オーベル東林間レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベル東林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/higashi-rinkan/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～86.83平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
先日モデルルームを見学した、この周辺になんの所縁もない者です。

・スーパー多い
・閑静な住宅地
私もそう感じました！

ただ、他の方も書かれてるみたいに、相模大野と中央林間をオススメされるということは、実質駅から遠いマンションという位置付けなのでしょうか？
今お近くにお住いの方は自転車で相模大野や中央林間に通勤されてるのでしょうか？
参考にさせてください！お願いします。

[102: マンション検討中さん]

100です。

私は小田急小田原線ユーザーなので、
晴れの日は相模大野まで歩きか自転車、
雨の日は東林間から電車です。

東林間の北側に住んでる人で
中央林間利用者は電車を利用してる気がします。
相模大野までは車通りが少ないですが、
中央林間までは車通りが多いので少し危険なためです。

あくまで個人的な意見ですが。

[103: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
通勤時に電車に乗るのにわざわざ大野や中林には行かないです。
大型商用施設なんて毎日利用しませんよね？
であれば、休日にちょっと足伸ばせば行ける距離にあるので、それで十分では。

[104: 匿名さん]

92の投稿者ですが私は不動産営業ではありません。また、別に町田や相模大野を押すわけでもありません。
ただ4000万台は高いという書き込みがありましたので、4000万台ならば町田や相模大野の物件も買えるのではないかと思い、検討範囲を広げてみてはと提案したまでです。一戸建てでなくマンションならば、東林間よりも町田や相模大野の方が将来的には資産価値があるのではないでしょうか？

[105: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん
それは大変失礼しました。
ご意見ありがとうございます。

なかなか決めきれないものです…

[106: 匿名さん]

>>105
家でも車でも、どれを買おうかと悩んでいる時が一番楽しい時。ですから、いろいろ悩んで考えて、それを楽しんだ方が良いです。
どうせ買った後は徐々に気持ちが離れていって、いずれは維持の費用や手間が面倒に感じるようになり、そしてまた新しい物が欲しくなる。そういうものです。

[107: eマンションさん]

>>106 匿名さん

確かにそうですね～。

ありがとうございます‼

[108: マンション検討中さん]

東林間在住です。確かに相模大野や町田に比べたら利便性は劣りますが、子育ての環境としては閑静で治安も良く住みやすい街だと思います。町田駅周辺はちょっと…子供がバイト帰り等夜に1人で歩くことを考えると心配ですね。

[109: 匿名さん]

町田は繁華街が好きな独身なら良いかも知れませんが、駅周りは住むところでは無いですな。あくまで出かけて行く街。
住むところは東林間とか、鶴川とかの方が良いですよ。

[110: 匿名さん]

候補が鶴川まで広がりましたね～笑
でも、町田だって駅から徒歩圏内で住宅街もありますよ。
利便性に住環境に価格、、、色々と迷うならば一度賃貸で住んでみてはどうですか？きっと実感が沸く事でしょう。

[111: 口コミ知りたいさん]

何回か打ち合わせしてるうちにいつの間にか購入する前提で事が進んでる気がしつるんですが、私だけでしょうか…

[112: 匿名さん]

それだけここの営業がガツガツしている証拠でしょ

[113: 匿名さん]

>111
そりゃ何回も打ち合わせしたら、購入する気があると考えるのが普通でしょう。もし全く購入する気がないのならば、もう打ち合わせに行かない方がいいんじゃないでしょうか？

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 匿名さん
やっぱりそうですよね。
グイグイ来られる訳では無いんですがトントン拍子的なじなんです。
立地上は良いですが予算上なんです。
半々ぐらい気持ちなんですよ…

[115: 匿名さん]

>114
>立地上は良いですが予算上なんです。
予算が厳しいのならば、無理はしない方が良いでしょう。
長い間返済に苦しむ事になるし、返済が出来なくなったら悲惨な事になります。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん

私も同意見。
地元ネタにになってしまいますが、上鶴間にお住まいの方には申し訳ありませんが、ちょっといりくんで暗い夜道も不安。
東林間は比較的安心かな。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>115 匿名さん

ですよね。
ありがとうございます。

[118: 匿名さん]

3500万くらいだと即決なんですけどね。
新築で現実的なのはオハナくらいですねー
良いところはどこも予算オーバーです。

[119: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん
相武台のオハナでしょうか？

[120: 匿名さん]

オハナは町田と相武台両方いきましたが
相武台であれば3000万前後で購入出来ますよ！

[121: 匿名さん]

町田、相模大野、東林間あたりで考えてる人は、いくら安くても相武台には惹かれないでしょうね～笑
でもね、利便性が高くちょっと高級な感じもあり、しかもお安いなんてのは無い物ねだりですよ。不動産は車や家電のように次から次へと生産できる物ではないから、その時その時の相場で買うしかないと思います。
ところで、金利が安い時が買い時と考える人が多いみたいですが、多くの人が同じように考えて購入するので物件価格は高目になるでしょう。逆に金利が高くなると買える人が減って物件価格は安値傾向にはなりますが、ローンを利用する人の場合、金利含めた総支払い額は大きく違わないでしょう。

[122: 匿名さん]

相武台前も東林間も各駅停車駅で立ち位置は同じ感じではないか？（笑）
東林間駅の魅力を教えて下さい。

[123: eマンションさん]

>>122 匿名さん前の投稿よめや

[124: 名無しさん]

東林間と相武台前を比較したら、閑静な住宅街(駅周辺に何も無い)は同じなので、あとは相模大野に各駅1つ分近い、が東林間のメリットですかね。

[125: マンション検討中さん]

歩いていけるかどうかは大きな違いですよ。相模大野まで渋滞ひどいし

[126: 名無しさん]

相模大野徒歩15分の物件でもありますからね

[127: 匿名さん]

>122
相武台前と東林間は大差ない（同じ）と言う人。いやいや相武台前より東林間の方が少し上でしょと言う人。この２パターンに対して、東林間よりも相武台前の方が上と考える人は少ないと思います。

[128: 匿名さん]

東林間も相武台前もドングリの背比べ（笑）

[129: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん

そんな感じなんです。
そもそもなんで相武台が引き合いになるのが分かりません。
ドングリだとか煽ってくるアホな方も現れたし。

[130: 匿名さん]

>129
東林間と相武台前をドングリと考える人もいるという事。これは事実として認めなければならないでしょう。しかし、そう言う人の多くは移住してきた人だと思います。古くから近辺に住んでいる人は、相武台前よりも東林間の方に良いイメージを持っていると思います。ただし、これもあくまで感覚であって、論理的に説明できる人は少ないと思いますが。
相武台前が引き合いに出されるのには何か理由があるのでしょうね。例えば、将来性などは相武台前の方が期待できるような気もしますから。これも何となくですけれど（笑）

[131: 匿名さん]

ただ単に相武台で販売してるマンションの営業が書き込んでいるだけでは？

[132: 評判気になるさん]

相武台の営業さん負けるながんばれー

[133: 検討板ユーザーさん]

買う予定のある方いますか？

[134: マンション検討中さん]

気になっていますが、機械式駐車場ってどうなんですかね？
将来的な修繕積立金がかなりかかるという話も聞いたもんで・・

[135: 匿名さん]

>134
駐車場代から積み立てるでしょう。しかし、駐車場代は管理組合に入って修繕やその他に使われるので、平置き駐車場と比べればその分負担が増えるという事はあるでしょう。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>135 匿名さん
駐車場を使わくても負担するんでしょうか。

[137: 匿名さん]

>136
駐車場も他の共有部と同じで、修繕積立金が不足した場合には持ち分割合いに則って負担が発生します。駐車場を使っていなくてもです。
追加の負担が嫌ならば、修繕せずに駐車場を廃止する事を管理組合に提案するという方法もあります。但し、多くの賛同者を集めて総会で決議を得なければならないのでかなり大変です。もし住民の意見が真っ二つに割れてしまったような場合には、決議が得られたとしても後々まで禍根を残し、住みずらくなってしまう可能性もあります。
マンションを購入する時には、ローンの返済に加えて共有部の修繕費やそれ以外にかかる税金等の経費を含めてちゃんと払っていけるのか、よく計算しましょう。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 匿名さん
あざすm(._.)m

[139: 検討板ユーザーさん]

レジデンス東林間と迷ってるんですが、同じように迷ってる方はいらっしゃいますか？
ご意見頂けると有難いです。

[140: マンション検討中さん]

>>139 検討板ユーザーさん

リーフィアレジデンス東林間は、
駅や学校、スーパーが近い点は魅力的ですね。

その分、周辺環境がオーベル東林間とは違うかと。
人により価値観は異なるので一概には言えませんが、
私は現地を訪れて少しうるさいなと感じました。

あとは値段ですね。
坪単価は230万円とのことで私は予算オーバーです。
もしお金があったら相模大野駅前のタワーマンション中古のがいいかな。

[141: 匿名さん]

もしも十分にお金があったなら、、、
私は買わずに高級マンションを賃貸します。それが一番面倒が少ない。

[142: 匿名さん]

>>141
賃貸ですか。きっとご結婚はしていないのですかね？
もちろん住宅購入時の保険について知っている前提で発言されているとは思いますが。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>140 マンション検討中さん

>>140 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ウワサでは聞いてましたがオーベルより高いんですね。
オダサガのタワマンなら売り出してましたよ。

[144: マンション検討中さん]

そういえば、駅前のドトールが復活しますね。
マルシェの耐震工事が終わったからだそうです。
嬉しい限りです

[145: 匿名さん]

>>142さん
141です。結婚して子供もいますし、住宅ローン団体信用生命保険についても知っています。しかし、十分にお金があるなら、保険にも入る必要はないと思います。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 匿名さん
極端っすよ～

[147: 検討板ユーザーさん]

>>145 匿名さん
もしもは論外

[148: 匿名さん]

>>146さん、147さん
141です。家を買おうというくらいお金のある人は、保険に入る必要はないと思います。実際に自分はほとんど保険には入っていません。
保険会社は膨大なデータと統計を駆使し、ほぼ絶対に儲かるように保険を設計しています。ですから、多くの人にとって保険は基本的に損な商品です。ですから、
　①万が一が起こる可能性が、平均よりもだいぶ高い
　②万が一が起こった場合、その対応にお金が足りない
以外の人は保険には入らない方が得だと思います。そして②の人は、お金がないのだから家は買わない方が良いと思います。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 匿名さん
?……

[150: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション検討中さん

活性化してほしいですね。