ブランズ日本橋浜町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区東日本橋1丁目13-2(地番)
交通:都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩5分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
間取:2LDK・3LDK
面積:56.13平米~77.66平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:株式会社NB建設
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-11-02 16:50:49
ブランズ日本橋浜町公園ってどうですか?
81:
匿名さん
[2017-01-28 08:12:48]
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82:
マンション検討中さん
[2017-01-28 08:24:33]
>>81 匿名さん
えっ?東急の管理会社って東急コミュニティーですよね?結構クレーム多くないですかね。しっかりしてるとは言えないような… |
83:
マンション検討中さん
[2017-01-28 08:25:20]
この辺スーパーありましたっけ
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84:
匿名さん
[2017-01-28 08:39:18]
最近はしっかりしてますよ。
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85:
マンション検討中さん
[2017-01-30 11:55:35]
こちらの物件はクレヴィア、パークハウスと比べて価格競争力が圧倒的。
ただ車通りは多いことや隅田川って実は緑色で美しくないというのがネガティブかも。 あくまで主観ですが。 |
86:
匿名さん
[2017-01-31 14:34:14]
ホームページはまだしっかり作られていない感じなのでしょうか。
写真などが載っていないので、しっかりとしたイメージを掴みづらいです。 駅近で周辺にお買い物出来るお店があるなど、立地はすぐれているマンションなので、 なおさら将来な情報が欲しいと思っっています。 |
87:
マンション検討中さん
[2017-02-04 00:47:01]
周りと比べて割安感があるのは確かだし、販売の時は抽選になるのでしょう。
事前案内会の参加者は3倍の倍率優遇がもらえると聞きましたが、 それでも当選確実とは言えないんですかね。 3倍の優遇を持った人同士が同じ部屋を希望したら あんまり意味がない気がしますし・・・ |
88:
匿名さん
[2017-02-04 01:02:15]
日本橋エリアでは、徒歩5分は最寄り駅から遠い方ですから、割安が当然でしょう。
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89:
匿名さん
[2017-02-04 07:40:11]
しかも、浜町だしね。
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90:
マンション検討中さん
[2017-02-04 08:12:39]
そもそもこの辺りのエリアにはそこかしこに駅があるから、
あらゆる駅から離れてる場所を探す方が逆に難しい。 一般的な感覚では駅から5分は駅近の部類だし。 全ての物件が駅に近いという共通の土俵に乗ってるからこそ、 それ以外の要素(値段・間取・設備・眺望etc)での差別化ができないと売れない、 ということではないかと。 |
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91:
匿名さん
[2017-02-04 09:44:10]
アドレスは浜町じゃなくて東日本橋。
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92:
匿名さん
[2017-02-04 09:53:59]
日本橋でもなければ、浜町でもない。
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93:
マンション検討中さん
[2017-02-05 10:52:43]
2LDKは魅力ないですかね
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94:
匿名さん
[2017-02-05 11:27:54]
DINKSなら2LDKで十分です
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95:
検討板ユーザーさん
[2017-02-05 12:16:51]
2LDK5800万からか
こっちは眺望どうなんだろ あと金額がもっと安くなってほしい |
96:
マンション検討中さん
[2017-02-06 22:04:48]
ここの値段でも高いと思うなら相場が下がるまで何年か待つか、
このエリアから出ていくしかないのでは・・・ |
97:
マンション検討中さん
[2017-02-07 01:02:30]
コストパフォーマンスは
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98:
匿名さん
[2017-02-07 01:22:21]
中古にすればよい
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99:
マンション検討中さん
[2017-02-07 09:08:56]
おすすめの中古教えてください
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100:
匿名さん
[2017-02-08 12:22:19]
2LDK5800万からというのは、相場的にはどうなんでしょうか。
アクセスが良いからこそ、割高になってしまっているのかもしれませんが、 もう少し下がれば、手を出しやすいという人が多そうな印象を受けます。 |
101:
マンション検討中さん
[2017-02-08 19:18:29]
近所の他の物件、ということであれば、だいたい6,000万円台ですかね。
6,500万円前後のものが多い印象です。 もう少し南に行って浜町・人形町の方に行けば7,00万円を超える感じかと。 |
102:
マンション検討中さん
[2017-02-08 19:37:05]
2LDKは南側だけどリバービューじゃないんだな。。。
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103:
匿名さん
[2017-02-08 21:26:28]
2LDK5800万が基準なら橋渡って江東区に行かないと難しいかもしれないね。
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104:
マンション掲示板さん
[2017-02-08 21:48:10]
中古ならいくらでもあるじゃん
財閥系でもプラウド日本橋大伝馬町、パークハウス日本橋浜町とか |
105:
口コミ知りたいさん
[2017-02-11 09:16:13]
戸数少ないから管理費高いかな…
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106:
マンション検討中さん
[2017-02-11 22:32:57]
2LDK、普通に斜め前に川見えましたよ。
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107:
マンション検討中さん
[2017-02-11 22:36:01]
2階でもみえるかな
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108:
マンション検討中さん
[2017-02-11 22:57:04]
日本橋エリアは子育て向きではないですか?悩ましいです。子供のためには隅田川を渡ったほうがいいんですかね。
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109:
匿名さん
[2017-02-12 00:37:43]
昨日現地を見てきました。午前中はですが、2Lのお部屋は5階以上でないと日が当たらない感じでした。
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110:
名無しさん
[2017-02-12 00:45:13]
ここは浜町ではない
東日本橋 |
111:
検討板ユーザーさん
[2017-02-12 00:48:13]
ここと中古どっちがええ
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112:
匿名さん
[2017-02-12 01:15:22]
この値段なら買いでしょ。
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113:
検討板ユーザーさん
[2017-02-12 02:22:08]
何を根拠に?
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114:
匿名さん
[2017-02-12 11:56:43]
個数も30個と小規模で、駅近でもなくて、周りの雰囲気も暗いので、これくらいの値段が相応では?
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115:
匿名さん
[2017-02-12 12:19:05]
ここ売れそうだね。
二流デベの嫉妬が酷い。 |
116:
匿名さん
[2017-02-12 14:49:34]
ディアナコートと迷い中です
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117:
マンション掲示板さん
[2017-02-12 15:34:14]
今の相場からいって値段相応だと思う。
上にも書いてあるが駅まで徒歩圏内5分はこの地域では強みにならない。 その分、仕様を上げてくるはずだが、見学した方々どうでしたか? |
118:
マンション検討中さん
[2017-02-12 22:29:21]
リバービューだけど窓汚い。。。掃除しようもないし購入後困りそう。
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119:
検討板ユーザーさん
[2017-02-12 23:16:30]
道路が近いからかね
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120:
マンション検討中さん
[2017-02-13 19:52:19]
仕様良かったですよ。
この辺りの物件では一番かな。 ただ、30戸の戸数のせいか、ディスポーザーが無いのは残念。 |
121:
マンション検討中さん
[2017-02-13 19:56:55]
ちなみに、個人的には浴槽の自動洗浄機能がポイント高い。
恥ずかしながらそんな商品があるのを知らなかったので。 基本我が家での風呂掃除は自分の仕事なので、ありがたいです(笑) |
122:
検討板ユーザーさん
[2017-02-13 20:05:34]
もう200万ねぎるか
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123:
匿名さん
[2017-02-14 10:51:42]
どこもかしこもブランズは苦戦してる。
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124:
匿名さん
[2017-02-17 14:05:57]
東京駅から2km圏内なんですね。しかも、当然のことながら利用できる路線が多くて、9駅7路線とか。大手町まで徒歩で行けば、近く感じられそうですし。。。
>>浴槽の自動洗浄機能がポイント高い。 コレ、こんな機能があるんだと思いました。 我が家はバスボンくん(検索できるかわかりませんが、山崎実業のものです)を使ってます。柄が伸びます。浴槽に入らずとも掃除ができるのが便利です。 楽天でもアマゾンでも売っているはずですよ。 >>122 割引できるものですか?? |
125:
匿名さん
[2017-02-17 15:41:14]
良かったのは、ブランズ日本橋茅場町だけか、、、
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126:
マンション検討中さん
[2017-02-17 22:15:34]
そんな何年も前の物件持ち出してどうするの?
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127:
匿名さん
[2017-02-18 03:44:33]
だってあそこは中古でも価格高騰してる。
場所が良いから下がらないし、高くても売れると、リバブルの人が言ってた。 |
128:
検討板ユーザーさん
[2017-02-18 09:32:55]
都営新宿線使うから興味ない
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129:
匿名さん
[2017-02-18 10:08:33]
浜、、、、、、、、浜だよ!!
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130:
検討板ユーザーさん
[2017-02-18 22:55:23]
浜のどこが悪いんじゃ
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131:
匿名さん
[2017-02-20 11:22:50]
たくさんの路線が使える立地にあるのは、とても便利なように感じますね。
間取りもしっかりとした感じになっていますし、 住みやすい環境かと思います。 駅近なのも良いですね。 |
132:
検討板ユーザーさん
[2017-02-21 18:56:41]
2LDKの眺望が良ければ買うで。
3LDKはオーバースペック気味でいらんのやで |
133:
マンション検討中さん
[2017-02-21 20:03:43]
2週間先まで予約埋まってるね
営業の数足りないのかな |
134:
eマンションさん
[2017-02-21 20:27:40]
現地が商談スペースも兼ねてるから商談部屋がすくないんやないの?
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135:
マンション検討中さん
[2017-02-21 21:17:02]
たった30戸だし、抽選が厳しくならない程度にさっさと終えてほしい。
人知れず終わる感じでいいんじゃないかな。 |
136:
検討板ユーザーさん
[2017-02-21 21:17:50]
ここ人気あるんかな
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137:
検討板ユーザーさん
[2017-02-22 07:12:55]
投資用に考えています
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138:
マンション検討中さん
[2017-02-22 17:59:55]
投資用なら大伝馬町のパークハウスの方が良いんじゃないかな?
ここは2LDK・3LDKのみでだし夫婦・家族向けでは。 |
139:
匿名さん
[2017-02-26 12:13:55]
Cタイプを見たいのですがどうにかなりませんかね・・・?
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140:
匿名さん
[2017-02-26 12:29:39]
Cタイプはもう全て売れてしまったのでないんですよ
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141:
匿名さん
[2017-02-26 12:29:48]
Cタイプはもう全て売れてしまったのでないんですよ
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142:
マンション検討中さん
[2017-02-26 12:47:35]
抽選までまだですし、普通に商談出来ますよ、Cタイプ
営業の人は1番コスパ高いのはCと言ってました。70超で6千9百万代からですしね。 |
143:
マンション検討中さん
[2017-02-27 01:22:38]
変なデマ流してる人は何なんでしょうね?
ここはまだ販売開始してないので普通に選べると思います。 ただ、先ほどHPで確認した限りでは、今後の見学の予約は早くても2週間後でした。 販売開始が3月中旬~となっていたので、 予約が取れない→販売に間に合わない→検討できないというのはある意味正解かも。 値段は70平米の3LDKが6900万円台から、とはいえ それは一番下の階の一番安い部屋の話で、その一つ上の階は7400万円台でした。 7000万円位のイメージで行くと期待を裏切られるかもですね。 |
144:
周辺住民さん
[2017-03-01 12:38:18]
浜町周辺のマンションは安いよ。
浜町は日本橋とつくだけで、端くれ。 浜町どこ?何線?って知らない人がたくさんいます。 東日本橋に住んでる人からすれば、街も資産価値も全く別もの。 もしここに住むなら絶対上層階だと思います。 |
145:
匿名さん
[2017-03-01 12:51:37]
浜町スタジオがあるから知られてるよ。
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146:
検討板ユーザーさん
[2017-03-01 13:02:09]
じゃあクレヴィアが高くて何で売れてるんや?
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147:
周辺住民さん
[2017-03-01 14:14:37]
売れないとは言っていない。
東日本橋にあるマンションとは値段も資産価値も違うと言っているだけ。 この価格がよくて買う人もいるんでは。 |
148:
匿名さん
[2017-03-01 14:15:34]
浜町と東日本橋は全く違いますね。
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149:
匿名さん
[2017-03-01 14:18:52]
浜町スタジオってなに?初めて聞いた。
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150:
マンション検討中さん
[2017-03-01 17:28:06]
日本橋アドレスでも箱崎、浜町は地位が低い感じてますね。
あくまでイメージ。 |
151:
匿名さん
[2017-03-01 21:50:00]
それは東日本橋と浜町は全然違いますよ。
マンションの値段も街の発展も全然違う。 まぁ、あの浜町の何もない素朴な感じ好きな人もいるのでは。 |
152:
検討板ユーザーさん
[2017-03-01 21:50:56]
橋渡ったら森下やしな
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153:
匿名さん
[2017-03-01 22:00:31]
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154:
匿名さん
[2017-03-01 22:09:05]
>>153
えっ、hontoですか・・・・? |
155:
匿名さん
[2017-03-01 22:15:23]
大伝馬の販売員が、日本橋といってもあちらは浜町ですから・・・・と言ってた。失礼な‼
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156:
匿名さん
[2017-03-01 22:16:08]
浜町 吉原 でググれば書いてあります。
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157:
匿名さん
[2017-03-01 22:37:38]
日本橋に住みたいという見栄がある人は浜町でもいいのでは。マンションも日本橋に比べて安いし。
豊洲方面の方が同じ値段でよっぽどいいマンションあるよ。 |
158:
匿名さん
[2017-03-02 00:39:52]
浜町は蛎殻町と同じで新大橋通りの向こうはちょっと地味なイメージだけど箱崎や中洲より全然良いよ。新大橋通り手前の特に2丁目辺りは華やかな人形町が段々静かになっていくイメージ。浜町公園もあるし明治座もあるし品のいい街ですよ。問屋街の東日本橋や馬喰町、横山町より静かで暮らしやすいところです。
でもブランズ日本橋浜町公園は東日本橋アドレスなんですよね。 |
159:
匿名さん
[2017-03-02 21:01:08]
なぜブランズ東日本橋ではなく、ブランズ日本橋浜町公園にしたのか?
東日本橋は浜町より地味なイメージだからじゃないの? |
160:
検討板ユーザーさん
[2017-03-02 21:07:13]
そうですね、浜町公園もありますしね
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161:
マンション検討中さん
[2017-03-20 15:05:05]
ここ、周辺よりも坪単価1割位安いみたいだね。ただ、2LDKは、梁と下がり天井がすごくて、間取りよりも小さく見えたかなー。他の浜町物件見てないから、比較はできないけど。部材、設備はよかったから、予算と立地のフィーリングがあえばいいと思います。
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162:
検討板ユーザーさん
[2017-03-20 18:19:42]
2LDKが売りではないのかな?
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163:
マンコミュファンさん
[2017-03-20 18:26:26]
管理費が高過ぎます
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164:
マンション検討中さん
[2017-03-20 19:24:45]
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165:
名無しさん
[2017-03-20 23:06:13]
低層というか割安感あるの2階だけですよね。管理費はディスポーザーなしで平米400円超えだし投資向けにしてもどうなのかなと。一応パンダ部屋の抽選だけチャレンジしようか迷い中ですが。
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166:
マンション検討中さん
[2017-03-20 23:54:39]
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167:
検討板ユーザーさん
[2017-03-20 23:57:30]
2LDKのパンダ部屋狙っています
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168:
名無しさん
[2017-03-21 00:11:41]
>>166 マンション検討中さん
ディアナがディスポーザーありで平米200円ちょいですから こちらが悪目立ちしますね あちらは囲まれ感が強いですし あまり他の物件の話は控えますが ブランズの予定価格に惹かれてMR行ってがっかりされた方も多いのでは 2階以外が飛ぶように売れるとも思えないので私は様子見します |
169:
マンション検討中さん
[2017-03-21 00:26:52]
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170:
マンション検討中さん
[2017-03-21 00:27:41]
>>169 マンション検討中さん
あ、坪単価390万円ですね、失礼しました |
171:
匿名さん
[2017-03-21 11:09:11]
他の方も強烈な梁と柱を指摘されてますが、構造面にお金かけず、天カセや自動洗浄浴槽でお化粧している印象です。
仕様はあとから入居者がいくらでも変更できますから、本来はリフォームできない設計面やそれこそディスポーザーなどしっかり入れてほしかった。 言わずもがなリバービューが最大の売りなので順梁のダイレクトウィンドウは理解できますが、恩恵あるのは南東角部屋だけですし、サッシも腰の高さに太いフレームがあって開放感も半減です。 やはり高騰期にそうそうおいしい話はないねと家内と話しながらモデルルームをあとにしました。他の馬喰町物件が大幅値引き開始していますので、特に中層階以上はむしろリバービューのプレミアムがしっかり乗った価格との印象を受けています。 |
172:
マンション検討中さん
[2017-03-21 13:55:13]
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173:
マンション検討中さん
[2017-03-21 14:49:21]
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174:
マンション検討中さん
[2017-03-23 20:22:13]
グリーンパーク日本橋馬喰町では1,000万円近い値引きを提示されましたよ。
物件的に満足行く人なら良い選択肢なのではないかと思いました。 価格と商品のプライオリティは人それぞれですからね。 |
175:
マンション検討中さん
[2017-03-23 20:25:49]
1,000万値引きなら投資にいいかも
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176:
マンション検討中さん
[2017-03-24 19:06:59]
>>174 マンション検討中さん
グリーンパークって、もともと大手と比較してお安めに出してるところですよね、そこで1000万円はすごいですね。。。二階の物件のでしょうか。。。もともと実需っぽくないし、確かに投資用にはいいかもしれませんね。 |
177:
マンコミュファンさん
[2017-03-25 14:49:18]
値段安めに設定してると思いきや、管理費含めたらディアナコートの方がお買い得
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178:
口コミ知りたいさん
[2017-03-25 15:01:11]
同感。案の定販売開始延びてやんの。要望書集まらなかったんだろうな。ブランズはどこも苦戦してんな。
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179:
匿名さん
[2017-03-25 15:15:05]
値引きのチャンス
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180:
マンコミュファンさん
[2017-03-25 16:43:54]
東急は値引きできないイメージです。
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ですから人気はかなり出ます。
それから東急のマンションは管理体制もしっかりしていますから。