オーベル東林間レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベル東林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/higashi-rinkan/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～86.83平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

駐車場は全戸分ありそうですかね？なくても近隣に月極があれば良いのですが。

[22: 匿名さん]

全戸分の用意はないでしょうけど、駅近物件なので車を持たない人も結構いるでしょうし、駐車場は足りるのではないかと予想しております！

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん

40台分（機械式39台、身障者用1台）らしいです。79戸なので50%ですね。近隣にもいくつか月極め駐車場ありそうですね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
機械式というのはクルマは地下に格納されるのでしょうかね。集中豪雨などの時って大丈夫なのですか？
いいまで使った事ないので、その辺りどうなのかも検討の項目として考えてておきたいので、ご存知の方いたら教えてください。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

公式HPには地上式、地下式の表記が無いのでまだ分かりません。最近のマンションは地上式が多いので、ここもそうだと予想します。
地下式は、普段の大雨ぐらいなら排水ポンプがあるので平気ですが、道路に水が溢れかえっているような状況だと水没しますね。
ただ、東林間周辺は洪水浸水区域では無いので大丈夫だとは思いますよ。

[26: 匿名さん]

機械式は地下に収納される場合も多いですよね
確かに水害時は浸水しないかどうか気になりますが、大雨位だったら大丈夫じゃないでしょうか？洪水が起きやすい地域は要注意になってくるのかな

車を所持したい方にとって駐車場は抽選になってくるとなると外れた場合の対処方法も検討していきたい所ですね。

[27: 匿名さん]

洪水想定地区ならむしろ機械地上式の方が安全かもしれませんね。一階の車はダメですが^^;
平置きだと全滅ですもんね‥‥
ただ、ここは近くに川が無いので大丈夫かと。

[28: 匿名さん]

浸水の恐れなどは無い地域だと思います。
日当たりが良くて住みやすければ良いな〜と。
あとは資産性がどうかな…というところでしょうか。
今の時期購入したら高値つかみになって損かしら…とか心配してます。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
徒歩5分なら、それなりに資産性もあるのでは。しばらくは金利も低いし、個人的には3000万円台だったらそこまで高値でもないのかなという感じ

[30: 匿名さん]

駅近物件はそれなりに資産保存性はあると思います。買った値段より高く、なんて贅沢を言ってはいけません。
まあそんな狡い事考えて買う様な方が住むマンションではないと思いますが。堅実に住む場所として買う人達があつまってくれたら住みやすい住宅になると思いますし。

[31: 匿名さん]

駅5分とありますが、先日駅から現地まで歩いてみたのですが、早歩きしたわけでは無いのに5分もかからなかったです。思っていたより駅から近いな…という印象でした。
駅から近めなので、それなりに資産性もありそうですね。
設備仕様の詳細を早く知りたいです。

[32: 匿名さん]

小田急の急行駅なら徒歩10分まで、各停駅なら徒歩5分まで、と考えてマンション検討しているので、ここが気になってます。あとは設備仕様を見てから‥って感じかな。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
東林間は悪くないよ。中央や南の方が便利と言えば便利ですが、駅に近いのは大きな利点。

[34: 匿名さん]

中央や南は基地の影響で騒音が酷いと聞きますが、東だと多少軽減しますか？

[35: 匿名さん]

確かに飛行機の騒音は気になりますね。
どうなんでしょう？

[36: 匿名さん]

駅から徒歩5分ということと、周辺環境からも住みやすそうだと感じました。
価格帯もけして高すぎるということはない気がします。
飛行機の音が・・とありますが、窓をずっと開けているわけではないので
そんなに気にならないのかなと思っていますが、違うのでしょうか?

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
地元民です。東林間は相模原市なので、相模大野や町田と同じくらいの騒音レベルですね。大和市の中央や南だともう一段レベル上がるように思います。2017年度には艦載機が岩国移転予定なので、実現すればだいぶマシになると思います。
ただ、地元民にとってら昔からなので、もはやあまり気にならないです。

[38: 匿名さん]

早くモデルルーム見たいです。本気で検討中なので。
我が家は4LDKが希望なのですが、4LDKは公式HPで出ているタイプ以外にもあるのでしょうかね…？
殆ど3LDKだとは思うのですが。

[39: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん

いくつかバリエーションありそうな気がしますね。価格次第ですが、できれば我が家も4LDKがいいです。
公式の動画見て、やっぱり東林間良いなぁと思いました。

[40: 匿名さん]

東林間は落ち着いた閑静な場所という感じなので、私もいいな〜と、動画見てますますそう思いました。
設備仕様などは年明けてからの発表になるんでしょうかね。本当は年内に見たいですが…。

[41: 匿名さん]

それと価格気になりますよね。
とにかく駅近ですし、
3階でも4000万近くする気はしますが、
皆さん価格帯はどう予想されてますか？

[42: 匿名さん]

価格はとっても気になります！
一番狭いタイプの60平米台のお部屋だと2000万円台後半からあるでしょうかね…？
願わくば、一番広い部屋でも3500万くらいから4000万の間に留めて欲しいところです…。

[43: 匿名さん]

ホームページで、間取りなどを見ていたのですが
物件概要のページにとぶことができません。
もう価格帯は公表されているのでしょうか。
交通便などをトータルで考えると、価格は安いといいなと思っています。

[44: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
トランプが日本から米軍引き上げれば解決。

[45: 匿名さん]

>>35 匿名さん

一応、来年度末までに一番うるさい機種が岩国移転することになってます。
まあ、個人的には高速道路や幹線道路沿いの自動車騒音&排気ガスよりはマシだと思ってます。飛行機は本当に時々なので。

[46: 匿名さん]

値段は決して安くない気がします。
駅から徒歩5分はかなり近いですもんね。
3LDKで3500万以下なら検討はしようと思ってます。

[47: 匿名さん]

＞43さん
物件概要は普通に閲覧可能でした。
https://www.ober.jp/higashi-rinkan/outline.html

販売開始は3月下旬で価格はまだ未定になっているようです。

専用サイクルポートが6台だけあるようですが、こちらは1階住戸用の
駐輪場になりますか？
ファミリー向けに複数駐輪できるサイクルポートが使えれば便利ですよね。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
65平米の部屋なら3500万円以下ありそうな気がします。我が家も同じくらいの価格帯で検討中です。価格発表が待ち遠しいです。

[49: 通りがかりさん]

先日、相模大野から自宅に帰る途中で現地を通りかかりました。場所は最高だと思います。南東側に道路を挟んで戸建て住宅が並んでいるので３階以上なら尚良いと思います。相模大野駅からも歩いて15分程度とありますが、15分の中にホームから改札を抜けてエスカレーターを降りるまでの時間は入らないことを考えるとやはり乗り換えて東林間までがオススメです。急行から各停電車の乗り継ぎが良ければ相模大野から東林間まで乗車時間１分ですから。東林間から現地までは緩やかな登り坂になりますが、要は高い位置になるので最上階などは眺望もいいと思います。東林間の地価相場も安定しています。

[50: 匿名さん]

価格がまだオープンになっていませんが
周辺の相場からであると、坪単価どれくらいになるでしょうか。
駅までの近さと、プランや設備などの内容を見て、住めたらいいなと思います。
でも、それには価格も伴っているかどうか。
3月に販売開始のようですが、それまで価格はわからないのでしょうか。

[51: 匿名さん]

駅から近いのは最大の魅力ですが、
東林間駅周辺は近年廃れてます。
駅前のブックメイツという本屋やドトールも昨年閉店になり、1年近く前にマクドナルドも閉店になったようです。
東林間の駅前はコンビニとスーパーくらいしか目ぼしい建物がない状況です。
駅前でお茶が飲んだり、時間を潰せそうな場所も見当たりません。レンタルDVDのお店も全くないです。
それと夜は街灯が少なく本当に真っ暗です。
ただ中央林間、相模大野と隣駅なのは魅力的だと思います。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん
マックやドトールが無くなるのは一見廃れているように思えてしまうけど、本当にそうでしょうか？
ファストフードやレンタル屋に踊らされる生活からそろそろ脱却すべき時に来ていると思うのですよ。

[53: 評判気になるさん]

一度東林間駅に足を運んでみて下さい。
実際廃れてると思います。

本が買いたいときに近くに本屋があれば便利ですし、雨の日や家でのんびりしたい時にレンタルショップが近くにあればやっぱ便利だと思いますよ。
何十年も住むんですから住環境は大事だと思います。

[54: 検討版ユーザーさん]

>>53 評判気になるさん
そうですかね？今の時代本なんてネットで注文すれば翌日には届くし、ネット配信でレンタル店舗なんか今や斜陽じゃないですか。
生活形態なんてどんどん変わっているし、廃れているか否かの判断も価値観の違いではないかと。食材が買えるスーパーとコンビニがあればまずふべんは無いと思いますが。まあこれも価値観ですかね。

[55: 匿名さん]

>>54
むしろ、本屋があっても駅前の小さい店はつぶれています。今はあっても5年後はどうだかって思います。

本、実際に手に取ってみたい時もあるので、ショッピングセンターの大型書店はつぶれないでほしいですね。

>>東林間駅
私、住む駅は無人駅でも構わないと思っています。勤務地に本屋があれば買って帰ればいいのだし。最寄駅はそこまで重要じゃないかな。

スーパーはお気に入りが1店舗あればそれでいいですね。高すぎない値段設定の店があるといいです。

[56: 匿名さん]

東林間駅周辺が近年廃れてきているというのはどういうことなのでしょう。
マックやドトールを利用する人が少なかったからお店が無くなったのだろうけど、
住民が少ないわけではないですよね？
駅前を利用する必要がないくらい、近隣が便利ということになるのかな？
地元以外で外食やお茶や買い物をする人が多いということでしょうか。
便利なのか不便なのか、一概には言えない場所に思えました。

[57: 匿名さん]

マックは販売減少による統廃合がありましたね。ドトールは、理由は分かりませんが、200円のコーヒーでは相当数の客数がないと採算取れませんから元々業績悪かった可能性ありますね。
ファストフード系は薄利多売だから、日中でも人が入る駅じゃないと厳しい。住宅街中心の駅はみな同じです。

[58: 匿名さん]

と言うわけで東林間が廃れて来ていると言う指標にするのはどうかな、と思います。いままで出店していたこと事自体に誤算もあったのじゃないかな。
まああった方が嬉しいでしょうが、無くてもそれほど困らないのでは？
毎日利用する店でも無いですし、たまに相模大野で利用すれば良い程度ではないかと。

[59: 匿名さん]

一度東林間にお越し下さい。
正直駅前は魅力はないですね。
東急ストア側の降り口は時代を感じます。
ただ大野に出れば問題ないと思いますよー

[60: 周辺住民さん]

なんだか「廃れてない」って必死ですね。関係者の方でしょうか。

長く住んでいればきっとわかると思いますが、
駅前も、商店街も、お祭りも、段々と元気が無くなりつつあるのは事実と思います。

ただし、魅力がない街だから、という理由ではなく、
近隣（町田、大野、オダサガなど）が発展してきたため、客がそちらに行ってしまうからだと思われます。

閑静な街ですし、住みやすい環境であるのは間違いないと思います。

[61: 匿名さん]

まあ正直東林間はスーパー以外何も無いです。でも相模大野まで歩こうと思えば歩ける距離だし、町田も近いし、便利です。東林間住みやすいですよ。

[62: マンション検討中さん]

非常に落ち着いた環境で良いんじゃないでしょうかね。
私は今、あるターミナル駅の近くに住んでいますが、便利は便利ですが、やはり騒がしい。環境的には決して良いとは言えません。
だからこのくらい静かな感じの駅と環境は逆に良いかなぁと思っています。
あと大きめな病院が二つあるのも魅力ですね！これは本当に。
とにかく早く価格を知りたい…。

[63: 匿名さん]

東林間、穴場かもしれないですね。穴場と言うには人が多く済んでいるけれど…
駅周りも相模大野みたいないわゆる繁華街というのとは違う雰囲気ですし、駅まで徒歩5分だから凄く近い。
相模大野も一応歩いていける距離らしいですが、自転車で行くのが一番かな…
あとはもうホント、62さんも書かれていますが価格次第ですよ！
どうなることでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

うちはここを今検討してはいますが、高かったらやめます。
今も利便性の良い場所に住んでいるので（分譲）、自宅が高く売れなかったら＆このマンションが思った以上に高かったら見送ろうと思ってます。
なので、早く価格だけでも知りたいんですがね～。

[65: 匿名さん]

東林間の相場的にそこまでと思いますよ。いくら徒歩5分とはいえ、江ノ島線の各駅停車駅だし‥

[66: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたがよかったです。
ただ全体的に思った以上に高かったです。
3LDＫで一番気になった所は4600万くらいでした。
もう少し安ければなーと。

[67: 匿名さん]

高すぎです‥

[68: 匿名さん]

「東林間をなめてもらっちゃ困る。名門、相模カンツリー倶楽部もあるし、この辺りじゃちょっと雰囲気のある住宅街なんだよ」と、住民どもが申し立てております（笑）

[69: 匿名さん]

いや、それにしても高すぎるでしょう。
坪190〜200くらいありましたから、価格。
ちょっと強気すぎますね〜。
使っている建具の仕様とかも結構安っぽかったですし…。

[70: 匿名さん]

価格予想以上でしたね！
この強気の価格設定で売れるのでしょうかねー。