[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[1098: 匿名さん]

>>1097 の補足
他方で、
選手村や勝どきまでは間があるし他に売り物もないし、
取り敢えず様子見ながらゆっくり売ってくか？ってスタンスなら、
当然周辺相場と照らし合わせて坪330ぐらいだろうから、
その場合は手出し無用とまでは言わないけど様子見でもいいと思う
恐らく維持費も安くはないだろうからね・・・

[1099: 匿名さん]

月島に５０階超えと３０階超えもできるよね。

[1100: 匿名さん]

「三菱地所、マンションとアウトレット減速が誤算」

三菱地所の全体決算は好調だったが、マンション事業が減速した。ある幹部は「１億円超の物件が売れなくなり、在庫も積み上がりつつある」と危機感を募らせる。9月末時点での在庫は前年比＋56％と大幅に増加した。

明らかにマンション市場は変調をきたしているようだ。

[1101: 匿名さん]

だらだら下がってがーんと下がる。
証券用語「セリングクライマックス」
がーんと下がった所で買うといいよ。
まじゆいちゃん

[1102: 匿名さん]

タワーマンションって人気ないよな？
正直いって最初から最後まで売れ残りだらけで、
競争倍率も一倍前後、価格と言うより、
家族じゃ厳しいのに、家族狙いのコンセプトが
間違ってね？

[1103: 匿名さん]

>>1102
色々認識が間違ってると思うｗ
タワマンは普通に人気あるでしょ
一時期ほどの希少性は失われつつあるけど、未だに庶民の憧れみたいなところはあるし、
成金はペントハウスに住みたがるし、
東京タワーやスカイツリーも高いだけで人気の観光名所だしねｗ
ただ縦に伸ばしただけの現代版長屋って見方もできるし特別視し過ぎることもない

倍率一倍は本来あるべき姿というかデベの目論見通りってことだね
倍率付きすぎても良いことばかりじゃないしね

家族じゃ厳しいってのが意味不明
特に大規模はファミリーを無視した戦略は自殺行為だし、
ほとんどの物件で例外なくファミリーを意識してるよ
タワマンは価格帯も幅広いし、特定層に特化した売り方のほうが難しいと思う

[1104: 匿名さん]

パークタワー晴海は坪300ちょいで出して早期完売を狙うだろう。建設を一時中断したのは安くても利益が出るように仕様などを見直した可能性がある。 ドトールより完売が早い可能性がある。
スミフはドトールをWCT方式で長期間かけても出来るだけ高く売る作戦だったんだろうが、不動産市況の先行きが不透明だから焦り始めていると思う。いったん高い値付けで売り出してすでに購入した人が多くいる以上、今さら大幅値下げは難しい。

[1105: 匿名さん]

最近寒いですね。
CGP住人の方はこの季節でも快適なんですかね。
職場も駅直結なんて方いるのでしょうか？コートも不要になりそう。

[1106: 匿名さん]

高層ビル住まいを高齢者は選ばないよなー。土地余りなのにタワー、人口減なのに大規模、無駄なコスト、と、時代に反したコンセプトなのは認める。

[1107: 匿名さん]

>>1106
高齢者が戸建て叩き売ってマンションに移り住んでる現状を知らないの？
最新の設備にセキュリティやバリヤフリー、コンシェルジュ等・・・
子供が巣立った空き部屋だらけの戸建てより圧倒的に使い勝手も良いはずだし、
高齢者にとっては自力で降りれないって意味では5階も50階も大差ない気もしないでもないし、
タワマンの低層に住んでも問題はない訳で・・・
日本全体で土地余りや人口減はその通りだけど都市圏には当て嵌まらないって見方もある
もちろんバベルの塔宜しくで神の怒りを買う可能性も否定はしないｗ

[1108: 匿名さん]

年金暮らしは無理だが、預金取り崩して住むのことは可能。しかし、高齢者にとって無駄なセキュリティが命に関わる障害になるだろう。

[1109: 匿名さん]

無駄なセキュリティ？

[1110: 匿名さん]

大規模にわざわざ住み、犯罪リスクを自ら作り、自ら監視カメラを設置し、高層にわざわざ住み、わざわざ避難経路を遮断し、エレベーターを増設し、警備員を配置し、わざわざ複雑なルールの施設を作り、、本末転倒。

外でテント暮らしが一番安全という落ちなのでは？？

[1111: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

そうかな？
高齢者も低層で住めばいいと思うけど。
2000戸のタワーマンションと、田舎の
広大な敷地に散財している200戸とでは
行政コストは、はるかにタワーマンションの方が
効率的だと思う。

[1112: 匿名さん]

デベの販売コストが楽で安くなるだけ（笑）

[1113: 匿名さん]

地震が起きてエレベーターが止まったら高齢者は部屋から出られなくなります。
東日本大震災で身に染みてるはず。

[1114: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
そう思う高齢者は買ってないだろうから、余計な心配いらないんじゃない？

[1115: 匿名さん]

高齢者は、あの震度5強の揺れでみんなタワマンから出ていったと聞いてる。新宿の高層レストランの揺れを動画で見るとかなりキツイ感じ、実際どうなのかな？

[1116: 匿名さん]

高齢でもどこに住むかは人それぞれ。
マンションが楽で良いと言う人もいれば田舎でのんびり暮らしたいという人もいるだろうに。

[1117: 匿名さん]

正確に言うとタワマン自体の物珍しさは完全になくなった。月島当たりのタワマン林立地域なんか完全に巨大団地。しかし、むしろ初期のタワマンは今から考えてみると良い立地に建っている。それと初期のタワマンは作りが豪華で共用設備も充実しているのが特徴。なので、中古のタワマンで抜群の人気を誇る物件はいくつかある。