オーベル東林間レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベル東林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/higashi-rinkan/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～86.83平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

>>148
万が一が起きたらどうするんですか？
毎月、保険の支払いへ当てることで、生涯安定した収支を得ることの方ができるなら有益だと思います。
いくらお金があってもね。
考えは人それぞれですが。

[152: 匿名さん]

>>151
住宅ローン≒保険と考えているのでしょうか？
確かに住宅ローンには保険（保証）が掛けられています。しかし、団体信用生命保険や団体信用保証はローンの借り主のための保証じゃなく、借り主が死亡したり返済能力がなくなった時に貸し手が確実に資金を回収するためのものです。
今は金利が非常に低く銀行も儲ける手がないので、収入が少なく頭金のない人にでも低利でどんどん住宅ローンを貸していますが、それはこのような仕組みがあって住宅ローンは貸し倒れになる可能性が非常に低いからです。でもこの状況は、何年か前に起こったアメリカ発の未曽有の経済危機前と酷似しているように思います。
確かに考え方は人それぞれですからとやかく言うことはないのかもしれませんが、生涯安定した生活を送りたいのならば財務状況は非常に大切です。今この時期に割高かもしれない不動産をローンを組んで購入して、自分の財政は今後一生涯にわたって大丈夫なのか？よく検討してみる事をお勧めします。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 匿名さん

間違ってはないですね。
何を信じるか。
ある意味賭けみたいなもののような感じです。

[154: 匿名さん]

>>153
>ある意味賭けみたいなもののような感じです。
期待出来る利益は小さく、その一方で失うかもしれない金額は大きい。住宅購入を投資と考えた場合、今の状況は全く不合理だと思います。そんな不利な賭けはやるべきではないでしょう。

153さんは、何を期待して住宅を購入するのですか？家族との幸せな生活でしょうか？もしそうだとしたら、絶対に必要なものは健全な財政。これが一番大事ですよ。
たしかに住む家はいりますが、必ずしも所有している必要はない。家に多くをつぎ込んでしまいその他の事にお金が回らないなんて本末転倒ですから、そんな状況にならないように十分気をつけてください。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん

了解しました。
ありがとうございます。

[156: 匿名さん]

オーベルのマンション共通なのか、構造・設備共に防災対策がしっかりしていますが
ソフト面は個別に配布される防災グッズのみですか？
災害に備えマンション内で定期的な防災訓練などが行われれば安心ですが、
入居後に管理組合で取り決める事案になるのでしょうか。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
防災訓練などは一定数以上の世帯数のマンションでは必ずあります。管理組合と言うより消防法で決められてて、やらざるを得ない。防火管理者も必要になります。ここのマンションにも当然必要になります。

[158: マンション検討中さん]

東芝林間病院の横で大和ハウスがマンションを建てる計画があるそうです。近くに住んでる友人から聞きました。東林間も賑やかになりそうですね。

[159: マンション検討中さん]

確か11階建、193戸の大規模マンションで、
(仮称)東林間プロジェクトですね。

東芝林間病院の木々伐採等、工事は始まりましたが
完成が平成31年3月とオーベル、リーフィアより1年遅いようです。
早くても夏ごろ、遅ければ年末ぐらいからの販売でしょうか？

ちなみに現計画ではオーベル、リーフィア、大和とすべてくぬぎ台小学校です。
賑やかになりそうで嬉しいですが、
学区が上鶴間小学校に変わらないことを祈ります。
(オーベルは変更ないかもですが)


ただ、リーフィアより駅に近いので、リーフィアの予想、坪230万円を超えてくるかもしれませんね。
三つ巴の戦いがどうなるか、オーベルの売れ行き、不動産価値にもかかわるので気になるところです

[160: 匿名さん]

なんで東林間にこんなにマンション立つんですかね？再開発計画でもあるのですか？

[161: 検討板ユーザーさん]

学区は問題なしですよ。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション検討中さん

>>158 マンション検討中さん
11階なんですね。
ウワサでは近隣住民の方々が反対運動されてるらしいですよ。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション検討中さん

>>160 匿名さん
くぬぎ学区縛りでお探しなんですか？

[164: マンション検討中さん]

>>163 検討板ユーザーさん

159です。
地元の評判を参考に、
上鶴間小学校よりもくぬぎ台小学校を希望してるだけで、
縛りはありません。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 マンション検討中さん

だったら尚更上鶴間よりくぬぎに縛った方が良いですね。
おおかた総合的に評判通りでしょう。

[166: 匿名さん]

対象世帯としてはファミリー世帯が大多数になってくるんでしょうね
駅からの近さは良いとして、東林間だとどこに行くにしても乗り換えをしないといけないというのはデメリットになってしまうでしょうが、
のんびりとした地域柄というところはいいんじゃないでしょうか。
ただ、小田急線って乗客に変な人が多いなという印象。

[167: 検討板ユーザーさん]

購入希望の方いらっしゃいますか？

[168: マンション検討中さん]

私は購入するつもりですが、どの部屋にするか迷ってます。
ちなみに、あとから出てくるリーフィア、大和よりも総合的に良いと予想しての判断です。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私も同感です。
ひょっとして修繕計画説明会いかれましたか？

[170: マンション検討中さん]

私はその説明会には参加してません。
事前に営業さんから内容を聞いていたので。
管理修繕費は安くはないですが、将来的に安心できる内容でした。


検討板ユーザーさんは購入するつもりでしょうか？
倍率ついてる部屋もあるようなので、お互い希望の部屋が買えるといいですね。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私は昨日参加して参りました。
購入予定で考え進めております。

倍率があるお部屋は確かにあるようですね。
お互いに希望の部屋が引き当たると良いですね☆
私にとっては高い価格帯の所ですが、周辺近くは環境面も好きでし家族にとっても住みやすいのでここが良いかと思いました。
内装オプションやら買い換える物など考えると更に支出がかさむので頭が痛いです。
(苦笑)

[172: マンション検討中さん]

>>171 検討板ユーザーさん

170です。
私も立地を気に入って購入することにしました。
営業さんから子連れファミリーが多いと聞き、
同じように考える人が多いのかと思ってます。


支出をなるべく減らすため、
オプションや追加購入品をなるべく少なくしようと
毎日頭を悩ましてます(笑)

[173: 評判気になるさん]

第1期の価格、販売スケジュールが展開されましたね。
第1期でどれぐらい売れるのか気になります。
やはりイイところは第1期で売れてしまうのでしょうか。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>173 評判気になるさん

ですね。

検討されてるんですか？

[175: 評判気になるさん]

>>174 検討板ユーザーさん
検討してますが
リーフィアの価格がわかってからにするか、
今回申し込むかを悩んでいます。

リーフィアとオーベルを比較されてる方は多いのでしょうか？

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 評判気になるさん

いるんじゃないでしょうか。

近いから比較検討するのは当然でしょう。

[177: マンション検討中さん]

A棟が基本的に安めですね。
すぐ売れちゃうのでしょうか？

[178: 名無しさん]

近隣のリーフィアスレでサッシの遮音ランクが話題になってますが、こちらはどうなんでしょう？公式ページ見ましたが見つけられず。

車通りは少ないと思いますが、戦闘機の騒音が心配です

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 名無しさん

騒音問題は県央地区全てに関わりますよ。
慣れなきゃ止めた方が良いですね。
特に飛行機の真下の通り道なのか東林間は半端ない騒音です。
防音工事をしてもうるさいと思います。
横須賀にｼﾞｮｰｼﾞﾜｼﾝﾄﾝやﾚﾅﾙﾄﾞﾚｰｶﾞﾝ空母が来ると賑わいます。慣れてる私でもしんどいですわ。
現状、近隣諸国の情勢も不安定ですし更に騒がしくなりそうですね。

[180: 評判気になるさん]

>>178 名無しさん
戦闘機はどのサッシでも変わらずうるさいよ。
テレビも人の声も何も聞こえなくなる。
でも今年の7月以降に岩国基地へ移動されるから心配しなくてよい。

問題はそれ以外の飛行機と車の音。
リーフィアとは違い車の往来は少ないし、
サッシはT-2なのでオーベルのが有利かな。
戦闘機以外の飛行機の音は、
リーフィアもオーベルも変わらないよ。

[181: eマンションさん]

>>179 180 さん
大変参考になりました。ありがとうございました。
T-2なんですね。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん

もうあまり残ってないですよ。
第一期で良い所は決め打ちされてますから。

[183: 検討板ユーザーさん]

第一期ほぼ完売。

[184: 匿名さん]

第一期は45戸販売されていましたが、完売に近い状態でしたか？
掲示板上で色々言われていますが、蓋を開ければ初動はなかなか
良好だったようです。
残りは34戸プラス数戸なると、細かく期分けせずに
第二期、長くて第三期で販売終了となりそうですかね。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 匿名さん
この辺で手広く営んでる、建て売り動産みないに押し売りじゃないから私は冷静かつ率直に見極められて良かったかなと現状思います。
販売担当されているﾁｰﾑでしたら完売じゃないでしょうか。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>184 匿名さん
Gwで終了ですよ

[187: 名無しさん]

さすがにこのあとはゆっくり売れてく感じじゃない？
リーフィアの値段見てから決めるつもりの人が多ければ、すぐに売れるのかな。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 名無しさん
高そうですね
◯

[189: 検討板ユーザーさん]

>>291 匿名さん

グレードアップを考えたら莫大な金額に一つ一つが高いくて困ってます…

[190: 名無しさん]

購入しちゃいました‼️
早く全戸完売してくれると安心できます。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 名無しさん

おめでとうございます。

確かに完売してもらいたいですね

[192: 匿名さん]

>>190 名無しさん
おめでとうございます。
近隣マンションは完売まで時間がかかっていますが、
オーベルは最初の勢いそのままに早く全戸完売するといいですね。

ちなみに購入の決め手はなんでしょうか？
リーフィアと迷っている人に、
参考になればと思っての質問です

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん

東林間で8年ぶりの分譲マンションなんで販売担当の方もセールストークが熱かったです。

ｵｰﾍﾞﾙにあってﾘｰﾌｨｱに無いものは、個人的に言わせてもらうと、メイン通りに外れてるので、多少は閑静かと思います。

かつ4丁目の物件は滅多に出ないので激レアと感じてました。

病院が近くて救急車のサイレンが懸念されてる方もいらっしゃいますが、気にならないと思います。
あと…内装ですが標準装備でキッチンの天板はﾘｰﾌｨｱが勝ってるかなと、ﾊﾞｽはﾐｽﾄｻｳﾅがある分ｵｰﾍﾞﾙかもです。

[194: 名無しさん]

購入の決め手は静かな環境です‼️
リーフィアは車通りに面しているので、こちらの方が車は通りません。
プラウドの立地が理想ですが…

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 名無しさん

わかる‼プラウドの場所理想的ですね

[196: 検討板ユーザーさん]

鷺沼にもｵｰﾍﾞﾙ出来るらしい

[197: マンション検討中さん]

>>196 検討板ユーザーさん
オーベルはブランドが構築されてきて
住みたいと思う良いマンションが着実に増えてますね。
日当たりなどの住環境を重視してるのも
良いなと思うポイントです

[198: マンション検討中さん]

リーフィア東林間の参考価格がだいぶ高かったようで、
こちらに流れる人が多いかもしれません。
そういう私もリーフィアは高くて手が出せないので
オーベルに絞るつもりです

[199: 通りがかりさん]

>>198 マンション検討中さん

ご自由に

[200: 検討板ユーザーさん]

>>198 マンション検討中さん

ﾘｰﾌｨｱは、価格帯が高いわりに、内装が微妙個人的にサッシは薄いし騒音が心配

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 検討板ユーザーさん

攻め過ぎだねﾘｰﾌｨｱ。

[202: 匿名さん]

間取りを見てみると、他物件よりも収納率が高い印象を受けます。
リビングに隣り合わせた居室に布団クローゼットを設置した間取りがあるようですが、布団収納以外にも汎用性が高そうで、全ての間取りに採用しても良かったのでは？と感じますが普通のクローゼットから布団クローゼットへの変更は可能なのでしょうか？

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
確かに収納スペースはリーフィアより多い気がする。
ファミリー層がターゲットだからかも。
あと、オレンジ収納は主婦目線で使いやすそうだなと思った

[204: 匿名さん]

スーパー、スーパー三和、東急ストアに小田急マルシェ。駅前に3店舗あるので、使い分けできそうですよね。
利用している人、このスーパーがおすすめってありますか？

収納はウォークスルークローゼットが広いですね。どちらからも行けます。あと、引き戸が使ってあるので、開放すると広くなりそうです。2LDKみたいに使えるのかとも思っています。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
私は西口の三和が適度に空いててオススメです。
東口の三和は夜23時までやってるから帰りが遅いときに便利。
東急は日用品の種類数が多い印象です。

ちなみに駐車場はどこも付いてて、
東口の三和は無料。
西口の三和は買えば無料。
東急は千円以上で無料。

なお、マルシェにはスーパーはないですね。

[206: マンション検討中さん]

第二期で買う予定の方はいますか？
第一期はすぐ売れたみたいなので
第二期もすぐ売れてしまうのかな

[207: 匿名さん]

オーベルはブランドとしては少しマイナーだけど、小規模のマンションは品質が良いところが多い様に思います。
東林間は良いところですよ。

[208: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

第二期、モデルルームタイプ購入希望です。
リーフィア、大和ハウスと比較してオーベルが一番良いかなと思っていながらも第一期は出遅れてしまいました。

本当は4LDKタイプが良かったですが全て終了していたので…

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん

良いですね-。

因みにオプションはどんな仕様で考えてますか？

[210: 匿名さん]

>>209 検討板ユーザーさん

オプションは、キッチンのフラット天板への変更くらいですかねー。
食器棚や和室変更等も検討はしましたがひとつひとつが高いのでしないと思います。

モデルルームはかなりオプションつけているようなので、ノーマルな部屋を見たら少し寂しい気もしそうですけどね。

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210 匿名さん
ありがとうございます。
フラット天板は私も魅力でしたがかなり高額なんで断念しました。

確かにモデルルームはかなり盛ってますね
基準に錯覚しないよう気を付けないとです。

[212: 匿名さん]

>>208 匿名さん
モデルルームタイプは広いし角部屋で羨ましいです。
大山も綺麗に見えそうですね。

モデルルームタイプは第二期で完売かな？

[213: 匿名さん]

ここは、直床ですか？

[214: 匿名さん]

私は直床構造と認識しています。公式ホームページの構造のところを見て、ボイドスラブに下地とクッションフローリングを直貼りするのだと考えました。

[215: 検討板ユーザーさん]

>>210 匿名さん

>>210 匿名さん
イケてましすよフラットキッチン。
私は値がはるので諦めました。
キッチン棚と、ステンレスの換気扇にました。
ガスコンロでは標準にしようと考えてますが賛否あったらお聞かせ下さい。

[216: 匿名さん]

第二期検討中です。うちは、ガスコンロはグレードアップしたいです。
まだ子どもに手がかかるので、両面焼きグリルとオートグリル機能はとても魅力あります。
グレードアップ仕様と同じ品番を検索すると、メーカー希望価格２８万円位らしく、今回のグレードアップ価格が１９万円位だそうなので、それほど割高でもないかなと思っています。
予算があれば、キッチン棚もグレードアップしたいなあ。扉の材質がシステムキッチンと揃うので、とても素敵だと思います。

[217: 検討板ユーザーさん]

28万そんなにするですか？！
検索してもヒットしなかったんですが…
グレードアップはたしか、19万もしないはずだと思いますが…間違ってたらすんません

[218: 匿名さん]

217さま
わたしの方こそ間違っていたらすみません。ハーマン社のピアットというビルトインコンロのページに（http://www.harman.co.jp/products/builtin/piatto.html）、グレードアップ仕様と同じ品番の商品が出ているので、これかなと推測しました。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 匿名さん

本当だ‼これは大変失礼致しました。

ご親切にありがとうございます。m(._.)m

これ拝見したら益々欲しくなっちゃいました。(苦笑)

また情報ありましたら教えて下さい。

[220: 匿名さん]

オーベルマンションは全て共通で直床構造になっているんですか？
構造に天井は二重天井とはっきり書いてありますが、床は敢えて明記する事を避けている？
「軽量床衝撃音対策として、内装床材に衝撃緩衝材を採用」という事は直床ですかねー？

[221: マンション検討中さん]

私も気になってオーベルの他の物件をホームページで見てみましたが、直床が基本なんですかね？
今時直床は信じられない〜
場所は良いだけに構造や設備が他と比べて安っぽい感じがして決断しきれない。
でも迷ってると目ぼしい部屋は無くなるのかなー
とりあえず週末行ってみようかな！

[222: 名無しさん]

遮音的には直床のほうがいいという意見もあるみたいですが、どうなんでしょう。
メンテ的には二重床だと思いますが。

[223: 通りがかりさん]

>>221 マンション検討中さん

床は直床です
営業さんに確認しました

[224: 口コミ知りたいさん]

直床であることが、うちも悩みどころ。モデルルームの床材フワフワしてたから、床材で吸音するんじゃないかな。

[225: 匿名さん]

昔の直床みたいに配管がコンクリに埋まってるわけではないし、ましてや下階の二重天井に上階の排水管が仕込まれているわけでもないので、配管のメンテは難しくないと思います。今気づきましたが、直床だからベランダにバルコニー水栓が作れないのかも。直床の良いところ、知っている方教えてください。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 匿名さん

お隣のﾘｰﾌｨｱはどうなんですかね。

[227: 匿名さん]

>>222 名無しさん
遮音性能を示すLL値/LH値は45/50で
いわゆる上から2番目のレベルだそうで
遮音性能は問題ないと考えています。
ちなみにこれはリーフィア東林間と同じです。
(LL値=軽量床衝撃音、LH値=重量床衝撃音)

遮音性能は直床かどうかより、
基準(LL値LH値)次第だと思いますね。
オーベルの基準は厳しいようですが
同じ直床でも長谷工物件は基準が緩いところがあり
そういう物件だと音で苦しむ可能性があるようです。

[228: 匿名さん]

>>226 検討板ユーザーさん

リーフィアは全戸にバルコニー水栓がついているようです。

バルコニーは共用部だから個人で水栓の後付けはできないでしょうし。

掃除とかガーデニングとか子どもの水遊びとか、水栓あると便利なのでちょっと残念です。

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
確かにバルコニーにシンクがあったら便利だけど、
上階からの水が下に落ちてくる危険性もありますよね。
良し悪しあると思います。

リーフィア東林間が日当たり眺望ないのにすごく高いのは、
そういった仕様を備えているからですが、
私は直床、シンク無しでも安くて日当たり眺望が良い方が好みです。

[230: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

100％完璧な物件はないから、良し悪し分かったうえで選択が明確になるのが、いいですね！

私もみなさんの書き込んでくださる情報を参考に、自分の選択を明確にしていきたいです。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>230 匿名さん

お隣のﾘｰﾌｨｱは別問題でざわついてますね

[232: 匿名さん]

今週末に第2期の登録抽選が始まりますが、
第1期は48戸中47戸まで売れたようです。
あと1戸ですね。
このご時世では好評といえるのかな。

リーフィアと比較したい人は
値段が出た後の第2期第2次から参戦でしょう

[233: 匿名さん]

>>231 検討板ユーザーさん
リーフィア東林間の問題とは、
日当たり眺望のことでしょうか？
まわりをビル、マンションに囲まれてますからね。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん

ﾊﾞﾙｺﾆｰでお向かいさんとこんにちは問題です。
オーベルは大丈夫ですか？

[235: 匿名さん]

>>234 検討板ユーザーさん
オーベルは南向き(南東棟/南西棟とも)はこんにちはしませんよ。

東向きは道路挟んで○○大学の寮がありますが
普段ほとんどカーテンが閉まっているので
こんにちはすることはないと思います。
ここでは大学名は言えませんが、
聞けば納得されると思います。

[236: 検討板ユーザーさん]

第一期はほぼ完売だそうですね

また近隣に条件付き建て売り物件が8棟売り

出されてました。

ますます4丁目が熱くなってますね。

[237: 匿名さん]

>>236 検討板ユーザーさん
4丁目は戸建てが多いですが、
これだけの規模のマンションが出てくることは
そうそうないのではと思います。

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 匿名さん

確かにですね。

私も同感です。

この付近に住んでいるので尚更分かります。

[239: 検討板ユーザーさん]

何方か参考までに教えて下さい。
A棟ってどう思いますか？

[240: マンション検討中さん]

>>239 検討板ユーザーさん
ほぼ東向きだけどその分安い。
この立地を3000万円代中盤で買えるなら
ありだと思うな。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>240 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[242: 検討板ユーザーさん]

>>241 検討板ユーザーさん

私も検討してます。

A棟でしたら何階のどの場所が理想的か教えて頂けたらとっても参考になります。
宜しくお願いしてます。m(._.)m

[248: 検討板ユーザーさん]

[No.243～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[249: 匿名さん]

>>243 四丁目さん
目の前の道が広いですからね、オーベルは。
開放感は変わりますよね。

[250: 匿名さん]

>>242 検討板ユーザーさん
A棟だと
2階とB棟側角部屋の一部しか空いてませんが
私なら北側の2階角部屋を選びますね。
部屋の一辺は北側ですが、
幅広の道路に面しているので3方が他と接してないメリットを存分に享受できるからです。