[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 （雑談・コテは禁止）
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

[201: 匿名さん]

>>199
今はスカイズの方が同じかちょい高い。

[202: 匿名さん]

> GFT山手物件、最近では2番目にお買い得だった。

最近１番のお買い得って、どこですか？
スカイズ？

[203: 匿名さん]

GFT住民ですけど、195でなんで勝手にGFTを400以下にしているんでしょうか？成約の平均は嘘ではなく410ー420の間です。そういう嫌がらせが始まるのならこのスレいらない。

[204: 匿名さん]

ティアロって、中古が多くない？
再販とかも。
クロノも入居時に豊洲駅でポスタ－貼って
賃貸募集してた。
ちょっと、クロノ、ティアロは変だと思う。

[205: 匿名さん]

CGPだろ。

[206: 匿名さん]

>>202 匿名さん
スカイズは確かに安かった。一時期検討してたけど、今の戦局考えると買わなくて良かった。
物件自体はいいんだけどね。
豊洲、特に新豊洲のイメージが傷付きすぎたね。

[207: 匿名さん]

>>203 匿名さん
私もGFT住人です。最近は階高が低い成約が続いたので390くらいまで成約は落ちましたよ。あながち間違いではないので嫌がらせというのは大げさでは？最近は湾岸全体で成約単価が下がってきてますから。

[208: 匿名さん]

>>204
別に変ではない。シルエットは湾岸一美しいティアクロ様。

[209: 匿名さん]

>>195 匿名さん
これ作ってるの台場くんでしょ？
この人でっちあげの情報で台場ポジるようなタイプだからあまりアテにならないよ。

[210: 匿名さん]

>>207
本当に住人？定期的に入るリハウスのチラシで平均値書いてありますよね。

[211: 匿名さん]

>>196
あの、今坪単価の話をしてるんだよね？
なら晴海＞豊洲でしょう。
市況ちゃんと見てる？

汐留＞浜松町＞港南1ー2、芝浦＞勝どき>晴海>港南3、お台場＞豊洲＞港南4＞有明東雲

[212: 匿名さん]

売れ残り物件だね。

[213: 匿名さん]

>>209
そうやって台場を貶めようとするな。TDのレインボー、タワーのダブルビューは本当に絶景。

[214: 匿名さん]

>>210 匿名さん
あれ？そこに書いてあるのってリハウスでの平均ですよね？レインズみれば最近のリアルな数字わかりますよ。390くらいです。

[215: 匿名さん]

>>211 匿名さん
これまで見た中では、これが一番しっくりくる。

[216: 匿名さん]

>>211 匿名さん
これだね。豊洲は下から三番目。風評被害の影響で東雲レベルまで落ちる可能性もある。

[217: 匿名さん]

>>202
一番のお買い得は、CGPだよ
>>195の表で言えば、B-Cの範囲から、Aに急にランクアップ。

GFTは
B-Cの範囲から→B-Aにランクアップした感じかな。

GFTは坪370-420の範囲内だから、ランクが微妙に難しいw AとBの間くらい。ただCGPと同じでは確実ではないのと、Aの制約は角部屋くらいだから、中住戸の方が多いことを踏まえ、こんな表になりました。

スカイズもお得だったね。
D-Eの範囲からCにランクアップ。
もしかしてスカイズが一番倍率高かったのかな？
ちゃんと調べてないから分からないけど、GCP/スカイズ＞GFTの順でお買い得だったって感じですね。

[218: 匿名さん]

リハウスのGFTデータでは、レインズを媒介しなかった売却例が載っていますし、照らし合わせるとレインズの築浅で拾ったデータの安い成約例に他物件が混じっているのがわかるはずですよ。さては住民さんじゃないでしょ、あのチラシみてないとかおかしい。

[219: 匿名さん]

>>207
うんまぁB+かA-って感じですね。GFTは。
ライン丁度にGFTを置けない点が悩ましいw

[220: 口コミ知りたいさん]

>>211
豊洲がそんな低いはずねーだろ。やらせもいいかげんにしろ。