オーベル東林間レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベル東林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/higashi-rinkan/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～86.83平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近くて3方面が道路に接しているので圧迫感がないというのがメリットのようですね。
総住戸の半数以上が南東向きで間どりもファミリー向けの広さ。
リセールする時にも売りやすそう。
一つ気になったのは、新エネルギーを導入していないのに、どうやってヒートアイランド対策と地球温暖化を防止対策するのでしょう。

[2: 匿名さん]

価格帯がとても気になっています！早く知りたいな〜。

[3: 匿名さん]

＞ヒートアイランド対策と地球温暖化を防止対策
屋上庭園でもするのかと思いましたがサイトの方には特に書かれてないようでした。
設備仕様や構造が公開されればその辺りに載ってるかもしれませんね。

価格はどうなるでしょうね、駅徒歩5分の好立地なので相場より高め？
東向きの独立した部屋が良い感じですが、ここはお高くなるんでしょうね。
中部屋でコンパクトなタイプだとお買い得なるのかもしれません。色々期待したいですね。

[4: 匿名さん]

>3　そうですね、そのあたりはどうなるんでしょう…。
何か良い対策がなされているといいのですが。

設備仕様面の情報がまだまだなので、そのあたりも早く知りたいですね。

東向きの独立した住戸はプライバシー性に勝るだろうとのことでやはり
少々お高めになるのでしょうか。
我が家が検討するなら4LDKがいいな…と思っているのですよね。

あと環境的には一戸建てに囲まれたような立地みたいなので
静かな感じでしょうか。

特に共用施設はないのかな…？？

[5: 匿名さん]

HPに共用施設のことに関しては触れていないので、多分ないのではないでしょうか。
個人的には、外観デザインがいいなぁと思っています。
駐車場がランドプランの中央に配置されているのが珍しい気がしました。
駐輪場と車と人の出入り口が区画されているので、安全で良いですね。
南東は、立地的に日当たりも大丈夫そう。

[6: 匿名さん]

そうですよね、共用施設は特に無いみたいですよね。
まあマンションの総戸数が多くないですし、
変に共用施設作ると維持管理が大変になって
管理費も増えますものね。

私も外観デザイン、好きですよ。
また、植栽も豊富そうなところが季節を感じ
られそうで良いです。

日当たりも大丈夫そうですよね！
今度現地に行ってみようと思います^ ^

[7: 匿名さん]

素敵な雰囲気のマンションですね。
最近は大型マンションとか高層のものが目立ちますが、やはりこのくらいの規模の物件が落ち着きます。
詳細はこれからですね。

[8: 匿名さん]

日々の通勤に相模大野駅を利用したいです。平坦道なら、徒歩15分程度でも一応歩けそうですね。

[9: 匿名さん]

私も高層じゃなく低層マンションのほうが好みで落ち着きます。東林間だけでなく、相模大野も小田急相模原も歩ける範囲なので、便利ですよね！

[10: 匿名さん]

価格がどのくらいになるのか、とても気になりますが、皆さんはいくらくらいになると予想しますか？

[11: 匿名さん]

部屋数によるでしょうが、3000から4500くらいではないかと推測します。
平均的なサラリーマン層で検討対象に出来る、安すぎもせず高すぎもしない現実的なレンジではと思います。
今後の経済状況考えると、首都圏ではこのあたりが妥当かな、と。

[12: 匿名さん]

やはりそのくらいの価格ですよね、きっと…。
というか、そのくらいの価格帯でないと
こんなご時世ですし、各駅停車駅が最寄りなので
売れないかも…ですよね。

[13: 匿名さん]

最近だと、隣駅のクレヴィアが急行駅徒歩10分で最安3500ぐらいだったので、各停駅徒歩5分のオーベルはそれと同じかやや下くらいかなと予想してます。まあ設備内装のグレードにもよりますが‥

[14: 匿名さん]

3500から4000万円のマンションを買う人って無理すれば+1000万円くらいなら何とか用立てできると思います。

でも無理せずその分は貯蓄においておいたり、日常生活に余裕持たせる方が賢明と思います。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

私もその意見に賛成です。
個人的な意見ですが、無理して都心寄りに5000万以上の物件を購入して火の車になるより、交通利便性の良い郊外で余裕持ちながら暮らす方が好みです。
この物件のある東林間は各停駅ですが、隣駅が小田急の特急停車駅である相模大野と田都の始発駅である中央林間なので、利便性は高そう。
横浜町田ICも近く車でお出かけするのにも便利そうです。

[16: 匿名さん]

地図ですとすぐ近くにコンビニがあるようですが、まだありますかね？恐らく1分くらいの距離と思うのですが。

駅まで５分なのでそこまで行けば良いのですが、近いに越した事はないので。

[17: 匿名さん]

コンビニ、歩いて1分くらいのところにスリーエフがあるので便利そうですよ！わざわざ駅の方まで行かなくても近くにコンビニあると助かりますよね〜！

[18: 匿名さん]

東林間や相模大野のあたりって、道も平坦だしお店も充実してるしで、住みやすいイメージがあります。病院が近いので安心な反面、普段は救急車の音が気になるかも？

[19: 匿名さん]

確かに東林間・相模大野のあたりは坂が殆ど無いので平坦な場所が多く、自転車も乗りやすくて住みやすいです！しかも相模原市は全体的に地盤が良い地域なので、そういう意味でも割と安心できるかな…と思います。
東林間って何気に大きい病院が徒歩圏に二つあって良いですよね。救急車の音はどうなんでしょうね(^_^;)

[20: 匿名さん]

職場が都内なら小田急一本で行けるのはいいですね。横浜方面にしても、町田からJRか大和から相鉄で、程よい時間でしよう。通勤に一時間かけるのは平均ですし。