オーベル東林間レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベル東林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/higashi-rinkan/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～86.83平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[248: 検討板ユーザーさん]

[No.243～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[249: 匿名さん]

>>243 四丁目さん
目の前の道が広いですからね、オーベルは。
開放感は変わりますよね。

[250: 匿名さん]

>>242 検討板ユーザーさん
A棟だと
2階とB棟側角部屋の一部しか空いてませんが
私なら北側の2階角部屋を選びますね。
部屋の一辺は北側ですが、
幅広の道路に面しているので3方が他と接してないメリットを存分に享受できるからです。

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 匿名さん

ありがとうございます。

242さんがおっしゃってるのは、A棟の角部屋で合ってますでしょうか。

よくよく考えたんですが、西側(C棟)より東側(A棟)なんで懸念(ひざしなど…)はあったんですが、角部屋なのと割りとそんなに北に振ってるような感じではないかなと思ってました。

[252: 匿名さん]

>>251 検討板ユーザーさん
そうですね、ほぼ東向きですからね。
1部屋を除き角部屋ですし他より安いから
今から選ぶにはいいかと思います

[253: 検討板ユーザーさん]

珍しく中古でブリリアント東林間が、77㎡3480で売り出されてました。
オーベルやリーフィアと比較すると、価格が魅力的に感じましたが、発売当初のプロパー価格とほぼ変わらずのお値段でした。
皆さんどう思いますか？

[254: 通りがかりさん]

>>253 検討板ユーザーさん
中古とさんざん悩みに悩んで、別の新築マンションを買って住んでるものです。

ブリリア東林間ですね。
築10年なのでオーベルと金銭負担もそんなに変わらないと思ってます。
中古なのでリフォーム代300～400万円、仲介料120万円が余計にかかるのと、
修繕費が高くなったところから始まるからです。
(10年で+100万円弱でしょうか)

また中古だと駐車場や駐輪場でビハインドがあったりします。
あの辺は駐車場が近くに少ないですし。

あとは月並みですが誰かが住んでて配水管とかに他人の垢が溜まってても
心理的に許せるか、ぐらいでしょうか。
ちなみに暗黙のルールみたいのが築かれてる場合もあるので注意が必要です
(自転車を廊下に置いてよい等)

まあ、立地や外観の好みもあるのでどっちが良いかはなんともいえません。
ちなみにブリリア東林間の外観はカッコいいですよね。私の好みです

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 通りがかりさん

本当に具体的に参考になりました。

総合して考えてもやはりオーベルにします‼

ちょっとだけ踏ん切りがつかずだったので

…ありがとうございますm(._.)m

[256: 通りがかりさん]

>>254 通りがかりさん

築10年でそんなにリフォーム代かかりますかね。
修繕費はそれ位高くなるかもしれませんが。

[257: 通りがかりさん]

>>256 通りがかりさん
築10年のマンション(小田急)を見積もったら
350万円ほどまでいきましたよ。
水回りを大きく入れ換える前提でしたが。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 通りがかりさん

ありがとう

[259: 検討板ユーザーさん]

リーフィアはT1問題で懸念してる方が多いですが、オーベルはT2だから良かったです。

[260: 検討板ユーザーさん]

東芝病院跡地マンション計画無くなったらしい。

[261: 通りがかりさん]

>>260 検討板ユーザーさん
本当ならビックリ。
桜の木も大規模に伐採済だから残念です。

ちなみにソースは何でしょうか？

[262: 検討板ユーザーさん]

>>261 通りがかりさん

詳しく分かりませんが…地元住民も反対してますからね

[263: 名無しさん]

>>262 検討板ユーザーさん

昨夜はまだ建設看板が付いてましたよ

[264: 匿名さん]

>>263 名無しさん
今日の午前中も建設看板ありました。
正式決定なのでしょうか？

[265: マンション検討中さん]

中止じゃないみたいですよ。別物件の担当者から聞きました。場所はとても良いと思っているので、いつから販売開始なのか気になります。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
そうですね、いつ販売か気になります。
周辺住民の反対があると嫌ですがどうなんでしょう？

オーベルは明日第2期第3次の登録ですね。
5戸のようなので、今回で契約済が60戸を超えそうです。

東芝病院のマンションを待ってると
その前に売り切れてしまいそうですね

[267: 匿名さん]

プラウドシティ東林間、ブリリア東林間の中古がでてますね。
あまり中古が出ないマンションなので珍しいなと思ってます。

中古で欲しいと思う物件は、立地や雰囲気が良いものなんでしょうね。

[268: 検討板ユーザーさん]

>>267 匿名さん

あえて隣接する新築物件が出してる今だからこそ売りやすいと考える一手なのでしょうね。額面だけ見て引き合いすれば安く見えるけど………
以前267さんの情報よりだいぶ前にこの東林間ブリリアの情報は、既にシェアされてましたけが、ランニングコストが懸念材料だと感じます。
それを踏まえて慎重に精査したほうが良いと思いまｰす。

[269: 匿名さん]

大成有楽不動産はドレッセ中央林間にも参画してるんですね。
ドレッセは超大規模でこちらは中規模なので、
規模は大きく違いますが。

大きいメリットもありますが、大きすぎても大変そうですね。

あとデベの違いは大きいです。
ドレッセは長谷工なので、
オーベルキッチンなどは当然入ってませんでした。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 匿名さん

そんなにオーベルキッチンっは良いのでしょうか？

[271: 匿名さん]

>>270 検討板ユーザーさん
私は使いやすそうでいいと思いますよ。
ひとつひとつが色々と考えられてて、
私は気に入りました。

オレンジドレッサーも偏心ボウルや壁付き水洗が気に入ってます。

[272: 匿名さん]

今週末は東林間サマーわぁ！ニバルですね。
オーベルから3分ほどの駐車場がメイン会場だから
オーベルに住んだらお祭りが楽しみになりそうです

[273: 検討板ユーザーさん]

噂では、周辺の新築物件は大苦戦してるらしいが、オーベルはどうなんでしょうね。

[274: 名無しさん]

>>273 検討板ユーザーさん
公式HPをチェックしたところ、先着順で3戸販売していました。抽選での販売スケジュールが載っていないので、これが残りなんですかねー？

[275: 匿名さん]

>>274 名無しさん
他と比べても販売は好調だと思います。

この前見に行ったらほとんどが売れていて
これから販売される低層階の数戸とあわせて
10戸程度しか残ってないようです。
年内には確実に売り切ると思います。

販売立地が良いから販売ペースは早いようですね

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
× 販売立地
○ 立地
でした。間違いです

[277: 検討板ユーザーさん]

>>276 匿名さん
ありがとうございます。

やはり近隣他物件と比べても安定感がありそうですもんね。

[278: 匿名さん]

>>277 検討板ユーザーさん
他に比べるとネガティブなところが少ない印象ですね。
リーフィアは苦戦してるようですが、
ネガティブなところが多い気がします。

[279: 検討板ユーザーさん]

ミストサウナってどうだと思います！
使用感や、メンテナンスやら…初心者なんで色々意見を教えてください

[280: マンコミュファン]

>>273 検討板ユーザーさん
ここは売れると思いますよ。
東林間小学校ならURからの脱出組が多少無理してでも来ますから。
というかこの価格帯なら無理しなくてもなんとかなるでしょうね。

[281: 検討板ユーザーさん]

>>280 マンコミュファンさん
あのー
東林間小学校ってどこですか？存在しないんですけど…

[282: 匿名さん]

>>279 検討板ユーザーさん
私も使ったことないので調べてみました。
個人的には保湿効果があるのは嬉しいですね。

http://home.tokyo-gas.co.jp/living/bathroom/hotdry/misty/merit01.html

[283: 匿名さん]

>>280 マンコミュファンさん
東林小ですか？

[284: 通りがかりさん]

東林間四丁目はくぬぎ台小学校か東林小学校ですがここはくぬぎ台ですね。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 通りがかりさん
途中から失礼します。
4丁目はドンズバでまるっと、くぬぎ台小学校学区です。
東林学区は、4丁目は無いですね-

※因みに、280番さんの意味が良く分からないんですが私だけでしょうかw…

[286: 匿名さん]

>>285 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
くぬぎ台なら線路は渡りますが、
そこまで遠くないですね。
ちなみに中学校はどこでしょうか？

280番さんの意味は、近隣住民にも多数需要があるということでしょうかね？

※ドンズバの意味がわからず調べてしまいました(笑)

[287: 検討板ユーザーさん]

>>282 匿名さん

ありがとうございます☆
これは相当良さげですね-

[288: 検討板ユーザーさん]

>>286 匿名さん
鶴中ですよ。

[289: 検討板ユーザーさん]

東林間初めて行きましたが、
なんか廃れてますね。

住む気にならないわ。

[290: 名無しさん]

>>289 検討板ユーザーさん

たしかに隣接する相模大野や町田と比較すると大型商業施設が無いので寂しい感じがしますね。289さんの希望条件を知る由もないですが、商業施設が多く立ち並び人が多く集まる地域を希望される方には向いていないかもしれませんね。
でも廃れてはいないかなーと思います。先日の阿波踊りを見に行きましたがとても賑わっていましたよ。街に活気が無ければああはいかないと思います。基本は静かでたまに賑やか。住みたいかどうかは置いといて、住みやすそうだなと思いました。

[292: 匿名さん]

>>289 検討板ユーザーさん
散々論議された内容ですので
まずは過去スレを参照されると良いかと思います。

まあ住む気にならない人は住む必要ないし、
それで良いと思いますが
私は住みやすい街だと思ってます。
町田みたいな繁華街の駅近くには住みたくなくて
こういう閑静な住宅街を好むので。
それでいて駅5分以内が希望です。

東林間はリーフィアやプレミストなど
新築マンションが続きますので
街もさらに盛り上がってくれれば嬉しいですけど

[294: 検討板ユーザーさん]

[No.291～本レスまで前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[295: 匿名さん]

東林間駅のマルシェに薬局のクリエイトができますね。
今週金曜、8/25オープンです。
22:00までと遅くまでやってて、しかも駅前なので
非常にありがたい存在になりそうです。

[296: 評判気になるさん]

>>295 匿名さん

おめでとう

[297: 匿名さん]

そろそろ売り切れる頃でしょうか？
あと数戸ですからね。
お隣のリーフィア東林間は初動が芳しくないですが、
こちらが売り切れればリーフィアも売れ始めるかもしれません。
プレミスト東林間が出てきたらまた厳しくなるかもしれませんが

[298: 名無しさん]

>>297 匿名さん
まだ未販売の部屋もありましたが、残8だったと思います。

[299: 匿名さん]

>>298 名無しさん
ありがとうございます。
じゃあ今週の第２期第６次で１戸販売なので、
今週末にはあと７戸ですね。

順調そのものです。

[300: 匿名さん]

残っているのは南と東の低層階で
高層階は売れてしまったようです。
オーベルは低層階でも陽当たりがいいし
前面に広い道路があるので圧迫感もないですね。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん
東向きは少しだけ南振りのような気がして良いかなと思ってるんでしがどうおもいますか？

[302: 匿名さん]

>>301 検討板ユーザーさん
東の棟は南からは太陽が入らないけど、東と西からは陽が当たりますね。
条件が悪い分、相場より相当安いです。
南向いてるからと高いのに陽が当たらなくて
前に道路もなくて圧迫感のあるマンションよりは
いいんじゃないでしょうか？
どことは言いませんが、そういう新築マンションも近くにありますから

[303: マンション検討中さん]

良いマンションはサラッと終わるというのがマンコミュの特徴です。そろそろかな？

[304: 検討板ユーザーさん]

購入する者です。

他の購入される方に幅広い意見を聞かせて下さい。

固定金利か？変動金利か？どちらにされますか？
私は、直近まで固定で考えてましたが、ぶれてます。
教えて下さい‼できれば理由も‼

[305: 匿名さん]

>>304 検討板ユーザーさん
ミックスがいいような気がします。
変動はかなり安いので安心できる固定と半々という感じです。
固定だけでも余計な心配は不要になるので、
いいと思いますよ。
変動のみは勇気要りますね。

私にはその勇気ありません。

[306: 匿名さん]

ついに最終期の予告が出ましたね。
11月頃にはモデルルームごと引き上げでしょうか。

[307: 検討板ユーザーさん]

南東向きはさておき、西向きと東向きだったらどちらがよいでしょうか。

[308: 名無しさん]

>>307 検討板ユーザーさん

個人的には西向きの方がよいと思っています。
ただ、西側は完売済みだったかと。

[309: 匿名さん]

>>308 名無しさん
そうですね。西向きは早くに完売してました。
あと残るは南と東の1,2,3階だけです。

[310: 通りがかりさん]

＞304さん

金利はバクチです。
我が家は、
変動2/3
固定1/3
にしました。
変動の魅力にやや負けました。
印紙税安くなりますよ。
ミックスは!

[311: 通りがかりさん]

補足

全員が印紙税が安くなるとは限りません。
記載金額(借入金額)によって税額が変わります。
私は、妻とミツクスで借りたので、記載金額が
4分割されたので安くなりました。

[312: 検討板ユーザーさん]

確かに、現状の変動金利は魅力的です。

はｧーどうしよっかな➰

[313: 検討板ユーザーさん]

残7頑張って下さい。

[314: 名無しさん]

>>313 検討板ユーザーさん

先着2戸減ってますね

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 名無しさん

勝ち組ですね☆
しかし近隣の新築マンションは色々ざわついてますね、ｼｬﾝﾃ通りで騒音疑惑、おとなりとこんにちは疑惑、もう１つの所は、地域住民反対運動、訳ありですね

[316: マンション検討中さん]

おやおや、いつの間にか一番近い北側のコンビニが閉店になっていました。変わりが直ぐ入るんでしょうかね？？

[317: 検討板ユーザーさん]

>>316 マンション検討中さん

バレました⁉Ww

[318: 買い替え検討中さん]

２５年近くあったコンビニなのに無くなってしまい残念です．

[319: 匿名さん]

>>318 買い替え検討中さん
野菜が売ってたり、漫画も多く置いてたりと
重宝してたので残念です。
駅からの帰り道にファミマがあるから困りはしませんが。

[320: マンション検討中さん]

この３連休で完売かな？

[321: 名無しさん]

残3戸になっていました。
完売間近ですね。

コンビニ残念です(>_<)

[322: 名無しさん]

>>320 マンション検討中さん
先着2戸はわりと前から残ってるので、さすがにもう少しかかるんじゃないですかね。
ただ、この辺のエリアではかなり販売ペース早いですよね。

[323: マンション検討中さん]

コンビニは、また別のものが来ると思うのですが。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>322 名無しさん
東林間4丁目はやはりニーズが高いですね‼

[325: 匿名さん]

>>322 名無しさん
残ってるところは最低価格を保証してるところもあるので、
そんなに時間もかからないでしょう。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション検討中さん
見せつけちゃえ～‼
リーフィア、プレミストに。
圧倒的な差を。

[327: ご近所さん]

駐車場がマンションの部屋に囲まれているのは有難いですね。外への音の漏れは少ないでしょうから。

[328: 近隣住民さん]

ベールが取れてきましたね。
CGに近い白色で綺麗な印象を受けました。

街並みに溶け込みつつも象徴的な建物になりそうです。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 近隣住民さん

マジすか‼見に行ってきます

[330: 匿名さん]

>>329 検討板ユーザーさん
西側の棟だけですが、先週末に取れてましたよ。

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 匿名さん

見ました。
C棟ですね。
実感適になってきましたね。

[332: 検討板ユーザーさん]

NHKで昨日、大修繕時に悪徳入札業者が修繕費を水増しして要求し被害が多発している特集やってたけど心配になりました( ; ゜Д゜)

[333: 匿名さん]

そろそろインテリアオプション会もありますね～。収納、ライト、カーテンなどなどカタログを見ると、予算もあるけどわくわくします。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>333 匿名さん
予算のこと考えると我が家は憂鬱です。

[335: 御近所さん]

4階建てかと思っていたら、6階建てだったんですね。　不思議

[336: 御近所さん]

最近は皆さん、合法一杯の事をしますからね。

[337: 匿名さん]

北側から見ると
人によっては4階建てぐらいに見えるかもしれませんね。
北側から段々と高くなってるから、錯覚でそう見えるのだと思います。

容積率を低くすると値段も高くなりますからね。
このオーベルは見た目も実際も圧迫感はないので、
容積率は適切だと思ってますよ。

[338: 匿名さん]

他マンションのスレで
オーベルが引き合いに出されてますね。
ドレッセ中央林間とかプレミスト東林間とか。

価格と仕様がバランスよいようで。
残り3戸なのも納得できます。

[339: 検討板ユーザーさん]

インテリアオプション会行ってきました。

いろいろ魅力的な商品情報を語られ、バルコニーのタイル貼りやら、フローリングコーティングやら予想外にマネーが増えそうでただいま検討してます。

しかし冷静に考えたらこんな時しか売れない、売り手側の心理にを悟ったりして無駄かと思ったりもして…でも高い…って感じました

行かれた方もしいらしたら感想をお聞かせ下さい。

[340: 口コミ知りたいさん]

ウチも行きました。全体的に高額な印象でした。
町田か相模原の工務店にホームページから発注した方が安く済みそう。。。

バルコニータイルは、施工すると高級感あって美しいでしょうね～。
このマンションコミュニティにも出てるようですが、懸念事項が幾つかあるようで悩んでます。

↓バルコニータイルについての掲示板２つ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3831/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246678/

[341: 検討板ユーザーさん]

貴重な情報ありがとうございますm(._.)m

バルコニータイルは終盤まで魅力的でしたが、大規模修繕時には業者に頼んで10万円位かけて剥がさないといけないと捕捉されました。
相模原、町田の工務店とはご自分で発注されてご自分で取り付けるんでしょうか？

[342: 匿名さん]

楽しみにして見に行ったんですけど、ライトは現物が少なすぎてがっかりしました。
カタログを見て申し込む会？なんだかな～。

ベランダのタイルとか床や窓のコーティング類は、現物が見れてよかったです。

カーテンは沢山ありましたが、毎日目にするものなので、これは！と思えるものをもうちょっと探すつもりです。小田急江ノ島線沿いにも、カーテン専門店ありますしね。でも見に行く時間がとれなかったら、結局申し込んじゃうかもです。

[343: 口コミ知りたいさん]

インターネットから見積もりを取って、引き渡し後に自分で工務店に発注して、施工は工務店の大工さんにしてもらおうと考えています。材料を購入して自分で施工する方もいらっしゃいますね。

バルコニータイルの補足ありがとうございます。
大規模修繕の時に業者が剥がして、全部のタイルを洗った後にどこかの倉庫に保管して修繕後にまた貼ってくれるならいいけれど、きっと剥がすだけで１０万円でしょう。色々なコストを考えたら、大規模修繕時に廃棄することになるかもしれません。

[344: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。

因みにもうひとつですが、エコカラットはどうでしょうか？
我が家は、リビングと玄関を考えてます。
モデルルームのような感じがイメージでしが、これもまた高額でした。

[345: 口コミ知りたいさん]

>>344
検討版ユーザーさん

エコカラットいいですよね。玄関とリビング、私もつけたいです。
高額で、溜息出ます。エコカラットは製品自体も高いですけどね。
ウチは他の工務店でも相見積もりとってから、インテリアオプションで申込むか決めるつもりです。

[346: 検討板ユーザーさん]

実に賢いですね
ありがとうございます。
そう思うと私はほぼ業者丸投げです。
参考になります。

商品によりけりだと思いますが、
どのくらい専属業者の見積の差があるか気になります。

もしご自分で探された所にされる場合は引渡し後に施工されるんですよね？

[347: 検討板ユーザーさん]

>>342 匿名さん
カーテン私も見ましたが、高そうだったのて、ニトリやカーテン王国でします。