オーベル東林間レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベル東林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/higashi-rinkan/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～86.83平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[328: 近隣住民さん]

ベールが取れてきましたね。
CGに近い白色で綺麗な印象を受けました。

街並みに溶け込みつつも象徴的な建物になりそうです。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 近隣住民さん

マジすか‼見に行ってきます

[330: 匿名さん]

>>329 検討板ユーザーさん
西側の棟だけですが、先週末に取れてましたよ。

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 匿名さん

見ました。
C棟ですね。
実感適になってきましたね。

[332: 検討板ユーザーさん]

NHKで昨日、大修繕時に悪徳入札業者が修繕費を水増しして要求し被害が多発している特集やってたけど心配になりました( ; ゜Д゜)

[333: 匿名さん]

そろそろインテリアオプション会もありますね～。収納、ライト、カーテンなどなどカタログを見ると、予算もあるけどわくわくします。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>333 匿名さん
予算のこと考えると我が家は憂鬱です。

[335: 御近所さん]

4階建てかと思っていたら、6階建てだったんですね。　不思議

[336: 御近所さん]

最近は皆さん、合法一杯の事をしますからね。

[337: 匿名さん]

北側から見ると
人によっては4階建てぐらいに見えるかもしれませんね。
北側から段々と高くなってるから、錯覚でそう見えるのだと思います。

容積率を低くすると値段も高くなりますからね。
このオーベルは見た目も実際も圧迫感はないので、
容積率は適切だと思ってますよ。

[338: 匿名さん]

他マンションのスレで
オーベルが引き合いに出されてますね。
ドレッセ中央林間とかプレミスト東林間とか。

価格と仕様がバランスよいようで。
残り3戸なのも納得できます。

[339: 検討板ユーザーさん]

インテリアオプション会行ってきました。

いろいろ魅力的な商品情報を語られ、バルコニーのタイル貼りやら、フローリングコーティングやら予想外にマネーが増えそうでただいま検討してます。

しかし冷静に考えたらこんな時しか売れない、売り手側の心理にを悟ったりして無駄かと思ったりもして…でも高い…って感じました

行かれた方もしいらしたら感想をお聞かせ下さい。

[340: 口コミ知りたいさん]

ウチも行きました。全体的に高額な印象でした。
町田か相模原の工務店にホームページから発注した方が安く済みそう。。。

バルコニータイルは、施工すると高級感あって美しいでしょうね～。
このマンションコミュニティにも出てるようですが、懸念事項が幾つかあるようで悩んでます。

↓バルコニータイルについての掲示板２つ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3831/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246678/

[341: 検討板ユーザーさん]

貴重な情報ありがとうございますm(._.)m

バルコニータイルは終盤まで魅力的でしたが、大規模修繕時には業者に頼んで10万円位かけて剥がさないといけないと捕捉されました。
相模原、町田の工務店とはご自分で発注されてご自分で取り付けるんでしょうか？

[342: 匿名さん]

楽しみにして見に行ったんですけど、ライトは現物が少なすぎてがっかりしました。
カタログを見て申し込む会？なんだかな～。

ベランダのタイルとか床や窓のコーティング類は、現物が見れてよかったです。

カーテンは沢山ありましたが、毎日目にするものなので、これは！と思えるものをもうちょっと探すつもりです。小田急江ノ島線沿いにも、カーテン専門店ありますしね。でも見に行く時間がとれなかったら、結局申し込んじゃうかもです。

[343: 口コミ知りたいさん]

インターネットから見積もりを取って、引き渡し後に自分で工務店に発注して、施工は工務店の大工さんにしてもらおうと考えています。材料を購入して自分で施工する方もいらっしゃいますね。

バルコニータイルの補足ありがとうございます。
大規模修繕の時に業者が剥がして、全部のタイルを洗った後にどこかの倉庫に保管して修繕後にまた貼ってくれるならいいけれど、きっと剥がすだけで１０万円でしょう。色々なコストを考えたら、大規模修繕時に廃棄することになるかもしれません。

[344: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。

因みにもうひとつですが、エコカラットはどうでしょうか？
我が家は、リビングと玄関を考えてます。
モデルルームのような感じがイメージでしが、これもまた高額でした。

[345: 口コミ知りたいさん]

>>344
検討版ユーザーさん

エコカラットいいですよね。玄関とリビング、私もつけたいです。
高額で、溜息出ます。エコカラットは製品自体も高いですけどね。
ウチは他の工務店でも相見積もりとってから、インテリアオプションで申込むか決めるつもりです。

[346: 検討板ユーザーさん]

実に賢いですね
ありがとうございます。
そう思うと私はほぼ業者丸投げです。
参考になります。

商品によりけりだと思いますが、
どのくらい専属業者の見積の差があるか気になります。

もしご自分で探された所にされる場合は引渡し後に施工されるんですよね？

[347: 検討板ユーザーさん]

>>342 匿名さん
カーテン私も見ましたが、高そうだったのて、ニトリやカーテン王国でします。

[348: 匿名さん]

>>347 検討版ユーザーさん
私もそうします！
教えてくださってありがとうございます！！

[349: 口コミ知りたいさん]

>>検討版ユーザーさん
そうなります。鍵を貰ってから現地の見積もりと施工です。
ちなみに一か所ですがエコカラット施工の大雑把な見積もり聞きました。

製品によって施工が変わるからあくまで目安だけど
５畳の狭い方の壁一面を一番簡単な貼り方で、５万円位かなといわれました。
デザイン貼りとか、役物っていう角をキレイに貼るシートが入ると
さらに高額になるそうです。

材料費はリクシルのＨＰに製品情報があるので、インテリアオプションの
施工費がおおよそ計算できますかね～。軽く世間相場の1.5倍？
マネーをセーブするか、手間と時間をセーブしてインテリアオプションに
丸投げするか、これからじっくり悩みます。

↓エコカラットについてのスレッドもありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625611/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/

[350: 匿名さん]

インテリアオプション派です　だって楽でしょ　楽が一番

[351: 検討板ユーザーさん]

A棟の足場外されてますね。

[352: 匿名さん]

>>351 検討板ユーザーさん
私も見ました。
B棟の足場も外れる日が待ち遠しいです。

[353: 検討板ユーザーさん]

>>352 匿名さん

いよいよベールが明らかになりますね。

相当に評判よさげらしいですよ。

[354: 検討板ユーザーさん]

>>340 口コミ知りたいさん

バルコニータイルですが、ネットでもさまざまな物が安く出ておりましがどうなんですかね？

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 検討版ユーザーさん
よくわかりませんが、
いずれにしても、お互いいい部屋にしたいですね。

[356: 検討板ユーザーさん]

>>349 口コミ知りたいさん
ありがとうございますm(._.)m

[357: 検討板ユーザーさん]

エアコンを量販店で各部屋の分まとめて安く購入しようと思ってるんだけど、取りつけ業者が雑に仕上がりにしないか、かなり懸念してます。
何か良い案あれば教えて下さい。

[358: 匿名さん]

あと2戸になってましたね。
完売まであと少し。目指せ竣工前完売

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
あと1戸になってましたね。
残ってるのは一番安いところだから、
すぐ売れるでしょう

[360: 検討板ユーザーさん]

無事竣工前に完売したようですね

[361: 匿名さん]

住宅ローン決めかねてます。

やっぱ変動ですかね…

[362: 匿名さん]

>>360 検討板ユーザーさん
最近この近辺で、竣工前に完売した物件はほとんどないですよね。
竣工前に完売したのは凄いことではないでしょうか？

良い立地と手頃な値段が完売の決め手だと思います。
もうモデルルームもなくなったし、
無駄な経費を削減したやり手のデベだという印象を受けました。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
完売したのは一年前の相模大野の物件1件だけで、この辺ではそれ以来ですね。やはり価格と立地のバランスが良かったということでしょう。

[364: 匿名さん]

だんだん整備されて外観がはっきりしてきましたね～。
とこで駐車場は皆さん大丈夫ですか？

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
植栽やエントランスでだいぶイメージがわいてきました。
今から完成するのが楽しみです。

駐車場は抽選の結果待ちです。
外れても近隣の駐車場を押さえてくれているようですので、
あまり心配していません。
匿名さんはどうでした？

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
押さえてくれたら私も安心です。
希望は安い所なんです。
お互いに良い所を引き当てられたら良いですね。

[367: 匿名さん]

ヤバいまだなんにも引っ越し準備してない。

[368: 匿名さん]

そろそろ内覧会もありますが、皆さんは建築士の方への同行とか依頼するのでしょうか？
一般的には、一軒家の方々が依頼したりするのでしょうか？どうなのか、よくわからなくて。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
私は依頼しない予定です。
デベを信用してるので
自分で気になるところを指摘するつもりです。

指摘事項はネットでもわかりますからね。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
着目点がわからない人は頼んだ方が良いかもしれません。

着目点がわかればお金の無駄かなと思います。

[371: 匿名さん]

私は床のコーティングを検討してて、業者さんが内覧に無料で同行してくれるとの事だったので頼みました！
エコカラットとかの採寸もしてくれるみたいなので一石二鳥かなと！

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
うちも全く一緒です。
コーティングは楽ちんそうかなと思い決めました。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
そーなんですね！
ちなみにコーティングとかってどこの業者さんで決めましたか？

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

わが家は、オプション説明会でお願いしちゃいましたf(^^;
あとは、ルンバに任せちゃいます。

[377: 匿名さん]

[No.375～本レスまで、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[378: 匿名さん]

内覧会、今日から始まりましたね。
こんな指摘事項ありました、というアドバイスあれば
教えて下さい。
よろしくお願いします

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
そうそうそうそう！！どんどんシェアしあいましょう。

[380: 匿名さん]

ざっと見れば問題無いように感じたが、虫の目になって細かく見れば10箇所以上ダメ出しをしましたよーあぶない、あぶない…

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
具体的な指摘事項を教えてもらえますか？
私は虫の目を持てませんでした。
確認会でもう一度確認したくて。
宜しくお願いします。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん

多かった部分は、キズですね。

床、壁、レール、玄関などです。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
ありがとうございます。
次回重点的に傷はチェックしてみます。

[384: 匿名さん]

私も傷が少しあったのと、収納扉の閉まりが少し悪かったのを指摘しました。
ベランダとか、床とかはよく見ておいた方がいいかもしれません。

[385: 匿名さん]

大成の方、低姿勢で悪くはないんですが対応が受身過ぎではありませんでしたか？
具体的に言うと、二重ガラスは結露は無かったが、ガラス枠の(アルミ)部分が結露していたんです。
それに対してフワフワしたお答えでハッキリ言って貰えると割り切れるのにどっちつかずってかんじでした。

それ以外にもキズ、汚れもプロから見れば分かるような箇所も我々から指摘されるのをを待っているような姿勢が途中からなｰんとなく気付いたので遠慮せずズバズバズバズバとフィードバックしましたよ。

[386: 匿名さん]

内覧会行ってきました
正直な感想としては、「まぁこんなものかな」という感じでした

うちは小さい子供もいるので、あまり細かい所まで指摘しませんでしたが、、、、
機能的（扉・窓の開け閉めや床の傾きなど）には問題無かったので良しとしますが正直な所、丁寧な仕上がりとは感じられなかったのは残念です

因みに共用部のEVホール辺り(1Fではない)の床がボコボコしている箇所がありましたが、気になった方いました？
共用部は誰がチェックするのですかね？
確認会の時に聞いてみます

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
立て付けは良かったので私も概ね満足です。
細かいところはたくさん気になるところがありましたが。

共用部は誰もチェックしないようです。
何かあったらあとで直してくれるのか、
私も確認会で聞いてみます。
見えた範囲で指摘してみましたが、
一人では限界がありますね。

[388: 匿名さん]

うちは出来上がりが嬉しくて盛りあがっちゃって、
内覧会で不具合の指摘などほぼなく、

こんなもんかなで内覧会終わっちゃいましたよ～。

だから、意識の高いみなさんの書き込み見てびっくり。

アフターサービス規約見たら、傷と汚れ以外は、
いろいろ補修の申し込みもできるし、

まあ・・・大丈夫っしょ　って、楽天的に考えることにしました。

[389: 匿名さん]

細かい汚れを含めて10箇所以上指摘させてもらいました。
それにしても早めに切り上げてくださいオーラが凄かった。

ところで部分的にフローリングがフワフワして沈み込む感じは仕方ないものなのでしょうか？

[390: 匿名さん]

衝撃を吸収するフローリングらしいですよ

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
なるほど！ありがとうございます。
部分的にやたら沈み込むところがあったので気になったのですがそんな仕様なのですね。

[392: 匿名さん]

>>389 匿名さん
早めに切り上げて欲しいオーラは感じましたが
すいませんと言いつつ3時間以上チェックさせてもらいました。

直床だからフワフワするのは仕方がないですね。
でも思ったより違和感がなくて安心しました。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

一生の高い買い物を、業者の立ち会人なんかに変に気をつかって、ちょっとでも妥協したくないですよね。

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん

一生の高い買い物を、業者の立ち会人なんかに変に気をつかって、ちょっとでも妥協したくないですよね。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
すいませんコメントたぶっちゃいました(´－ω－)人

[396: マンション検討中さん]

最近、キャンセル住戸が1戸出たみたいですよ。
チラシが入ってた。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん
泣く泣く買えなかった人はチャンスですね。
どこの部屋でしょうか？
チラシの写真があれば見てみたいです。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
ガセじゃなかったらキャンセルした人の
内装の仕様になってしまってると言う事ですかね。

[399: マンション検討中さん]

希望より狭い部屋だったのでもう捨ててしまったので詳細分かりませんが、モデルルームタイプの２つ隣の68平米の3960万円くらいのお部屋でしたよ。
事前連絡をすれば現地を見れるようでした。
階数は書いてなかったので分かりません。

この時期にキャンセルが出ることもあるんですね。

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
3960万円だと1階でしょうね。
近場の他マンションより安いから
すぐ売れてしまうでしょう。

プレミストやリーフィアはその値段だと買えないですから

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

(^.^)(-.-)(__)ありがとうございます。

しかしプレミストやらリーフィアやら高いなー。
感覚がおかしくなって来ますわ。

オーベルは、売り出される所は内装出来上がっているんですかね？
解約金かなりかかったんでしょうかね。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
オーベルは既に竣工済なので
内装も出来上がっています。

理由はわかりませんが、
キャンセルされた方は手付金が戻ってこないと思います

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

400万パーですか。

私にはそんな勇気は無いですわ(苦笑)

[404: 評判気になるさん]

契約内容と違う（説明を受けていなかった）ことに内覧会で気がついたとかなんてこともあるのですかね？

[405: 匿名さん]

>>404 評判気になるさん
一般論としてあるかもしれませんが、
私はありませんでしたよ

[406: 匿名さん]

ホームページが復活しキャンセル住戸が記載されましたね。

近隣新築マンションよりも
このキャンセル住戸の方が良いと考えてますが、
どうでしょう？
マンションの立地、住環境が良いのに値段が安いと思ってます。
まだ悩んでいるのでご意見ください。

[407: 匿名さん]

>406さん　購入者です
購入前から近隣のマンション建設の情報がありましたが、ここに決めた理由は
1.大通りから一本入った静かな環境
2.駅徒歩圏内
3.大規模ではない
4.周りが道路なので圧迫感が少ない
が大きかったです

今、買うメリットは実物のマンション・部屋が見れるのでイメージがつきやすい、デメリットは駐車場は低い車高以外空きが無いし、周りの駐車場はほぼ満車なので探すのは大変位でしょうか？後、引っ越しは一斉入居で抽選済みなので3月後半～4月初旬の希望日の入居は難しいかもしれませんね

金額は正直な所、東林間でこの金額は高いと思います
他がさらに高いのでなんとも言えませんが、、、

[408: 匿名さん]

>>400 匿名さん
ホームページに２階と記載されていましたよ。

[409: マンション検討中さん]

我が家は結果見送りました。

確かに駅近、、２階で室内明るく静か。
面積狭めだけど収納スペース多いのもマル。
だけど、玄関あけたら別棟通路とコンニチワなのを
気にするカミさんがＮＧ。

高くても欲しいと思う部屋を買いたいってことで。
現状なら近隣の大きい方の物件にエントリーかな。

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
私はベランダでこんにちはになる、
他近隣マンションよりは良いなと思いました。
あとは値段ですね。妻と相談中です。

[411: 匿名さん]

駐車場の車の音が心配という意見で断念

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
住民ですが、窓を開けていてもほとんどしませんでしたよ。
窓を閉めていれば無音でした。

道路の車や電車の音が激しく聞こえる近隣マンションよりは
よっぽど静かだと思いますが
気にされる方は仕方がないかもしれません。

[413: 匿名さん]

駐車場は音も心配だけど、排ガスの臭いも嫌なものですよ。

いま賃貸２階住まいで隣は駐車場なんですが、車の人は冬は暖機運転とか
夏は冷房効くまでエンジンかけっぱなし。

窓開けてると、家じゅうガソリン臭くなってたまらない。

地味に物件探してますが、隣が駐車場の部屋は個人的にアウトです。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
人それぞれだと思うので理解はできます。
ただ、よくも悪くも機械式駐車場なので、
エンジンかけっぱなしとかはないと思います。
すぐ敷地から出るのがルールなので。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
そういうルールがあるのはいいですね～

[416: 匿名さん]

住んでみましたけど、日当たり良好で、音も静かです！

[417: 引っ越し大慌て]

お疲れ様です。

ミストサウナの感想は如何ですか？

[418: 匿名さん]

オートロックで安全だと思っていましたが、毎日のようにしつこく訪問してくる男が（インターホンに録画されている）この前マンション内を自由に歩いていたので驚きました。

[419: マンション掲示板さん]

>>418 匿名さん

セールスだと思いますが、別の部屋の方が入れてしまったら仕方ないですよね

[420: 引っ越し大慌て]

>>418 匿名さん
確かに写ってました。

なにものですか?NHKの取り立てと思ってましたが、しつこく何回も録画されてるから気持ち悪って思ってました。

[421: 引っ越し大慌て]

>>418 匿名さん

確かに何度も録画されて気持ち悪い男だった。
最近、夜アポなしでいんちき臭いセールスや、NHKの委託会社が取り立て来たりするから気を付けた方が良いかもです。

[422: 匿名さん]

>>421 引っ越し大慌てさん
NHKかもしれませんね。
引っ越しで入り口があいてると変な人が入ってくるので、
掲示板にかいてある通り、この1ヶ月は要注意ですね。

[423: 引っ越し大慌て]

通路側のエアコン室外機の取り付けレベルの違いに差がありませんか。
特に排水ホースの始末がきになりました。
近レールに沿ってちゃんと排水ホースを取り付けてる所もあれば適当にしてる所も…
オプション説明会でエアコンを購入された方いらっしゃいますか？

[424: 匿名さん]

見栄えも含めていろいろなやり方があるんだなと感じています。
確かに排水ホースの仕上げの差は特に気になりますね。

うちは某家電量販店で購入しましたが、取り付けてもらう際に細かく確認をさせてもらいながら施工してもらったので満足していますよ。

[425: 引っ越し大慌て]

>>424 匿名さん
満足されたなら良かったですね。
取り付ける職人さんなのか差が出ますね。

[426: 匿名さん]

お隣のプレミスト、リーフィア人気があまり無さげでつくづくオーベルに決めて良かったと思います。

[427: 匿名さん]

水道水の基準値の関係でしょうか。
今まで暮らしていたところに比べて塩素？カルキ？が強いような気がします。
営業所は違えど同じ神奈川県営水道を使っていたのですが…。

シンクなどに水垢のような白い模様がびっしりついてしまいます。
手荒れも酷くなったような…。