みたい街2位だからね。豊洲は何位だっけ？

[1935: 匿名さん]

豊洲も土産物にしてもらって羨ましいよww

[1936: 匿名さん]

ときどき、窓の外を客船が通るマンションなんてなかなか無いからね

[1937: 匿名さん]

ほらレインズにもPCTの坪５７７の成約載ってるぞ。

東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 175万円 100～120m² 3LDK
2007年から2008年 2016年8月～2016年10月 工業

そして、WCTの100平米以上のプレミア部屋の成約事例がこれ、坪３５６と３６６の2件。やっすーーーーーーーーーーいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地、湾岸最下位の眺望、首都高速沿いに加えて、2－3年後に2分おきに2分おきに80デシベルの爆音を体感する毎日。プレミアとはいえ坪３６６でも高いね。そのうちプレミアでも坪２４０でしょう。

ちなみに80デシベルとは目安①（うるささ）極めてうるさい　目安②(身体/生活への影響)うるさくて我慢できない、というものらしく６０デシベルの10倍の騒音とのこと。

山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 108万円 120～140m² 2LDK
2005年から2006年 2015年11月～2016年1月 二種住居

山手線 品川 徒歩15分以内 港区港南 111万円 100～120m² 3LDK
2005年から2006年 2016年8月～2016年10月 二種住居

[1938: 匿名さん]

＞１９３１

相変わらず目線低くして、かつ窓際のソファで自慢の地獄足元隠してんじゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[1939: 匿名さん]

WCTを眺望でdisるのは無理がある

[1940: 匿名さん]

ソファ座ったら足元の地獄丸見えじゃんｗｗｗｗｗｗ

[1941: 匿名さん]

それが自然な眺めですね

[1942: 匿名さん]

WCTは眺望じゃなく超望ですね

[1943: 匿名さん]

中古で今売り出し中の湾岸向きの写真は、すべてこんな感じの写真だけどｗｗｗｗのらさんの写真だっていいとことってやろうと思ってこれだし。

湾岸最下位なんだから認めようぜ。坪２５０でも1年売れない部屋とか終わってるだろ。坪200が適正なんだろう。

[1944: 匿名さん]

自慢のラウンジ。地獄見ながら、不味いクロワッサン食って、なんとかここから成り上がろうという気概は生まれそうな悲惨な空間にしか見えない。

[1945: 匿名さん]

>>1943 匿名さん
坪250が成約最低ラインだね〜

[1946: 匿名さん]

超望？？超絶の地獄の間違いではなくて？？？

[1947: 匿名さん]

これが事実ww

[1948: 匿名さん]

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落必須なので坪100台も現実路線になっていますね。

[1949: 匿名さん]

>>1946 匿名さん

それ視界が抜けて素晴らしい眺め。

[1950: 匿名さん]

著作権者のコメントはこれだろ？勝手に解釈変えちゃいけない。

＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。

＞湾岸を代表する物件のひとつです！

＞•超大規模で、共用施設が充実
＞•品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
＞•駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
＞•タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし

＞などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。