[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[No.151 by 匿名さん 2016-11-03 11:57:20]

のらえもんさんブログの人気に嫉妬してるんでしょうね。洞察力や情報収集処理能力はお見事。とある自称評論家さんの言ってること当たったことない（笑）

[No.152 by 匿名さん 2016-11-03 11:58:02]

>>146 匿名さん
物件を語る上で、ある意味どこが良いか？を追求した結果、自ずと格付けはされますね。
なので、単純に売れているから上位で売れてないから対象外とかの指標ではなく、やはり何か基準を持って論じた方が良いと思いますが。
食い物関係でも、安くて美味い店ってのも高くて美味い店ってのも人によって価値が違うし、駅近の立ち食い蕎麦が繁盛してても美味いからとは限らないし？
あれ話しそれてしまったけど、物件の格付けは良いが何故その判定になったのかの基準を前提にした方が良いというのが皆の意見ではないのかな？

[No.153 by 匿名さん 2016-11-03 11:59:21]

>>131
残念でした。実際には全く価値は落ちてないから！買えないものの妬みは悲しいねWWWW

[No.154 by 匿名さん 2016-11-03 12:02:28]

>>148
すごいーーーー！！
こんなに広い敷地が芝浦にあったとは...w
これは憩いの場になりそうですね

というか、ここにタワマンがたったら、ぶっちゃけ浜離宮くらいの価格になってたでしょうね...
芝浦公園、田町駅から徒歩4分くらいですよね？

[No.155 by 匿名さん 2016-11-03 12:03:03]

>>148 匿名さん
真ん中やや左に見えるのがカテリーナ、愛育病院の奥にちらっとみえるのがGFTですね。うらやましい！

[No.156 by 匿名さん 2016-11-03 12:03:44]

>>149 匿名さん
GFTってAなんですか？B+だと思ってました。

[No.157 by 匿名さん 2016-11-03 12:04:13]

早速スカイズさん大暴れですね。彼をしてそのようにさせしめる原因があるのかしらん？

[No.158 by 匿名さん 2016-11-03 12:04:40]

>>154 匿名さん
そのくらいです。ここから近いタワマンは線路挟みますがカテリーナが徒歩1分、ベイワード、GFTが徒歩3分くらいでしょうか。

[No.159 by 匿名さん 2016-11-03 12:04:50]

>>152 匿名さん
自分は世間一般から見た不動産への評価かなって印象だから、異論はなかったよ。
実際の基準は知らないから、ネタ投下した本人に聞いてくれ。

[No.160 by 匿名さん 2016-11-03 12:05:19]

>>142
多分自分が持っているからでしょ。多分スカイズも・・

[No.161 by 匿名さん 2016-11-03 12:06:18]

>>138
まぁね、スレ主だけど、どっちも必要だなと感じたw

こっちはいつもの湾岸スレ
向こうはのんびり雑談含めた湾岸スレ

このスレの始めの方のネガほぼ無しスレもかなり雰囲気よくて、
本当はそういうスレも欲しかったけど、増えすぎてもなぁって感じだし。

[No.162 by 匿名さん 2016-11-03 12:09:11]

>>146
雑談の定義が曖昧なんだけど、
向こうは完全に物件と関係ない話の雑談が続いていたから、

セグメントを分断して、

こっちのスレでは物件と関係のない雑談は禁止ということにしてみました。
物件に関連する雑談は、度を超えない範囲ではアリだと思っていますよ〜

[No.163 by 匿名さん 2016-11-03 12:11:34]

芝浦もそこそこいい感じになってきたじゃん。でも解放感やお洒落さでは豊洲が一番だね。

[No.164 by 匿名さん 2016-11-03 12:14:22]

豊洲の一件で資産価値は落ちてないとは言ってるが、それはただ中古で売り出してる人が値段を下げてないって話でしょ？
豊洲市場がどうあれ人体に悪影響はないというのはよくわかってるが、購入を検討する人は間違いなく減ってる。
パークホームズ豊洲は完成までに完売するのは不可能って話だし。

おれ自身豊洲に住んでたし、良い場所だということはよくわかってるんだけどね。

[No.165 by 匿名さん 2016-11-03 12:17:53]

実際に全く下がっていない。この偏向報道の最中でこれだけ反発力があるってことは方針が落ち着いたら、必ず上昇する。

[No.166 by 匿名さん 2016-11-03 12:23:17]

>>164 匿名さん
事実と実態って違うから難しいですね。
近隣に住んでる私も豊洲は良い街だと思うし、メディアで騒がれるような酷い場所ではないのが事実。あくまで私の中での主観ですが。
でも風評で世間一般の見方は引き気味なのが実態。
それと物件自体の良し悪しとは関係無いが地域選びの時点で敬遠されてしまう。

[No.167 by 匿名さん 2016-11-03 12:27:04]

スレ主！　出てきやがれ！
姫の使いの者だ！　
領地を荒らす者は許さん！
謀反だぁ、謀反だぁ。

[No.168 by 匿名さん 2016-11-03 12:27:21]

>>166
でも実際は敬遠されてないし、人気なんだよね。一回来てみ、日本一のランドスケープと共用施設に魅了されるから。

[No.169 by 匿名さん 2016-11-03 12:27:27]

>>160
だから豊洲がやけに高いのかw
C+ >C+
C >C+
C- >C
C-2 >C-
くらいならまぁ、ちょうど良いくらいなんじゃないですかね。

[No.170 by 匿名さん 2016-11-03 12:27:37]

>>165 匿名さん
そもそも騒動からそんなに時間経ってないし、下がってないっていうソースも下がってるいうソースもないでしょ。
今後半年の成約動向次第だよね。

[No.171 by 匿名さん 2016-11-03 12:29:28]

>>167
スレ主です！！
すみません、謀反、
成功しちゃいましたぁw（てへぺろ）

向こうにもちょくちょく遊びに行ってますよ〜

[No.172 by 匿名さん 2016-11-03 12:30:35]

風評被害の影響は半年経ってから。豊洲は間違いなく下がるだろうね。

[No.173 by 名無しさん 2016-11-03 12:31:44]

>>169
買えないとこうなるよWWW

[No.174 by 匿名さん 2016-11-03 12:32:17]

>>168
日本一の共用施設はBMAでしょJK

[No.175 by 匿名さん 2016-11-03 12:34:44]

湾岸で1番生活する街としての完成度が高く、人気、将来性ともトップクラスの豊洲が下がるなら湾岸全体が例外なく下がるわな。港南の外れにも汚染疑いの地帯があるらしいじゃん。

[No.176 by 匿名さん 2016-11-03 12:35:06]

>>168 匿名さん
いやいや私は見にも行ってるし、いいのは良く分かってるよ。
ただ世間一般はという意味での見方として豊洲がdisられるひいては湾岸全体がdisられるのにはムカついてますよ。

[No.177 by 匿名さん 2016-11-03 12:35:19]

>>173
持ってるからww

[No.178 by 匿名さん 2016-11-03 12:36:51]

>>174
BMAが日本一ってどんだけ情弱さんですか？？？控えめに言ってもTWPが1番だと思う。内見すれば一目瞭然。

[No.179 by 匿名さん 2016-11-03 12:37:01]

このスカイズの人初めて見た。
他のスレでも結構暴れてるの？

良い物件なのは誰もがわかってるんだしそんなに必死にならなくても良いのでは

[No.180 by 匿名さん 2016-11-03 12:37:35]

なんだこいつら、どっからともなくやってくる無頼派だぁ。

[No.181 by 匿名さん 2016-11-03 12:38:10]

姫に報告しないと。

[No.182 by 匿名さん 2016-11-03 12:38:27]

>>175 匿名さん
さすがにない。港南芝浦はおろか、勝どき晴海にも坪単価で負けてるんだから。坪単価でランクつけると
汐留>港南芝浦>勝どき晴海>豊洲東雲>有明お台場

[No.183 by 匿名さん 2016-11-03 12:39:46]

本スレでも大丈夫そうな話題ですね。

[No.184 by 通りがかりさん 2016-11-03 12:39:55]

スカイズの人と勝手に断定するのはよくないな。第三者的に見て、真っ当なこと言ってると思いますけどね。

[No.185 by 匿名さん 2016-11-03 12:41:12]

>>182 匿名さん
お台場はもうちょい上では？
汐留は浜松町の開発でまだ上がる余力あるから恐ろしい。
港南も新駅楽しみだね。

[No.186 by 匿名さん 2016-11-03 12:41:45]

あまりレスが多いと読むのが大変ですね。

[No.187 by 匿名さん 2016-11-03 12:42:05]

>>182
今時エリアだけで価値なんて語れないからWWW

[No.188 by 匿名さん 2016-11-03 12:43:03]

本スレの影響下にあることをお忘れなく。

[No.189 by 匿名さん 2016-11-03 12:45:46]

>>182

豊洲と東雲が同じとか大丈夫ですか？お台場も低過ぎる。

リアルはこれだろ
汐留＞浜松町＞港南1ー2、芝浦＞豊洲、港南3＞お台場＞港南4＞有明東雲

[No.190 by 匿名さん 2016-11-03 12:48:32]

>>189 匿名さん
なんで勝どきと晴海を除くの？港南だけ番地でわけてるのも明確な悪意がありますね。

[No.191 by 匿名さん 2016-11-03 12:48:58]

地域だけで言えば港南４はお台場よりは上でしょ。
徒歩１０分とは品川駅だし。
今後はもっと差がつく。

[No.192 by 匿名さん 2016-11-03 12:49:30]

>>189 匿名さん
マンションレポートだと豊洲東雲エリアと一括りにされてますし、東雲に豊洲って名前のつくマンションたくさんあるんだから仕方ないんじゃない？

[No.193 by 匿名さん 2016-11-03 12:52:32]

勝どき晴海をいれてみた
汐留＞浜松町＞港南1ー2、芝浦＞勝どき>晴海>豊洲、港南3＞お台場＞港南4＞有明東雲

いずれにしてもビリから数えたほうが早い豊洲君が湾岸で一番価値が高いとか滑稽。他の地域は同じ汚染地帯として見られるのは迷惑なんですよね〜

[No.194 by 口コミ知りたいさん 2016-11-03 12:52:56]

>>192
価値が全然違うからWWW

[No.195 by 匿名さん 2016-11-03 12:53:41]

>>148
軽く調べた上で、ちょっと変だなと思う部分を訂正してみました。TBTはB+の価格まで行ってなかった。

湾岸タワマン資産価値ランキング

S パークコート浜離宮
ーーー坪600の壁ーーー
ーーー坪500の壁ーーーー
AA ツインパークス
A Ｖタワー、CGP、PC中央湊
ーーー坪400の壁ーーーー
B+ GFT
B DT
B- KTT、グローブタワー、センチュリーパークタワー、勝どきビュー
ーーー坪350の壁ーーー
C+ スカイズ、ベイズ、CMT、クロノ、PH豊洲、TBT ケープタワー、TD、ティアロ ←PT晴海？
C- WCT、PC豊洲、PH豊洲、豊洲タワー ←有明ガーデンシティ？
C2- TTT、コスモポリス、PT品川ベイワード
ーーー坪300の壁ーーーー
D+ ツイン、シンボル
D 有明ブリリア軍団　
D- CT品川
ーーー坪250の壁ーーーー
E オリゾンマーレ、ビーコンタワー、Ｗコンフォートタワーズ

[No.196 by 匿名さん 2016-11-03 12:56:31]

>>193
豊洲が晴海より下はないな。恣意的です。リアルならこれだね。
浜松町＞港南1ー2、芝浦＞勝どき>豊洲＞晴海、港南3＞お台場＞港南4＞有明東雲

[No.197 by 匿名さん 2016-11-03 12:56:49]

>>178
ごめん、TWPってどこ？初めて聞いたけど。TTP（東京ツインパーくす）でなくて？

[No.198 by 匿名さん 2016-11-03 12:58:15]

>>183
本スレでこう言う話をしても姫の雑談にかき消される。

[No.199 by 匿名さん 2016-11-03 12:58:39]

>>196 匿名さん
晴海のクロノティアロより高い豊洲のマンションってあるの？同時期のタワマンで比べても、スカイズよりクロノティアロのほうが高いんだから、晴海>豊洲だろ。恣意的なのはそっち。

[No.200 by 匿名さん 2016-11-03 12:59:18]

>>197 匿名さん
東京ワンダフルプロジェクト、つまりスカイズベイズ