[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[1741: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
これはひどいね笑
×時期によって〜
○階数によって〜

変更してもらう必要があるね。
こういうことするからWCTの格も下がるんだよなぁ

[1742: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
PCTグラフとこのグラフを見ると、今後も眺望による差異は広がっていくね。
逆に今は値下がり方面の物件を買うチャンスかもしれないね。

[1743: 匿名さん]

>>1740 匿名さん
WCTさん？

[1744: 匿名さん]

>>1740 匿名さん

ホンマや！これはひどいね。
3年前じゃんww
2016年までの表を再度作ってほしいですね。

[1745: 匿名さん]

>>1741
あ、そうか。スマソ、のらブロなんて見るの初めてだから間違えた。
低層階が坪240から320、中層階が坪260-340、高層階が280-360ってことだな。
で、同じ階層なら西が安く南・北が真ん中で東が高いでFA？
たとえば、南低層なら270万、西中層なら260万、東高層なら360万って感じか。

[1746: 匿名さん]

のらえもんも、基本豊洲信者だから最近の値下がりデータはさすがに出せないのでは？
ずーと港区にはほとんど言及しなかったのに、豊洲から急に話題買えてるからね。
港区マンションについて詳しく述べたり、なぜか沖縄のマンションを唐突に取り上げたり。

[1747: 匿名さん]

>>1740
ごめん、作為的ってかこれ、のらブログに載ってるそのまんまなんだけどね。ちょっと
データ古いよね。でも、ここんところの豊洲騒ぎで下がってきてるのは間違いないんでしょ？

[1748: 匿名さん]

東高層が３５０以上で売れてるのは、平米数が１００前後の２件だけだよ(笑)。平米数９０以上になるとどの物件でも坪単価が１割増しになるんだよ。しらないの？？？

東の９０平米未満の部屋は高層で３２０くらいが今の成約単価ですよ。

[1749: 匿名さん]

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、坪１００台は現実的なラインになってきましたね。

[1750: 匿名さん]

逃げ恥で石田ゆり子の勤務先は品川シーズンテラス設定だね。

[1751: 匿名さん]

過去３年のプレミア含む成約最高値

ＰＣＴ　５７０
ＷＣＴ　３８０

勝負付いてるよね。これ完全に。

[1752: 匿名さん]

９０平米未満の東高層で坪３５０以上払うやついるわけないだろ、完全な罰ゲームだろ。高層でこれだよ、眺望ｗｗｗｗｗｗｗｗ

スカイズの高層の眺望と比較してどっちがいいと１００人に聞いたら１００人がスカイズというでしょう。

[1753: 匿名さん]

WCT民が西が安いと言ってるので、西側を消してみた。たしかに西消すとあんまり
変化ないように見える。
でも、何で西側の売り出しが異常に多く、東側が高いのに売り出しが少ないんだろう。
東側は眺めがいいからなかなか売りが出ない？

[1754: 匿名さん]

>>1752

これだけレインボーブリッジが近くに見えるマンションも少ないね。これ、たぶん中層でしょ。
高層に上がったらもっとよくなるだろうね。

[1755: 匿名さん]

スカイズだよーーん

[1756: 匿名さん]

>>1751
WCTはプレミア除くでしょ？WCT最上階は坪600以上で成約してる。数は少ないが。

[1757: 匿名さん]

>>1755
豊洲から虹橋遠いんだよね。海も造船ドック後の細長い運河がまっすぐに見えてるだけ。
左右の景色の広がりがない感じ。虹橋逆光で綺麗に見えないし。

[1758: 匿名さん]

パノラマと言えるのはやはりこれ。

[1759: 匿名さん]

ＷＣＴだよーーん。今勘違い価格で絶賛売り出し中だが、全く売れてない２階続きのプレミア部屋からの眺望だよーーん。

[1760: 匿名さん]

スカイズだよーーん。足元に汚いものは何もなーーーーーーーーーい。

[1761: 匿名さん]

1758が部屋に座った目線で見える高層の景色だね。足元は窓際行かないと見えない。
これなら、価格にもかなりプラスに影響する。

[1762: 匿名さん]

ＷＣＴだよーーーーん。同じく、４０階超高層東のプレミア部屋からの自慢の眺望ｗｗｗｗｗｗｗ

[1763: 匿名さん]

スカイズだよーーーーん。

はあ、美しい。。。。

[1764: 匿名さん]

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらに急落は間違いないので坪１００台も見えてきましたね。

[1765: 匿名さん]

>>1753 匿名さん
この表を操作できるのって、ノラさんしか居ないのでは？
ノラさん降臨？
東向きを消した図を作ってほしい。

全体下がってる気がする。特に青色

[1766: 匿名さん]

>>1764
WCTウザイと思ってたけど、100台なら買いたいかもｗｗ

[1767: 匿名さん]

自慢のラウンジでのノラさんが取った自然な目線での写真。まさに地獄絵図の眺望。

無数のコンテナとクレーン、ごみ処理場、東京入管、火力発電所２個が一挙に拝める日本で唯一のラウンジ（えっへん）。左手には、戦後からＷＣＴの敷地で猛毒を垂れ流していたコンクリ工場の移転先も見える。

これ見る限り、ラウンジでお茶している人の目線はどうみても地獄の足元だよねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[1768: 匿名さん]

高層だと足元見えないのはWCTも同じでは？

[1769: 匿名さん]

>>1764 匿名さん
坪240はさすがにビックリ。
ただ上のラインをなおさないのは良い加減しつこい。

[1770: 匿名さん]

>>1767 匿名さん
二層吹き抜けの高い場所から撮ればそうなるよね

[1771: 匿名さん]

違うよ、次長課長がフォトショップ使って消しただけの表。しっかり背景まで消えてます。次長課長の部屋はちなみに９０平米未満。だから東高層なら今なら坪300－320くらいになるかな。でもすごい勢いで暴落中なので1年後には東高層でも240程度になるでしょう。

ＰＣＴもＴＷＰも240で買える部屋はありませんｗ

[1772: 匿名さん]

ラウンジからでも自然な目線ではこうなるんだよね

[1773: 匿名さん]

だいたい、高層室内からだと足元は見えないからなあ。景色の広がりという意味ではWCTの勝ちかな。

[1774: 匿名さん]

だから100平米ってのはプレミアと同じ坪単価の扱いになるから、物件の９０％以上を占めるノーマル部屋とごちゃ混ぜにしたら混乱するだけ。しっかり常識を理解してください。

[1775: 匿名さん]

つまり、海が見えない西向きは安いということでFA

[1776: 匿名さん]

出たー部屋の奥から膝下目線というＷＣＴ特有の足元地獄眺望隠しの術。

これだけ奥から低視線でもした側にしっかり地獄が見えてるぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[1777: 匿名さん]

ほんと豊洲民は他をネガらないと、安心できないんだな。
あそこはこんなにダメだから、豊洲はこんなに最高って・・端から見たらドングリの背比べだから滑稽すぎるよ。

[1778: 匿名さん]

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落が確実なので坪１００台が本格的に視野に入ってきますね。

[1779: 匿名さん]

ワンプロとＷＣＴの眺望比較するって、湾岸トップの眺望と湾岸最下位の眺望なんだけど。処刑に近い。

まさに天国（スカイズベイズ）と地獄（ＷＣＴ）

[1780: 匿名さん]

＞１７７２
クロワッサンと目線が一緒って、お前の座高は50センチくらいなんだな。めずらしい体格してますね。

[1781: 匿名さん]

ご自慢のマンション一の眺望を誇るラウンジがこれだからね。

地獄見ながらパッとしないクロワッサン食って、人生ここから這い上がるぞみたいな気合いは入りそう。。。

[1782: 匿名さん]

ワンプロ最高ーーーーーー

[1783: 匿名さん]

WCTネガってる人ってやっぱり豊洲住みなの?

[1784: 匿名さん]

>>1783 匿名さん
今までの流れ見る限り、豊洲民だね。

[1785: 匿名さん]

>>1783
たぶん練馬区とかだと思う。ｗ

[1786: 匿名さん]

湾岸どうしで咬み合わせて面白がってるんでしょ

[1787: 匿名さん]

その前に、ＷＣＴが豊洲を執拗に攻撃してたからね。普通にブーメラン喰らっただけ。結果的にＷＣＴの窮状が明らかになり、検討者には良い教訓になったでしょう。

[1788: 匿名さん]

あれだけ豊洲擁護して、WCTネガってるのに、その罪を練馬区に擦りつけるあざとさは恐ろしいね。(笑)

[1789: 匿名さん]

スカイズが10年後にこんな記事の表紙になるかな？駅遠はスカイズもWCTも同じだけど、駅がリニアの始発にもなる港区品川駅と江東区豊洲駅じゃ、はなから勝負にならんだろう。

[1790: 匿名さん]

土壌汚染で問題の豊洲市場に一番近いマンションが、港区を無理ネガして鬱憤はらしてるだけだなwww