オーベル東林間レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベル東林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/higashi-rinkan/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～86.83平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 検討板ユーザーさん]

学区は問題なしですよ。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション検討中さん

>>158 マンション検討中さん
11階なんですね。
ウワサでは近隣住民の方々が反対運動されてるらしいですよ。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション検討中さん

>>160 匿名さん
くぬぎ学区縛りでお探しなんですか？

[164: マンション検討中さん]

>>163 検討板ユーザーさん

159です。
地元の評判を参考に、
上鶴間小学校よりもくぬぎ台小学校を希望してるだけで、
縛りはありません。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 マンション検討中さん

だったら尚更上鶴間よりくぬぎに縛った方が良いですね。
おおかた総合的に評判通りでしょう。

[166: 匿名さん]

対象世帯としてはファミリー世帯が大多数になってくるんでしょうね
駅からの近さは良いとして、東林間だとどこに行くにしても乗り換えをしないといけないというのはデメリットになってしまうでしょうが、
のんびりとした地域柄というところはいいんじゃないでしょうか。
ただ、小田急線って乗客に変な人が多いなという印象。

[167: 検討板ユーザーさん]

購入希望の方いらっしゃいますか？

[168: マンション検討中さん]

私は購入するつもりですが、どの部屋にするか迷ってます。
ちなみに、あとから出てくるリーフィア、大和よりも総合的に良いと予想しての判断です。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私も同感です。
ひょっとして修繕計画説明会いかれましたか？

[170: マンション検討中さん]

私はその説明会には参加してません。
事前に営業さんから内容を聞いていたので。
管理修繕費は安くはないですが、将来的に安心できる内容でした。


検討板ユーザーさんは購入するつもりでしょうか？
倍率ついてる部屋もあるようなので、お互い希望の部屋が買えるといいですね。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私は昨日参加して参りました。
購入予定で考え進めております。

倍率があるお部屋は確かにあるようですね。
お互いに希望の部屋が引き当たると良いですね☆
私にとっては高い価格帯の所ですが、周辺近くは環境面も好きでし家族にとっても住みやすいのでここが良いかと思いました。
内装オプションやら買い換える物など考えると更に支出がかさむので頭が痛いです。
(苦笑)

[172: マンション検討中さん]

>>171 検討板ユーザーさん

170です。
私も立地を気に入って購入することにしました。
営業さんから子連れファミリーが多いと聞き、
同じように考える人が多いのかと思ってます。


支出をなるべく減らすため、
オプションや追加購入品をなるべく少なくしようと
毎日頭を悩ましてます(笑)

[173: 評判気になるさん]

第1期の価格、販売スケジュールが展開されましたね。
第1期でどれぐらい売れるのか気になります。
やはりイイところは第1期で売れてしまうのでしょうか。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>173 評判気になるさん

ですね。

検討されてるんですか？

[175: 評判気になるさん]

>>174 検討板ユーザーさん
検討してますが
リーフィアの価格がわかってからにするか、
今回申し込むかを悩んでいます。

リーフィアとオーベルを比較されてる方は多いのでしょうか？

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 評判気になるさん

いるんじゃないでしょうか。

近いから比較検討するのは当然でしょう。

[177: マンション検討中さん]

A棟が基本的に安めですね。
すぐ売れちゃうのでしょうか？

[178: 名無しさん]

近隣のリーフィアスレでサッシの遮音ランクが話題になってますが、こちらはどうなんでしょう？公式ページ見ましたが見つけられず。

車通りは少ないと思いますが、戦闘機の騒音が心配です

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 名無しさん

騒音問題は県央地区全てに関わりますよ。
慣れなきゃ止めた方が良いですね。
特に飛行機の真下の通り道なのか東林間は半端ない騒音です。
防音工事をしてもうるさいと思います。
横須賀にｼﾞｮｰｼﾞﾜｼﾝﾄﾝやﾚﾅﾙﾄﾞﾚｰｶﾞﾝ空母が来ると賑わいます。慣れてる私でもしんどいですわ。
現状、近隣諸国の情勢も不安定ですし更に騒がしくなりそうですね。

[180: 評判気になるさん]

>>178 名無しさん
戦闘機はどのサッシでも変わらずうるさいよ。
テレビも人の声も何も聞こえなくなる。
でも今年の7月以降に岩国基地へ移動されるから心配しなくてよい。

問題はそれ以外の飛行機と車の音。
リーフィアとは違い車の往来は少ないし、
サッシはT-2なのでオーベルのが有利かな。
戦闘機以外の飛行機の音は、
リーフィアもオーベルも変わらないよ。

[181: eマンションさん]

>>179 180 さん
大変参考になりました。ありがとうございました。
T-2なんですね。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん

もうあまり残ってないですよ。
第一期で良い所は決め打ちされてますから。

[183: 検討板ユーザーさん]

第一期ほぼ完売。

[184: 匿名さん]

第一期は45戸販売されていましたが、完売に近い状態でしたか？
掲示板上で色々言われていますが、蓋を開ければ初動はなかなか
良好だったようです。
残りは34戸プラス数戸なると、細かく期分けせずに
第二期、長くて第三期で販売終了となりそうですかね。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 匿名さん
この辺で手広く営んでる、建て売り動産みないに押し売りじゃないから私は冷静かつ率直に見極められて良かったかなと現状思います。
販売担当されているﾁｰﾑでしたら完売じゃないでしょうか。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>184 匿名さん
Gwで終了ですよ

[187: 名無しさん]

さすがにこのあとはゆっくり売れてく感じじゃない？
リーフィアの値段見てから決めるつもりの人が多ければ、すぐに売れるのかな。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 名無しさん
高そうですね
◯

[189: 検討板ユーザーさん]

>>291 匿名さん

グレードアップを考えたら莫大な金額に一つ一つが高いくて困ってます…

[190: 名無しさん]

購入しちゃいました‼️
早く全戸完売してくれると安心できます。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 名無しさん

おめでとうございます。

確かに完売してもらいたいですね

[192: 匿名さん]

>>190 名無しさん
おめでとうございます。
近隣マンションは完売まで時間がかかっていますが、
オーベルは最初の勢いそのままに早く全戸完売するといいですね。

ちなみに購入の決め手はなんでしょうか？
リーフィアと迷っている人に、
参考になればと思っての質問です

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん

東林間で8年ぶりの分譲マンションなんで販売担当の方もセールストークが熱かったです。

ｵｰﾍﾞﾙにあってﾘｰﾌｨｱに無いものは、個人的に言わせてもらうと、メイン通りに外れてるので、多少は閑静かと思います。

かつ4丁目の物件は滅多に出ないので激レアと感じてました。

病院が近くて救急車のサイレンが懸念されてる方もいらっしゃいますが、気にならないと思います。
あと…内装ですが標準装備でキッチンの天板はﾘｰﾌｨｱが勝ってるかなと、ﾊﾞｽはﾐｽﾄｻｳﾅがある分ｵｰﾍﾞﾙかもです。

[194: 名無しさん]

購入の決め手は静かな環境です‼️
リーフィアは車通りに面しているので、こちらの方が車は通りません。
プラウドの立地が理想ですが…

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 名無しさん

わかる‼プラウドの場所理想的ですね

[196: 検討板ユーザーさん]

鷺沼にもｵｰﾍﾞﾙ出来るらしい

[197: マンション検討中さん]

>>196 検討板ユーザーさん
オーベルはブランドが構築されてきて
住みたいと思う良いマンションが着実に増えてますね。
日当たりなどの住環境を重視してるのも
良いなと思うポイントです

[198: マンション検討中さん]

リーフィア東林間の参考価格がだいぶ高かったようで、
こちらに流れる人が多いかもしれません。
そういう私もリーフィアは高くて手が出せないので
オーベルに絞るつもりです

[199: 通りがかりさん]

>>198 マンション検討中さん

ご自由に

[200: 検討板ユーザーさん]

>>198 マンション検討中さん

ﾘｰﾌｨｱは、価格帯が高いわりに、内装が微妙個人的にサッシは薄いし騒音が心配

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 検討板ユーザーさん

攻め過ぎだねﾘｰﾌｨｱ。

[202: 匿名さん]

間取りを見てみると、他物件よりも収納率が高い印象を受けます。
リビングに隣り合わせた居室に布団クローゼットを設置した間取りがあるようですが、布団収納以外にも汎用性が高そうで、全ての間取りに採用しても良かったのでは？と感じますが普通のクローゼットから布団クローゼットへの変更は可能なのでしょうか？

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
確かに収納スペースはリーフィアより多い気がする。
ファミリー層がターゲットだからかも。
あと、オレンジ収納は主婦目線で使いやすそうだなと思った

[204: 匿名さん]

スーパー、スーパー三和、東急ストアに小田急マルシェ。駅前に3店舗あるので、使い分けできそうですよね。
利用している人、このスーパーがおすすめってありますか？

収納はウォークスルークローゼットが広いですね。どちらからも行けます。あと、引き戸が使ってあるので、開放すると広くなりそうです。2LDKみたいに使えるのかとも思っています。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
私は西口の三和が適度に空いててオススメです。
東口の三和は夜23時までやってるから帰りが遅いときに便利。
東急は日用品の種類数が多い印象です。

ちなみに駐車場はどこも付いてて、
東口の三和は無料。
西口の三和は買えば無料。
東急は千円以上で無料。

なお、マルシェにはスーパーはないですね。

[206: マンション検討中さん]

第二期で買う予定の方はいますか？
第一期はすぐ売れたみたいなので
第二期もすぐ売れてしまうのかな

[207: 匿名さん]

オーベルはブランドとしては少しマイナーだけど、小規模のマンションは品質が良いところが多い様に思います。
東林間は良いところですよ。

[208: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

第二期、モデルルームタイプ購入希望です。
リーフィア、大和ハウスと比較してオーベルが一番良いかなと思っていながらも第一期は出遅れてしまいました。

本当は4LDKタイプが良かったですが全て終了していたので…

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん

良いですね-。

因みにオプションはどんな仕様で考えてますか？

[210: 匿名さん]

>>209 検討板ユーザーさん

オプションは、キッチンのフラット天板への変更くらいですかねー。
食器棚や和室変更等も検討はしましたがひとつひとつが高いのでしないと思います。

モデルルームはかなりオプションつけているようなので、ノーマルな部屋を見たら少し寂しい気もしそうですけどね。