プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドシーズン横濱洋光台について、教えてください。
ひさしぶりの横浜市での大規模プロジェクト。
安心感や暮らしやすさがあるといいなと思いますがどうでしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/ps-203/
所在地：神奈川県横浜市港南区笹下四丁目3567番2他（地番）
交通：根岸線 「洋光台」駅 　徒歩17分
　　　根岸線 「洋光台」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約7分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
　　　京浜急行線 「上大岡」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約15分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
総戸数：203戸
敷地面積：100.05 m2 ～ 113.51 m2
建物延床面積：89.01m2 ～ 110.90m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社、株式会社IHI
施工：西武建設株式会社、東急建設株式会社

[81: 名無しさん]

洋光台方面から来て右折入場する車がいたら幅員に余裕が無いのと打越交差点の信号待ちが長いから
たちまち大渋滞になりますね。オープン当初は駐車場の満車状態が続くと思われるのでさらに混乱しそうです。

[82: 匿名さん]

敷地内を見学しました。焼き肉屋さんからの匂い、思った以上に気になりました。お店は換気には配慮しているとは思っていましたが、完全には匂いを止められないのでしょうね。見学時は、焼き肉屋さんは満席の様子ではなかったので、これが満席となったとおもうと、心配ですね。深夜１時までの営業というのも気になります。

[83: 通りがかりさん]

家で焼肉した事あるなら分かると思いますが、肉を焼いた煙は予想以上に油を含んでいます。
以前、アパートの向かいに焼肉屋ができて洗濯物干したり窓を開けて換気したりできなくなりました・・・
笹下の焼肉屋はまだ知られていないので空いてますが、これからだんだん混むようになると思います。そしたらどうなるかですね。
渋滞は磯子のくら寿司みたいに警備員を配置して道路上の駐車待ちできないようにするかもですが、匂いはどうしようもないですね。

[84: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[85: 通りがかりさん]

良いと思う人が買うんだから、買う金もないのに文句を言う人の気が知れない。

[86: 通りがかりさん]

購入しました。

焼き肉屋とか渋滞とか多少気になるとありますが…
焼き肉屋の臭いなんて、窓開けてるけど、しないです。
渋滞とか、しない道路ある？混むなら10分早く出れば良いだけと判断しました。
街並みもきれいで、電柱には防犯カメラがついてるし、
警備会社の防犯巡回が毎日あるので、そこもプラスと考えました。
ｴﾈﾌｧｰﾑもついているし、警備システムもついてる。
野村不動産がアフターフォローしてくれるので、水回りの
トラブルなどがあったら専用ダイアルで24時間対応してくれる。
ただ、管理費の2,980円だけがしっくりこない。
最新の書籍が無料で読めたりするのは助かるけど。

プラウドシーズンだけで一つの町内会を作るみたいで
なかなかできない経験がありそうで、そこも楽しみ。

参考になれば、幸いです。

[87: 通りすがり]

>>86 通りがかりさん
購入検討してやめたものです
毎日の通勤はどうですか？バスがない時間とかに帰って来るのは可能でしょうか？
物件の間隔が狭く、室内も狭く感じたのですが
よければ教えてください

[88: 名無しさん]

>>87 通りすがりさん
近隣と比較すれば価格対比充分な広さだと思い購入しました。通勤は6時台に出発to東京なら気にならないアクセスだと感じてます。

[89: 通りがかりさん]

６時台に出発とかネタですか？
ありえない
そこまでして不便な笹下に住みたいですか！？

[90: 通りがかりさん]

うちはバスがない時間は上大岡から４５分歩きます。
屏風ヶ浦からだと坂が長いので。またはタクシーで３メーターくらい、１２００円くらいです。
笹下五丁目です

[91: 通りがかりさん]

>>86
そうですか？うちはプラウドシーズンではなくて近所なんですけど・・・
時間帯によるけど、夕飯時とかはけっこう焼肉臭しますよ・・・土日は特に・・・
こないだ家の前で酔っ払いが騒いでゲロ吐いてったし・・・あまり良い事ないです。

[92: 名無しさん]

>>89 通りがかりさん
いや、普通に今も6時台の出発ですよ。
ご自分の想像でのネタ認定ありがとうございます。

[93: 通りがかりさん]

>>92
あまりにも早いので自分の中ではありえなくて、つい失礼な言い方をしてしまいました。
自分はいつも９時すぎに家を出るもんで・・・
東京に通うなら、もっと通勤距離も通勤時間も短い物件がいくらでもあると思いまして。
お気を悪くされたら申し訳ありません。

[94: 通りすがり]

>>88 名無しさん

ご回答ありがとうございます！実際に決めた方のご意見が聞けるのは参考になります
朝はいいのですが、此方は帰りが遅くてバスに乗れないのが難点です
他の方が仰った上大岡から徒歩45分で魂消てます…広告の横浜まで8分って大きく書いてあったのを鵜呑みにするところでした
なにも私鉄JR沿線でなく、ブルーライン沿いで探すのも有りなのかなと視点を変えてみようと思います

[95: 名無しさん]

>>94 通りすがりさん
88=92です。上大岡発23:42 24:36のバスに願いを込めてます。激混みなんかなぁ？の不安はありますが。

[96: 通りがかりさん]

>>94
横浜まで８分は上大岡から特急のって横浜まで８分という意味です。
プラウドシーズンからだと、８分は、かなり早歩きで日下小か打越のバス停でしょう。普通に歩いたらもっとかかります。特に打越の交差点は信号待ち長いです。
そこで５分〜１０分バスを待ち、１０分〜１５分バスに乗って上大岡駅につき、やっと電車に乗れるわけです。
プラウドシーズンから横浜まで８分という表記はちょっとなぁ、と思います。

[97: 通りがかりさん]

>>95さん
その時間はかなり混みますね。23:42を逃すと、次はほぼ１時間後なんで歩いた方が早いですね。

[98: 評判気になるさん]

周辺と併せて比較してるんですが、売主からバンバンメール来るんですが、価格は行かないと教えてもらえないのが腑に落ちない。他のとこは教えてくれるのに。
掲示板の情報から逆算すると、30坪少しでメイン価格の範囲が5500～6500万のどこかですかね？
だとすると、約6000万÷約30坪で、1坪あたり約200万。
手元の資料やネットを見る限りそこまでの仕様ではないと感じてしまいますが、周辺に比べて、ここ土地が、仕入れが高買いしたって考えると自然。つまり価格が高過ぎな気がしますね。6000万越えはじめたら、注文でいくらでもある様ですが。

[99: 通りがかりさん]

今は売れてしまいましたが、58坪の土地が2380万で出てましたよ。買主は2000万で、その土地に新築を建てました<笹下六丁目
その4380万の家は、58坪だけあって庭も広くて豪華です。家庭菜園やるんだそうです。駐車場も2台ぶん。
そんな事例を近くで見たので、プラウドは割高に感じます・・・

[100: ９月入居予定]

第1期の方々がご入居され始めましたね。
昨日見に行ったら、引っ越し作業されてる家や内覧してる家などでプラザ街区賑わってました。
いよいよ、ですね！
フォレスト街区も販売開始のようですし。
バスターミナルも完成して、バス停もありました。洋光台駅行きバスが意外と本数あったので、ほっとしました。

[101: 買い替え検討中さん]

え？
スレッドＮＯ３３の画像（時刻表）では、
一時間に２本しか無いのですが・・・少なすぎですよね？
増えてるならその情報をＵＰしてください。

[102: 近隣住民]

江ノ電バス公式サイトはこちら。

https://www.enoden.co.jp/wp/wp-content/uploads/2017/06/0035227ff3e37fc...

朝は１時間に３本、それ以外は１時間に１本しかありません。
終バスも早いです。

[103: 近隣住民]

そして、上大岡いきは朝6：３７に１本だけです。

[104: 名無しさん]

洋光台と名乗っている以上、新線の検討はそちら方面になりますよね。
ま、日下小のバス停から利用します。

[105: 近隣住民]

洋光台駅は不便ですよね。
都内から京浜東北線待ってると蒲田行、桜木町行、磯子行ばかり来てムキーッとなります。洋光台はろくな店ないし。
だから私も日下小から上大岡いきのバス利用です。
いつも混んでてギュウギュウだし、打越の交差点で信号待ちめっちゃ長いですけどね。

[106: 戸建て検討中さん]

やばい。
駅距離も陸の孤島感もひどいんですが
何よりも焼肉屋の匂いがひどいわ。

対して匂いしないかと思ってましたが
想像以上にひどい。

間違いなく洗濯物に匂いがつく。
やばい。

[107: 近隣住民]

焼肉屋の匂い、東福寺のあたりまで漂ってきますよね。カラスも集まってるし・・・

[108: 匿名さん]

>>106 戸建て検討中さん
それは大変ですね。どこら辺まで臭うのでしょうか？夜も1時まで営業してるので、夜も窓開けて寝ると、臭うのでしょうか？

[109: 通りがかりさん]

夜は焼肉の匂いも気になりますが、先日は酔っ払いが大騒ぎしていてうるさかったです。

[110: 匿名さん]

>>109 通りがかりさん
焼肉屋さんの評判は良いみたいなので、購入者は臭いと大騒ぎととても長い付き合いになるのではないでしょうかね。ここのプラウドシーズンのパンフに出ているバルコニーの素敵なシンボル的なお家の目の前が焼肉屋さんなので、驚きました。

[111: トマト]

どんな物件か見てみたくて、行ったら、黒服着た女性が対応してくれたのですが…
なんの説明もなく、対応も悪く、やたらスリッパ履けだの物に触るなだの注意ばかり。
小さい子どもを連れて行ったとはいえ、もう少し違う言い方があるんじゃない？って思いました。
私たち意外にも見に来てる方がいて、その方には黒服の男性スタッフが資料片手にすごい丁寧に説明していました。
そもそも買う気がないと思ったのか、売り手としての対応の悪さに呆れた。
私たちからまたさらに口コミで広がって行くかもしれないのに…

[112: 通りすがり]

>>111 トマトさん
私たちは事前予約してたのに特典がもらえなかったです 他は頂いてたのに
買わないのにあげる必要ないと思われたのかと思い恥ずかしくて、下さいとも言えなかったけど、行き届いてないなという感じがしました

[113: 名無しさん]

>>112 通りすがりさん
大変でしたね。そのケースは、販売センターにメールすれば大丈夫だと思います。
予約の記録と、特典の受取証の有無はあるはずなので。

[114: 評判気になるさん]

IHIの社宅があった頃は自殺とか、心中多かったですよね・・・特に独身寮。
ここは城跡と塚を破壊して開発した土地だから・・・落武者の霊でもいるのかな？

[115: 名無しさん]

>>114 評判気になるさん
地歴情報ありがとうございます。
下になにがあるかわからない、埋立て造成地よりは良いかな…など、価値比較の問題なんでしょうね。

[116: 匿名さん]

野村スレで繰り返されるやり取り…。
いいかげん、気付いてよ。

>>111
そこいらのポンコツ不動産に出向く気分で乗り込んじゃったんだね。
営業はさ、客を選んでるんだよ。
買ってもらって出来上がる街が品のあるものにならないと、
街の価値が下がってしまうんだよね。

子どものせいにしてはダメだよ。子どもがかわいそう。
子どもを手なずけられない親のせいだからね。

残念でした。

[117: 匿名さん]

こういう事を言う人が、いる
という参考にすごくなりますね

[118: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[119: 評判気になるさん]

野村不動産の別物件（青葉区）ですが、担当者等の態度の悪さにうんざりしました。住み替え前のマンション否定を散々言われました…。ここはそうでないといいのですが。

[120: 匿名さん]

>>116 匿名さん
隣接地に安さが売りのファミレス2店、特にあまり品の良い匂いのしないのも誘致した時点で、ポンコツでないとは言えないのでは

[121: 匿名さん]

と野村に直接言えずにグチってます。

荒らすなよ。

[122: 匿名さん]

>>119
営業は鏡だと思ったほうがいい。
あなた、買う気もないのに、見に来てやった、みたいな態度とらなかった？

[123: マンション検討中さん]

港南中央→プラウド→屏風ヶ浦が最寄りだとの事で、行ってみたらバスがなくて歩いてみました。
坂がきついし３０分は歩くし・・・
駅からあんだけ離れてるのに、あんな狭いなんて。ちょっと買う気になれませんでした。

[124: 名無しさん]

>>123 マンション検討中さん
なぜ、JRも、京急も、「最寄りではない駅」を挙げて検証されたんですか？
参考までに教えていただけると、検討の参考に、なります。狭いかどうかは、同じ予算でどれくらいの、面積（土地、建物）が見込めるかという情報の問題ですよね。

[125: マンション検討中さん]

>124
単に地下鉄と京急の中から、直線距離が近い駅を地図でさがして、歩いてみただけです。
バスは深夜はないに等しいので、もし住んだら夜間は歩いて帰る可能性もあるかなと思いまして。
結果、とても買う気にはならなかったですけどね。駐車場が一台分しかないのもマイナスポイントです。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 マンション検討中さん

現場に行かれて、焼肉屋さんの臭いはどうでしたか？深夜一時まで営業しているので、窓開けて寝るというのはできそうですかね〜。

[127: 名無しさん]

>>125 マンション検討中さん
123です。なるほど、シミュレーションの一部だったんですね。ありがとうございます。
駐車場1台分というのは、確かにマイナスポイントかもしれないですね。

[128: 名無しさん]

>>127 名無しさん
すみません。124の123宛て質問の続きでした。表記ミスです。

[129: 通りがかりさん]

>>125
要するに自己資金不足で手が届かなかったと言う事ですね。

[130: 匿名さん]

なんか嫌味な方、感じ悪い方多い。
要は実際は評判悪いが、営業さんらしき投稿と買った人がネガティブな人を攻撃している排他的な物件かな。
言いたい人には言わせとけば良くて、めちゃくちゃ削除されてる時点で売り主の強い介入を感じる。
もっと建物含め具体的な情報を下さい。