[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[1538: 評判気になるさん]

築地存続案検討の記事見ました。
最悪ですね。これ以上見込みがないなら売り時かも。

[1539: 匿名さん]

>>1537
矢田区長って中央区の区長？豊洲市場の領域に土足で踏み込む積もりか。

[1540: 匿名さん]

WCT必死やね。。のらさんのブログ読み慣れてる人間が見れば、テンションの低さや心でこんな物件絶対要らねーって完全に馬鹿にされてるのがわかると思う。絶賛暴落中なのがバレちゃって悲惨だね。

無理に豊洲ネガを連発しているけど、売り時も何もこの状況でも坪570で売れたばっかり何だけど笑。これからも再開発祭りで上がるのは間違いない。

偽品川物件だからホームまで徒歩18分、モノレール最寄り、再開発と無関係エリア、猛毒コンクリ工場跡地、首都高沿い、進行路爆音地帯。そりゃ湾岸で1番急落するのは当然だねwww

[1541: 匿名さん]

品がない投稿ですね。さすがお騒がせの汚染地域ですね民 笑

[1542: 匿名さん]

>>1541
まあ割り切れない悔しさは分からないでもないな。この類の手合いはスルーが一番。

[1543: 匿名さん]

スカイズ、ベイズの訪問の時などと比べるとテンションの低さが明確。写真上手なのらえもんさんをもってしてもあの眺望写真WWWWWWWWWWWW

お世辞抜きに湾岸で最下位の眺望だと認定します

[1544: 匿名さん]

湾岸の敵は湾岸でなく内陸
特に湾岸と対極の位置にある池袋板橋練馬エリア

[1545: 匿名さん]

>>1527
遅レスで申し訳ないですが、知事は築地残留か豊洲移転かの是非は来年夏頃まで決められないとしているから、それまで千客万来の業者が座して待てるかどうかでしょうね。

[1546: 評判気になるさん]

>>1543
同意。ノラさんをしてあの写真。湾岸で最低の眺望だと思う。ノラさん絶句しただろうね。。。。

[1547: 匿名さん]

>>1545
千客万来の業者どころの話ではない、住民、市場関係者、それに消費者も来年夏までなんて到底待てないだろ。

[1548: 匿名さん]

しかし小池さんはこの事態を果たして収拾できるのかねえ。

[1549: 匿名さん]

江東区民ホントに必死だね。結局、港区マンションをDisって話題を変えたいだけ。
でもWCTとかDisって煽ってもレス付かない。
土壌汚染はじめ問題噴出し続ける江東区湾岸と新駅設置はじめ再開発で盛り上がる港区湾岸。
いくらこんなところで喚いても、港区＞＞＞江東区は永遠に動かない。
差は広がるばかり...

[1550: 匿名さん]

>>1547
えっ別に全然待てるけどw
市場以外にも楽しみはいくつもあるエリアなもので。

[1551: 匿名さん]

＞のらさんのブログ読み慣れてる人間が見れば、

港区の人間はそんな江東区ブログ興味ないだろな。

[1552: 匿名さん]

豊洲スレ見たら、さすがの豊洲民も豊洲見限り始めてるのが分かるね。
早く脱出したい様子がありありと。

[1553: 匿名さん]

話題逸らししか出来ないようじゃ湾岸の未来は暗いね

[1554: 匿名さん]

>>1549
何かあれば港区港区って、港区で1番安いくせに恥ずかしくもなくよく言えるわwww

絶賛暴落中なのがブログで暴露されて必死丸出し。少なくてもPCTは1番安い部屋であろうが猛毒コンクリ跡地WCTのように坪240では買えないから。

[1555: 匿名さん]

豊洲移転問題がまたホットな話題になったからね。

[1556: 匿名さん]

湾岸最低の眺望はこれだろ？

[1557: 匿名さん]

>>1554
汚染指定地は豊洲２丁目。嘘は良くないなあ 笑

[1558: 口コミ知りたいさん]

>>1549
新駅再開発と何も関係がないくせに、再開発で盛り上がってるとか嘘ついて売り抜けようとしたけど、最近完全に再開発とも無関係、猛毒コンクリ工場跡地、湾岸最低眺望、進行路爆音地帯とかがバレてて絶賛暴落中のワールドシティタワー。新駅設置はじめ再開発で盛り上がる港区湾岸って、WCTは再開発と微塵も関係ないWWWWWWWW

[1559: 匿名さん]

WCT民による湾岸NO.1眺望。すくなくとも、1556よりはマシ。豊洲がこれを超えるというなら、写真貼ればよい。都合の悪い部分はカットしてかまわない。どこをどうカットしても無理だろうけど。

[1560: 匿名さん]

>>1558
坊主憎けりゃ袈裟まで憎いって奴か、まあ涙を拭いたら 笑

[1561: 匿名さん]

もひとつ。このスレッド名で画像検索するといっぱい出てくるｗｗｗ
豊洲の綺麗な写真は皆無に等しいけどね。遠吠えするか、足元写真貼るしかできないｗ
足元なんか高層の眺望には関係ないんだけどね。

[1562: 匿名さん]

>>1556
絶賛暴落中がのらさんに暴露されて、追い込まれた後、同じスミフのDTを売るという行為。卑劣極まりない。

[1563: 匿名さん]

>>1557
確実に土壌汚染されてる、戦後からのコンクリ工場跡地なのに土壌改良せず住んでるんでしょ。定期検査もせずに。罪のない子供に影響でないといいですね。検査をお勧めします。

[1564: 匿名さん]

のらえもんって豊洲信者じゃなかったっけ？いままで、「湾岸を代表する物件」「港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いない」とか言ってのらえもんが最高にベタ褒めしたマンションが豊洲にあったっけ？↓これって最上級の賛辞だよね？

＞湾岸を代表する物件のひとつです！

＞•超大規模で、共用施設が充実
＞•品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
＞•駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
＞•タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし

＞などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。

[1565: 匿名さん]

>>1563
マジレスすると、検査されているよ。で、土壌汚染無しとなっている。
検査しようにも、あのマンションの敷地の地下はのらえもんがレポートしているように
全域が広大な地下駐車場になっているから土壌自体がないわけだけどねｗｗｗ

[1566: 匿名さん]

>>1561
出たー、ダイレクトウインドで高層だろうが確実に超汚い足元が見えるはずなのに不自然に足元を隠す写真の数々。

自然にとったらノラさんの写真になるし、人の自然な視界はあれでしょ。たいして旨くもないパン食えるラウンジの写真もブログに載ってたけど、だいぶ窓から遠い位置からの写真なのに、場末としか思えない足元がバッチリ写っていたのには閉口したwww さすが、坪240まで暴落しているだけある。

[1567: 匿名さん]

WCTってエステやマッサージまで館内にあるのは知らなかった。

[1568: マンション検討中さん]

>>1565
分譲前にデベ側の都合のいい検査のみ、それ以後検査されてないのは確認してますよwwwまた嘘ついちゃったね。しかも敷地内に直裁やら通路やら広場やらいくらでも土壌汚染の影響受けるところあるだろうが。

[1569: 匿名さん]

＞湾岸で最低の眺望だと思う。ノラさん絶句しただろうね。。。。

これって、褒めてるよね？素晴らしすぎて絶句したという意味？

＞二層吹き抜けのラウンジ・お台場、天王洲方向が一望できる大パノラマ。もちろんレインボーブリッジも見えます。スカイラウンジでは朝食サービスもあります。オープンは７：００〜９：００までで、日替わりのパンが楽しめます。

[1570: 匿名さん]

>>1564
のらさんはどこもよいしょはするからw
読み慣れてる人なら、心の中では完全にバカにしているのがよくわかる内容。眺望写真見て笑いしかおきない物件。恥ずかしくて人呼べない。

[1571: 匿名さん]

＞直裁やら通路やら広場やらいくらでも土壌汚染の影響受けるところあるだろうが。

残念ながら、その広場も植栽部分も地下は駐車場。全域をいったん地下3階部分まで掘って
駐車場作ってその上に新しい土をかぶせてるだけ。だから、土壌検査の意味なし。
そんなに言うなら自分で広場か植栽部分の土を検査してみれば？

[1572: 匿名さん]

スカイズ住みのノラさんからしたら、心で馬鹿にせざるをえなかったでしょう。早く家に帰りたいと思っただろうね。

[1573: 匿名さん]

角度を工夫すれば、こんな写真でも撮影できるんだね。確かに足元は汚いけど、通常の目線での景色がこれなら、高級カフェやレストランにもできる眺望。豊洲に対抗できる写真があるなら、貼ってみればいいと思うよ。DTでもこれ並みの写真は撮れる。汐留でも芝浦でもね。

[1574: 匿名さん]

人気ブロガーのブログで急落中というデータを貼られるとは。そりゃ必死に豊洲を妬むのもわかる。さらに2〜3年後に、新航路で高度300メートル、２分おきに80デシベルの爆音地帯確定なんでしょう。リアルに坪100割も視野に入ってきましたね。

[1575: 匿名さん]

目の前に視界の邪魔になる高層建築が一切なくて海が見えるというのは気持ちいいだろな。

[1576: 匿名さん]

豊洲で同期のPCTは坪570で成約したばかり。そりゃ妬むでしょう。

[1577: 匿名さん]

２分おきに80デシベルかあ。。。人が住む場所じゃないね。

[1578: eマンションさん]

>>1571
全域は掘ってないよ。また嘘ついてるww

[1579: 匿名さん]

＞成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。

＞その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。


昨年冬にピークを打ったように見えるが、方位で分けてみると東は高騰中、その他の向きはここ3年間は大きな変化なしとのらえもんが分析してるじゃん。

2016年に入って下がっているように見えるのは、安い西向きの成約が集中しているためだと書いている。曲解したらいかんよ君ｗｗ

＞また、2016年に入って坪単価280万円以下の成約は西向きでまとまってますね・・・

[1580: 匿名さん]

＞豊洲で同期のPCTは坪570で成約したばかり。そりゃ妬むでしょう。


最上階なｗｗ

[1581: 匿名さん]

ヨソの所はどうでもいいから、豊洲の問題を何とか無くして欲しいの
品川に話題逸らして流してるつもりなの？いい加減うざいんだけど

[1582: 匿名さん]

のらえもんによると、向きが大事だそうだ。

１：階数よりも向きが大事

タワーマンション最大のメリットは眺望です。低層階よりも高層階、となりますが、窓から見える景色はもっと重要です。タワーマンションは板チョコのような板状型ではなく、４面全部に部屋が設定されているため、東西南北で見える景色が違います。ランドマークや富士山が見える部屋は価値が高く、眺望の良し悪しによって人気も変わってくるわけで、、、実際、向かいのタワマンが見える高層部屋よりも抜けている中層部屋が人気です。

[1583: 匿名さん]

2号線も中止、BRTも中止、市場移転も中止、カジノも中止、花火も中止、都市博も中止。中止だらけの江東区。

[1584: 匿名さん]

物件全体がこれだけ暴落してるのに東だけ高騰するわけないだろwww

よく見ると最近成約した東の2件は100平米前後の部屋だったことがわかる。100平米前後は必ず、90平米未満の部屋より単価が上がるので上がったように見えただけ。WCTで1番価値が高い東の高層100平米前後で坪340〜360にしかならないということが全てを物語ってます。

[1585: 匿名さん]

のらえもんというステマブログを妄信し過ぎるのはどうかと
こういうのは大抵デベが一枚噛んでるのだよ

[1586: 匿名さん]

＞全域は掘ってないよ。また嘘ついてるww

全域掘ってるよ。一回来てみな？地下に降りたら慣れてないと迷子になりそうなくらいに広い。初めてだと、どこに車を停めたかわからなくなるだろう。

[1587: eマンションさん]

>>1581
品川じゃねえだろ。ホームまで徒歩１８分で最寄駅って。。。偽品川物件のアイル物件だからこれだけ暴落してんでしょ。本当に品川駅物件だと見なされていればこんなに暴落してないよ。坪240でPCTは買えない。