[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[1701: 匿名さん]

>>1699 匿名さん

敷地西側のキャンパスは、311の時に液状化した。その様子は学生たちが録画してネットにアップした。

[1702: 匿名さん]

自慢のラウンジからのしゃしんがこれじゃあねwww

[1703: 匿名さん]

自慢の東高層からの眺望がこれ。有名ブロガーもお手上げ。

[1704: 匿名]

どうやっても足元の地獄から目が離れない。

戦後から続いた有名コンクリート工場跡地で周りこんな場所で住宅地域だとか自慢してなんか意味あんの。湾岸中みてもここまで汚い眺望は他にない。

[1705: 匿名さん]

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、ガクっと下がるので坪100も視野に入ってきました。

プレミア部屋だけ比較してもここ3年での最高値はPCT570、WCT380WWWWWWWWWW。勝負に何ないっす。

[1706: 匿名さん]

↑GJ
事実は役に立ちます。
これからも情報提供を待ってます。

[1707: 匿名さん]

WCTを買うと暴落が怖いから、こうして永遠に掲示板のパトロールをしないといけなくなります。
そんなめんどくさいマンションは買わないほうがいいですね。

[1708: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
下のラインは分かるけど、上のラインはさすがに加味したラインにしたほうが良いんとちゃうん？
プレミア物件とはいえ、ペントハウスなわけじゃないんだよね？

実際はラインが広がってるんだよね。
下はもう坪240のラインに迫ってる。これは本当に豊洲物件の通常レベル。のらさんの言うとおり、方面による暴落が始まっているのかも。

やはり眺望は加味して買うのが暴落をさせない為の、自身の資産を守るための今後のセオリーなんだろうね。

[1709: 匿名さん]

うむ、2015年の高値成約はピークに採用して2016年の高値成約は自分の主張を通すために対象から除外するというのはかなり無理がありすぎ。もとのブログには方位別にみると、各方位は東側が上がっていてあとは横ばいと書いてあるし。

[1710: 匿名さん]

てか、築10年以上たったマンションでこれだけ中古売買が高値で成立してることが
驚きだわ。毎週成約してるんじゃね？

[1711: 匿名さん]

>>1704
普通に抜けためっちゃ良い眺めだと思うけどね。

[1712: 匿名]

>>1709 匿名さん
それはのらさんの気配りね。実際は東向きが横ばいで、それ以外は激下がりが正しい。

[1713: 匿名]

>>1710 匿名さん
それ以上に大量の売り出しがあるわけです。

[1714: 匿名さん]

>>1708
下のラインは西側低層。分譲時は坪180万だった部屋。
もともと、3年前でも坪240での成約もあるね。
方位でぜんぜん価格が違うね。
東側は高騰、その他の方位は3年間大きな変化なし。
のらブログでもそう書いてる。
方位と階層分けないと分からない。
方位別に分けたこれが正しいね。
のらえもんは方位と階層で坪100万は違うマンションだと
言ってるからね。

[1715: 匿名さん]

2100戸もあったら、常時売り出しはあるだろ。
湾岸マンションはだいたい2-3％は売りに出るな。
3％としたら63戸。成約は毎週だとすると
1年ちょいで全部売れる計算。
中古マンションの売り出しに対する成約率は15％くらいで
実際のところはほとんど売れないからな。

[1716: 匿名さん]

WCTに関する言い合いは本当に見飽きた。
いい加減にしてくれ。

[1717: 匿名]

3年前から変化なしのわけないでしょ。いったん上がったけど、東向き以外は昨年の後半から急激に下がって3年前の水準を割り込んだ。イマココ。
と見るのが妥当。

[1718: 匿名さん]

各時期で、ほとんどのプロットが範囲内に収まるように線を引くとこんな感じだよ

[1719: 匿名さん]

>>1717
のらえもんに言えよ！うざいよ。WCTに関する言い合いは本当に見飽きた。
いい加減にしてくれ。

[1720: 匿名]

>>1718 匿名さん

それはさすがに。。笑

[1721: 匿名さん]

まだやってるの？豊洲は永遠に港区に勝てないんだからもうあきらめたら？
江東区は砂の塔の横山めぐみ、港区は恋ダンスのガッキー
永遠に勝てない

[1722: 匿名さん]

視聴率でも港区の勝ち！笑

[1723: 匿名]

>>1721 匿名さん
逃げ恥の舞台は横浜だけど。笑

[1724: 匿名さん]

豊洲も港南も芝浦もこの時代は良かったんだけどね。
どのタワマンも競争してて、エッジの利いたマンションが多かった。
そういうマンションは今でも人気、
最近のタワマンはつまらん。

[1725: 匿名さん]

>>1723
このシーンにタワマンいっぱい写ってる。

[1726: 匿名さん]

のらブログっておもしれーじゃん。1年で暴落の豊洲PCTとか。
やっぱ三井ので眺望無くなるのが影響してんのかな？

[1727: 匿名さん]

>>1725
そりゃロケはいろんな場所でやるから。
でも大部分は横浜だよ。ランドマークタワーしょっちゅう出てくるし。

[1728: 匿名さん]

>>1718 匿名さん

何が言いたいのかな？
高層になればなるほど高くなるのは、
どこのタワーマンションでも共通している事だし。

[1729: 匿名さん]

>>1726
売り出し価格は上昇、成約価格は急落。空気が読めてないのは豊洲民？
ってか豊洲を坪400以上で売り出すとか正気の沙汰じゃないね。

[1730: 匿名さん]

賃貸相場もだいぶ前から下がってきてたんだね。賃料ってのはそんなに変動するもんじゃないんだけど。

[1731: 匿名さん]

>>1721 匿名さん
ガッキーかわいい〜笑 このドラマめっちゃ癒されるよね！

てか逃げ恥って横浜じゃないの？笑

[1732: 匿名さん]

PCTなんて8割がた坪300万以下。そんなもんだよね。

[1733: 匿名さん]

>>1725 匿名さん
ホントや。これは…品川？

[1734: 匿名さん]

>>1726 匿名さん

坪570のは除外されてるの？
それ入れたらすごいラインが広がるよ笑

[1735: 匿名さん]

>>1731
設定は横浜だけど、ロケはときどき港南でやってる。天王洲でもこないだロケ
やってたという噂あるから、これから出てくるかも。

[1736: 匿名さん]

1718のグラフは、階数が上がると価格が上がっていくというグラフ。
話の流れで時系列グラフかと思ったら全然違うので要注意で。
トリックというか詐欺というか、この図を提示した意図が不明or情けない行為。

[1737: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
これ黄色と灰色のトレンドラインもっと最後急落してないとおかしいよ笑
後はだいたい正解かな。

[1738: 匿名さん]

>>1735 匿名さん
逃げ恥の間だけWCTに住みたくなってきた！！！！！テンションあがった！
この公園はWCTから徒歩どらくらい？

[1739: 匿名さん]

>>1735 匿名さん
サインもらえないかな〜
警備されてるかな〜
ダメかな〜

[1740: 匿名さん]

1730の豊洲ザツインのグラフは、震災後に湾岸が冷えていった時期のもの。
2013年に東京五輪が決定したわけだが、2013/07でグラフを
切るところが、なんとも作為的ですね。
1732のPCTのグラフも同様。
週末にこんなことしかできないなんて・・・

[1741: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
これはひどいね笑
×時期によって〜
○階数によって〜

変更してもらう必要があるね。
こういうことするからWCTの格も下がるんだよなぁ

[1742: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
PCTグラフとこのグラフを見ると、今後も眺望による差異は広がっていくね。
逆に今は値下がり方面の物件を買うチャンスかもしれないね。

[1743: 匿名さん]

>>1740 匿名さん
WCTさん？

[1744: 匿名さん]

>>1740 匿名さん

ホンマや！これはひどいね。
3年前じゃんww
2016年までの表を再度作ってほしいですね。

[1745: 匿名さん]

>>1741
あ、そうか。スマソ、のらブロなんて見るの初めてだから間違えた。
低層階が坪240から320、中層階が坪260-340、高層階が280-360ってことだな。
で、同じ階層なら西が安く南・北が真ん中で東が高いでFA？
たとえば、南低層なら270万、西中層なら260万、東高層なら360万って感じか。

[1746: 匿名さん]

のらえもんも、基本豊洲信者だから最近の値下がりデータはさすがに出せないのでは？
ずーと港区にはほとんど言及しなかったのに、豊洲から急に話題買えてるからね。
港区マンションについて詳しく述べたり、なぜか沖縄のマンションを唐突に取り上げたり。

[1747: 匿名さん]

>>1740
ごめん、作為的ってかこれ、のらブログに載ってるそのまんまなんだけどね。ちょっと
データ古いよね。でも、ここんところの豊洲騒ぎで下がってきてるのは間違いないんでしょ？

[1748: 匿名さん]

東高層が３５０以上で売れてるのは、平米数が１００前後の２件だけだよ(笑)。平米数９０以上になるとどの物件でも坪単価が１割増しになるんだよ。しらないの？？？

東の９０平米未満の部屋は高層で３２０くらいが今の成約単価ですよ。

[1749: 匿名さん]

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、坪１００台は現実的なラインになってきましたね。

[1750: 匿名さん]

逃げ恥で石田ゆり子の勤務先は品川シーズンテラス設定だね。