オーベル東林間レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベル東林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/higashi-rinkan/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～86.83平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: eマンションさん]

>>179 180 さん
大変参考になりました。ありがとうございました。
T-2なんですね。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん

もうあまり残ってないですよ。
第一期で良い所は決め打ちされてますから。

[183: 検討板ユーザーさん]

第一期ほぼ完売。

[184: 匿名さん]

第一期は45戸販売されていましたが、完売に近い状態でしたか？
掲示板上で色々言われていますが、蓋を開ければ初動はなかなか
良好だったようです。
残りは34戸プラス数戸なると、細かく期分けせずに
第二期、長くて第三期で販売終了となりそうですかね。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 匿名さん
この辺で手広く営んでる、建て売り動産みないに押し売りじゃないから私は冷静かつ率直に見極められて良かったかなと現状思います。
販売担当されているﾁｰﾑでしたら完売じゃないでしょうか。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>184 匿名さん
Gwで終了ですよ

[187: 名無しさん]

さすがにこのあとはゆっくり売れてく感じじゃない？
リーフィアの値段見てから決めるつもりの人が多ければ、すぐに売れるのかな。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 名無しさん
高そうですね
◯

[189: 検討板ユーザーさん]

>>291 匿名さん

グレードアップを考えたら莫大な金額に一つ一つが高いくて困ってます…

[190: 名無しさん]

購入しちゃいました‼️
早く全戸完売してくれると安心できます。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 名無しさん

おめでとうございます。

確かに完売してもらいたいですね

[192: 匿名さん]

>>190 名無しさん
おめでとうございます。
近隣マンションは完売まで時間がかかっていますが、
オーベルは最初の勢いそのままに早く全戸完売するといいですね。

ちなみに購入の決め手はなんでしょうか？
リーフィアと迷っている人に、
参考になればと思っての質問です

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん

東林間で8年ぶりの分譲マンションなんで販売担当の方もセールストークが熱かったです。

ｵｰﾍﾞﾙにあってﾘｰﾌｨｱに無いものは、個人的に言わせてもらうと、メイン通りに外れてるので、多少は閑静かと思います。

かつ4丁目の物件は滅多に出ないので激レアと感じてました。

病院が近くて救急車のサイレンが懸念されてる方もいらっしゃいますが、気にならないと思います。
あと…内装ですが標準装備でキッチンの天板はﾘｰﾌｨｱが勝ってるかなと、ﾊﾞｽはﾐｽﾄｻｳﾅがある分ｵｰﾍﾞﾙかもです。

[194: 名無しさん]

購入の決め手は静かな環境です‼️
リーフィアは車通りに面しているので、こちらの方が車は通りません。
プラウドの立地が理想ですが…

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 名無しさん

わかる‼プラウドの場所理想的ですね

[196: 検討板ユーザーさん]

鷺沼にもｵｰﾍﾞﾙ出来るらしい

[197: マンション検討中さん]

>>196 検討板ユーザーさん
オーベルはブランドが構築されてきて
住みたいと思う良いマンションが着実に増えてますね。
日当たりなどの住環境を重視してるのも
良いなと思うポイントです

[198: マンション検討中さん]

リーフィア東林間の参考価格がだいぶ高かったようで、
こちらに流れる人が多いかもしれません。
そういう私もリーフィアは高くて手が出せないので
オーベルに絞るつもりです

[199: 通りがかりさん]

>>198 マンション検討中さん

ご自由に

[200: 検討板ユーザーさん]

>>198 マンション検討中さん

ﾘｰﾌｨｱは、価格帯が高いわりに、内装が微妙個人的にサッシは薄いし騒音が心配

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 検討板ユーザーさん

攻め過ぎだねﾘｰﾌｨｱ。

[202: 匿名さん]

間取りを見てみると、他物件よりも収納率が高い印象を受けます。
リビングに隣り合わせた居室に布団クローゼットを設置した間取りがあるようですが、布団収納以外にも汎用性が高そうで、全ての間取りに採用しても良かったのでは？と感じますが普通のクローゼットから布団クローゼットへの変更は可能なのでしょうか？

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
確かに収納スペースはリーフィアより多い気がする。
ファミリー層がターゲットだからかも。
あと、オレンジ収納は主婦目線で使いやすそうだなと思った

[204: 匿名さん]

スーパー、スーパー三和、東急ストアに小田急マルシェ。駅前に3店舗あるので、使い分けできそうですよね。
利用している人、このスーパーがおすすめってありますか？

収納はウォークスルークローゼットが広いですね。どちらからも行けます。あと、引き戸が使ってあるので、開放すると広くなりそうです。2LDKみたいに使えるのかとも思っています。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
私は西口の三和が適度に空いててオススメです。
東口の三和は夜23時までやってるから帰りが遅いときに便利。
東急は日用品の種類数が多い印象です。

ちなみに駐車場はどこも付いてて、
東口の三和は無料。
西口の三和は買えば無料。
東急は千円以上で無料。

なお、マルシェにはスーパーはないですね。

[206: マンション検討中さん]

第二期で買う予定の方はいますか？
第一期はすぐ売れたみたいなので
第二期もすぐ売れてしまうのかな

[207: 匿名さん]

オーベルはブランドとしては少しマイナーだけど、小規模のマンションは品質が良いところが多い様に思います。
東林間は良いところですよ。

[208: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

第二期、モデルルームタイプ購入希望です。
リーフィア、大和ハウスと比較してオーベルが一番良いかなと思っていながらも第一期は出遅れてしまいました。

本当は4LDKタイプが良かったですが全て終了していたので…

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん

良いですね-。

因みにオプションはどんな仕様で考えてますか？

[210: 匿名さん]

>>209 検討板ユーザーさん

オプションは、キッチンのフラット天板への変更くらいですかねー。
食器棚や和室変更等も検討はしましたがひとつひとつが高いのでしないと思います。

モデルルームはかなりオプションつけているようなので、ノーマルな部屋を見たら少し寂しい気もしそうですけどね。

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210 匿名さん
ありがとうございます。
フラット天板は私も魅力でしたがかなり高額なんで断念しました。

確かにモデルルームはかなり盛ってますね
基準に錯覚しないよう気を付けないとです。

[212: 匿名さん]

>>208 匿名さん
モデルルームタイプは広いし角部屋で羨ましいです。
大山も綺麗に見えそうですね。

モデルルームタイプは第二期で完売かな？

[213: 匿名さん]

ここは、直床ですか？

[214: 匿名さん]

私は直床構造と認識しています。公式ホームページの構造のところを見て、ボイドスラブに下地とクッションフローリングを直貼りするのだと考えました。

[215: 検討板ユーザーさん]

>>210 匿名さん

>>210 匿名さん
イケてましすよフラットキッチン。
私は値がはるので諦めました。
キッチン棚と、ステンレスの換気扇にました。
ガスコンロでは標準にしようと考えてますが賛否あったらお聞かせ下さい。

[216: 匿名さん]

第二期検討中です。うちは、ガスコンロはグレードアップしたいです。
まだ子どもに手がかかるので、両面焼きグリルとオートグリル機能はとても魅力あります。
グレードアップ仕様と同じ品番を検索すると、メーカー希望価格２８万円位らしく、今回のグレードアップ価格が１９万円位だそうなので、それほど割高でもないかなと思っています。
予算があれば、キッチン棚もグレードアップしたいなあ。扉の材質がシステムキッチンと揃うので、とても素敵だと思います。

[217: 検討板ユーザーさん]

28万そんなにするですか？！
検索してもヒットしなかったんですが…
グレードアップはたしか、19万もしないはずだと思いますが…間違ってたらすんません

[218: 匿名さん]

217さま
わたしの方こそ間違っていたらすみません。ハーマン社のピアットというビルトインコンロのページに（http://www.harman.co.jp/products/builtin/piatto.html）、グレードアップ仕様と同じ品番の商品が出ているので、これかなと推測しました。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 匿名さん

本当だ‼これは大変失礼致しました。

ご親切にありがとうございます。m(._.)m

これ拝見したら益々欲しくなっちゃいました。(苦笑)

また情報ありましたら教えて下さい。

[220: 匿名さん]

オーベルマンションは全て共通で直床構造になっているんですか？
構造に天井は二重天井とはっきり書いてありますが、床は敢えて明記する事を避けている？
「軽量床衝撃音対策として、内装床材に衝撃緩衝材を採用」という事は直床ですかねー？

[221: マンション検討中さん]

私も気になってオーベルの他の物件をホームページで見てみましたが、直床が基本なんですかね？
今時直床は信じられない〜
場所は良いだけに構造や設備が他と比べて安っぽい感じがして決断しきれない。
でも迷ってると目ぼしい部屋は無くなるのかなー
とりあえず週末行ってみようかな！

[222: 名無しさん]

遮音的には直床のほうがいいという意見もあるみたいですが、どうなんでしょう。
メンテ的には二重床だと思いますが。

[223: 通りがかりさん]

>>221 マンション検討中さん

床は直床です
営業さんに確認しました

[224: 口コミ知りたいさん]

直床であることが、うちも悩みどころ。モデルルームの床材フワフワしてたから、床材で吸音するんじゃないかな。

[225: 匿名さん]

昔の直床みたいに配管がコンクリに埋まってるわけではないし、ましてや下階の二重天井に上階の排水管が仕込まれているわけでもないので、配管のメンテは難しくないと思います。今気づきましたが、直床だからベランダにバルコニー水栓が作れないのかも。直床の良いところ、知っている方教えてください。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 匿名さん

お隣のﾘｰﾌｨｱはどうなんですかね。

[227: 匿名さん]

>>222 名無しさん
遮音性能を示すLL値/LH値は45/50で
いわゆる上から2番目のレベルだそうで
遮音性能は問題ないと考えています。
ちなみにこれはリーフィア東林間と同じです。
(LL値=軽量床衝撃音、LH値=重量床衝撃音)

遮音性能は直床かどうかより、
基準(LL値LH値)次第だと思いますね。
オーベルの基準は厳しいようですが
同じ直床でも長谷工物件は基準が緩いところがあり
そういう物件だと音で苦しむ可能性があるようです。

[228: 匿名さん]

>>226 検討板ユーザーさん

リーフィアは全戸にバルコニー水栓がついているようです。

バルコニーは共用部だから個人で水栓の後付けはできないでしょうし。

掃除とかガーデニングとか子どもの水遊びとか、水栓あると便利なのでちょっと残念です。

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
確かにバルコニーにシンクがあったら便利だけど、
上階からの水が下に落ちてくる危険性もありますよね。
良し悪しあると思います。

リーフィア東林間が日当たり眺望ないのにすごく高いのは、
そういった仕様を備えているからですが、
私は直床、シンク無しでも安くて日当たり眺望が良い方が好みです。

[230: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

100％完璧な物件はないから、良し悪し分かったうえで選択が明確になるのが、いいですね！

私もみなさんの書き込んでくださる情報を参考に、自分の選択を明確にしていきたいです。