[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[1501: 匿名さん]

>>1492
ちなみに東京都環境局による「豊洲2丁目の汚染指定地域」は、①豊洲2丁目駅前開発の2-1街区、②アニヴェセル豊洲の2か所となる。「指定基準に適合しない特定有害物質」はともに砒素。

[1502: 匿名さん]

>>1501
汚染は２丁目だけですよね、３丁目は大丈夫だと思ってますが。

[1503: 匿名さん]

>>1462 匿名さん
いるよ。自分よりも全ての物件を下に見ている人。
あなたは優しい感じだから、違うかな？(笑)

[1504: 匿名さん]

トランプミクスが始まったよ。
為替は110円まで上がった。
物件価格は、ここが底でしょう。

[1505: 匿名さん]

元スレで管理担当から姫に警告がありました。
姫がいなくなれば、みんなあそこに戻れるかもしれませんね。

[1506: 匿名さん]

>>1502
豊洲アドレスで都環境局から汚染地域指定されている場所があるのは、２丁目と６丁目だけ。１丁目と３～５丁目はありませんのでご心配なく。

[1507: 通りがかりさん]

>>1489 匿名さん

豊洲 坪570 w?
うけますね。

[1508: 匿名さん]

あれ？こんな話も出てきたよ。都庁は完全に迷走しているな。
「都ＰＴ、移転案と並行して築地市場の存続案も検討」

～都の市場問題プロジェクトチーム（ＰＴ）が築地の老朽化した施設の耐震性を強化して存続させる案の検討を始めたことが１８日、関係者への取材で分かった。高額な維持管理費や豊洲のイメージ悪化などを背景に築地の業者が豊洲に移るか不透明として、移転案と並行して精査する必要があると判断したもようだ。～

[1509: 匿名さん]

>>1508
管理費は5倍に暴騰するわ、消費者が豊洲にそっぽを向くはで、豊洲移転を嫌がる業者がここにきて相当増えてきているようだ。

～ＰＴは、移転後の年間維持管理費が築地の約４・９倍の約７６億５８００万円と試算されていることを問題視。コスト圧縮に向けて精査に取り組む方針を固めているものの、ＰＴ内では、業者の施設使用料の値上げや、都民の新たな負担増につながりかねないとの懸念がある。

さらに、豊洲の主要施設下で土壌汚染対策の盛り土が行われていなかったことが発覚し、業者側から風評被害を訴える声が噴出。施設の使い勝手の悪さを指摘する声も根強く、業者が豊洲に移らない恐れも出ている。～

[1510: 匿名さん]

底が見えない・・・・・

[1511: 匿名さん]

同意。責任回避を重視しているとしか思えない。

[1512: 匿名さん]

もう豊洲はダメかもしれない
環2とBRTがオリンピックに間に合わないのは予想外だ
悔しい、泣きたいよ

[1513: 匿名さん]

嫌なら早く引っ越せばいいよ

[1514: 匿名さん]

>>1497

全文をちゃんと読もうぜ！



中古マンション探訪：ワールドシティータワーズ-WORLD CITY TOWERS-編（その１）

のらえもん (2016.11.08) | ワールドシティータワーズ


長らく江東区と中央区湾岸地区のマンションをこのブログでは紹介してきましたが、そろそろ他の地域のマンションも少しづつとりあげていくことにしました。そうなると、このマンションは絶対に外せないでしょう！お台場からは対岸となる、港区港南４丁目にある「ワールドシティータワーズ」です。

３つのタワーあわせて2090戸という規模は、超ド級の戸数が連なる湾岸タワー群の中でも頭二つくらい抜けている規模でして、ここを超えるところは勝どき「THE TOKYO TOWERS」しかありません。コンセプトは「Best Value for Each Family（この街に暮らす、2090家族それぞれに 最良の価値を提供する）」。です。なんだか、ビジネスプレゼンっぽい感じですが、当時はいまほど過剰に飾った言葉でマンションを表現していませんでした。

住友不動産１社のみでこのような大プロジェクトは、後にも先にもなく、とても気合が入ったものでした。まず広大なスペースを活かすために、地下駐車場をつくり、その上に人工地盤と３本のタワーを建てました。ですので、駐車場棟というのは本マンションには存在せず、３本のタワーの真ん中には大きな空間が広がっています。

当然、これはコストがかかることですが、、、当時ならできたんでしょうねぇ。今、こうした駐車場をすべて地下に収める超大規模マンションというのはほとんど無く、今後できる予定ですと、わずかに国運をかけて作る晴海選手村計画くらいしか私は知りません。作るコストはかかるでしょうけど、タワーパーキングよりも維持修繕費は安そうです。

物件概要
•物件名：ワールドシティータワーズ（WORLD CITY TOWERS）
•総戸数： 43階建て3棟2,090戸
•制震構造・ダイレクトウィンドウ形式のタワーマンション
•東京モノレール羽田線「天王洲アイル」駅徒歩4分
•りんかい線「天王洲アイル」徒歩8分
•JR山手線「品川」駅徒歩13分
•品川駅との間に居住者専用のシャトルバスが運行、5:40～23:40まで

ワールドシティータワーズは、品川駅から見ると、港南口をまっすぐ渡ってひとつ橋をわたり、首都高１号線にぶつかっって右折してしばらく歩いた場所にあります。棟内にはフルサイズのマルエツが入っているほか、クリニックや調剤薬局、認可保育園、カフェなどが入居しており、生活はある程度棟内でまかなうことができます。また先ほど述べたように、品川駅へは住民専用シャトルバスが頻繁に運行されていて、歩く必要もあまりありません。駅から若干離れてはいますが、目の前が運河となっているため東向き住戸は低層階から眼前が開けたポジションとなります。東京湾をのぞむ、特等席ですね。

運河沿いは整備されていて、歩くことも可能です。また、マンション目の前を首都高と東京モノレールが走る姿は「東京」を強く意識するでしょう。専有部からの眺望は個別性が高いので一概にこうとはいえないのですが、東側はレインボーブリッジからお台場まで広がる恵まれたマンションとなっています。ちなみに、品川駅から一番近い場所にあるキャピタルタワー棟の北側ですと、東京タワーが部屋から眺めることができます。

建物・内装

ワールドシティタワーズは、向きによって住友独自の「ダイレクトウィンドウ」形式の部屋と「ベランダのある通常の部屋」タイプに別れます。外側は銀色っぽいカラーのため、ダイレクトウィンドウ形式の部屋が多めに見えますが、中庭側はご覧の通りベランダがあります、お台場側の眺望がある部屋でもベランダタイプの部屋は存在します。ダイレクトウィンドウ形式は好き嫌いがあるでしょうから、中古で探す場合はどちらのタイプも見ると良いかもしれません。

•二重床二重天井
•内廊下
•スラブ厚300mm
•一部ダイレクトウィンドウ
•ディスポーザー付き
•センターインの間取り多数

ということで、築9年のタワーマンションとしては標準的な仕様となっております。本マンションの大きな特徴として、同じタワー内でも住戸によってアクセスできるエレベーターが異なる、ということがあります。通常のタワーマンションですと、下層用・上層用のエレベーターと層によって停止する階が違うのですが、ワールドシティタワーズでは、A棟XX01号室はこちらのエレベーターから、A棟XX12号室はあちらのエレベーターから、、、というようなフロア構造としています。ということで、ほぼすべてのエレベーターが地下から上層階まで止まることになります。低層階でも高層用のスピードが早いエレベーターを使えるのが利点ですが、高コストではあるでしょうね。。。

共用施設

ワールドシティタワーズは、湾岸タワーマンションの中でも最大級の共用施設を持っています。主にアクアタワーに共用施設が集中配置されています。

プール＆ジャグジー（2F)ジム・フィットネススタジオ・リラクゼーションルーム（3F）スカイラウンジ（26F・27F）二層吹き抜けのラウンジ・お台場、天王洲方向が一望できる大パノラマ。もちろんレインボーブリッジも見えます。スカイラウンジでは朝食サービスもあります。オープンは７：００〜９：００までで、日替わりのパンが楽しめます。ちなみにこのラウンジは禁酒です。その他にも、勉強室「スカイライブラリー」、バーベキューが可能な「スカイダイニング」、「ワールドシティーホール」、「キッズランド」、防音室「ビュースタジオ」、「シアターカラオケルーム」、パーティールームの「コモンホール」、全９室あるゲストルームと。共用施設の多彩さは史上最大規模であります。素晴らしいですね・・・そして湾岸タワーの中でも、本物件しかないであろう特徴的なものとして、「マリンステーション」といいう住民専用桟橋があります。チャーターしたクルーズ船や屋形船を横付けできるというものですが、運河沿いの利点活かした作りとなってますね！

平成25年11月から3年間の成約事例をプロットしました。データはアクア・ブリーズ・キャピタル（それぞれの頭文字を取ってA・B・C棟という）がマージされています。そのため、他の棟では抜けている方角なのに、別の棟ではお見合い、という事例も含まれています。一応、参考程度に見てください。すべてのグラフはクリックすると大きくなります。このマンションは坪単価の振れ幅が大きく、坪240万円台もあれば坪380万円の成約事例もあります。立地が同一であるのに坪100万円以上の差がつくというのは、階層差や眺望差によって価値に大きく差がつく湾岸タワーマンションならではといえるでしょう。
平均して均せば３年間で坪単価は300から315くらいのラインに上げてきていますが、ここ最近は、坪300万円以下の成約事例もかなり増えてきています。散布図で見ると、相場のピークは昨年夏〜冬にかけてでしたね。階数による坪単価差はきれいに出ています。低層階は坪280万円から、高層階は坪320万円〜という相場観です。成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります！本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この３年ではあまり変わっていないことがわかります。また、2016年に入って坪単価280万円以下の成約は西向きでまとまってますね・・・

まとめ

湾岸を代表する物件のひとつです！

•超大規模で、共用施設が充実
•品川と天王洲アイルが徒歩圏で新幹線と羽田に楽々アクセス
•駐車場を地下にすべて入れ、ランドスケープに余裕有
•タワーパーキングを採用せず、後々の修繕費の心配なし

などなど、余裕のある時代に余裕のある敷地配置で作られたこともあり、最新のマンションとはまた別の魅力に溢れるマンションとなっております。一方、このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。といってもこれはリフォーム等でカバーできる範囲ですし、内廊下物件なので古くなりにくい利点もあります。港区湾岸といえば、まず第一候補に挙がるタワーマンションといって間違いないかと。

[1515: 匿名さん]

>>1511
都知事としては豊洲移転を決断する方が自分に降りかかってくるリスク/責任が大きい。
行政の長による「安全宣言」は計り知れない重みがあるから、宣言後何かが起きれば知事ももう他人のせいにはできず責任も免れない。一方築地残留だとそこまでではなく、豊洲市場建設の失敗責任は引き続き前知事/都幹部におっかぶせたままで逃げ切れる。

[1516: 匿名さん]

>>1515
なるほど、言われて見るとそうですね。特に小池さんのような野心家なら如何にもそうしそうな気がします。

[1517: 匿名さん]

小池のパフォーマンスで潰された街、豊洲
悪夢はまだまだ続きそうだ

[1518: 匿名さん]

とよすてな〜に

[1519: 通りがかりさん]

>>1518 匿名さん

汚染と温泉、はいありがとう。

[1520: 通りがかりさん]

>>1519 通りがかりさん

千客なんとかは温泉掘るんですかね？
汚染水は大丈夫なんだろうか。

[1521: 匿名さん]

こうなると温泉も怪しいぞ。ほんとに来るのか。

[1522: 匿名さん]

>>1520
温泉は万葉倶楽部が伊豆から毎日運んでくる計画です。
ただ問題は地下駐車場を設ける予定だったのが、例の盛り土問題のため都から地下施設は不可とされたため計画を進められない事のようです。

[1523: 通りがかりさん]

>>1521 匿名さん
地下水と温泉水ってイメージかぶりますね。

いま中止を発表したら印象悪いからタイミング待ちかも？

そうすると、新豊洲には何が残るのか。。

[1524: 通りがかりさん]

>>1522 匿名さん
伊豆のお湯が新豊洲に来てくれると嬉しいですね。市場を駐車場にすればいいのに。

[1525: 匿名さん]

いやー今撤退しても誰も責めないどころか同情してくれるんじゃないか。すしざんまいの時と違って。逃げるなら今。

[1526: 匿名さん]

豊洲はまだ売らない方がいいですよ。
2020年までは住んでいるべき。そのあと売り時が来ます！

[1527: 匿名さん]

都がなんと築地残留案の検討を始めたし、千客万来施設は今動きようがない。手を挙げた万葉倶楽部もいい迷惑だよね。

[1528: 匿名さん]

今売り時じゃないのは誰が見たって当然だろう。

[1529: 匿名さん]

本来なら今頃は「豊洲場内」で大和寿司や寿司大のすしを堪能できてたのにと思うとホント悔やまれるね。

[1530: 通りがかりさん]

市場問題が片付いて千客も完成するのって2019年頃ってことですかね。そうすると翌年にはオリンピック。いつが売り時なのか。

[1531: 匿名さん]

市場問題片付かないでしょうね。

[1532: 匿名さん]

今が売り時だよ
底が見えない
数年後には恐ろしい事になってそうで怖い
たった数か月でこのザマ

[1533: 匿名さん]

確かに底が見えない
ここまで叩かれるのは予想外だった

[1534: 匿名さん]

まさかこんなことになるとは…。

[1535: 匿名さん]

移転延期した時に潔く売ればよかったと後悔してる

[1536: 匿名さん]

榊とwct民が必死ｗ

[1537: 匿名さん]

築地の新施設「築地船河岸」が今日開業した。あいにくの悪天候だが、大勢の客で賑わった。
場内の仲卸業者を中心に鮮魚や水産加工品、青果の販売店60店が営業するから、中々面白そうだ。

「この日は正午から開業式典が開かれ、矢田美英区長が「世界有数の食文化の名所にしたい」とあいさつした。
傘を差した多くの客らが足を運び、同区内の男性（45）は「市場本体と遜色がない。清潔で入りやすい」と、買い物を楽しんでいた」

[1538: 評判気になるさん]

築地存続案検討の記事見ました。
最悪ですね。これ以上見込みがないなら売り時かも。

[1539: 匿名さん]

>>1537
矢田区長って中央区の区長？豊洲市場の領域に土足で踏み込む積もりか。

[1540: 匿名さん]

WCT必死やね。。のらさんのブログ読み慣れてる人間が見れば、テンションの低さや心でこんな物件絶対要らねーって完全に馬鹿にされてるのがわかると思う。絶賛暴落中なのがバレちゃって悲惨だね。

無理に豊洲ネガを連発しているけど、売り時も何もこの状況でも坪570で売れたばっかり何だけど笑。これからも再開発祭りで上がるのは間違いない。

偽品川物件だからホームまで徒歩18分、モノレール最寄り、再開発と無関係エリア、猛毒コンクリ工場跡地、首都高沿い、進行路爆音地帯。そりゃ湾岸で1番急落するのは当然だねwww

[1541: 匿名さん]

品がない投稿ですね。さすがお騒がせの汚染地域ですね民 笑

[1542: 匿名さん]

>>1541
まあ割り切れない悔しさは分からないでもないな。この類の手合いはスルーが一番。

[1543: 匿名さん]

スカイズ、ベイズの訪問の時などと比べるとテンションの低さが明確。写真上手なのらえもんさんをもってしてもあの眺望写真WWWWWWWWWWWW

お世辞抜きに湾岸で最下位の眺望だと認定します

[1544: 匿名さん]

湾岸の敵は湾岸でなく内陸
特に湾岸と対極の位置にある池袋板橋練馬エリア

[1545: 匿名さん]

>>1527
遅レスで申し訳ないですが、知事は築地残留か豊洲移転かの是非は来年夏頃まで決められないとしているから、それまで千客万来の業者が座して待てるかどうかでしょうね。

[1546: 評判気になるさん]

>>1543
同意。ノラさんをしてあの写真。湾岸で最低の眺望だと思う。ノラさん絶句しただろうね。。。。

[1547: 匿名さん]

>>1545
千客万来の業者どころの話ではない、住民、市場関係者、それに消費者も来年夏までなんて到底待てないだろ。

[1548: 匿名さん]

しかし小池さんはこの事態を果たして収拾できるのかねえ。

[1549: 匿名さん]

江東区民ホントに必死だね。結局、港区マンションをDisって話題を変えたいだけ。
でもWCTとかDisって煽ってもレス付かない。
土壌汚染はじめ問題噴出し続ける江東区湾岸と新駅設置はじめ再開発で盛り上がる港区湾岸。
いくらこんなところで喚いても、港区＞＞＞江東区は永遠に動かない。
差は広がるばかり...

[1550: 匿名さん]

>>1547
えっ別に全然待てるけどw
市場以外にも楽しみはいくつもあるエリアなもので。