ブランズ日本橋浜町公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ日本橋浜町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都中央区東日本橋1丁目13-2（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩5分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.13平米～77.66平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名]

それは難しいと思うけど。どの物件の掲示板を見ても、ほぼ全ての物件で高い高いの大合唱だけど、それでも好調に売れる物件は売れてしまうわけで。
つまり、大多数のエンドユーザーが勝手に言ってる「妥当な価格」なんてものは、実態の相場と乖離してる、ってことだし。
実際、大手不動産屋の物件でも見に来た人が購入する確率は１０％程度らしい。
と言うことは、残りの９０％が高いと文句を言ったところで、不動産屋としては想定内ってことだよね。

[42: 匿名さん]

全間取り見たいんですけど…
資料請求しないで全間取りを見る方法ってないのかなあ～？

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

確かに間取り一つっていくらなんでも雑ですね…。

[44: 匿名]

そもそも全部で３タイプしかないからなぁ。
はなから全部見せたら、資料請求させるインセンティブが無くなって誰もしなくなるから、まぁやらないだろね。
強いて言えば、資料請求した誰かがアップすれば、ここにいる人は見れる。私はやらないけど。

[45: マンション検討中さん]

5800万はリーズナブルコースだね

[46: 匿名]

坪単価で言えば70平米で6900万円は相当安い。
川とかは見えない条件の落ちる部屋だろうけど。

[47: 匿名さん]

ブランズシリーズで、中古の茅場町は56㎡で6880万で出てる。
やはり「立地」なんだよな。あちらは東京駅まで徒歩15*分足らずで、京橋、銀座にも歩ける。
こちらが安いのは ただ単に立地が微妙だからか！？

[48: 検討板ユーザーさん]

1年後に売却したら買ったときの金額で売却できますか?ご意見ください

[49: 匿名さん]

そんなの誰にもわからないよw

[50: 検討板ユーザーさん]

ご意見ありがとうございます

[51: 匿名]

実質、未来はどうなりますか？って質問だから(笑)当然正解は分からないけど、意見なら。
ここの物件は完成しての販売だから、買ってすぐ入居できる。その１年後ならまだオリンピックまで２年あるし、大幅な下落は考えにくい。
その点ありがちな完成２年後、とかの物件より低リスクなのは確か。
とはいえ、結局値段が決まるまでは判断不能かと。

でも、そもそも１年住んで売る前提で買う意味があるのかは分からない…

[52: 検討板ユーザーさん]

1年で出ていくなら賃貸でよいですね

[53: マンション検討中さん]

>>48 検討板ユーザーさん
値上がりを期待したいということですよね。
少しは上がるかもしれないですが、諸費用や引越し代を取り戻せるほど値上がりする要素はあまり無いんじゃないかなと思います。

[54: マンション検討中さん]

売る時に、手数料3%とかもかかりますしね。
相当上がらないと、、、

[55: 匿名さん]

制限受けたスマホだけど公式重すぎ。

[56: 匿名さん]

日本橋地区は次から次へと新築が出てくるのに、中古を高く買ってくれる人がいるかどうかですね。

[57: マンション検討中さん]

外観はかっこいいですね。見たら買いたくなりますね

[58: 検討板ユーザーさん]

トルナーレ向かいのカーペット屋跡地のプレシスは販売開始いつでしょうね。東実年金会館跡地の三井も分譲でしょうか。この辺りは今後もコンスタントに供給ありそうなので、相場横目にじっくり検討した方がいいですね。

[59: 匿名さん]

その東実年金会館跡地はパークアクシス、賃貸と三井の営業の人が言ってましたよ。

[60: 匿名さん]

新しい物件情報ありがとうございます。
人形町エリアのある意味究極物件とも思えるパークホームズ日本橋人形町レジデンスが売り切れないあたりにも供給過剰気味と値段高騰過ぎの両面を感じますね。

[61: 匿名さん]

予定最多価額帯 7,900万円台（＊100万円単位）
とありますが、かなり強気な感じなんだなぁなんて思いました。
２路線３駅が強気になるポイントなのかもしれないですが、それでも需要ってどの程度あるのでしょうか。
かろうじて億ションになっていない物件もあるようです。
グレードはぐっと高くしてくるということなのかもしれないですが、
でも現実的に一般の人が買えるような価格とは遠くなってきてしまっているなぁ。

[62: 匿名さん]

3LDK6900台からなので、ここら辺の相場からすると安い方なのでは？パークハウス東日本橋より坪単価安そうですが。

[63: 匿名さん]

》56

中古で高く売れるのは、東京駅徒歩10～15分以内の物件だと、東○リ○○ルの人が言っていました。

[64: マンション検討中さん]

全然盛り上がらないですね…密かに人気なのか全く人気ないのか…

[65: マンション検討中さん]

この辺はたくさん供給されてるので迷っています

[66: マンション検討中さん]

こちらの物件はパークハウス東日本橋より魅力的かな。
パークハウスは外廊下で、こちらは内廊下。隅田川沿いってことを考えると内廊下の方が部屋が寒くなりにくそう。
あと、パークハウスは公立中学校と隣というのが気になる。。あのくらいの年頃は通学路で奇声を上げる子もいるので。

[67: 匿名さん]

中学生くらいになると流石に落ち着いてくるんじゃないでしょうか。小学生だと登下校の時にキャーキャーみたいなことを騒ぎながらっていうのはあるでしょうけれども…
実際に学校が開いている時間帯に行ってみて、様子見てみるのも良いんじゃないですかね。
学校が開いている時間なんてごく限られている時間なんで、
まあなんとかなるじゃないの？と思うし、部屋の中まで聞こえてこないでしょう。
運動会の時ぐらいじゃないですかうるさいのって。

[68: 匿名さん]

浜町って、日本橋じゃない扱い。はずれ過ぎ。

[69: 匿名]

イメージ図を見ると、6階でも眺望は良さそうですね。
6階の77.66㎡で、8500万円くらいでしょうか？もっと高いかな？

[70: マンション検討中さん]

今分かってるのは、最上階の11階が9,800万円台ってことだけですな。

[71: eマンションさん]

高いな
5800万買って転売や

[72: 匿名]

ここって、トランクルームはあるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

ないです。

[74: 匿名さん]

コンシェルジュはいますか？

[75: 匿名さん]

いません。

[76: マンション検討中さん]

明確な回答や

[77: 匿名さん]

我が家にも資料が届きました！
事前案内会が今月から始まっているそうですが、建物の中に入れるのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[78: 匿名さん]

その点についてはまだ触れられていないですね…
でもわざわざ竣工後販売にしているということは実際に環境を目にすることができるからじゃないかなとは期待されます。
そうじゃないとわざわざ竣工後に買うメリットというものが無いですもの。
モデルルームは設けられるでしょうが、本当の本当に買うという段階の直前ぐらいに希望している部屋を見せてもらえるとベストですよねぇ。

[79: 匿名さん]

競争率高くなりますね。

[80: マンション検討中さん]

競争率高いのでしょか?
他にも良い物件ありそうですが
クレヴィアとか

[81: 匿名さん]

価格も手頃だし、完成物件を見て買えるので、安心感があります。
ですから人気はかなり出ます。
それから東急のマンションは管理体制もしっかりしていますから。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
えっ？東急の管理会社って東急コミュニティーですよね？結構クレーム多くないですかね。しっかりしてるとは言えないような…

[83: マンション検討中さん]

この辺スーパーありましたっけ

[84: 匿名さん]

最近はしっかりしてますよ。

[85: マンション検討中さん]

こちらの物件はクレヴィア、パークハウスと比べて価格競争力が圧倒的。
ただ車通りは多いことや隅田川って実は緑色で美しくないというのがネガティブかも。
あくまで主観ですが。

[86: 匿名さん]

ホームページはまだしっかり作られていない感じなのでしょうか。
写真などが載っていないので、しっかりとしたイメージを掴みづらいです。
駅近で周辺にお買い物出来るお店があるなど、立地はすぐれているマンションなので、
なおさら将来な情報が欲しいと思っっています。

[87: マンション検討中さん]

周りと比べて割安感があるのは確かだし、販売の時は抽選になるのでしょう。

事前案内会の参加者は３倍の倍率優遇がもらえると聞きましたが、
それでも当選確実とは言えないんですかね。

３倍の優遇を持った人同士が同じ部屋を希望したら
あんまり意味がない気がしますし・・・

[88: 匿名さん]

日本橋エリアでは、徒歩5分は最寄り駅から遠い方ですから、割安が当然でしょう。

[89: 匿名さん]

しかも、浜町だしね。

[90: マンション検討中さん]

そもそもこの辺りのエリアにはそこかしこに駅があるから、
あらゆる駅から離れてる場所を探す方が逆に難しい。
一般的な感覚では駅から５分は駅近の部類だし。

全ての物件が駅に近いという共通の土俵に乗ってるからこそ、
それ以外の要素（値段・間取・設備・眺望etc）での差別化ができないと売れない、
ということではないかと。