ブランズ日本橋浜町公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ日本橋浜町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都中央区東日本橋1丁目13-2（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩5分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.13平米～77.66平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 評判気になるさん]

構造と間取りでディアナコートの勝ちでしょ。あなたは正しい。浜町と東日本橋の差もありますし。

[182: 匿名さん]

かなり端っこなんですね。ちょっと寂しい場所だと感じました。

[183: 匿名さん]

当たり前。
浜町だからね。

[184: マンション検討中さん]

>>181 評判気になるさん
まあ、ディアナコートは囲まれ感あるし、好みもあると思うけどね。

[185: 匿名さん]

同じ浜町の地名でも公園のある2丁目と久松町や馬喰町・東日本橋寄りの1丁目ではずいぶん雰囲気違うよね。久松町よりの方は昔の料亭の名残が残っていてかつて花街だった雰囲気あるけどね。

てかここは東日本橋だしなんか川岸の倉庫街っぽいね。

[186: 周辺住民さん]

浜町は場所によって地位が全く違う。
新大橋通り・清洲橋通り・人形町と境界の緑道の内側に位置する二丁目は特別。
ここはどちらかと言うと「人形町」「水天宮前」エリア。
あとは浜町公園の正門前は好む人が一部いるみたいだが
基本的には高速＆隅田川寄り、東日本橋や馬喰町に近ずくほど地位が落ちる。
東日本橋・馬喰町は問屋街
豊洲は川向こう＆豆腐地盤で比較にならない。

[187: 匿名さん]

リバーサイドは展望はいいけど好き嫌いがありますね。周辺の雰囲気も暗いし、東日本橋アドで最寄りもそんなに近くないので割高とも考えられる。内廊下もエアコンなし、ディスポーザーもなし、とコスト削減が目に見える。

[188: 匿名さん]

内廊下のエアコン、要らないよ
管理費高くなるし
換気システムだけで十分

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
そーなんですけど、ここ、エアコンないのに管理費高いんです。。。その分安くなってればよかったんですけど。。。

まー、隅田川沿いに2タイプ面してるし、もう１つのタイプも目の前ビルですけど、パーシャル隅田川ビューですので、思ったよりも開けてはいるんですよねー。お値段見ると低層階は狙い目なのかなー。

あれ、販売延期になったってスレにありますけど、ほんとうですか？？？

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん
管理費いくらですか？3万位？

[191: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

3月下旬→4月上旬

[192: 匿名さん]

2ldk、パーシャルリバービューだけど目の前アイリスボタンでげんなり。最上階も。

[193: マンション検討中さん]

最初の事前商談会から何回か行ってますけど、
確かに最初に案内されたスケジュールから（要望書の締切とか）1週間延びましたね。

曰く、予想以上に見学希望が来て人手と接客スペースが足りず
予定通りのスケジュールで回せなかったとのこと。
それがホントかどうかは知りませんが。

ただ、実際に今ではもうＨＰからの予約受付はしてないようですし（見学者の受付を絞ってる？）、
既に全体の半分以上の部屋にはお客がついているようです。
第1期販売では倍率優遇（3倍）を持っていない人は厳しいかも、ということでした。

まぁ実際に人気か不人気かは、第1期販売が終われば分かるのではないでしょうか。

[194: 匿名さん]

タワマンに移動

[195: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん
アイリスは建て替わるのでは？ボタンの博物館は閉園してますので
お見合いや日照は心配ですが、周辺の建て替えは資産価値にもプラスと思います

[196: マンション検討中さん]

アイリスのビルは今空きビル状態ですが、
内外装の大幅なリフォームが行われる予定らしいです。
工事予定の看板が出ていましたよ。

当面建て替えはせず使い続けられる前提なのでしょう。
今の見た目はお世辞にもカッコいい状態ではありませんから、
綺麗になるのはプラス材料ではないでしょうか。

建て替えではないので今より日照条件が悪くなる恐れがないのもプラスですね。
現状、ビルの屋上の看板が邪魔なのでそれが無くなれば言うことないんですが。

[197: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。

私が行った3月頭の時点で、要望書が入っている部屋が半分くらいあったイメージだったので、何かあったのかと思いました。

[198: マンション検討中さん]

今日入ってたチラシみたら、パンダ部屋、5898万円で、5900万円で切ってきましたねー。

[199: マンション検討中さん]

ホントに売れてるの？
パンダ部屋値下げって…苦戦してるのでは？

[200: 通りがかりさん]

でも3ldkは限界までかさ上げしてる！やはり日本橋では貴重なのか