オーベル東林間レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベル東林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/higashi-rinkan/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～86.83平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション検討中さん]

私も気になってオーベルの他の物件をホームページで見てみましたが、直床が基本なんですかね？
今時直床は信じられない〜
場所は良いだけに構造や設備が他と比べて安っぽい感じがして決断しきれない。
でも迷ってると目ぼしい部屋は無くなるのかなー
とりあえず週末行ってみようかな！

[222: 名無しさん]

遮音的には直床のほうがいいという意見もあるみたいですが、どうなんでしょう。
メンテ的には二重床だと思いますが。

[223: 通りがかりさん]

>>221 マンション検討中さん

床は直床です
営業さんに確認しました

[224: 口コミ知りたいさん]

直床であることが、うちも悩みどころ。モデルルームの床材フワフワしてたから、床材で吸音するんじゃないかな。

[225: 匿名さん]

昔の直床みたいに配管がコンクリに埋まってるわけではないし、ましてや下階の二重天井に上階の排水管が仕込まれているわけでもないので、配管のメンテは難しくないと思います。今気づきましたが、直床だからベランダにバルコニー水栓が作れないのかも。直床の良いところ、知っている方教えてください。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 匿名さん

お隣のﾘｰﾌｨｱはどうなんですかね。

[227: 匿名さん]

>>222 名無しさん
遮音性能を示すLL値/LH値は45/50で
いわゆる上から2番目のレベルだそうで
遮音性能は問題ないと考えています。
ちなみにこれはリーフィア東林間と同じです。
(LL値=軽量床衝撃音、LH値=重量床衝撃音)

遮音性能は直床かどうかより、
基準(LL値LH値)次第だと思いますね。
オーベルの基準は厳しいようですが
同じ直床でも長谷工物件は基準が緩いところがあり
そういう物件だと音で苦しむ可能性があるようです。

[228: 匿名さん]

>>226 検討板ユーザーさん

リーフィアは全戸にバルコニー水栓がついているようです。

バルコニーは共用部だから個人で水栓の後付けはできないでしょうし。

掃除とかガーデニングとか子どもの水遊びとか、水栓あると便利なのでちょっと残念です。

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
確かにバルコニーにシンクがあったら便利だけど、
上階からの水が下に落ちてくる危険性もありますよね。
良し悪しあると思います。

リーフィア東林間が日当たり眺望ないのにすごく高いのは、
そういった仕様を備えているからですが、
私は直床、シンク無しでも安くて日当たり眺望が良い方が好みです。

[230: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

100％完璧な物件はないから、良し悪し分かったうえで選択が明確になるのが、いいですね！

私もみなさんの書き込んでくださる情報を参考に、自分の選択を明確にしていきたいです。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>230 匿名さん

お隣のﾘｰﾌｨｱは別問題でざわついてますね

[232: 匿名さん]

今週末に第2期の登録抽選が始まりますが、
第1期は48戸中47戸まで売れたようです。
あと1戸ですね。
このご時世では好評といえるのかな。

リーフィアと比較したい人は
値段が出た後の第2期第2次から参戦でしょう

[233: 匿名さん]

>>231 検討板ユーザーさん
リーフィア東林間の問題とは、
日当たり眺望のことでしょうか？
まわりをビル、マンションに囲まれてますからね。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん

ﾊﾞﾙｺﾆｰでお向かいさんとこんにちは問題です。
オーベルは大丈夫ですか？

[235: 匿名さん]

>>234 検討板ユーザーさん
オーベルは南向き(南東棟/南西棟とも)はこんにちはしませんよ。

東向きは道路挟んで○○大学の寮がありますが
普段ほとんどカーテンが閉まっているので
こんにちはすることはないと思います。
ここでは大学名は言えませんが、
聞けば納得されると思います。

[236: 検討板ユーザーさん]

第一期はほぼ完売だそうですね

また近隣に条件付き建て売り物件が8棟売り

出されてました。

ますます4丁目が熱くなってますね。

[237: 匿名さん]

>>236 検討板ユーザーさん
4丁目は戸建てが多いですが、
これだけの規模のマンションが出てくることは
そうそうないのではと思います。

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 匿名さん

確かにですね。

私も同感です。

この付近に住んでいるので尚更分かります。

[239: 検討板ユーザーさん]

何方か参考までに教えて下さい。
A棟ってどう思いますか？

[240: マンション検討中さん]

>>239 検討板ユーザーさん
ほぼ東向きだけどその分安い。
この立地を3000万円代中盤で買えるなら
ありだと思うな。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>240 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[242: 検討板ユーザーさん]

>>241 検討板ユーザーさん

私も検討してます。

A棟でしたら何階のどの場所が理想的か教えて頂けたらとっても参考になります。
宜しくお願いしてます。m(._.)m

[248: 検討板ユーザーさん]

[No.243～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[249: 匿名さん]

>>243 四丁目さん
目の前の道が広いですからね、オーベルは。
開放感は変わりますよね。

[250: 匿名さん]

>>242 検討板ユーザーさん
A棟だと
2階とB棟側角部屋の一部しか空いてませんが
私なら北側の2階角部屋を選びますね。
部屋の一辺は北側ですが、
幅広の道路に面しているので3方が他と接してないメリットを存分に享受できるからです。

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 匿名さん

ありがとうございます。

242さんがおっしゃってるのは、A棟の角部屋で合ってますでしょうか。

よくよく考えたんですが、西側(C棟)より東側(A棟)なんで懸念(ひざしなど…)はあったんですが、角部屋なのと割りとそんなに北に振ってるような感じではないかなと思ってました。

[252: 匿名さん]

>>251 検討板ユーザーさん
そうですね、ほぼ東向きですからね。
1部屋を除き角部屋ですし他より安いから
今から選ぶにはいいかと思います

[253: 検討板ユーザーさん]

珍しく中古でブリリアント東林間が、77㎡3480で売り出されてました。
オーベルやリーフィアと比較すると、価格が魅力的に感じましたが、発売当初のプロパー価格とほぼ変わらずのお値段でした。
皆さんどう思いますか？

[254: 通りがかりさん]

>>253 検討板ユーザーさん
中古とさんざん悩みに悩んで、別の新築マンションを買って住んでるものです。

ブリリア東林間ですね。
築10年なのでオーベルと金銭負担もそんなに変わらないと思ってます。
中古なのでリフォーム代300～400万円、仲介料120万円が余計にかかるのと、
修繕費が高くなったところから始まるからです。
(10年で+100万円弱でしょうか)

また中古だと駐車場や駐輪場でビハインドがあったりします。
あの辺は駐車場が近くに少ないですし。

あとは月並みですが誰かが住んでて配水管とかに他人の垢が溜まってても
心理的に許せるか、ぐらいでしょうか。
ちなみに暗黙のルールみたいのが築かれてる場合もあるので注意が必要です
(自転車を廊下に置いてよい等)

まあ、立地や外観の好みもあるのでどっちが良いかはなんともいえません。
ちなみにブリリア東林間の外観はカッコいいですよね。私の好みです

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 通りがかりさん

本当に具体的に参考になりました。

総合して考えてもやはりオーベルにします‼

ちょっとだけ踏ん切りがつかずだったので

…ありがとうございますm(._.)m

[256: 通りがかりさん]

>>254 通りがかりさん

築10年でそんなにリフォーム代かかりますかね。
修繕費はそれ位高くなるかもしれませんが。

[257: 通りがかりさん]

>>256 通りがかりさん
築10年のマンション(小田急)を見積もったら
350万円ほどまでいきましたよ。
水回りを大きく入れ換える前提でしたが。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 通りがかりさん

ありがとう

[259: 検討板ユーザーさん]

リーフィアはT1問題で懸念してる方が多いですが、オーベルはT2だから良かったです。

[260: 検討板ユーザーさん]

東芝病院跡地マンション計画無くなったらしい。

[261: 通りがかりさん]

>>260 検討板ユーザーさん
本当ならビックリ。
桜の木も大規模に伐採済だから残念です。

ちなみにソースは何でしょうか？

[262: 検討板ユーザーさん]

>>261 通りがかりさん

詳しく分かりませんが…地元住民も反対してますからね

[263: 名無しさん]

>>262 検討板ユーザーさん

昨夜はまだ建設看板が付いてましたよ

[264: 匿名さん]

>>263 名無しさん
今日の午前中も建設看板ありました。
正式決定なのでしょうか？

[265: マンション検討中さん]

中止じゃないみたいですよ。別物件の担当者から聞きました。場所はとても良いと思っているので、いつから販売開始なのか気になります。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
そうですね、いつ販売か気になります。
周辺住民の反対があると嫌ですがどうなんでしょう？

オーベルは明日第2期第3次の登録ですね。
5戸のようなので、今回で契約済が60戸を超えそうです。

東芝病院のマンションを待ってると
その前に売り切れてしまいそうですね

[267: 匿名さん]

プラウドシティ東林間、ブリリア東林間の中古がでてますね。
あまり中古が出ないマンションなので珍しいなと思ってます。

中古で欲しいと思う物件は、立地や雰囲気が良いものなんでしょうね。

[268: 検討板ユーザーさん]

>>267 匿名さん

あえて隣接する新築物件が出してる今だからこそ売りやすいと考える一手なのでしょうね。額面だけ見て引き合いすれば安く見えるけど………
以前267さんの情報よりだいぶ前にこの東林間ブリリアの情報は、既にシェアされてましたけが、ランニングコストが懸念材料だと感じます。
それを踏まえて慎重に精査したほうが良いと思いまｰす。

[269: 匿名さん]

大成有楽不動産はドレッセ中央林間にも参画してるんですね。
ドレッセは超大規模でこちらは中規模なので、
規模は大きく違いますが。

大きいメリットもありますが、大きすぎても大変そうですね。

あとデベの違いは大きいです。
ドレッセは長谷工なので、
オーベルキッチンなどは当然入ってませんでした。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 匿名さん

そんなにオーベルキッチンっは良いのでしょうか？