ブランズ日本橋浜町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区東日本橋1丁目13-2（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩5分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.13平米～77.66平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-02 16:50:49
ブランズ日本橋浜町公園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-11-02 16:52:58
投稿する
削除依頼
ここら辺建てすぎ
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|---|---|---|
| No.2 |
確かにこの辺物件多いですよね～
ここは完成した建物を見せての販売なのですね。 内廊下・天井カセットエアコンなど、グレードはそれなりに高そうです。 値段は周りの物件と比べてちょっと安めに見えますが… （2LDK・5800万～、3LDK・6900万～） |
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| No.3 |
間取りは1タイプしか見せてくれないのですね… 歓声物件なんだから全部見せてよ！ |
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| No.4 |
完成後販売とはいえ、建物が見れるのは年明けでしょう？
となるとまだ2カ月以上ありますし、 今の段階でいきなり全部の情報を開示するってことはないのでは。 |
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| No.5 |
価格情報出しておきながら、物件概要に価格を載せないという公取違反スタート。
先が思いやられますね… 早急に出さないと… |
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| No.6 |
≫5さん
？ 物件概要のページに予定販売価格が載ってますが・・・ 予定販売価額 5,800万円台～9,800万円台（＊100万円単位） 予定最多価額帯 7,900万円台（＊100万円単位） 良く分かりませんが、これだとルール上まずいんですか？ |
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| No.7 |
素早い対応ですね。
良かったです。 |
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| No.8 |
この辺りの住み心地ってどうなのでしょう？？近隣の方がいらっしゃれば、教えてください。
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| No.9 |
川沿いなので風は気持ち良いですね。内陸で働いてるとなかなかない景色です。ただスーパーが周りにないので買い物には苦戦します。
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| No.10 |
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| No.11 |
高速は特に夜はゴォ〜って音がしますね。
窓開けると気になる人は気になるでしょうね。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
カウンターキッチンは朝の忙しい時間帯に活躍できそうですし、
朝ごはんをそこで食べれば、片付けが楽チンになるのが利点 料理を出す時も、カウンター部分は料理をちょっと置く場所として利用できますし、 夜、子供が寝た後はカウンターのところでお酒なんか飲めそうですね 間取りもリビングスルーではないので生活音がさほど気にならないというのもいいと思いました。 |
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| No.14 |
ＨＰを見る限りでは、グレードはなかなか高そうな物件ですね。
・内廊下 ・天井カセットエアコン ・折り上げ天井 ・自動洗浄浴槽 資料請求してみましたが、今のところはまだ到着していません。 細かい設備と間取り・値段を早く知りたいです。 |
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| No.15 |
浜町に住んでたことがあるけど、この場所に浜町公園の名を付けるのは強引な気がします。
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| No.16 |
（物件の名称の使用基準）
第19条 物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。 （1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。 （2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。 （3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。 ↑この（3）が根拠だとすると、浜町公園からの距離次第ということになりますね。 |
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| No.17 |
立地最悪の浜町しか残ってないのか、、、、、、、
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| No.18 |
天井カセットエアコンは、壊れたら修理が大変だよ。
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| No.19 |
本来ならブランズ東日本橋とでも名付けるべきだったのだろうけどパークハウス東日本橋が苦戦してるから避けたのでしょう。
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| No.20 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.21 |
茅場町や明石町よりは、不便
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| No.22 |
言わずもがな。
値段を差し置いての比較は意味がない。 |
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| No.23 |
浜町はかなり微妙な立地ですね。この価格帯では、マンションの仕様は良さそうなので、割り切って住めば良いのかな。だから、仕様を少し良くしていると思います。
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| No.24 |
ここは完全に東日本橋。浜町とは違うでしょ。
浜町も2丁目あたりは静かで浜町公園も近いから緑も多く住みやすいよ。 |
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| No.25 |
M不動産の人が、浜町まで行くとね～と言ってた。
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| No.26 |
自社物件の無い駅は、そりゃ良く言うわけもなく。
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| No.27 |
この物件が立ってるのは住所は東日本橋１丁目なんですね。
で、道路挟んで南側のブロックが日本橋浜町１丁目。 境目の位置にあってあえて浜町公園を名乗るんだから、 イメージはやっぱり東日本橋＜浜町ってことなんでしょうね。 |
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| No.28 |
マンションサイトに「浜町公園」とあり、本当に公園があるんだと調べてみました。
個人ブログのようでしたが、浜町公園記事がありましたよ。 http://1000enpark.com/park/tokyo/cyuo/hamatyou.html 遊具があり、写真掲載されています。公園の近くに首都高が走っているようです。駐車場は30分200円ですが、近くなら徒歩で行けそうですし、サクラ、もや立ちの池（ミスト）、隅田川テラス、健康遊具、スポーツセンターなどもあるみたいですね。 ここに住むなら利用できそうとチェックしています。広さもほどほどで使いやすそうです。 |
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| No.29 |
隅田川と対岸をのぞむ眺望は良いでしょうし、物件の仕様も良さそうですね。
「浜町公園」の名前に頼らねばならないのでしょうか・・・ でも東日本橋とは響きにだいぶ差があるのも確かです。 |
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| No.30 |
資料が届きました。
仕様・設備は周りの物件と比較しても高めに感じます。 間取りは個人的には70㎡の3LDKが良い感じでした。 あとは肝心の値段ですが、この辺のエリアは400万円/坪位が相場のようなので それより安ければいうことなしですが、普通は高仕様＝高価格ですかね（汗） 隅田川は見えなくても良いですが、安い方が良いです。。 |
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| No.31 |
いえ、例えばパークハウス東日本橋は坪400で売れ行きがイマイチなのであって、本来の需要はもう少し下ということではないでしょうか。
ただここはまだしも浜町公園に近いですし仕様も高めのため、400位で出してくるでしょうね。 ところで完成売り物件のメリットと題して色々と公式で述べられてますが、 実際の建物や眺望を見て決められることが圧倒的なメリットであることは論を待ちませんが、 引き渡しが先の青田買い物件の場合は「間取りを変えられる」等言われるわけですよね。 「引き渡しまでに資金を貯める余裕があって良いですよ」と言われたこともあります。 結局どっちでも何とでも言えるんですよね。 |
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| No.32 |
近隣の住む者の感覚としては金座通りの向こう側であればパークハウスもブランズも変わらないな。東日本橋って感じ。
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| No.33 |
浜松というよりは東日本橋といえる立地ですね。
カウンターキッチンは少々憧れていたので気になっています。 詳しい間取りはもう既に出ているのでしょうか。 |
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| No.34 |
資料請求すれば載ってますよ。
アドレスは浜町じゃないですね。 パークハウスより安そうだし、設備も負けてないので東日本橋の名前でも 売れたでしょうにね。 |
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| No.35 |
東日本橋や馬喰町は箱崎町や中洲と同じく日本橋エリアの最果て感があるからね。
逆にパークハウス東日本橋はよくネーミング思い切ったなと思う。 |
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| No.36 |
この辺りの相場が今ひとつ分からないんですが、区内で3LDK70平米超6900〜からなら安い気がします。
皆様どう思われますか？ |
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| No.37 |
確かに見た感じは安く感じますね。
6,900万～は最低価格なので全体の安さには直結しませんが、 近所で同じ川沿い物件のパークハウス東日本橋が7,590万円～なので。 設備仕様もそれなりに高そうで低グレードの値段勝負物件、というふうにも見えませんし。 ＨＰと届いた資料の情報の範囲内で無理やり値段を想像すると、 ・間取は56㎡・70㎡・77㎡の3つ。 ・価格情報は5,800万（2LDK・最低）＆6,900万（3LDK・最低）～9,800万（最高）、7,900万（最多）。 →9,800万は77㎡、7,900万は70㎡タイプ？ となると、坪単価は ・5,800万：56㎡で＠342万～ ・6,900万：70㎡で＠326万～（最低） ・7,900万：70㎡で＠373万～（最多） ・9,800万：77㎡で＠421万～（最高） となります。 比較対象がおなじ川沿いのパークハウス（＠400万で売れ行きがイマイチ？）だとすると、 その状況を踏まえて＠380～390万位？と予想します。 ＠360～370万とかになるとすごく魅力的なんでしょうけど、 商品のグレード感とかからはさすがに望み過ぎかも。 ただ、ここは建物完成後からの販売ということなので、 デベが短期間での販売を目指して少し安めに設定してこないかなぁ、とこれは勝手な妄想です。 もちろん、上の予想は希望的観測を多分に含んでおり、結果には責任を負いません（笑） |
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| No.38 |
詳しく教えて頂いてありがとうございます。
＠360～370万だったらあっという間に売れてしまうかもしれないですね。 安めに設定してくれれば本当に嬉しいなと思います…。 実際、デベはどう動くのか。 事前案内会で皆が「それじゃ高いわぁ」って感じでいれば 少しは安くなるのかしら^^; みなさんの反応次第っていうのはほんとうにありそうですが。 |
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| No.39 |
物件の名前は東日本橋でも日本橋浜町公園でも良いと思うけど、実際自分が買って住むことを考えたらイメージが良い名前の方が良いかな(笑)将来売るかもしれないし、イメージが悪くて困ることはないし。
値段はまぁ、デベも営利企業で有る以上、他の物件と比べて明らかに安い設定はできないと思うけど。不動産は後から追加で量産、ってできないから、安い値段で薄利多売って戦略はとれないしね。 |
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| No.40 |
検討するのが自分一人なら安ければ安い方がいいんですけどね。
実際には他人もいて、明らかに割安な商品は確実に抽選になるわけです。 自分で安いと判断した商品を仮に抽選で買いそびれたとして、 その利益を当選した他人が享受してるかと思うと非常に不愉快なわけで（笑） 抽選にもならず割高感もなく、そんないい塩梅の価格設定なんてものがあるといいんですが… |
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| No.41 |
それは難しいと思うけど。どの物件の掲示板を見ても、ほぼ全ての物件で高い高いの大合唱だけど、それでも好調に売れる物件は売れてしまうわけで。
つまり、大多数のエンドユーザーが勝手に言ってる「妥当な価格」なんてものは、実態の相場と乖離してる、ってことだし。 実際、大手不動産屋の物件でも見に来た人が購入する確率は１０％程度らしい。 と言うことは、残りの９０％が高いと文句を言ったところで、不動産屋としては想定内ってことだよね。 |
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| No.42 |
全間取り見たいんですけど… 資料請求しないで全間取りを見る方法ってないのかなあ～？ |
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| No.43 |
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| No.44 |
そもそも全部で３タイプしかないからなぁ。
はなから全部見せたら、資料請求させるインセンティブが無くなって誰もしなくなるから、まぁやらないだろね。 強いて言えば、資料請求した誰かがアップすれば、ここにいる人は見れる。私はやらないけど。 |
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| No.45 |
5800万はリーズナブルコースだね
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| No.46 |
坪単価で言えば70平米で6900万円は相当安い。
川とかは見えない条件の落ちる部屋だろうけど。 |
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| No.47 |
ブランズシリーズで、中古の茅場町は56㎡で6880万で出てる。
やはり「立地」なんだよな。あちらは東京駅まで徒歩15*分足らずで、京橋、銀座にも歩ける。 こちらが安いのは ただ単に立地が微妙だからか！？ |
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| No.48 |
1年後に売却したら買ったときの金額で売却できますか?ご意見ください
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| No.49 |
そんなの誰にもわからないよw
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| No.50 |
ご意見ありがとうございます
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| No.51 |
実質、未来はどうなりますか？って質問だから(笑)当然正解は分からないけど、意見なら。
ここの物件は完成しての販売だから、買ってすぐ入居できる。その１年後ならまだオリンピックまで２年あるし、大幅な下落は考えにくい。 その点ありがちな完成２年後、とかの物件より低リスクなのは確か。 とはいえ、結局値段が決まるまでは判断不能かと。 でも、そもそも１年住んで売る前提で買う意味があるのかは分からない… |
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| No.52 |
1年で出ていくなら賃貸でよいですね
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| No.53 |
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| No.54 |
売る時に、手数料3%とかもかかりますしね。
相当上がらないと、、、 |
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| No.55 |
制限受けたスマホだけど公式重すぎ。
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| No.56 |
日本橋地区は次から次へと新築が出てくるのに、中古を高く買ってくれる人がいるかどうかですね。
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| No.57 |
外観はかっこいいですね。見たら買いたくなりますね
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| No.58 |
トルナーレ向かいのカーペット屋跡地のプレシスは販売開始いつでしょうね。東実年金会館跡地の三井も分譲でしょうか。この辺りは今後もコンスタントに供給ありそうなので、相場横目にじっくり検討した方がいいですね。
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| No.59 |
その東実年金会館跡地はパークアクシス、賃貸と三井の営業の人が言ってましたよ。
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| No.60 |
新しい物件情報ありがとうございます。
人形町エリアのある意味究極物件とも思えるパークホームズ日本橋人形町レジデンスが売り切れないあたりにも供給過剰気味と値段高騰過ぎの両面を感じますね。 |
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| No.61 |
予定最多価額帯 7,900万円台（＊100万円単位）
とありますが、かなり強気な感じなんだなぁなんて思いました。 ２路線３駅が強気になるポイントなのかもしれないですが、それでも需要ってどの程度あるのでしょうか。 かろうじて億ションになっていない物件もあるようです。 グレードはぐっと高くしてくるということなのかもしれないですが、 でも現実的に一般の人が買えるような価格とは遠くなってきてしまっているなぁ。 |
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| No.62 |
3LDK6900台からなので、ここら辺の相場からすると安い方なのでは？パークハウス東日本橋より坪単価安そうですが。
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| No.63 |
》56
中古で高く売れるのは、東京駅徒歩10～15分以内の物件だと、東○リ○○ルの人が言っていました。 |
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| No.64 |
全然盛り上がらないですね…密かに人気なのか全く人気ないのか…
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| No.65 |
この辺はたくさん供給されてるので迷っています
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| No.66 |
こちらの物件はパークハウス東日本橋より魅力的かな。
パークハウスは外廊下で、こちらは内廊下。隅田川沿いってことを考えると内廊下の方が部屋が寒くなりにくそう。 あと、パークハウスは公立中学校と隣というのが気になる。。あのくらいの年頃は通学路で奇声を上げる子もいるので。 |
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| No.67 |
中学生くらいになると流石に落ち着いてくるんじゃないでしょうか。小学生だと登下校の時にキャーキャーみたいなことを騒ぎながらっていうのはあるでしょうけれども…
実際に学校が開いている時間帯に行ってみて、様子見てみるのも良いんじゃないですかね。 学校が開いている時間なんてごく限られている時間なんで、 まあなんとかなるじゃないの？と思うし、部屋の中まで聞こえてこないでしょう。 運動会の時ぐらいじゃないですかうるさいのって。 |
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| No.68 |
浜町って、日本橋じゃない扱い。はずれ過ぎ。
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| No.69 |
イメージ図を見ると、6階でも眺望は良さそうですね。
6階の77.66㎡で、8500万円くらいでしょうか？もっと高いかな？ |
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| No.70 |
今分かってるのは、最上階の11階が9,800万円台ってことだけですな。
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| No.71 |
高いな
5800万買って転売や |
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| No.72 |
ここって、トランクルームはあるのでしょうか？
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| No.73 |
ないです。
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| No.74 |
コンシェルジュはいますか？
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| No.75 |
いません。
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| No.76 |
明確な回答や
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| No.77 |
我が家にも資料が届きました！
事前案内会が今月から始まっているそうですが、建物の中に入れるのでしょうか？ ご存知の方教えて下さい。 |
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| No.78 |
その点についてはまだ触れられていないですね…
でもわざわざ竣工後販売にしているということは実際に環境を目にすることができるからじゃないかなとは期待されます。 そうじゃないとわざわざ竣工後に買うメリットというものが無いですもの。 モデルルームは設けられるでしょうが、本当の本当に買うという段階の直前ぐらいに希望している部屋を見せてもらえるとベストですよねぇ。 |
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| No.79 |
競争率高くなりますね。
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| No.80 |
競争率高いのでしょか?
他にも良い物件ありそうですが クレヴィアとか |
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| No.81 |
価格も手頃だし、完成物件を見て買えるので、安心感があります。
ですから人気はかなり出ます。 それから東急のマンションは管理体制もしっかりしていますから。 |
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| No.82 |
>>81 匿名さん
えっ？東急の管理会社って東急コミュニティーですよね？結構クレーム多くないですかね。しっかりしてるとは言えないような… |
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| No.83 |
この辺スーパーありましたっけ
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| No.84 |
最近はしっかりしてますよ。
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| No.85 |
こちらの物件はクレヴィア、パークハウスと比べて価格競争力が圧倒的。
ただ車通りは多いことや隅田川って実は緑色で美しくないというのがネガティブかも。 あくまで主観ですが。 |
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| No.86 |
ホームページはまだしっかり作られていない感じなのでしょうか。
写真などが載っていないので、しっかりとしたイメージを掴みづらいです。 駅近で周辺にお買い物出来るお店があるなど、立地はすぐれているマンションなので、 なおさら将来な情報が欲しいと思っっています。 |
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| No.87 |
周りと比べて割安感があるのは確かだし、販売の時は抽選になるのでしょう。
事前案内会の参加者は３倍の倍率優遇がもらえると聞きましたが、 それでも当選確実とは言えないんですかね。 ３倍の優遇を持った人同士が同じ部屋を希望したら あんまり意味がない気がしますし・・・ |
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| No.88 |
日本橋エリアでは、徒歩5分は最寄り駅から遠い方ですから、割安が当然でしょう。
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| No.89 |
しかも、浜町だしね。
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| No.90 |
そもそもこの辺りのエリアにはそこかしこに駅があるから、
あらゆる駅から離れてる場所を探す方が逆に難しい。 一般的な感覚では駅から５分は駅近の部類だし。 全ての物件が駅に近いという共通の土俵に乗ってるからこそ、 それ以外の要素（値段・間取・設備・眺望etc）での差別化ができないと売れない、 ということではないかと。 |
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| No.91 |
アドレスは浜町じゃなくて東日本橋。
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| No.92 |
日本橋でもなければ、浜町でもない。
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| No.93 |
2LDKは魅力ないですかね
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| No.94 |
DINKSなら2LDKで十分です
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| No.95 |
2LDK5800万からか
こっちは眺望どうなんだろ あと金額がもっと安くなってほしい |
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| No.96 |
ここの値段でも高いと思うなら相場が下がるまで何年か待つか、
このエリアから出ていくしかないのでは・・・ |
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| No.97 |
コストパフォーマンスは
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| No.98 |
中古にすればよい
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| No.99 |
おすすめの中古教えてください
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| No.100 |
2LDK5800万からというのは、相場的にはどうなんでしょうか。
アクセスが良いからこそ、割高になってしまっているのかもしれませんが、 もう少し下がれば、手を出しやすいという人が多そうな印象を受けます。 |
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| No.101 |
近所の他の物件、ということであれば、だいたい6,000万円台ですかね。
6,500万円前後のものが多い印象です。 もう少し南に行って浜町・人形町の方に行けば7,00万円を超える感じかと。 |
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| No.102 |
2LDKは南側だけどリバービューじゃないんだな。。。
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| No.103 |
2LDK5800万が基準なら橋渡って江東区に行かないと難しいかもしれないね。
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| No.104 |
中古ならいくらでもあるじゃん
財閥系でもプラウド日本橋大伝馬町、パークハウス日本橋浜町とか |
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| No.105 |
戸数少ないから管理費高いかな…
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| No.106 |
2LDK、普通に斜め前に川見えましたよ。
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| No.107 |
2階でもみえるかな
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| No.108 |
日本橋エリアは子育て向きではないですか？悩ましいです。子供のためには隅田川を渡ったほうがいいんですかね。
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| No.109 |
昨日現地を見てきました。午前中はですが、２Lのお部屋は５階以上でないと日が当たらない感じでした。
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| No.110 |
ここは浜町ではない
東日本橋 |
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| No.111 |
ここと中古どっちがええ
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| No.112 |
この値段なら買いでしょ。
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| No.113 |
何を根拠に?
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| No.114 |
個数も30個と小規模で、駅近でもなくて、周りの雰囲気も暗いので、これくらいの値段が相応では？
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| No.115 |
ここ売れそうだね。
二流デベの嫉妬が酷い。 |
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| No.116 |
ディアナコートと迷い中です
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| No.117 |
今の相場からいって値段相応だと思う。
上にも書いてあるが駅まで徒歩圏内5分はこの地域では強みにならない。 その分、仕様を上げてくるはずだが、見学した方々どうでしたか? |
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| No.118 |
リバービューだけど窓汚い。。。掃除しようもないし購入後困りそう。
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| No.119 |
道路が近いからかね
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| No.120 |
仕様良かったですよ。
この辺りの物件では一番かな。 ただ、30戸の戸数のせいか、ディスポーザーが無いのは残念。 |
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| No.121 |
ちなみに、個人的には浴槽の自動洗浄機能がポイント高い。
恥ずかしながらそんな商品があるのを知らなかったので。 基本我が家での風呂掃除は自分の仕事なので、ありがたいです（笑） |
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| No.122 |
もう200万ねぎるか
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| No.123 |
どこもかしこもブランズは苦戦してる。
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| No.124 |
東京駅から2km圏内なんですね。しかも、当然のことながら利用できる路線が多くて、9駅7路線とか。大手町まで徒歩で行けば、近く感じられそうですし。。。
>>浴槽の自動洗浄機能がポイント高い。 コレ、こんな機能があるんだと思いました。 我が家はバスボンくん（検索できるかわかりませんが、山崎実業のものです）を使ってます。柄が伸びます。浴槽に入らずとも掃除ができるのが便利です。 楽天でもアマゾンでも売っているはずですよ。 >>122 割引できるものですか？？ |
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| No.125 |
良かったのは、ブランズ日本橋茅場町だけか、、、
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| No.126 |
そんな何年も前の物件持ち出してどうするの？
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| No.127 |
だってあそこは中古でも価格高騰してる。
場所が良いから下がらないし、高くても売れると、リバブルの人が言ってた。 |
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| No.128 |
都営新宿線使うから興味ない
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| No.129 |
浜、、、、、、、、浜だよ！！
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| No.130 |
浜のどこが悪いんじゃ
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| No.131 |
たくさんの路線が使える立地にあるのは、とても便利なように感じますね。
間取りもしっかりとした感じになっていますし、 住みやすい環境かと思います。 駅近なのも良いですね。 |
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| No.132 |
2LDKの眺望が良ければ買うで。
3LDKはオーバースペック気味でいらんのやで |
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| No.133 |
2週間先まで予約埋まってるね
営業の数足りないのかな |
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| No.134 |
現地が商談スペースも兼ねてるから商談部屋がすくないんやないの?
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| No.135 |
たった30戸だし、抽選が厳しくならない程度にさっさと終えてほしい。
人知れず終わる感じでいいんじゃないかな。 |
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| No.136 |
ここ人気あるんかな
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| No.137 |
投資用に考えています
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| No.138 |
投資用なら大伝馬町のパークハウスの方が良いんじゃないかな？
ここは２ＬＤＫ・３ＬＤＫのみでだし夫婦・家族向けでは。 |
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| No.139 |
Cタイプを見たいのですがどうにかなりませんかね・・・？
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| No.140 |
Cタイプはもう全て売れてしまったのでないんですよ
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| No.141 |
Cタイプはもう全て売れてしまったのでないんですよ
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| No.142 |
抽選までまだですし、普通に商談出来ますよ、Cタイプ
営業の人は1番コスパ高いのはCと言ってました。70超で6千9百万代からですしね。 |
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| No.143 |
変なデマ流してる人は何なんでしょうね？
ここはまだ販売開始してないので普通に選べると思います。 ただ、先ほどＨＰで確認した限りでは、今後の見学の予約は早くても２週間後でした。 販売開始が３月中旬～となっていたので、 予約が取れない→販売に間に合わない→検討できないというのはある意味正解かも。 値段は７０平米の３ＬＤＫが６９００万円台から、とはいえ それは一番下の階の一番安い部屋の話で、その一つ上の階は７４００万円台でした。 ７０００万円位のイメージで行くと期待を裏切られるかもですね。 |
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| No.144 |
浜町周辺のマンションは安いよ。
浜町は日本橋とつくだけで、端くれ。 浜町どこ？何線？って知らない人がたくさんいます。 東日本橋に住んでる人からすれば、街も資産価値も全く別もの。 もしここに住むなら絶対上層階だと思います。 |
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| No.145 |
浜町スタジオがあるから知られてるよ。
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| No.146 |
じゃあクレヴィアが高くて何で売れてるんや？
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| No.147 |
売れないとは言っていない。
東日本橋にあるマンションとは値段も資産価値も違うと言っているだけ。 この価格がよくて買う人もいるんでは。 |
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| No.148 |
浜町と東日本橋は全く違いますね。
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| No.149 |
浜町スタジオってなに？初めて聞いた。
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| No.150 |
日本橋アドレスでも箱崎、浜町は地位が低い感じてますね。
あくまでイメージ。 |
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| No.151 |
それは東日本橋と浜町は全然違いますよ。
マンションの値段も街の発展も全然違う。 まぁ、あの浜町の何もない素朴な感じ好きな人もいるのでは。 |
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| No.152 |
橋渡ったら森下やしな
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153
えっ、hontoですか・・・･？ |
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| No.155 |
大伝馬の販売員が、日本橋といってもあちらは浜町ですから・・・・と言ってた。失礼な‼
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| No.156 |
浜町 吉原 でググれば書いてあります。
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| No.157 |
日本橋に住みたいという見栄がある人は浜町でもいいのでは。マンションも日本橋に比べて安いし。
豊洲方面の方が同じ値段でよっぽどいいマンションあるよ。 |
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| No.158 |
浜町は蛎殻町と同じで新大橋通りの向こうはちょっと地味なイメージだけど箱崎や中洲より全然良いよ。新大橋通り手前の特に2丁目辺りは華やかな人形町が段々静かになっていくイメージ。浜町公園もあるし明治座もあるし品のいい街ですよ。問屋街の東日本橋や馬喰町、横山町より静かで暮らしやすいところです。
でもブランズ日本橋浜町公園は東日本橋アドレスなんですよね。 |
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| No.159 |
なぜブランズ東日本橋ではなく、ブランズ日本橋浜町公園にしたのか？
東日本橋は浜町より地味なイメージだからじゃないの？ |
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| No.160 |
そうですね、浜町公園もありますしね
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| No.161 |
ここ、周辺よりも坪単価1割位安いみたいだね。ただ、2LDKは、梁と下がり天井がすごくて、間取りよりも小さく見えたかなー。他の浜町物件見てないから、比較はできないけど。部材、設備はよかったから、予算と立地のフィーリングがあえばいいと思います。
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| No.162 |
2LDKが売りではないのかな?
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| No.163 |
管理費が高過ぎます
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| No.164 |
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| No.165 |
低層というか割安感あるの2階だけですよね。管理費はディスポーザーなしで平米400円超えだし投資向けにしてもどうなのかなと。一応パンダ部屋の抽選だけチャレンジしようか迷い中ですが。
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| No.166 |
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| No.167 |
2LDKのパンダ部屋狙っています
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| No.168 |
>>166 マンション検討中さん
ディアナがディスポーザーありで平米200円ちょいですから こちらが悪目立ちしますね あちらは囲まれ感が強いですし あまり他の物件の話は控えますが ブランズの予定価格に惹かれてMR行ってがっかりされた方も多いのでは 2階以外が飛ぶように売れるとも思えないので私は様子見します |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
あ、坪単価390万円ですね、失礼しました |
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| No.171 |
他の方も強烈な梁と柱を指摘されてますが、構造面にお金かけず、天カセや自動洗浄浴槽でお化粧している印象です。
仕様はあとから入居者がいくらでも変更できますから、本来はリフォームできない設計面やそれこそディスポーザーなどしっかり入れてほしかった。 言わずもがなリバービューが最大の売りなので順梁のダイレクトウィンドウは理解できますが、恩恵あるのは南東角部屋だけですし、サッシも腰の高さに太いフレームがあって開放感も半減です。 やはり高騰期にそうそうおいしい話はないねと家内と話しながらモデルルームをあとにしました。他の馬喰町物件が大幅値引き開始していますので、特に中層階以上はむしろリバービューのプレミアムがしっかり乗った価格との印象を受けています。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
グリーンパーク日本橋馬喰町では1,000万円近い値引きを提示されましたよ。
物件的に満足行く人なら良い選択肢なのではないかと思いました。 価格と商品のプライオリティは人それぞれですからね。 |
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| No.175 |
1,000万値引きなら投資にいいかも
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| No.176 |
>>174 マンション検討中さん
グリーンパークって、もともと大手と比較してお安めに出してるところですよね、そこで1000万円はすごいですね。。。二階の物件のでしょうか。。。もともと実需っぽくないし、確かに投資用にはいいかもしれませんね。 |
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| No.177 |
値段安めに設定してると思いきや、管理費含めたらディアナコートの方がお買い得
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| No.178 |
同感。案の定販売開始延びてやんの。要望書集まらなかったんだろうな。ブランズはどこも苦戦してんな。
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| No.179 |
値引きのチャンス
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| No.180 |
東急は値引きできないイメージです。
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| No.181 |
構造と間取りでディアナコートの勝ちでしょ。あなたは正しい。浜町と東日本橋の差もありますし。
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| No.182 |
かなり端っこなんですね。ちょっと寂しい場所だと感じました。
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| No.183 |
当たり前。
浜町だからね。 |
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| No.184 |
>>181 評判気になるさん
まあ、ディアナコートは囲まれ感あるし、好みもあると思うけどね。 |
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| No.185 |
同じ浜町の地名でも公園のある2丁目と久松町や馬喰町・東日本橋寄りの1丁目ではずいぶん雰囲気違うよね。久松町よりの方は昔の料亭の名残が残っていてかつて花街だった雰囲気あるけどね。
てかここは東日本橋だしなんか川岸の倉庫街っぽいね。 |
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| No.186 |
浜町は場所によって地位が全く違う。
新大橋通り・清洲橋通り・人形町と境界の緑道の内側に位置する二丁目は特別。 ここはどちらかと言うと「人形町」「水天宮前」エリア。 あとは浜町公園の正門前は好む人が一部いるみたいだが 基本的には高速＆隅田川寄り、東日本橋や馬喰町に近ずくほど地位が落ちる。 東日本橋・馬喰町は問屋街 豊洲は川向こう＆豆腐地盤で比較にならない。 |
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| No.187 |
リバーサイドは展望はいいけど好き嫌いがありますね。周辺の雰囲気も暗いし、東日本橋アドで最寄りもそんなに近くないので割高とも考えられる。内廊下もエアコンなし、ディスポーザーもなし、とコスト削減が目に見える。
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| No.188 |
内廊下のエアコン、要らないよ
管理費高くなるし 換気システムだけで十分 |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
そーなんですけど、ここ、エアコンないのに管理費高いんです。。。その分安くなってればよかったんですけど。。。 まー、隅田川沿いに2タイプ面してるし、もう１つのタイプも目の前ビルですけど、パーシャル隅田川ビューですので、思ったよりも開けてはいるんですよねー。お値段見ると低層階は狙い目なのかなー。 あれ、販売延期になったってスレにありますけど、ほんとうですか？？？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
2ldk、パーシャルリバービューだけど目の前アイリスボタンでげんなり。最上階も。
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| No.193 |
最初の事前商談会から何回か行ってますけど、
確かに最初に案内されたスケジュールから（要望書の締切とか）1週間延びましたね。 曰く、予想以上に見学希望が来て人手と接客スペースが足りず 予定通りのスケジュールで回せなかったとのこと。 それがホントかどうかは知りませんが。 ただ、実際に今ではもうＨＰからの予約受付はしてないようですし（見学者の受付を絞ってる？）、 既に全体の半分以上の部屋にはお客がついているようです。 第1期販売では倍率優遇（3倍）を持っていない人は厳しいかも、ということでした。 まぁ実際に人気か不人気かは、第1期販売が終われば分かるのではないでしょうか。 |
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| No.194 |
タワマンに移動
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| No.195 |
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| No.196 |
アイリスのビルは今空きビル状態ですが、
内外装の大幅なリフォームが行われる予定らしいです。 工事予定の看板が出ていましたよ。 当面建て替えはせず使い続けられる前提なのでしょう。 今の見た目はお世辞にもカッコいい状態ではありませんから、 綺麗になるのはプラス材料ではないでしょうか。 建て替えではないので今より日照条件が悪くなる恐れがないのもプラスですね。 現状、ビルの屋上の看板が邪魔なのでそれが無くなれば言うことないんですが。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
今日入ってたチラシみたら、パンダ部屋、5898万円で、5900万円で切ってきましたねー。
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| No.199 |
ホントに売れてるの？
パンダ部屋値下げって…苦戦してるのでは？ |
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| No.200 |
でも3ldkは限界までかさ上げしてる！やはり日本橋では貴重なのか
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