[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[1601: 匿名さん]

>>1583 匿名さん

所詮23区のゴミ捨て場。
100％湿地と埋立地でてきてる場末の土地が江東区。

[1602: 匿名さん]

>基本なんでも褒めるのらさんでも足元の汚ない眺望には絶句した模様でノーコメント(笑)。

[1603: 匿名さん]

流れわからない人のために一応：
最近のWCT相場について
中古マンション探訪：ワールドシティータワーズ-WORLD CITY TOWERS-編（相場）
http://wangantower.com/?p=12825
眺望について
中古マンション探訪：ワールドシティータワーズ-WORLD CITY TOWERS-編（その２）
http://wangantower.com/?p=12810

[1604: 匿名さん]

ブログの宣伝するなよ、素人が。

[1605: マンション検討中さん]

市場はどこでもいいけど、築地は移転してほしい
土地がもったいない、もっと有効利用できるはず
売らないと東京都にお金が入らない、税金が上がる
晴海通りの渋滞が減らない
経済が停滞する

[1606: 匿名さん]

素直に移転しとけばよかったのにね

[1607: 匿名さん]

環状２号線は豊洲市場まで間に合わなかったとしても、選手村のことを考えると晴海までは一部開通はしそう。
一番は間に合わせることだけど。

[1608: 匿名さん]

都が予算から外したのだから最初から間に合わせるつもり無いんじゃない

[1609: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
ペントハウスは基本平均値から外すものだけど、PCTの570は素直に凄いと思う。この物件はなんなの？笑 専有部は全フルオーダーレベルかな？

どんな部屋か知りたいねぇ
ここだけ内廊下だったりしてw

[1610: 匿名さん]

>>1572 匿名さん
のらさんはスカイズに引っ越したの？

[1611: 匿名さん]

>>1574 匿名さん
このラインがほぼ正解だねぇ。
ただこのプレミアはペントハウスなの？じゃなかったらラインに加味すべきでは？

[1612: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
えびちゃん部屋だったりしてww
えびちゃんプレミアwww
それなら相場を逸脱しても売れるww

[1613: 匿名さん]

>>1609 匿名さん

それ、フルリノベ。内装は全部ブランド品で固めたやつ。床は総大理石。

[1614: 匿名さん]

何これ。問題噴出しまくりの豊洲が無理やり港区マンションdisってフルボッコになっているってこと？

[1615: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
買ったのは事情をよく分からない中国人らしい

[1616: 匿名さん]

港区唯一バス便僻地マンションは　そんな豊洲よりも格下だったということでは

[1617: 匿名さん]

中国人のマンション爆買いも終わってるからオリンピックまでには土壌汚染豊洲マンションだだ下がりが始まるよ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[1618: 匿名さん]

豊洲がさがったら　港区唯一バス便コンクリート工場跡地僻地マンションはどうなるんだ

[1619: 匿名さん]

ヨソ叩く暇あったら東京都の対応なんとかしてよ
豊洲市場もBRTも環状二号線も全て延期　豊洲は依然先行き不明
　こんなの聞いてない(怒)

[1620: 匿名さん]

豊洲信者のブロガーのらえもんにまで、湾岸を代表する物件であり港区湾岸を検討する場合の第一候補と言って間違いないでしょう、とまで持ち上げられたら、何を言ってももうどうしようもないな。豊洲民は涙を拭けよ。自分の選択が間違ってたんだから自分でケツ拭くしかない。こんなとこでDisっても屁のツッパリにもならない。

[1621: 匿名さん]

火に油注がないでね
今は他の地域の事を考えてる暇は無い
BRT計画がどうなるかだけ知りたい

[1622: 匿名さん]

>>1619
だから、青島都知事の都市博中止からずーっと豊洲・有明と都知事の相性は悪いんだって。
都市博中止、花火も中止、カジノも中止、すしざんまい進出も中止、市場移転も中止、
２号線開通もBRTも...こんだけ続くと呪われているみたいだ。要するに、いま日本は
東京をますます膨張させようとするだけの経済状況にないってことだ。
こんななかで始まる有明のトリプルタワーとガーデンシティ。交通インフラが整って
いないのにどうなることやら。横浜のみなとみらい駅みたいに商業施設の直下に地下鉄駅
でもできるなら空気を変える起爆剤になるだろうけど、豊洲のららぽーとがあるのに
豊洲以上に辺鄙な場所に商業施設作ってもピエリ守山みたいになるのではないだろうか？
ピエリ守山知らない人は自分で検索してみてね。

[1623: 匿名さん]

ピエリ守山動画。まじで豊洲とお台場があるのに有明ガーデンシティに行く人が
どれだけいるだろうね。

https://www.youtube.com/watch?v=ZO-jJTZLpZQ

[1624: 匿名さん]

>>1622
郊外の滋賀とは直接比較はできないと思う
比較できるとしたらマイカル本牧
あそこもMM線が延びてれば今頃は繁盛してたかな

[1625: 匿名さん]

豊洲はオワコン。住んでみたい街とかのランキングにも一切出てこない。
唯一の売りのららぽーとで住んでみたい街にならなかったら、それ以外
豊洲の売りは何にもない。江東区、足立ナンバー、土壌汚染、ごみ埋め立て地、、、
デベロッパーが作ってるメジャー７の提灯ランキングだろうが、
いちおう豊洲は上位に出てたんだけどね。
分譲終わって売り切ったら知ったこっちゃないとは、ひどすぎるね。

[1626: 匿名さん]

>>1624
有明も東京で語れば十分郊外だ。少なくとも、ここ１０年できたのはタワーマンションだけで
そのタワーマンションの売り文句は「いまはまだ、何にもないけど東京オリンピックに向けて
様々なものがどんどんできて１０年後には見違えるような街が出来ますよ」だった。
自分が、ブリリアマーレ有明のモデルルーム見に行った２００８年頃のお話。
それから、もうすぐ９年経つ。はっきり言って、有明は当時のまんま何にも変わってない。

[1627: 匿名さん]

思い出したけど、ブリリアマーレの営業は、オリンピックが決まったらマンションの周りに
選手村ができて、交通網も整うと言ってたな。今から思えばいいかげんなことを言っていた
ものだと思う。

[1628: 匿名さん]

>>1588
豊洲土壌汚染問題が噴出したちょうどその時期に出た、この記事「知らなきゃ絶対損！東京の資産価値が高いエリア１０選」のトップ写真がよっぽど気に障ったらしいよ。

https://kawlu.com/journal/2016/06/13/20571/

[1629: 匿名さん]

基本なんでも褒めるのらさんでも

流石に港区唯一バス便コンクリート工場跡地僻地マンションに行き

足元のあまりに汚ない眺望には絶句した模様でノーコメント(笑)。

[1630: 匿名さん]

>>1603
Thanks　へー、のらえもんって湾岸東信者で港区湾岸はDisるのかなと思ってたら、港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いない、なんてべた褒めじゃん。で、のらえもんに裏切られた豊洲信者がブチ切れてるってこと？

[1631: 匿名さん]

のらえもんもWCTは好きなのかもね。ってか、のらえもん＝次長課長だったりして。ちょっと褒めすぎじゃねーか？

[1632: 匿名さん]

のらえもんは

バス便コンクリート工場跡地僻地マンションがすきなんだね

コンテナビューだし　趣味最高

[1633: 匿名さん]

マンション営業は売れさえすればいいので適当なことを平気で言いますよ。
そこがどんな土地なのか、図書館にでも行って勉強するくらいじゃないと。
大金を出して買うんだからね。
埋立地は工場や倉庫用地で居住区ではありません。
工場や倉庫に使ってもらえなくて余っていたから、都心のそばにあることに目をつけた業者が買ってマンションを建て、広告大量投入で販売したんですね。
でも売り切ってしまえば後は関係ないのでバイバイなわけです。
東京都にとってはもともとどうでもいい土地だからバスで済ませばいいと思ってますよ。

[1634: 匿名さん]

ノーコメントじゃねーじゃん。むしろ眺望が長所だと言ってるようなもんだ。

＞駅から若干離れてはいますが、目の前が運河となっているため東向き住戸は低層階から眼前が開けたポジションとなります。東京湾をのぞむ、特等席ですね。専有部からの眺望は個別性が高いので一概にこうとはいえないのですが、東側はレインボーブリッジからお台場まで広がる恵まれたマンションとなっています。ちなみに、品川駅から一番近い場所にあるキャピタルタワー棟の北側ですと、東京タワーが部屋から眺めることができます。二層吹き抜けのラウンジはお台場、天王洲方向が一望できる大パノラマ。もちろんレインボーブリッジも見えます。スカイラウンジでは朝食サービスもあります。オープンは７：００〜９：００までで、日替わりのパンが楽しめます。

[1635: 匿名さん]

>>1633
湾岸マンションは基本、工業地域・準工業地域に建ってるからね。１種２種住居地域は本当に少ない。
住居地域に建ってる湾岸マンションてあったっけ？

[1636: 匿名さん]

有明は住居地域なんだよね。黄色く塗られてる。

[1637: 匿名さん]

のらさんが撮った写真がこれ。写真上手ののらさんでもWCTの眺望の悪さにはお手上げ状態（笑）

[1638: 匿名さん]

>>1637
地獄から見上げた台場の風景って感じ

[1639: 匿名さん]

中央区は準工業は割と少ない。

[1640: 匿名さん]

自慢のラウンジからのさりげない景色がこれwwwwwwwwww

想像を絶する嫌悪施設ビューの数々。豊洲中探してもこんな地獄みたいな場所は全くない。のらさん、ここの中で完全にバカにしてたと思いますよ。

[1641: 匿名さん]

>>1640
コンテナとクレーンしか見えねえじゃんwwwwwwww

さすが暴落中のマンションなだけある。

[1642: 匿名さん]

>>1637
これは？？お手上げってことは、WCTには勝てないのでお手上げですってこと？

＞駅から若干離れてはいますが、目の前が運河となっているため東向き住戸は低層階から眼前が開けたポジションとなります。東京湾をのぞむ、特等席ですね。専有部からの眺望は個別性が高いので一概にこうとはいえないのですが、東側はレインボーブリッジからお台場まで広がる恵まれたマンションとなっています。ちなみに、品川駅から一番近い場所にあるキャピタルタワー棟の北側ですと、東京タワーが部屋から眺めることができます。二層吹き抜けのラウンジはお台場、天王洲方向が一望できる大パノラマ。もちろんレインボーブリッジも見えます。スカイラウンジでは朝食サービスもあります。オープンは７：００〜９：００までで、日替わりのパンが楽しめます。成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。

[1643: 匿名さん]

こちらも湾岸随一の最高眺望らしです　豊洲・晴海や有明民が見たらそりゃ羨まして絶句します

[1644: 匿名さん]

これものらさんの写真。どうやっても自然な目線には足元の地獄しか目に入らない。写真上手のノラさんもお手上げ。

[1645: 匿名さん]

>>1640
水平線が見えるマンションなんてなかなかないね。初日の出も見えるのかな？

[1646: 検討板ユーザーさん]

>>1643
現世で散々悪いことして、地獄に行く事になったらこんな景色を見る事になるんでしょね。WCTの眺望は身が引き締まりますw

[1647: 匿名さん]

>>1644
素晴らしく抜けた眺望。こんだけ広く海が見えるマンションもなかなかない。お台場も正面だし。この角度だとレインボーブリッジもGlitter8も大きく見えるでしょ？

[1648: WCTさん]

>>1645
WCT住んでたら眺望が恥ずかしすぎて人呼べないよね。真面目な話。

[1649: 匿名さん]

「湾岸タワーマンション総合スレ」で画像検索するとWCT眺望がいっぱい引っかかってくる。海の上を船が行き交うのが見えるのも良いね！

[1650: 匿名さん]

>>1640

右に見えるが有名な品川火力発電所ですか

[1651: 匿名さん]

1644は素晴らしい眺めだね。たぶん湾岸マンションで最高に良い眺め。写真を別ウインドウにしてスクリーンいっぱいにすると、実際の眺めの雰囲気が分かる。のらえもんブログに東側が高騰していると書いてあるけど、それが分かる気がする。

[1652: 匿名さん]

1644とこれだとどっちがいいだろう？

[1653: 匿名さん]

ブリリア有明の自然な目線の眺望

WCTさん、恥ずかしくなりませんか？

[1654: 匿名さん]

これも高層で遠くまで見渡せるけど詰まんない眺めだよね。

[1655: 匿名さん]

1653と1644だったら、1644だな。対岸の遠くに都心を眺めながら暮らすと自分が僻地に住んでいることがだんだん現実として身に染みてきそう。

[1656: 匿名さん]

絶賛暴落中のWCT。マスコミであれだけ叩かれても坪570で成約する豊洲。答えは出てるよねw

東が突出しているわけではなく、最近成約した2件が90平米以上の部屋だったために坪単価が高かっただけ。他の方角が急落してるのに、東だけ上がるわけないだろ’。

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、ガクっと下がるので坪100も視野に入ってきました。

[1657: 匿名さん]

もう一回、WCT自慢のラウンジをお見せしよう。ズバリ、地獄の景色。

この空間はいったら笑いが止まらないかもwwwww

[1658: 匿名さん]

>>1653
対象物が遠すぎ。海沿いに建ってたら良かったんだけど。
東京タワーもだんだん遠いねーって思うだろうね。
室内からこういう写真を撮ることは無理でしょ？

[1659: 匿名さん]

>>1657

ってか、それよりも素晴らしい写真があるなら出してみたら？

[1660: 匿名さん]

いくらでもあるぜ？そっちも出してみなよ。

[1661: 匿名さん]

こういう虹の写真もいいでしょ？笑

[1662: 匿名さん]

東京湾花火は無くなったけど、もうすぐ12月のお台場レインボー花火は始まるよ。部屋の正面でソファに座ったまま見える。

[1663: 匿名さん]

これもね。

[1664: 匿名さん]

出たーーー足元をトリミングか、膝下レベルの視野から撮影して足元の地獄を消し去った写真ばかりWWWWWWWWW

こりゃ暴落するのも無理はない。2〜3年後に２分ごとに80デシベルの爆音。坪50でも住みたくない。

[1665: 匿名さん]

トリミングしなくても、足元は普通の目線ではほとんど見えませんね。

[1666: 匿名さん]

はいじゃあ自然な目線の写真ねWWWWWWWW

湾岸を代表する著名ブロガー、写真上手だけどＷＣＴにはお手上げ。

湾岸最下位は満場一致です

[1667: 匿名さん]

ときどき自衛隊の艦船も通るのが面白いんだよね。

[1668: 匿名さん]

こんな眺望に加えて、ホームまで徒歩18分、湾岸唯一のコンクリート工場跡地マンション、新航路で２分おきに80デシベルの爆音、で自慢するとか見ぬほどを知れ。負けを認めないから、WCTが暴落してる一方で、豊洲が坪570で売れてる理由がわからないんでしょう。

[1669: 匿名さん]

部屋の正面に、座った目線でお台場もきれいに見えて最高ですよ。

[1670: 匿名さん]

船の写真ならTDや晴海のマンションからの方がよっぽど近くて、綺麗に撮れるけどね。もちろんトリミングなしでねw

[1671: 匿名さん]

現世で悪いことすると、こういう地獄に行く事になりますよ。善行を積み重ねましょう。

[1672: 匿名さん]

床からのダイレクトウィンドウって無くなったよね。ほんとうに景色が良くないとできない設計だからね。

[1673: 匿名さん]

ふじ丸は日本の船なので結構頻繁に部屋の前を横切るんだよね。

[1674: 匿名さん]

自慢の東高層の眺望がこれ。これに坪300出すとかありえんでしょ。だから暴落しています。

[1675: 匿名さん]

>>1666 匿名さん

窓から見えるのは倉庫やクレーンですか。
殺伐とした港湾地区の風景ですな。

[1676: 名無しさん]

>>1674
部屋の前ってこれでしょ笑
馬鹿にされても仕方ないよ、こんな地獄絵で自慢するんだもん。

[1677: 匿名さん]

北東角は分譲時で坪600万近くしたから、買えないけどね。

[1678: 匿名さん]

部屋の前をフジ丸が通る？？？？どこどこ？？？？地獄しか見えないんですけどwwwwwwww

[1679: 匿名さん]

実は西側の景色も抜けていて緑が見えていい感じなんだよね。

[1680: 匿名さん]

だってほら、自然な目線だとこうなる。

[1681: 匿名さん]

不自然な膝下レベルからのアングル、左に見えるはずの地獄のゴミ煙突に至ってはない事にされてる、捏造スケッチwww

基本、中古も情弱に嘘絡めながら売りつけるしかないもんね。それでも暴落してるけどw 一方PCTは坪570w

[1682: 匿名さん]

これも中層からの自然な目線。足元は高層に上ると下に隠れるからね。

[1683: 検討板ユーザーさん]

>>1680
次長課長、目線がクロワッサンってことは座高50cmくらいなので、身長は90cmくらいなんですね。

[1684: 匿名さん]

中層の自然な目線はこれでしょ。君の両目はハイスペックレンズの一眼レフですか？

[1685: 匿名さん]

>>1681

前半はいいけど、後半のPCTは570って、最上階の部屋だけ出しても自慢にも何にもならんだろ？ｗｗｗ

[1686: 匿名さん]

>>1684

それ低層だしｗｗｗｗｗ

[1687: 匿名さん]

のらさんもこう言ってるんだから認めたら？

＞駅から若干離れてはいますが、目の前が運河となっているため東向き住戸は低層階から眼前が開けたポジションとなります。東京湾をのぞむ、特等席ですね。専有部からの眺望は個別性が高いので一概にこうとはいえないのですが、東側はレインボーブリッジからお台場まで広がる恵まれたマンションとなっています。ちなみに、品川駅から一番近い場所にあるキャピタルタワー棟の北側ですと、東京タワーが部屋から眺めることができます。二層吹き抜けのラウンジはお台場、天王洲方向が一望できる大パノラマ。もちろんレインボーブリッジも見えます。スカイラウンジでは朝食サービスもあります。オープンは７：００〜９：００までで、日替わりのパンが楽しめます。成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。

[1688: 匿名さん]

>>1681
確かにね、WCTは情弱にしか買えんよ。豊洲や晴海、有明とか一通りみてて、そこそこ見る目や経験があったら絶対買わないでしょ。眺望は地獄、ホームまで18分のスーパー駅遠、再開発は関係なし、進行路で爆音騒音地獄確定エリア。暴落するのも無理はない。

[1689: 匿名さん]

＞東京湾をのぞむ、特等席ですね。

のらさんから見ても特等席らしいよ。ま、実際に見たことないと分からないだろうけどね。

[1690: 匿名さん]

いい加減、暴落してんだから認めなよ。湾岸最低ランクで、1番未来のない立地ですと。

東が突出しているわけではなく、最近成約した2件が90平米以上の部屋だったために坪単価が高かっただけ。他の方角が急落してるのに、東だけ上がるわけないだろ’。

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落が約束されている。

[1691: 匿名さん]

この写真の前にはぐうの音も出まいｗ

[1692: 匿名さん]

あなたのマンションも、こういう見出しの記事のトップ写真に使われるといいね。

[1693: 匿名さん]

>>1690

そのブログの作者が、

「成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。」

と言ってるんだけどね。何を認めろと？

[1694: 匿名さん]

＞最近成約した2件が90平米以上の部屋だったために坪単価が高かっただけ。

その部屋のデータ資料貼ってみな？階層、向き、成約日、専有面積、成約価格。そこまで言うならレインズデータ持ってるんでしょ？データ持ってるなら貼ればいいじゃん？スクショでも写メでもいいよ。

[1695: 匿名さん]

90㎡以上だから高かっただけって、高いことには変わりねーし、部屋が広ければ坪単高いなんて聞いたことねーな。むしろ、狭い1LDKのほうが単価は高めだったりするからな。

[1696: 匿名さん]

自然な生活目線だと、こうなるのが事実。のらさんも、眺望が良い東向きは高騰してると書いてるね。

[1697: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

中身に大した事が書かれていないので、表紙しか出せない記事。

[1698: 匿名さん]

しかしまあ、他人のブログをスクショして、いろいろ書きこんだ上に真っ赤な嘘の余計な書き込みまで入れて再投稿する執念には恐れ入るわ。それだけ、WCTが妬ましいんだろうけど、WCTを湾岸を代表するマンション、港区湾岸の第一候補、とほめちぎっているブログ作者に怒られないようにね。

[1699: 匿名さん]

>>1697

こういうのもあったね。

[1700: 匿名さん]

こういうのもあるしね。ポジ材料しか出てこない。

[1701: 匿名さん]

>>1699 匿名さん

敷地西側のキャンパスは、311の時に液状化した。その様子は学生たちが録画してネットにアップした。

[1702: 匿名さん]

自慢のラウンジからのしゃしんがこれじゃあねwww

[1703: 匿名さん]

自慢の東高層からの眺望がこれ。有名ブロガーもお手上げ。

[1704: 匿名]

どうやっても足元の地獄から目が離れない。

戦後から続いた有名コンクリート工場跡地で周りこんな場所で住宅地域だとか自慢してなんか意味あんの。湾岸中みてもここまで汚い眺望は他にない。

[1705: 匿名さん]

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、ガクっと下がるので坪100も視野に入ってきました。

プレミア部屋だけ比較してもここ3年での最高値はPCT570、WCT380WWWWWWWWWW。勝負に何ないっす。

[1706: 匿名さん]

↑GJ
事実は役に立ちます。
これからも情報提供を待ってます。

[1707: 匿名さん]

WCTを買うと暴落が怖いから、こうして永遠に掲示板のパトロールをしないといけなくなります。
そんなめんどくさいマンションは買わないほうがいいですね。

[1708: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
下のラインは分かるけど、上のラインはさすがに加味したラインにしたほうが良いんとちゃうん？
プレミア物件とはいえ、ペントハウスなわけじゃないんだよね？

実際はラインが広がってるんだよね。
下はもう坪240のラインに迫ってる。これは本当に豊洲物件の通常レベル。のらさんの言うとおり、方面による暴落が始まっているのかも。

やはり眺望は加味して買うのが暴落をさせない為の、自身の資産を守るための今後のセオリーなんだろうね。

[1709: 匿名さん]

うむ、2015年の高値成約はピークに採用して2016年の高値成約は自分の主張を通すために対象から除外するというのはかなり無理がありすぎ。もとのブログには方位別にみると、各方位は東側が上がっていてあとは横ばいと書いてあるし。

[1710: 匿名さん]

てか、築10年以上たったマンションでこれだけ中古売買が高値で成立してることが
驚きだわ。毎週成約してるんじゃね？

[1711: 匿名さん]

>>1704
普通に抜けためっちゃ良い眺めだと思うけどね。

[1712: 匿名]

>>1709 匿名さん
それはのらさんの気配りね。実際は東向きが横ばいで、それ以外は激下がりが正しい。

[1713: 匿名]

>>1710 匿名さん
それ以上に大量の売り出しがあるわけです。

[1714: 匿名さん]

>>1708
下のラインは西側低層。分譲時は坪180万だった部屋。
もともと、3年前でも坪240での成約もあるね。
方位でぜんぜん価格が違うね。
東側は高騰、その他の方位は3年間大きな変化なし。
のらブログでもそう書いてる。
方位と階層分けないと分からない。
方位別に分けたこれが正しいね。
のらえもんは方位と階層で坪100万は違うマンションだと
言ってるからね。

[1715: 匿名さん]

2100戸もあったら、常時売り出しはあるだろ。
湾岸マンションはだいたい2-3％は売りに出るな。
3％としたら63戸。成約は毎週だとすると
1年ちょいで全部売れる計算。
中古マンションの売り出しに対する成約率は15％くらいで
実際のところはほとんど売れないからな。

[1716: 匿名さん]

WCTに関する言い合いは本当に見飽きた。
いい加減にしてくれ。

[1717: 匿名]

3年前から変化なしのわけないでしょ。いったん上がったけど、東向き以外は昨年の後半から急激に下がって3年前の水準を割り込んだ。イマココ。
と見るのが妥当。

[1718: 匿名さん]

各時期で、ほとんどのプロットが範囲内に収まるように線を引くとこんな感じだよ

[1719: 匿名さん]

>>1717
のらえもんに言えよ！うざいよ。WCTに関する言い合いは本当に見飽きた。
いい加減にしてくれ。

[1720: 匿名]

>>1718 匿名さん

それはさすがに。。笑

[1721: 匿名さん]

まだやってるの？豊洲は永遠に港区に勝てないんだからもうあきらめたら？
江東区は砂の塔の横山めぐみ、港区は恋ダンスのガッキー
永遠に勝てない

[1722: 匿名さん]

視聴率でも港区の勝ち！笑

[1723: 匿名]

>>1721 匿名さん
逃げ恥の舞台は横浜だけど。笑

[1724: 匿名さん]

豊洲も港南も芝浦もこの時代は良かったんだけどね。
どのタワマンも競争してて、エッジの利いたマンションが多かった。
そういうマンションは今でも人気、
最近のタワマンはつまらん。

[1725: 匿名さん]

>>1723
このシーンにタワマンいっぱい写ってる。

[1726: 匿名さん]

のらブログっておもしれーじゃん。1年で暴落の豊洲PCTとか。
やっぱ三井ので眺望無くなるのが影響してんのかな？

[1727: 匿名さん]

>>1725
そりゃロケはいろんな場所でやるから。
でも大部分は横浜だよ。ランドマークタワーしょっちゅう出てくるし。

[1728: 匿名さん]

>>1718 匿名さん

何が言いたいのかな？
高層になればなるほど高くなるのは、
どこのタワーマンションでも共通している事だし。

[1729: 匿名さん]

>>1726
売り出し価格は上昇、成約価格は急落。空気が読めてないのは豊洲民？
ってか豊洲を坪400以上で売り出すとか正気の沙汰じゃないね。

[1730: 匿名さん]

賃貸相場もだいぶ前から下がってきてたんだね。賃料ってのはそんなに変動するもんじゃないんだけど。

[1731: 匿名さん]

>>1721 匿名さん
ガッキーかわいい〜笑 このドラマめっちゃ癒されるよね！

てか逃げ恥って横浜じゃないの？笑

[1732: 匿名さん]

PCTなんて8割がた坪300万以下。そんなもんだよね。

[1733: 匿名さん]

>>1725 匿名さん
ホントや。これは…品川？

[1734: 匿名さん]

>>1726 匿名さん

坪570のは除外されてるの？
それ入れたらすごいラインが広がるよ笑

[1735: 匿名さん]

>>1731
設定は横浜だけど、ロケはときどき港南でやってる。天王洲でもこないだロケ
やってたという噂あるから、これから出てくるかも。

[1736: 匿名さん]

1718のグラフは、階数が上がると価格が上がっていくというグラフ。
話の流れで時系列グラフかと思ったら全然違うので要注意で。
トリックというか詐欺というか、この図を提示した意図が不明or情けない行為。

[1737: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
これ黄色と灰色のトレンドラインもっと最後急落してないとおかしいよ笑
後はだいたい正解かな。

[1738: 匿名さん]

>>1735 匿名さん
逃げ恥の間だけWCTに住みたくなってきた！！！！！テンションあがった！
この公園はWCTから徒歩どらくらい？

[1739: 匿名さん]

>>1735 匿名さん
サインもらえないかな〜
警備されてるかな〜
ダメかな〜

[1740: 匿名さん]

1730の豊洲ザツインのグラフは、震災後に湾岸が冷えていった時期のもの。
2013年に東京五輪が決定したわけだが、2013/07でグラフを
切るところが、なんとも作為的ですね。
1732のPCTのグラフも同様。
週末にこんなことしかできないなんて・・・

[1741: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
これはひどいね笑
×時期によって〜
○階数によって〜

変更してもらう必要があるね。
こういうことするからWCTの格も下がるんだよなぁ

[1742: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
PCTグラフとこのグラフを見ると、今後も眺望による差異は広がっていくね。
逆に今は値下がり方面の物件を買うチャンスかもしれないね。

[1743: 匿名さん]

>>1740 匿名さん
WCTさん？

[1744: 匿名さん]

>>1740 匿名さん

ホンマや！これはひどいね。
3年前じゃんww
2016年までの表を再度作ってほしいですね。

[1745: 匿名さん]

>>1741
あ、そうか。スマソ、のらブロなんて見るの初めてだから間違えた。
低層階が坪240から320、中層階が坪260-340、高層階が280-360ってことだな。
で、同じ階層なら西が安く南・北が真ん中で東が高いでFA？
たとえば、南低層なら270万、西中層なら260万、東高層なら360万って感じか。

[1746: 匿名さん]

のらえもんも、基本豊洲信者だから最近の値下がりデータはさすがに出せないのでは？
ずーと港区にはほとんど言及しなかったのに、豊洲から急に話題買えてるからね。
港区マンションについて詳しく述べたり、なぜか沖縄のマンションを唐突に取り上げたり。

[1747: 匿名さん]

>>1740
ごめん、作為的ってかこれ、のらブログに載ってるそのまんまなんだけどね。ちょっと
データ古いよね。でも、ここんところの豊洲騒ぎで下がってきてるのは間違いないんでしょ？

[1748: 匿名さん]

東高層が３５０以上で売れてるのは、平米数が１００前後の２件だけだよ(笑)。平米数９０以上になるとどの物件でも坪単価が１割増しになるんだよ。しらないの？？？

東の９０平米未満の部屋は高層で３２０くらいが今の成約単価ですよ。

[1749: 匿名さん]

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、坪１００台は現実的なラインになってきましたね。

[1750: 匿名さん]

逃げ恥で石田ゆり子の勤務先は品川シーズンテラス設定だね。

[1751: 匿名さん]

過去３年のプレミア含む成約最高値

ＰＣＴ　５７０
ＷＣＴ　３８０

勝負付いてるよね。これ完全に。

[1752: 匿名さん]

９０平米未満の東高層で坪３５０以上払うやついるわけないだろ、完全な罰ゲームだろ。高層でこれだよ、眺望ｗｗｗｗｗｗｗｗ

スカイズの高層の眺望と比較してどっちがいいと１００人に聞いたら１００人がスカイズというでしょう。

[1753: 匿名さん]

WCT民が西が安いと言ってるので、西側を消してみた。たしかに西消すとあんまり
変化ないように見える。
でも、何で西側の売り出しが異常に多く、東側が高いのに売り出しが少ないんだろう。
東側は眺めがいいからなかなか売りが出ない？

[1754: 匿名さん]

>>1752

これだけレインボーブリッジが近くに見えるマンションも少ないね。これ、たぶん中層でしょ。
高層に上がったらもっとよくなるだろうね。

[1755: 匿名さん]

スカイズだよーーん

[1756: 匿名さん]

>>1751
WCTはプレミア除くでしょ？WCT最上階は坪600以上で成約してる。数は少ないが。

[1757: 匿名さん]

>>1755
豊洲から虹橋遠いんだよね。海も造船ドック後の細長い運河がまっすぐに見えてるだけ。
左右の景色の広がりがない感じ。虹橋逆光で綺麗に見えないし。

[1758: 匿名さん]

パノラマと言えるのはやはりこれ。

[1759: 匿名さん]

ＷＣＴだよーーん。今勘違い価格で絶賛売り出し中だが、全く売れてない２階続きのプレミア部屋からの眺望だよーーん。

[1760: 匿名さん]

スカイズだよーーん。足元に汚いものは何もなーーーーーーーーーい。

[1761: 匿名さん]

1758が部屋に座った目線で見える高層の景色だね。足元は窓際行かないと見えない。
これなら、価格にもかなりプラスに影響する。

[1762: 匿名さん]

ＷＣＴだよーーーーん。同じく、４０階超高層東のプレミア部屋からの自慢の眺望ｗｗｗｗｗｗｗ

[1763: 匿名さん]

スカイズだよーーーーん。

はあ、美しい。。。。

[1764: 匿名さん]

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらに急落は間違いないので坪１００台も見えてきましたね。

[1765: 匿名さん]

>>1753 匿名さん
この表を操作できるのって、ノラさんしか居ないのでは？
ノラさん降臨？
東向きを消した図を作ってほしい。

全体下がってる気がする。特に青色

[1766: 匿名さん]

>>1764
WCTウザイと思ってたけど、100台なら買いたいかもｗｗ

[1767: 匿名さん]

自慢のラウンジでのノラさんが取った自然な目線での写真。まさに地獄絵図の眺望。

無数のコンテナとクレーン、ごみ処理場、東京入管、火力発電所２個が一挙に拝める日本で唯一のラウンジ（えっへん）。左手には、戦後からＷＣＴの敷地で猛毒を垂れ流していたコンクリ工場の移転先も見える。

これ見る限り、ラウンジでお茶している人の目線はどうみても地獄の足元だよねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[1768: 匿名さん]

高層だと足元見えないのはWCTも同じでは？

[1769: 匿名さん]

>>1764 匿名さん
坪240はさすがにビックリ。
ただ上のラインをなおさないのは良い加減しつこい。

[1770: 匿名さん]

>>1767 匿名さん
二層吹き抜けの高い場所から撮ればそうなるよね

[1771: 匿名さん]

違うよ、次長課長がフォトショップ使って消しただけの表。しっかり背景まで消えてます。次長課長の部屋はちなみに９０平米未満。だから東高層なら今なら坪300－320くらいになるかな。でもすごい勢いで暴落中なので1年後には東高層でも240程度になるでしょう。

ＰＣＴもＴＷＰも240で買える部屋はありませんｗ

[1772: 匿名さん]

ラウンジからでも自然な目線ではこうなるんだよね

[1773: 匿名さん]

だいたい、高層室内からだと足元は見えないからなあ。景色の広がりという意味ではWCTの勝ちかな。

[1774: 匿名さん]

だから100平米ってのはプレミアと同じ坪単価の扱いになるから、物件の９０％以上を占めるノーマル部屋とごちゃ混ぜにしたら混乱するだけ。しっかり常識を理解してください。

[1775: 匿名さん]

つまり、海が見えない西向きは安いということでFA

[1776: 匿名さん]

出たー部屋の奥から膝下目線というＷＣＴ特有の足元地獄眺望隠しの術。

これだけ奥から低視線でもした側にしっかり地獄が見えてるぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[1777: 匿名さん]

ほんと豊洲民は他をネガらないと、安心できないんだな。
あそこはこんなにダメだから、豊洲はこんなに最高って・・端から見たらドングリの背比べだから滑稽すぎるよ。

[1778: 匿名さん]

WCTの直近の成約相場は東の高層のノーマル部屋が坪300〜320、東高層プレミアが350〜380、北、西、南の高層ノーマル部屋は280〜300、中低層は240〜260って感じまで下落してますね。少なくても2013年11月と同等以下、ほとんど分譲時価格と変わらなくなってきましたね。完全に下落曲線なので、あと1年末だけでもさらに安く買えそうですね。ただ新航路が始まったら、さらなる暴落が確実なので坪１００台が本格的に視野に入ってきますね。

[1779: 匿名さん]

ワンプロとＷＣＴの眺望比較するって、湾岸トップの眺望と湾岸最下位の眺望なんだけど。処刑に近い。

まさに天国（スカイズベイズ）と地獄（ＷＣＴ）

[1780: 匿名さん]

＞１７７２
クロワッサンと目線が一緒って、お前の座高は50センチくらいなんだな。めずらしい体格してますね。

[1781: 匿名さん]

ご自慢のマンション一の眺望を誇るラウンジがこれだからね。

地獄見ながらパッとしないクロワッサン食って、人生ここから這い上がるぞみたいな気合いは入りそう。。。

[1782: 匿名さん]

ワンプロ最高ーーーーーー

[1783: 匿名さん]

WCTネガってる人ってやっぱり豊洲住みなの?

[1784: 匿名さん]

>>1783 匿名さん
今までの流れ見る限り、豊洲民だね。

[1785: 匿名さん]

>>1783
たぶん練馬区とかだと思う。ｗ

[1786: 匿名さん]

湾岸どうしで咬み合わせて面白がってるんでしょ

[1787: 匿名さん]

その前に、ＷＣＴが豊洲を執拗に攻撃してたからね。普通にブーメラン喰らっただけ。結果的にＷＣＴの窮状が明らかになり、検討者には良い教訓になったでしょう。

[1788: 匿名さん]

あれだけ豊洲擁護して、WCTネガってるのに、その罪を練馬区に擦りつけるあざとさは恐ろしいね。(笑)

[1789: 匿名さん]

スカイズが10年後にこんな記事の表紙になるかな？駅遠はスカイズもWCTも同じだけど、駅がリニアの始発にもなる港区品川駅と江東区豊洲駅じゃ、はなから勝負にならんだろう。

[1790: 匿名さん]

土壌汚染で問題の豊洲市場に一番近いマンションが、港区を無理ネガして鬱憤はらしてるだけだなwww

[1791: 匿名さん]

のらえもんのコメントまで、捻じ曲げちゃいかん

[1792: 匿名さん]

>>1789
その雑誌、知らない方が良かったと後悔してる人多数と思う。笑

[1793: 匿名さん]

1775のように、WCTのグラフは何故か2013年以降の
全国どこもかしこも不動産が上昇してる時期のグラフ。
必死過ぎて痛い

[1794: 匿名さん]

つまり、マンション営業にその気にさせられて間違った選択をしてしまったことを認めたくないわけですよ。

[1795: 匿名さん]

1789の元ネタはこちらhttps://kawlu.com/journal/2016/06/13/20571/
新宿区であちこち１０選に選ばれている。
記事を書いた会社は株式会社ハウスマートという誰も知らない会社。
設立は２年前。宅建免許 東京都知事（1）第97271号
東京都知事（1）の、（）内の数字が大きいほど免許更新回数が多くて
信頼できる老舗不動産企業の証。（1）って・・・

そんな記事を何度も貼るしかないとは切羽詰まった背水の陣のようですね。

[1796: 匿名さん]

WCさんって豊洲ネガってなくね
この人自分の物件ポジってるだけじゃん

[1797: 匿名さん]

銀座まで◯分とか営業に乗せられて買った豊洲の人、かわいそうに。最近は住みたい街ランキングにも出て来ない。

[1798: 匿名さん]

住みたい街ランキング上位だったのに、なぜかランキングから消えた豊洲、住みたい街ランキング下位だったのに急上昇してきた品川。どっちがいいかは言うまでも無い。

[1799: 匿名さん]

あまり豊洲をいじめるなよ
小池知事になって以降、かわいそうで見てられない

[1800: 匿名さん]

結局、マンションの価格は眺望代ってこと？