オーベル東林間レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベル東林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/higashi-rinkan/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～86.83平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近くて3方面が道路に接しているので圧迫感がないというのがメリットのようですね。
総住戸の半数以上が南東向きで間どりもファミリー向けの広さ。
リセールする時にも売りやすそう。
一つ気になったのは、新エネルギーを導入していないのに、どうやってヒートアイランド対策と地球温暖化を防止対策するのでしょう。

[2: 匿名さん]

価格帯がとても気になっています！早く知りたいな〜。

[3: 匿名さん]

＞ヒートアイランド対策と地球温暖化を防止対策
屋上庭園でもするのかと思いましたがサイトの方には特に書かれてないようでした。
設備仕様や構造が公開されればその辺りに載ってるかもしれませんね。

価格はどうなるでしょうね、駅徒歩5分の好立地なので相場より高め？
東向きの独立した部屋が良い感じですが、ここはお高くなるんでしょうね。
中部屋でコンパクトなタイプだとお買い得なるのかもしれません。色々期待したいですね。

[4: 匿名さん]

>3　そうですね、そのあたりはどうなるんでしょう…。
何か良い対策がなされているといいのですが。

設備仕様面の情報がまだまだなので、そのあたりも早く知りたいですね。

東向きの独立した住戸はプライバシー性に勝るだろうとのことでやはり
少々お高めになるのでしょうか。
我が家が検討するなら4LDKがいいな…と思っているのですよね。

あと環境的には一戸建てに囲まれたような立地みたいなので
静かな感じでしょうか。

特に共用施設はないのかな…？？

[5: 匿名さん]

HPに共用施設のことに関しては触れていないので、多分ないのではないでしょうか。
個人的には、外観デザインがいいなぁと思っています。
駐車場がランドプランの中央に配置されているのが珍しい気がしました。
駐輪場と車と人の出入り口が区画されているので、安全で良いですね。
南東は、立地的に日当たりも大丈夫そう。

[6: 匿名さん]

そうですよね、共用施設は特に無いみたいですよね。
まあマンションの総戸数が多くないですし、
変に共用施設作ると維持管理が大変になって
管理費も増えますものね。

私も外観デザイン、好きですよ。
また、植栽も豊富そうなところが季節を感じ
られそうで良いです。

日当たりも大丈夫そうですよね！
今度現地に行ってみようと思います^ ^

[7: 匿名さん]

素敵な雰囲気のマンションですね。
最近は大型マンションとか高層のものが目立ちますが、やはりこのくらいの規模の物件が落ち着きます。
詳細はこれからですね。

[8: 匿名さん]

日々の通勤に相模大野駅を利用したいです。平坦道なら、徒歩15分程度でも一応歩けそうですね。

[9: 匿名さん]

私も高層じゃなく低層マンションのほうが好みで落ち着きます。東林間だけでなく、相模大野も小田急相模原も歩ける範囲なので、便利ですよね！

[10: 匿名さん]

価格がどのくらいになるのか、とても気になりますが、皆さんはいくらくらいになると予想しますか？

[11: 匿名さん]

部屋数によるでしょうが、3000から4500くらいではないかと推測します。
平均的なサラリーマン層で検討対象に出来る、安すぎもせず高すぎもしない現実的なレンジではと思います。
今後の経済状況考えると、首都圏ではこのあたりが妥当かな、と。

[12: 匿名さん]

やはりそのくらいの価格ですよね、きっと…。
というか、そのくらいの価格帯でないと
こんなご時世ですし、各駅停車駅が最寄りなので
売れないかも…ですよね。

[13: 匿名さん]

最近だと、隣駅のクレヴィアが急行駅徒歩10分で最安3500ぐらいだったので、各停駅徒歩5分のオーベルはそれと同じかやや下くらいかなと予想してます。まあ設備内装のグレードにもよりますが‥

[14: 匿名さん]

3500から4000万円のマンションを買う人って無理すれば+1000万円くらいなら何とか用立てできると思います。

でも無理せずその分は貯蓄においておいたり、日常生活に余裕持たせる方が賢明と思います。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

私もその意見に賛成です。
個人的な意見ですが、無理して都心寄りに5000万以上の物件を購入して火の車になるより、交通利便性の良い郊外で余裕持ちながら暮らす方が好みです。
この物件のある東林間は各停駅ですが、隣駅が小田急の特急停車駅である相模大野と田都の始発駅である中央林間なので、利便性は高そう。
横浜町田ICも近く車でお出かけするのにも便利そうです。

[16: 匿名さん]

地図ですとすぐ近くにコンビニがあるようですが、まだありますかね？恐らく1分くらいの距離と思うのですが。

駅まで５分なのでそこまで行けば良いのですが、近いに越した事はないので。

[17: 匿名さん]

コンビニ、歩いて1分くらいのところにスリーエフがあるので便利そうですよ！わざわざ駅の方まで行かなくても近くにコンビニあると助かりますよね〜！

[18: 匿名さん]

東林間や相模大野のあたりって、道も平坦だしお店も充実してるしで、住みやすいイメージがあります。病院が近いので安心な反面、普段は救急車の音が気になるかも？

[19: 匿名さん]

確かに東林間・相模大野のあたりは坂が殆ど無いので平坦な場所が多く、自転車も乗りやすくて住みやすいです！しかも相模原市は全体的に地盤が良い地域なので、そういう意味でも割と安心できるかな…と思います。
東林間って何気に大きい病院が徒歩圏に二つあって良いですよね。救急車の音はどうなんでしょうね(^_^;)

[20: 匿名さん]

職場が都内なら小田急一本で行けるのはいいですね。横浜方面にしても、町田からJRか大和から相鉄で、程よい時間でしよう。通勤に一時間かけるのは平均ですし。

[21: 匿名さん]

駐車場は全戸分ありそうですかね？なくても近隣に月極があれば良いのですが。

[22: 匿名さん]

全戸分の用意はないでしょうけど、駅近物件なので車を持たない人も結構いるでしょうし、駐車場は足りるのではないかと予想しております！

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん

40台分（機械式39台、身障者用1台）らしいです。79戸なので50%ですね。近隣にもいくつか月極め駐車場ありそうですね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
機械式というのはクルマは地下に格納されるのでしょうかね。集中豪雨などの時って大丈夫なのですか？
いいまで使った事ないので、その辺りどうなのかも検討の項目として考えてておきたいので、ご存知の方いたら教えてください。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

公式HPには地上式、地下式の表記が無いのでまだ分かりません。最近のマンションは地上式が多いので、ここもそうだと予想します。
地下式は、普段の大雨ぐらいなら排水ポンプがあるので平気ですが、道路に水が溢れかえっているような状況だと水没しますね。
ただ、東林間周辺は洪水浸水区域では無いので大丈夫だとは思いますよ。

[26: 匿名さん]

機械式は地下に収納される場合も多いですよね
確かに水害時は浸水しないかどうか気になりますが、大雨位だったら大丈夫じゃないでしょうか？洪水が起きやすい地域は要注意になってくるのかな

車を所持したい方にとって駐車場は抽選になってくるとなると外れた場合の対処方法も検討していきたい所ですね。

[27: 匿名さん]

洪水想定地区ならむしろ機械地上式の方が安全かもしれませんね。一階の車はダメですが^^;
平置きだと全滅ですもんね‥‥
ただ、ここは近くに川が無いので大丈夫かと。

[28: 匿名さん]

浸水の恐れなどは無い地域だと思います。
日当たりが良くて住みやすければ良いな〜と。
あとは資産性がどうかな…というところでしょうか。
今の時期購入したら高値つかみになって損かしら…とか心配してます。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
徒歩5分なら、それなりに資産性もあるのでは。しばらくは金利も低いし、個人的には3000万円台だったらそこまで高値でもないのかなという感じ

[30: 匿名さん]

駅近物件はそれなりに資産保存性はあると思います。買った値段より高く、なんて贅沢を言ってはいけません。
まあそんな狡い事考えて買う様な方が住むマンションではないと思いますが。堅実に住む場所として買う人達があつまってくれたら住みやすい住宅になると思いますし。

[31: 匿名さん]

駅5分とありますが、先日駅から現地まで歩いてみたのですが、早歩きしたわけでは無いのに5分もかからなかったです。思っていたより駅から近いな…という印象でした。
駅から近めなので、それなりに資産性もありそうですね。
設備仕様の詳細を早く知りたいです。

[32: 匿名さん]

小田急の急行駅なら徒歩10分まで、各停駅なら徒歩5分まで、と考えてマンション検討しているので、ここが気になってます。あとは設備仕様を見てから‥って感じかな。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
東林間は悪くないよ。中央や南の方が便利と言えば便利ですが、駅に近いのは大きな利点。

[34: 匿名さん]

中央や南は基地の影響で騒音が酷いと聞きますが、東だと多少軽減しますか？

[35: 匿名さん]

確かに飛行機の騒音は気になりますね。
どうなんでしょう？

[36: 匿名さん]

駅から徒歩5分ということと、周辺環境からも住みやすそうだと感じました。
価格帯もけして高すぎるということはない気がします。
飛行機の音が・・とありますが、窓をずっと開けているわけではないので
そんなに気にならないのかなと思っていますが、違うのでしょうか?

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
地元民です。東林間は相模原市なので、相模大野や町田と同じくらいの騒音レベルですね。大和市の中央や南だともう一段レベル上がるように思います。2017年度には艦載機が岩国移転予定なので、実現すればだいぶマシになると思います。
ただ、地元民にとってら昔からなので、もはやあまり気にならないです。

[38: 匿名さん]

早くモデルルーム見たいです。本気で検討中なので。
我が家は4LDKが希望なのですが、4LDKは公式HPで出ているタイプ以外にもあるのでしょうかね…？
殆ど3LDKだとは思うのですが。

[39: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん

いくつかバリエーションありそうな気がしますね。価格次第ですが、できれば我が家も4LDKがいいです。
公式の動画見て、やっぱり東林間良いなぁと思いました。

[40: 匿名さん]

東林間は落ち着いた閑静な場所という感じなので、私もいいな〜と、動画見てますますそう思いました。
設備仕様などは年明けてからの発表になるんでしょうかね。本当は年内に見たいですが…。

[41: 匿名さん]

それと価格気になりますよね。
とにかく駅近ですし、
3階でも4000万近くする気はしますが、
皆さん価格帯はどう予想されてますか？

[42: 匿名さん]

価格はとっても気になります！
一番狭いタイプの60平米台のお部屋だと2000万円台後半からあるでしょうかね…？
願わくば、一番広い部屋でも3500万くらいから4000万の間に留めて欲しいところです…。

[43: 匿名さん]

ホームページで、間取りなどを見ていたのですが
物件概要のページにとぶことができません。
もう価格帯は公表されているのでしょうか。
交通便などをトータルで考えると、価格は安いといいなと思っています。

[44: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
トランプが日本から米軍引き上げれば解決。

[45: 匿名さん]

>>35 匿名さん

一応、来年度末までに一番うるさい機種が岩国移転することになってます。
まあ、個人的には高速道路や幹線道路沿いの自動車騒音&排気ガスよりはマシだと思ってます。飛行機は本当に時々なので。

[46: 匿名さん]

値段は決して安くない気がします。
駅から徒歩5分はかなり近いですもんね。
3LDKで3500万以下なら検討はしようと思ってます。

[47: 匿名さん]

＞43さん
物件概要は普通に閲覧可能でした。
https://www.ober.jp/higashi-rinkan/outline.html

販売開始は3月下旬で価格はまだ未定になっているようです。

専用サイクルポートが6台だけあるようですが、こちらは1階住戸用の
駐輪場になりますか？
ファミリー向けに複数駐輪できるサイクルポートが使えれば便利ですよね。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
65平米の部屋なら3500万円以下ありそうな気がします。我が家も同じくらいの価格帯で検討中です。価格発表が待ち遠しいです。

[49: 通りがかりさん]

先日、相模大野から自宅に帰る途中で現地を通りかかりました。場所は最高だと思います。南東側に道路を挟んで戸建て住宅が並んでいるので３階以上なら尚良いと思います。相模大野駅からも歩いて15分程度とありますが、15分の中にホームから改札を抜けてエスカレーターを降りるまでの時間は入らないことを考えるとやはり乗り換えて東林間までがオススメです。急行から各停電車の乗り継ぎが良ければ相模大野から東林間まで乗車時間１分ですから。東林間から現地までは緩やかな登り坂になりますが、要は高い位置になるので最上階などは眺望もいいと思います。東林間の地価相場も安定しています。

[50: 匿名さん]

価格がまだオープンになっていませんが
周辺の相場からであると、坪単価どれくらいになるでしょうか。
駅までの近さと、プランや設備などの内容を見て、住めたらいいなと思います。
でも、それには価格も伴っているかどうか。
3月に販売開始のようですが、それまで価格はわからないのでしょうか。