[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[1051: 匿名さん]

お台場はショッピングもできるし飲食店も豊富。さすがに天王洲アイルみたいにはならない。

[1052: 匿名さん]

台場君に非常に失礼な言動をした。申し訳ない。
勝手な脳内処理をしてしまった。。
どうすればいい？

とりあえず明日、タブレット持参でゆいちゃんと
台場へ行きます。

[1053: 匿名さん]

中古転売屋涙目

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/?query=%E3%82%B0%...

[1054: 匿名さん]

>>1043 匿名さん
台場駅から徒歩5分ね。

[1055: 匿名さん]

お台場は港区、ダイバーシティは江東区、品川駅は港区、目黒駅は品川区、、、

[1056: 匿名さん]

おれ一時期天王洲アイルの物件検討して色々調べたけど案外便利だよ。
大きな商業施設ないけど、休みの日は静かだしね。
問題はあんまり魅力的な物件がないことなんだよね。
ワールドシティタワーズは港区になって少し高いし。

[1057: 匿名さん]

天王洲って火力発電所がある所だろ　

[1058: 匿名さん]

休日の天王洲アイルは驚くほど静かだよね。
カン酎ハイ買って飲む、運河沿いのベンチのひと時は最高。

[1059: 匿名さん]

豊洲は平日サラリーマン、休日家族連れで、いつも賑やか。

[1060: 匿名さん]

ドトールなどの新古
GFTなどの未入居中古

販売不振が湾岸の不動産にどのような影響が出るとお考えですか？

[1061: 匿名さん]

>>1052 匿名さん

どもー！アイドルの写真は本スレで、タワマンのお話だけここで参加で良いのでは？
オタ話は僕は好きなんですがこのスレ作るときに仕方なく雑談禁止にしちゃったので…

まぁデート話はそこから台場トークに発展させるつもりだったけど、お疲れ様で報告で寝落ちして終わってしまった

お台場ゆいちゃんとあそびにきてね〜チーム台場も歓迎していますよ！
ちなみにお台場は駆け出しレベルのアイドルならよくイベントの演奏に来てるから、CMTさんもハマるかも。
この前は肉フェスイベントで駆け出しアイドルさんも沢山歌ってて楽しそうでしたよw

[1062: 匿名さん]

お台場は未だに空き地がいっぱい。
完全に開発失敗した。
天王洲アイルになるのに１０年もかからない。
台場なんて１年に１回も行かないよね？

[1063: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
残念ながら、価格下がるでしょ。
トランプ当選しないことを祈るしかない。。

[1064: 匿名さん]

>>1058 匿名さん
休日の天王洲、静かというのは人が居ないということ？
それとも、人はまぁまぁいて、穏やかな感じってこと？

インテリアショップもあるらしいけど、それなら休日もっと人くるだろうし。

[1065: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
空き地は厳密には江東区のみね。
先日もですが沢山のイベントがあって、家族連れやデートなどで賑わってましたよ。
僕が見ている10年前から毎年変わらずw

[1066: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
賑やかなのはいいけどららぽーとはもうキャパオーバーだよ本当に。
おれがパークシティ豊洲に住んでた数年前でさえ休日のららぽは人多すぎるなぁと思ってたけど、、、。
こないだ久しぶりに行ったらびっくりしたわ。

[1067: 匿名さん]

>>1059 >>1058
平日 休日
豊洲 賑やか 賑やか
天王洲 賑やか 静か
芝浦 静か 静か
台場 静か 賑やか
汐留 賑やか 静か
勝どき 賑やか 賑やか
晴海 静か 静か

こんな感じ？環境は完全にお好みですね。より取り見取りの湾岸。

[1068: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
ららぽーと意外にもなかったっけ？豊洲。

[1069: 匿名さん]

ダイバなんて殆どの人が興味ないだろ。
スレ主がいなきゃ絶対に話題にすら挙がらない。

[1070: 匿名さん]

＞それとも、人はまぁまぁいて、穏やかな感じってこと？


そんな感じだね。休日の天王洲はなぜか外人さんが多い。

[1071: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
僕がいない間にお台場の話なんか結構出てますよ？
僕もそこまで常駐できないので、チラ見して気になる話題があったら参加する感じです。

つまり僕以外にも台場を気にしてる人は一定数いることになりますね

今日は早めにねよう
おやさまなさい

[1072: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
天王洲はガイジンさん住みが多いのかな？WCTとかも。

[1073: 匿名さん]

>>1072
運河沿いのああいう雰囲気は外人さん好みみたい。わざわざ天王洲で飲むために
品川駅からタクシーで乗り付けてくる感じ。
休みの日は、季節が良い時はジョギングしている人も多いけどたいてい外人さん。

[1074: 匿名さん]

TYハーバーは米国人にマネジメントを委ねているから、醸し出される雰囲気が外国人に合っているよね。

[1075: 匿名さん]

>>1060
いつまでたっても売れないと残るだけだよね。売れる価格で出した中古は売れていく。いま湾岸中古で売れ筋は坪300-330万の物件。よっぽど眺望が良いとかだと坪350で売れることもあるけどレアケース。新築だろうと何だろうと坪400とかではほとんど売れない。

[1076: 匿名さん]

いつもTYハーバー。

[1077: 匿名さん]

>>1074

寺田倉庫は外人にマネジメントを任せてニューヨークのトライベッカみたいな雰囲気を出す事に成功していますね。TYハーバーの隣にバレーパーキングがあって高級車を乗りつけてポーターに車預けて食事する人がいるけど、やっぱり外人が多いです。

[1078: 匿名さん]

豊洲の場合、豊洲駅前の再開発が今一番の楽しみかなあ。
商業施設はいるし、高層にホテル。
眺望の良いレストラン作って欲しいなあ～。

[1079: 匿名さん]

＞1069

確かに。話題にすらならない。天王洲一直線。

[1080: 匿名さん]

>>1078
豊洲にはどんなホテルはいるの？

[1081: 匿名さん]

TYだけでなくボンドストリート界隈が賑わってきてるね。
まあ、東京の運河は規制でがんじがらめなので、一朝一夕にああ言った街並みを造る事が難しいのも事実だけど。

[1082: 匿名さん]

>>1080
高層ってことしかわからない。

[1083: 匿名さん]

>>1073 匿名さん

このお店の他のお店もガイジンさんばかりなの？

[1084: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
汐留みたいなスカイレストラン入ると良いですね〜

[1085: 匿名さん]

台場君の誘惑だー、落ち着けおれ、もちつけ。ゆいちゃんまじゆいちゃん別のアイドルなんて興味ないよ、グラミー賞候補の実力がなくちゃダメなんだから、オリンピックの舞台で踊る予定だよ。

[1086: 匿名さん]

開発があるってわくわくするよね。

[1087: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1088: 匿名さん]

ドゥトゥールが値下げか・・・。

[1089: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん
三井の開発なのでアーバンもしくはプレミアがついた銀座と同じ感じでしょうね。

[1090: 匿名さん]

>>1088
値下げしたか分からないが、坪370万とかになると一般人がローン組んで買える価格の限界を超えてるからね。9000万もするマンションを買える人が少ないし、仮に買えるとして晴海を選ぶ人はかなり限られる。

[1091: 匿名さん]

近所に６０００戸供給されるとわかってるのに買うのってかなり勇気がいるよね。

[1092: 匿名さん]

晴海はパークタワー晴海も出来る。
すでにタワマン何本かな？
クロノ、ティアロ、ドトール2本、TTT2本、KTT、勝どきビュー、そしてクジラタワーで9本？大杉。

[1093: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
都心>坪500〜1000以上
準都心(湾岸含)坪250〜370
郊外 >坪〜370

このライン以上は値上げできないから、どんどん郊外が370ラインに近づいていってる感じだね。

番町の新築も2000万値下がりしたらしいし、ついに値下がりが現実味を帯びてきているね。

[1094: 匿名さん]

アジア系外国人の団体さん御用達とかにはなりませんかね。
銀座にはかなり泊まってますよね。

[1095: 匿名さん]

>>1091-1092
PT晴海を皮切りに、
選手村、勝どき再開発、月島一、月島三、豊海・・・
江東区湾岸も一段落？して、今後20年は中央区湾岸が熱い
反論はあるだろうけど供給過多で最も煽りを受けるのは周辺や郊外だと思うよ
開発が進んで人口が増えればまた自然に人と金が集まるからね
逆に今後必ず谷が来ると予想してる人は慌てて買う必要もないよね

[1096: 匿名さん]

湾岸全体の中古物件の増加傾向もあいかわらず
続いているし、
来年の新規案件の価格設定は悩むだろうなぁ。

[1097: 匿名さん]

>>1096
そこでPT晴海には大いに期待してる
湾岸需要を再加速させる為には価格面で注目を引くしかない
三井は真打ちの選手村や勝どき再開発も控えてるし、
こんなところで転ぶ訳にはいかないだろうし、損して得を取れる子だからねｗ

例えば坪300弱で売ったとしてもティアロ並みだし大して損はないけど、
再販や転売品が軒並み坪300を越えてる現状ではインパクトがある
転売屋さんはご愁傷様だけど、立地や戸数を考えると中途半端では意外と苦戦するというか、
もっと思い切ったことをやってくるかもよ！？
実際クロノもティアロも決して順調ではなかったというか、寧ろ最後はグダグダだったしｗ

[1098: 匿名さん]

>>1097 の補足
他方で、
選手村や勝どきまでは間があるし他に売り物もないし、
取り敢えず様子見ながらゆっくり売ってくか？ってスタンスなら、
当然周辺相場と照らし合わせて坪330ぐらいだろうから、
その場合は手出し無用とまでは言わないけど様子見でもいいと思う
恐らく維持費も安くはないだろうからね・・・

[1099: 匿名さん]

月島に５０階超えと３０階超えもできるよね。

[1100: 匿名さん]

「三菱地所、マンションとアウトレット減速が誤算」

三菱地所の全体決算は好調だったが、マンション事業が減速した。ある幹部は「１億円超の物件が売れなくなり、在庫も積み上がりつつある」と危機感を募らせる。9月末時点での在庫は前年比＋56％と大幅に増加した。

明らかにマンション市場は変調をきたしているようだ。