オーベル東林間レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベル東林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/higashi-rinkan/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～86.83平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

町田、相模大野、東林間あたりで考えてる人は、いくら安くても相武台には惹かれないでしょうね～笑
でもね、利便性が高くちょっと高級な感じもあり、しかもお安いなんてのは無い物ねだりですよ。不動産は車や家電のように次から次へと生産できる物ではないから、その時その時の相場で買うしかないと思います。
ところで、金利が安い時が買い時と考える人が多いみたいですが、多くの人が同じように考えて購入するので物件価格は高目になるでしょう。逆に金利が高くなると買える人が減って物件価格は安値傾向にはなりますが、ローンを利用する人の場合、金利含めた総支払い額は大きく違わないでしょう。

[122: 匿名さん]

相武台前も東林間も各駅停車駅で立ち位置は同じ感じではないか？（笑）
東林間駅の魅力を教えて下さい。

[123: eマンションさん]

>>122 匿名さん前の投稿よめや

[124: 名無しさん]

東林間と相武台前を比較したら、閑静な住宅街(駅周辺に何も無い)は同じなので、あとは相模大野に各駅1つ分近い、が東林間のメリットですかね。

[125: マンション検討中さん]

歩いていけるかどうかは大きな違いですよ。相模大野まで渋滞ひどいし

[126: 名無しさん]

相模大野徒歩15分の物件でもありますからね

[127: 匿名さん]

>122
相武台前と東林間は大差ない（同じ）と言う人。いやいや相武台前より東林間の方が少し上でしょと言う人。この２パターンに対して、東林間よりも相武台前の方が上と考える人は少ないと思います。

[128: 匿名さん]

東林間も相武台前もドングリの背比べ（笑）

[129: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん

そんな感じなんです。
そもそもなんで相武台が引き合いになるのが分かりません。
ドングリだとか煽ってくるアホな方も現れたし。

[130: 匿名さん]

>129
東林間と相武台前をドングリと考える人もいるという事。これは事実として認めなければならないでしょう。しかし、そう言う人の多くは移住してきた人だと思います。古くから近辺に住んでいる人は、相武台前よりも東林間の方に良いイメージを持っていると思います。ただし、これもあくまで感覚であって、論理的に説明できる人は少ないと思いますが。
相武台前が引き合いに出されるのには何か理由があるのでしょうね。例えば、将来性などは相武台前の方が期待できるような気もしますから。これも何となくですけれど（笑）

[131: 匿名さん]

ただ単に相武台で販売してるマンションの営業が書き込んでいるだけでは？

[132: 評判気になるさん]

相武台の営業さん負けるながんばれー

[133: 検討板ユーザーさん]

買う予定のある方いますか？

[134: マンション検討中さん]

気になっていますが、機械式駐車場ってどうなんですかね？
将来的な修繕積立金がかなりかかるという話も聞いたもんで・・

[135: 匿名さん]

>134
駐車場代から積み立てるでしょう。しかし、駐車場代は管理組合に入って修繕やその他に使われるので、平置き駐車場と比べればその分負担が増えるという事はあるでしょう。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>135 匿名さん
駐車場を使わくても負担するんでしょうか。

[137: 匿名さん]

>136
駐車場も他の共有部と同じで、修繕積立金が不足した場合には持ち分割合いに則って負担が発生します。駐車場を使っていなくてもです。
追加の負担が嫌ならば、修繕せずに駐車場を廃止する事を管理組合に提案するという方法もあります。但し、多くの賛同者を集めて総会で決議を得なければならないのでかなり大変です。もし住民の意見が真っ二つに割れてしまったような場合には、決議が得られたとしても後々まで禍根を残し、住みずらくなってしまう可能性もあります。
マンションを購入する時には、ローンの返済に加えて共有部の修繕費やそれ以外にかかる税金等の経費を含めてちゃんと払っていけるのか、よく計算しましょう。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 匿名さん
あざすm(._.)m

[139: 検討板ユーザーさん]

レジデンス東林間と迷ってるんですが、同じように迷ってる方はいらっしゃいますか？
ご意見頂けると有難いです。

[140: マンション検討中さん]

>>139 検討板ユーザーさん

リーフィアレジデンス東林間は、
駅や学校、スーパーが近い点は魅力的ですね。

その分、周辺環境がオーベル東林間とは違うかと。
人により価値観は異なるので一概には言えませんが、
私は現地を訪れて少しうるさいなと感じました。

あとは値段ですね。
坪単価は230万円とのことで私は予算オーバーです。
もしお金があったら相模大野駅前のタワーマンション中古のがいいかな。

[141: 匿名さん]

もしも十分にお金があったなら、、、
私は買わずに高級マンションを賃貸します。それが一番面倒が少ない。

[142: 匿名さん]

>>141
賃貸ですか。きっとご結婚はしていないのですかね？
もちろん住宅購入時の保険について知っている前提で発言されているとは思いますが。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>140 マンション検討中さん

>>140 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ウワサでは聞いてましたがオーベルより高いんですね。
オダサガのタワマンなら売り出してましたよ。

[144: マンション検討中さん]

そういえば、駅前のドトールが復活しますね。
マルシェの耐震工事が終わったからだそうです。
嬉しい限りです

[145: 匿名さん]

>>142さん
141です。結婚して子供もいますし、住宅ローン団体信用生命保険についても知っています。しかし、十分にお金があるなら、保険にも入る必要はないと思います。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 匿名さん
極端っすよ～

[147: 検討板ユーザーさん]

>>145 匿名さん
もしもは論外

[148: 匿名さん]

>>146さん、147さん
141です。家を買おうというくらいお金のある人は、保険に入る必要はないと思います。実際に自分はほとんど保険には入っていません。
保険会社は膨大なデータと統計を駆使し、ほぼ絶対に儲かるように保険を設計しています。ですから、多くの人にとって保険は基本的に損な商品です。ですから、
　①万が一が起こる可能性が、平均よりもだいぶ高い
　②万が一が起こった場合、その対応にお金が足りない
以外の人は保険には入らない方が得だと思います。そして②の人は、お金がないのだから家は買わない方が良いと思います。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 匿名さん
?……

[150: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション検討中さん

活性化してほしいですね。

[151: 匿名さん]

>>148
万が一が起きたらどうするんですか？
毎月、保険の支払いへ当てることで、生涯安定した収支を得ることの方ができるなら有益だと思います。
いくらお金があってもね。
考えは人それぞれですが。

[152: 匿名さん]

>>151
住宅ローン≒保険と考えているのでしょうか？
確かに住宅ローンには保険（保証）が掛けられています。しかし、団体信用生命保険や団体信用保証はローンの借り主のための保証じゃなく、借り主が死亡したり返済能力がなくなった時に貸し手が確実に資金を回収するためのものです。
今は金利が非常に低く銀行も儲ける手がないので、収入が少なく頭金のない人にでも低利でどんどん住宅ローンを貸していますが、それはこのような仕組みがあって住宅ローンは貸し倒れになる可能性が非常に低いからです。でもこの状況は、何年か前に起こったアメリカ発の未曽有の経済危機前と酷似しているように思います。
確かに考え方は人それぞれですからとやかく言うことはないのかもしれませんが、生涯安定した生活を送りたいのならば財務状況は非常に大切です。今この時期に割高かもしれない不動産をローンを組んで購入して、自分の財政は今後一生涯にわたって大丈夫なのか？よく検討してみる事をお勧めします。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 匿名さん

間違ってはないですね。
何を信じるか。
ある意味賭けみたいなもののような感じです。

[154: 匿名さん]

>>153
>ある意味賭けみたいなもののような感じです。
期待出来る利益は小さく、その一方で失うかもしれない金額は大きい。住宅購入を投資と考えた場合、今の状況は全く不合理だと思います。そんな不利な賭けはやるべきではないでしょう。

153さんは、何を期待して住宅を購入するのですか？家族との幸せな生活でしょうか？もしそうだとしたら、絶対に必要なものは健全な財政。これが一番大事ですよ。
たしかに住む家はいりますが、必ずしも所有している必要はない。家に多くをつぎ込んでしまいその他の事にお金が回らないなんて本末転倒ですから、そんな状況にならないように十分気をつけてください。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん

了解しました。
ありがとうございます。

[156: 匿名さん]

オーベルのマンション共通なのか、構造・設備共に防災対策がしっかりしていますが
ソフト面は個別に配布される防災グッズのみですか？
災害に備えマンション内で定期的な防災訓練などが行われれば安心ですが、
入居後に管理組合で取り決める事案になるのでしょうか。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
防災訓練などは一定数以上の世帯数のマンションでは必ずあります。管理組合と言うより消防法で決められてて、やらざるを得ない。防火管理者も必要になります。ここのマンションにも当然必要になります。

[158: マンション検討中さん]

東芝林間病院の横で大和ハウスがマンションを建てる計画があるそうです。近くに住んでる友人から聞きました。東林間も賑やかになりそうですね。

[159: マンション検討中さん]

確か11階建、193戸の大規模マンションで、
(仮称)東林間プロジェクトですね。

東芝林間病院の木々伐採等、工事は始まりましたが
完成が平成31年3月とオーベル、リーフィアより1年遅いようです。
早くても夏ごろ、遅ければ年末ぐらいからの販売でしょうか？

ちなみに現計画ではオーベル、リーフィア、大和とすべてくぬぎ台小学校です。
賑やかになりそうで嬉しいですが、
学区が上鶴間小学校に変わらないことを祈ります。
(オーベルは変更ないかもですが)


ただ、リーフィアより駅に近いので、リーフィアの予想、坪230万円を超えてくるかもしれませんね。
三つ巴の戦いがどうなるか、オーベルの売れ行き、不動産価値にもかかわるので気になるところです

[160: 匿名さん]

なんで東林間にこんなにマンション立つんですかね？再開発計画でもあるのですか？

[161: 検討板ユーザーさん]

学区は問題なしですよ。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション検討中さん

>>158 マンション検討中さん
11階なんですね。
ウワサでは近隣住民の方々が反対運動されてるらしいですよ。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション検討中さん

>>160 匿名さん
くぬぎ学区縛りでお探しなんですか？

[164: マンション検討中さん]

>>163 検討板ユーザーさん

159です。
地元の評判を参考に、
上鶴間小学校よりもくぬぎ台小学校を希望してるだけで、
縛りはありません。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 マンション検討中さん

だったら尚更上鶴間よりくぬぎに縛った方が良いですね。
おおかた総合的に評判通りでしょう。

[166: 匿名さん]

対象世帯としてはファミリー世帯が大多数になってくるんでしょうね
駅からの近さは良いとして、東林間だとどこに行くにしても乗り換えをしないといけないというのはデメリットになってしまうでしょうが、
のんびりとした地域柄というところはいいんじゃないでしょうか。
ただ、小田急線って乗客に変な人が多いなという印象。

[167: 検討板ユーザーさん]

購入希望の方いらっしゃいますか？

[168: マンション検討中さん]

私は購入するつもりですが、どの部屋にするか迷ってます。
ちなみに、あとから出てくるリーフィア、大和よりも総合的に良いと予想しての判断です。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私も同感です。
ひょっとして修繕計画説明会いかれましたか？

[170: マンション検討中さん]

私はその説明会には参加してません。
事前に営業さんから内容を聞いていたので。
管理修繕費は安くはないですが、将来的に安心できる内容でした。


検討板ユーザーさんは購入するつもりでしょうか？
倍率ついてる部屋もあるようなので、お互い希望の部屋が買えるといいですね。