[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[1581: 匿名さん]

ヨソの所はどうでもいいから、豊洲の問題を何とか無くして欲しいの
品川に話題逸らして流してるつもりなの？いい加減うざいんだけど

[1582: 匿名さん]

のらえもんによると、向きが大事だそうだ。

１：階数よりも向きが大事

タワーマンション最大のメリットは眺望です。低層階よりも高層階、となりますが、窓から見える景色はもっと重要です。タワーマンションは板チョコのような板状型ではなく、４面全部に部屋が設定されているため、東西南北で見える景色が違います。ランドマークや富士山が見える部屋は価値が高く、眺望の良し悪しによって人気も変わってくるわけで、、、実際、向かいのタワマンが見える高層部屋よりも抜けている中層部屋が人気です。

[1583: 匿名さん]

2号線も中止、BRTも中止、市場移転も中止、カジノも中止、花火も中止、都市博も中止。中止だらけの江東区。

[1584: 匿名さん]

物件全体がこれだけ暴落してるのに東だけ高騰するわけないだろwww

よく見ると最近成約した東の2件は100平米前後の部屋だったことがわかる。100平米前後は必ず、90平米未満の部屋より単価が上がるので上がったように見えただけ。WCTで1番価値が高い東の高層100平米前後で坪340〜360にしかならないということが全てを物語ってます。

[1585: 匿名さん]

のらえもんというステマブログを妄信し過ぎるのはどうかと
こういうのは大抵デベが一枚噛んでるのだよ

[1586: 匿名さん]

＞全域は掘ってないよ。また嘘ついてるww

全域掘ってるよ。一回来てみな？地下に降りたら慣れてないと迷子になりそうなくらいに広い。初めてだと、どこに車を停めたかわからなくなるだろう。

[1587: eマンションさん]

>>1581
品川じゃねえだろ。ホームまで徒歩１８分で最寄駅って。。。偽品川物件のアイル物件だからこれだけ暴落してんでしょ。本当に品川駅物件だと見なされていればこんなに暴落してないよ。坪240でPCTは買えない。

[1588: 匿名さん]

豊洲住人はWCT叩く事でしかストレス発散できないのかね
同じ事を都知事とマスコミにやられて莫大な被害受けたのにどうかしてるよ

[1589: 通りがかりさん]

>>1586
分譲時式地図とかも見てるから知ってる。広範囲に掘っているのは確かだが、当然全域ではない。しかも毒物質は上がってくるからどっちみち意味ないよ。定期検査してない時点で異常。

[1590: 匿名さん]

>>1588
その結果があなたと同期のPCTが坪570ですけどwww

一方のWCTは湾岸唯一の大暴落中。

[1591: 匿名さん]

恥ずかしくて人呼べない湾岸最下位の眺望、２分おきに80デシベル。。。人が住むところじゃないね。

[1592: 匿名さん]

目を背けなくてはいけない程の惨状という事はわかった
とりあえず今は環2とBRTの件について話し合おう
今の豊洲には他をネガキャンしてる暇はない

[1593: 匿名さん]

花火は中央区の話。BRTや環状2は中止でなく延期な。市場も今の所結局は延期。中止には何１つなってない。WCTなんて中止も何も再開発計画なんて１つもねえじゃん。あるのは２分おきに80デシベルっていうことだけだろwww

[1594: 評判気になるさん]

>>1559 匿名さん
怖くないですか？

[1595: 匿名さん]

小池なら豊洲市場もBRTも環状二号線も全て無しとなりかねない

[1596: eマンションさん]

>>1595
意味わかんねえ。環2がないとオリンピックできないし。WCTの大暴落を隠したくて必死で方向性見失ってますね。

[1597: 通りがかりさん]

豊洲は汚染、市場は築地で再検討。
はい残念でした。

[1598: 匿名さん]

築地存続だとBRT構想は流れる可能性が高いですよね

[1599: 名無しさん]

築地存続のコストは官僚の見積もりで3400億、本当にやったらどうせ跳ね上がって1兆とかになる。豊洲市場の建物解体にもさらに数千億かかる。それを都民で負担とか有り得ない。結局色んな可能性を視野に入れてるってだけで豊洲に移転以外は大地獄を見るってこと。さすがに築地存続ラインにしたらさすがの東京でも沈没しますよ。日本はバカ小池のアピールの為に数兆円を浪費して東京沈没でお終い。

[1600: 匿名さん]

埋立地にはいらない施設しか持ってこない、覚悟した方がいいな。

大和もすしざんまいも早々に手を引いた土地だ。

[1601: 匿名さん]

>>1583 匿名さん

所詮23区のゴミ捨て場。
100％湿地と埋立地でてきてる場末の土地が江東区。

[1602: 匿名さん]

>基本なんでも褒めるのらさんでも足元の汚ない眺望には絶句した模様でノーコメント(笑)。

[1603: 匿名さん]

流れわからない人のために一応：
最近のWCT相場について
中古マンション探訪：ワールドシティータワーズ-WORLD CITY TOWERS-編（相場）
http://wangantower.com/?p=12825
眺望について
中古マンション探訪：ワールドシティータワーズ-WORLD CITY TOWERS-編（その２）
http://wangantower.com/?p=12810

[1604: 匿名さん]

ブログの宣伝するなよ、素人が。

[1605: マンション検討中さん]

市場はどこでもいいけど、築地は移転してほしい
土地がもったいない、もっと有効利用できるはず
売らないと東京都にお金が入らない、税金が上がる
晴海通りの渋滞が減らない
経済が停滞する

[1606: 匿名さん]

素直に移転しとけばよかったのにね

[1607: 匿名さん]

環状２号線は豊洲市場まで間に合わなかったとしても、選手村のことを考えると晴海までは一部開通はしそう。
一番は間に合わせることだけど。

[1608: 匿名さん]

都が予算から外したのだから最初から間に合わせるつもり無いんじゃない

[1609: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
ペントハウスは基本平均値から外すものだけど、PCTの570は素直に凄いと思う。この物件はなんなの？笑 専有部は全フルオーダーレベルかな？

どんな部屋か知りたいねぇ
ここだけ内廊下だったりしてw

[1610: 匿名さん]

>>1572 匿名さん
のらさんはスカイズに引っ越したの？

[1611: 匿名さん]

>>1574 匿名さん
このラインがほぼ正解だねぇ。
ただこのプレミアはペントハウスなの？じゃなかったらラインに加味すべきでは？

[1612: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
えびちゃん部屋だったりしてww
えびちゃんプレミアwww
それなら相場を逸脱しても売れるww

[1613: 匿名さん]

>>1609 匿名さん

それ、フルリノベ。内装は全部ブランド品で固めたやつ。床は総大理石。

[1614: 匿名さん]

何これ。問題噴出しまくりの豊洲が無理やり港区マンションdisってフルボッコになっているってこと？

[1615: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
買ったのは事情をよく分からない中国人らしい

[1616: 匿名さん]

港区唯一バス便僻地マンションは　そんな豊洲よりも格下だったということでは

[1617: 匿名さん]

中国人のマンション爆買いも終わってるからオリンピックまでには土壌汚染豊洲マンションだだ下がりが始まるよ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[1618: 匿名さん]

豊洲がさがったら　港区唯一バス便コンクリート工場跡地僻地マンションはどうなるんだ

[1619: 匿名さん]

ヨソ叩く暇あったら東京都の対応なんとかしてよ
豊洲市場もBRTも環状二号線も全て延期　豊洲は依然先行き不明
　こんなの聞いてない(怒)

[1620: 匿名さん]

豊洲信者のブロガーのらえもんにまで、湾岸を代表する物件であり港区湾岸を検討する場合の第一候補と言って間違いないでしょう、とまで持ち上げられたら、何を言ってももうどうしようもないな。豊洲民は涙を拭けよ。自分の選択が間違ってたんだから自分でケツ拭くしかない。こんなとこでDisっても屁のツッパリにもならない。

[1621: 匿名さん]

火に油注がないでね
今は他の地域の事を考えてる暇は無い
BRT計画がどうなるかだけ知りたい

[1622: 匿名さん]

>>1619
だから、青島都知事の都市博中止からずーっと豊洲・有明と都知事の相性は悪いんだって。
都市博中止、花火も中止、カジノも中止、すしざんまい進出も中止、市場移転も中止、
２号線開通もBRTも...こんだけ続くと呪われているみたいだ。要するに、いま日本は
東京をますます膨張させようとするだけの経済状況にないってことだ。
こんななかで始まる有明のトリプルタワーとガーデンシティ。交通インフラが整って
いないのにどうなることやら。横浜のみなとみらい駅みたいに商業施設の直下に地下鉄駅
でもできるなら空気を変える起爆剤になるだろうけど、豊洲のららぽーとがあるのに
豊洲以上に辺鄙な場所に商業施設作ってもピエリ守山みたいになるのではないだろうか？
ピエリ守山知らない人は自分で検索してみてね。

[1623: 匿名さん]

ピエリ守山動画。まじで豊洲とお台場があるのに有明ガーデンシティに行く人が
どれだけいるだろうね。

https://www.youtube.com/watch?v=ZO-jJTZLpZQ

[1624: 匿名さん]

>>1622
郊外の滋賀とは直接比較はできないと思う
比較できるとしたらマイカル本牧
あそこもMM線が延びてれば今頃は繁盛してたかな

[1625: 匿名さん]

豊洲はオワコン。住んでみたい街とかのランキングにも一切出てこない。
唯一の売りのららぽーとで住んでみたい街にならなかったら、それ以外
豊洲の売りは何にもない。江東区、足立ナンバー、土壌汚染、ごみ埋め立て地、、、
デベロッパーが作ってるメジャー７の提灯ランキングだろうが、
いちおう豊洲は上位に出てたんだけどね。
分譲終わって売り切ったら知ったこっちゃないとは、ひどすぎるね。

[1626: 匿名さん]

>>1624
有明も東京で語れば十分郊外だ。少なくとも、ここ１０年できたのはタワーマンションだけで
そのタワーマンションの売り文句は「いまはまだ、何にもないけど東京オリンピックに向けて
様々なものがどんどんできて１０年後には見違えるような街が出来ますよ」だった。
自分が、ブリリアマーレ有明のモデルルーム見に行った２００８年頃のお話。
それから、もうすぐ９年経つ。はっきり言って、有明は当時のまんま何にも変わってない。

[1627: 匿名さん]

思い出したけど、ブリリアマーレの営業は、オリンピックが決まったらマンションの周りに
選手村ができて、交通網も整うと言ってたな。今から思えばいいかげんなことを言っていた
ものだと思う。

[1628: 匿名さん]

>>1588
豊洲土壌汚染問題が噴出したちょうどその時期に出た、この記事「知らなきゃ絶対損！東京の資産価値が高いエリア１０選」のトップ写真がよっぽど気に障ったらしいよ。

https://kawlu.com/journal/2016/06/13/20571/

[1629: 匿名さん]

基本なんでも褒めるのらさんでも

流石に港区唯一バス便コンクリート工場跡地僻地マンションに行き

足元のあまりに汚ない眺望には絶句した模様でノーコメント(笑)。

[1630: 匿名さん]

>>1603
Thanks　へー、のらえもんって湾岸東信者で港区湾岸はDisるのかなと思ってたら、港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いない、なんてべた褒めじゃん。で、のらえもんに裏切られた豊洲信者がブチ切れてるってこと？