[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[370: 匿名さん]

GFTはレインズで見ると取引事例11件、総平均の坪単価は407万円。引き渡し直後は成約事例が
観測されたが、7月以降11月までの成約は坪単価386万円の1件のみ。
ここのところ動きなく、在庫20件前後残ってきている。それをどう見るか？だな。

[371: 匿名さん]

リーマンショックの時は、過去最高値から一気に半額になったから、分からんのよ。ほんと一瞬だから。

[372: 匿名さん]

未入居の中古って一番高く売れるやつでしょ？
もう少し様子見なきゃわからんよ。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
それいったらクロノティアロKTT、DT、スカイズベイズ、なーんも中古相場の議論できなくなるだろ。そんなつまらない縛り付けるならもう書き込みやめるわ。スレ主さんみてる？引き渡しから一年内のマンションはランキングにいれちゃいけないってのはどう思います？

[374: 匿名さん]

ドトールの中古の成約状況ってどんな感じ？

[375: 匿名さん]

>>372
すみませんチラ見しました

やーそれは縛らなくて良くない？
どうせ１年たったら値動きも値下がりしたよね〜みたいな感じで後々に測定だってできるんだし、データはあったほうが良いと思うよ。
ランキングもそれを加味して行ったと分かれば、あとは脳内でみんなが個々で順位を入れ替えれば良いと思うよ！

誰か表にしてくれる人が竣工からの年月も一覧にすればその辺の脳内補正だってそれぞれ行いやすい。備考とかにそれぞれの事情を書いても良いと思うしね。詳しい事情があればそれを鑑みることもできるし。

レインズ見てくれる人は貴重なんだから大切にしましょうみなさん。
他の物件もきになるの見て欲しいですw

スレにあがってた、DT、WCT、TDなど。
また抜けます

[376: 匿名さん]

>>373
>>375
に返信しました！
間違えた。ごめんなさいw

[377: 匿名さん]

>>371
嘘でしょ？不動産なのに一気にそんなに下がったん？リーマンって
こわ！

[378: 匿名さん]

>>359
ノシ

[379: 匿名さん]

>>373 匿名さん
ごめんごめん別に除外してほしいとかそういうつもりで言ったんじゃないよ。
相場はもう少し様子見なきゃわからないよね、って言っただけ。

[380: 匿名さん]

そうだよね。未入居中古ってのは最初から転売目的で買ってるから利益出すために分譲の２割増し
くらいで売り出すのが当たり前。
それでも「未入居」だから買い逃した人に売れるケースもある。本当の中古価格は使用済み中古が
ある程度の事例数（最近半年以内１０～２０事例）平均どれくらいで成約しているかを見ないと
分からない。370さんがレインズで最近３カ月はGFTは成約一件しかなくて、未入居なのに坪単価
は400万を割って来ているとレポートしてくれているけど、もう少し様子見ないと分からないん
じゃないかな。

[381: 匿名さん]

あと、361の人気マンションランキングだけど、その物件の注目度に比例しているんじゃないかな。
1位の広尾ガーデンヒルズなんかはそもそも売り出し事例が少ないけど、マンション自体は有名で
築年数が経過して比較的安くなってきたから、中古が出れば良い間取りなら買いたいという人が
多いからチェックしている人も多い。超高額物件や割高物件は上位にはならないよね。
そういう注目度順じゃないかなと思う。

[382: 匿名さん]

>>380 匿名さん
その理論だとスカイズとかクロノもこれからガンガン値が落ちてくって話だよね？
ティアロなんて業者が大量に転売在庫だしたけど1割のせくらいだったよ？転売在庫だから成約が高くなるっていうのは納得できないな。割高なら売らないだけ。GFTが売れてないっていうけど、ほかの物件も売れてないよ。これは市況の変化だから仕方ない話。

[383: 匿名さん]

前に書いたGFT住民ですけど、レインズに掲載されているのは全体成約の半分ちょいくらいですね。リハウスが投函してくるデータをみれば今年だけで20件くらいの成約があるあり、条件に対する成約値も全く下落していません。スカイズ、トミヒサクロス、PC大崎、エアクロスタワーなど大規模の中古成約事例をみても、竣工直後が1番高く売れるなんて現象は見られません。築2〜3年くらいまでは相場は普通変わりませんよ。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
リハウスのデータ貼り付けてもらえますか？反論するならまず証拠を示すのが大切かと思います。

[385: 匿名さん]

>>380
３８３の言う通り築3年くらいまでは相場変わらないし、新築未入居だけ高く売れることはないよ。GFTに執着して、そういう無理な理論かざされても、普通に議論できなくなるからやめようよ。

[387: 匿名さん]

>>384
そんなチラシ毎回チラ見して捨ててるので今は持ってない。というか、あなたがリハウスでも行けば瞬時に分かる話でしょ。今度投函されたらとっといてあげるけどさ、あなたはただGFTを認めたくないだけなのは内容みればよくわかる。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
いや、384書いたのは私ですが、私もGFT住人ですよ。リハウスのチラシとか投函されてる覚えがないので画像を見たかっただけです。
住人の証明はそうですね、スタバのイベントと熱帯魚の種類が変わったといえばわかるでしょうか。

[389: 匿名さん]

GFTって、立地環境悪いよね。WCTのほうが良いかな。

[390: 匿名さん]

このスレって、購入検討者より、買った方が自分の物件の評判が気になって、見てる感じ。
ネガレスがあったら、反論せずにはいられない。