プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドシーズン横濱洋光台について、教えてください。
ひさしぶりの横浜市での大規模プロジェクト。
安心感や暮らしやすさがあるといいなと思いますがどうでしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/ps-203/
所在地：神奈川県横浜市港南区笹下四丁目3567番2他（地番）
交通：根岸線 「洋光台」駅 　徒歩17分
　　　根岸線 「洋光台」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約7分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
　　　京浜急行線 「上大岡」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約15分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
総戸数：203戸
敷地面積：100.05 m2 ～ 113.51 m2
建物延床面積：89.01m2 ～ 110.90m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社、株式会社IHI
施工：西武建設株式会社、東急建設株式会社

[61: 名無しさん]

上大岡ー洋光台エリアで、新築考えると、マスターズガーデンは割高感が否めないので、容積率高いこちらかな？と思ってます。駅までの時間は、通勤時間帯次第かな？と。結局は予算と妥協点の相談ですよね。

[62: マンション掲示板さん]

>>61さん
駅まで時間がかかる、というか
駅までの距離が有って坂道がある割に値段が高いという印象をこの掲示板をみて感じてます
この物件、何万円台だったら妥当なんだろう

[63: 通りがかりさん]

一般サラリーマンにも買える価格設定に
したのでしょうけどあまりに敷地が狭く
窮屈で戸建てのメリットが享受できそうにありません。駐車場1台分に加えてちょっとした庭があったら良かったのにと思います。

[64: 周辺住民さん]

どうせバス通勤だし環境求めるならこんな建ぺい率60％の狭小住宅群より庄戸で新築の建て売り買った方がいいんじゃない？
高台で建ぺい率30％の元高級住宅地のゆとり感は半端ないよ。限界＊＊化してるおかげでめっちゃ安いし。

[66: 通りがかりさん]

>>64さん
庄戸は町内の中学校が廃校となり
車が無いと買い物に行けない、駅が
遠い等いろいろ不便ですね。
自然が豊かで敷地がゆったりしているのは確かですが。

[71: マンション検討中さん]

[No.58～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[72: 通りすがり]

立地が悪い分、何かメリットが欲しかったね。
2台分駐車場とか、庭が広いとか、色々
街並みが綺麗だけじゃ弱いなあ。

[73: すみません]

>>66 通りがかりさん
庄戸は陸の孤島なので、桂台辺りが無難かなと思います。あとは港南台８丁目あたり。
どちらも車必須だけどスーパーが比較的近くにあります。

[74: 名無しさん]

東京への通勤を考えると港南台は遠い、特に夜間は大船行きの本数が減るので余計に時間が掛かる、
栄区の物件は検討対象外でした。高度経済成長期ならともかく、今の時代もう少し便利な立地が
選べます。

[75: マンション掲示板さん]

実際に見学に行かれた方がご近所の方に聞いた内容の投稿が消えてますね…確か、
駅からとにかく遠い
渋滞が酷い
寿司屋、焼肉屋が出来ることで悪化するかも
バスも渋滞するし混雑して座るのは無理
坂道が多くて自転車だとアシスト必須
閑静な住宅地ではある
という内容だったかと思います

[76: 通りがかりさん]

近隣の者ですが確かに75さんが
再掲された通りだと思います。
駅から遠い、坂道と渋滞のことは
事実です。バスはかなり本数が
ありますがラッシュ時は混雑
します。あまり便利な立地では
ない割に敷地が狭く建物が密集して
いて戸建の良さがあまり享受でき
ないのがこの物件の欠点だと思います。

[77: 評判気になるさん]

７５さんのおっしゃる通りですね。
あと気難しい人がいてたまに警察沙汰になってるとか・・・
あのバアさんかな？
まぁ実際に交通不便ですね。渋滞もこれからひどくなりそうです。

[78: 匿名さん]

>>77
それはかなり痛いね。
引っ越してくれとは言えないし。

[79: 通りがかりさん]

はま寿司、焼肉屋、開店しましたね。

[80: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん
土日の近隣の道路渋滞は、どんな感じでしょうかね？

[81: 名無しさん]

洋光台方面から来て右折入場する車がいたら幅員に余裕が無いのと打越交差点の信号待ちが長いから
たちまち大渋滞になりますね。オープン当初は駐車場の満車状態が続くと思われるのでさらに混乱しそうです。

[82: 匿名さん]

敷地内を見学しました。焼き肉屋さんからの匂い、思った以上に気になりました。お店は換気には配慮しているとは思っていましたが、完全には匂いを止められないのでしょうね。見学時は、焼き肉屋さんは満席の様子ではなかったので、これが満席となったとおもうと、心配ですね。深夜１時までの営業というのも気になります。

[83: 通りがかりさん]

家で焼肉した事あるなら分かると思いますが、肉を焼いた煙は予想以上に油を含んでいます。
以前、アパートの向かいに焼肉屋ができて洗濯物干したり窓を開けて換気したりできなくなりました・・・
笹下の焼肉屋はまだ知られていないので空いてますが、これからだんだん混むようになると思います。そしたらどうなるかですね。
渋滞は磯子のくら寿司みたいに警備員を配置して道路上の駐車待ちできないようにするかもですが、匂いはどうしようもないですね。

[84: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[85: 通りがかりさん]

良いと思う人が買うんだから、買う金もないのに文句を言う人の気が知れない。

[86: 通りがかりさん]

購入しました。

焼き肉屋とか渋滞とか多少気になるとありますが…
焼き肉屋の臭いなんて、窓開けてるけど、しないです。
渋滞とか、しない道路ある？混むなら10分早く出れば良いだけと判断しました。
街並みもきれいで、電柱には防犯カメラがついてるし、
警備会社の防犯巡回が毎日あるので、そこもプラスと考えました。
ｴﾈﾌｧｰﾑもついているし、警備システムもついてる。
野村不動産がアフターフォローしてくれるので、水回りの
トラブルなどがあったら専用ダイアルで24時間対応してくれる。
ただ、管理費の2,980円だけがしっくりこない。
最新の書籍が無料で読めたりするのは助かるけど。

プラウドシーズンだけで一つの町内会を作るみたいで
なかなかできない経験がありそうで、そこも楽しみ。

参考になれば、幸いです。

[87: 通りすがり]

>>86 通りがかりさん
購入検討してやめたものです
毎日の通勤はどうですか？バスがない時間とかに帰って来るのは可能でしょうか？
物件の間隔が狭く、室内も狭く感じたのですが
よければ教えてください

[88: 名無しさん]

>>87 通りすがりさん
近隣と比較すれば価格対比充分な広さだと思い購入しました。通勤は6時台に出発to東京なら気にならないアクセスだと感じてます。

[89: 通りがかりさん]

６時台に出発とかネタですか？
ありえない
そこまでして不便な笹下に住みたいですか！？

[90: 通りがかりさん]

うちはバスがない時間は上大岡から４５分歩きます。
屏風ヶ浦からだと坂が長いので。またはタクシーで３メーターくらい、１２００円くらいです。
笹下五丁目です

[91: 通りがかりさん]

>>86
そうですか？うちはプラウドシーズンではなくて近所なんですけど・・・
時間帯によるけど、夕飯時とかはけっこう焼肉臭しますよ・・・土日は特に・・・
こないだ家の前で酔っ払いが騒いでゲロ吐いてったし・・・あまり良い事ないです。

[92: 名無しさん]

>>89 通りがかりさん
いや、普通に今も6時台の出発ですよ。
ご自分の想像でのネタ認定ありがとうございます。

[93: 通りがかりさん]

>>92
あまりにも早いので自分の中ではありえなくて、つい失礼な言い方をしてしまいました。
自分はいつも９時すぎに家を出るもんで・・・
東京に通うなら、もっと通勤距離も通勤時間も短い物件がいくらでもあると思いまして。
お気を悪くされたら申し訳ありません。

[94: 通りすがり]

>>88 名無しさん

ご回答ありがとうございます！実際に決めた方のご意見が聞けるのは参考になります
朝はいいのですが、此方は帰りが遅くてバスに乗れないのが難点です
他の方が仰った上大岡から徒歩45分で魂消てます…広告の横浜まで8分って大きく書いてあったのを鵜呑みにするところでした
なにも私鉄JR沿線でなく、ブルーライン沿いで探すのも有りなのかなと視点を変えてみようと思います

[95: 名無しさん]

>>94 通りすがりさん
88=92です。上大岡発23:42 24:36のバスに願いを込めてます。激混みなんかなぁ？の不安はありますが。

[96: 通りがかりさん]

>>94
横浜まで８分は上大岡から特急のって横浜まで８分という意味です。
プラウドシーズンからだと、８分は、かなり早歩きで日下小か打越のバス停でしょう。普通に歩いたらもっとかかります。特に打越の交差点は信号待ち長いです。
そこで５分〜１０分バスを待ち、１０分〜１５分バスに乗って上大岡駅につき、やっと電車に乗れるわけです。
プラウドシーズンから横浜まで８分という表記はちょっとなぁ、と思います。

[97: 通りがかりさん]

>>95さん
その時間はかなり混みますね。23:42を逃すと、次はほぼ１時間後なんで歩いた方が早いですね。

[98: 評判気になるさん]

周辺と併せて比較してるんですが、売主からバンバンメール来るんですが、価格は行かないと教えてもらえないのが腑に落ちない。他のとこは教えてくれるのに。
掲示板の情報から逆算すると、30坪少しでメイン価格の範囲が5500～6500万のどこかですかね？
だとすると、約6000万÷約30坪で、1坪あたり約200万。
手元の資料やネットを見る限りそこまでの仕様ではないと感じてしまいますが、周辺に比べて、ここ土地が、仕入れが高買いしたって考えると自然。つまり価格が高過ぎな気がしますね。6000万越えはじめたら、注文でいくらでもある様ですが。

[99: 通りがかりさん]

今は売れてしまいましたが、58坪の土地が2380万で出てましたよ。買主は2000万で、その土地に新築を建てました<笹下六丁目
その4380万の家は、58坪だけあって庭も広くて豪華です。家庭菜園やるんだそうです。駐車場も2台ぶん。
そんな事例を近くで見たので、プラウドは割高に感じます・・・

[100: ９月入居予定]

第1期の方々がご入居され始めましたね。
昨日見に行ったら、引っ越し作業されてる家や内覧してる家などでプラザ街区賑わってました。
いよいよ、ですね！
フォレスト街区も販売開始のようですし。
バスターミナルも完成して、バス停もありました。洋光台駅行きバスが意外と本数あったので、ほっとしました。

[101: 買い替え検討中さん]

え？
スレッドＮＯ３３の画像（時刻表）では、
一時間に２本しか無いのですが・・・少なすぎですよね？
増えてるならその情報をＵＰしてください。

[102: 近隣住民]

江ノ電バス公式サイトはこちら。

https://www.enoden.co.jp/wp/wp-content/uploads/2017/06/0035227ff3e37fc...

朝は１時間に３本、それ以外は１時間に１本しかありません。
終バスも早いです。

[103: 近隣住民]

そして、上大岡いきは朝6：３７に１本だけです。

[104: 名無しさん]

洋光台と名乗っている以上、新線の検討はそちら方面になりますよね。
ま、日下小のバス停から利用します。

[105: 近隣住民]

洋光台駅は不便ですよね。
都内から京浜東北線待ってると蒲田行、桜木町行、磯子行ばかり来てムキーッとなります。洋光台はろくな店ないし。
だから私も日下小から上大岡いきのバス利用です。
いつも混んでてギュウギュウだし、打越の交差点で信号待ちめっちゃ長いですけどね。

[106: 戸建て検討中さん]

やばい。
駅距離も陸の孤島感もひどいんですが
何よりも焼肉屋の匂いがひどいわ。

対して匂いしないかと思ってましたが
想像以上にひどい。

間違いなく洗濯物に匂いがつく。
やばい。

[107: 近隣住民]

焼肉屋の匂い、東福寺のあたりまで漂ってきますよね。カラスも集まってるし・・・

[108: 匿名さん]

>>106 戸建て検討中さん
それは大変ですね。どこら辺まで臭うのでしょうか？夜も1時まで営業してるので、夜も窓開けて寝ると、臭うのでしょうか？

[109: 通りがかりさん]

夜は焼肉の匂いも気になりますが、先日は酔っ払いが大騒ぎしていてうるさかったです。

[110: 匿名さん]

>>109 通りがかりさん
焼肉屋さんの評判は良いみたいなので、購入者は臭いと大騒ぎととても長い付き合いになるのではないでしょうかね。ここのプラウドシーズンのパンフに出ているバルコニーの素敵なシンボル的なお家の目の前が焼肉屋さんなので、驚きました。