プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドシーズン横濱洋光台について、教えてください。
ひさしぶりの横浜市での大規模プロジェクト。
安心感や暮らしやすさがあるといいなと思いますがどうでしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/ps-203/
所在地：神奈川県横浜市港南区笹下四丁目3567番2他（地番）
交通：根岸線 「洋光台」駅 　徒歩17分
　　　根岸線 「洋光台」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約7分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
　　　京浜急行線 「上大岡」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約15分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
総戸数：203戸
敷地面積：100.05 m2 ～ 113.51 m2
建物延床面積：89.01m2 ～ 110.90m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社、株式会社IHI
施工：西武建設株式会社、東急建設株式会社

[503: 検討者]

>>499 匿名さん

えーと、また地場の業者さんが勘違い発言をはじめましたね。

私は野村さんの営業では断じてありません。
本当に思い込みが激しく方ですね。また誹謗中傷発言して削除されないようにね。


別に地場業者の紹介する土地の全てが悪いなんてプラウドを良しとしているカキコミをしてる人は言ってないのね。
高い金出せば大手だろうと地場業者の紹介だろうと良いものは手に入るのね。

そうじゃなくて、5000万前後で検討した時に
家はチープだしリスクもたくさんあるけど、大きな土地か駅に近いのどちらかが手に入る中堅以下の注文住宅やパワービルダーの建売を買うのか
それとも、庭は小さいし大手ハウスメーカーほど立派じゃないけど、まともな家と安全な土地と安心のコミュニティなどが手に入る物件のどっちを買いますか？？取りますかって言う選択の問題なのね。

どちらでも良いですよね、価値観の問題ですよねって言ってるのね。ただ後者を選択する人が多いみたいだからプラウドさんは売れているようなのね。


大手はブランド料分割高だー、の印象操作も、土地の大きさと駅距離だけにフォーカスしたナンセンスな土地の価格論も見当違いなの。

不動産の知識の前に議論できる自頭を鍛えような。

[504: 匿名さん]

庭は小さいし大手ハウスメーカーほど立派じゃないけど、まともな家と安全な土地と安心のコミュニティってw
つっこみどころ満載で面白いなw

[506: 匿名]

>>499 匿名さん

ネガティブ地場零細仲介が遂に大手不動産と自分のとこの零細企業が潰れるリスクは同等程度であるかの暴論をはじめました笑

大手だから潰れない、大手なので手放しで安心なんて誰も言ってないでしょ。

可能性の比較の問題です。

[507: 匿名さん]

いや思いっきり大手で安心って書いてるやんw

[508: 匿名さん]

そりゃ大手の方が安心ですよね。

[509: 匿名さん]

ここって高い物件は6000万円くらいするよね。
それだけ出すなら大手HMの注文住宅が普通に立ちますよ。

[510: 匿名]

>>499 匿名さん

まだ価値の認められていないポテンシャルのある土地を買って、開発をして、新たな価値を付加して、暮らしやすようにまちづくり、環境づくりして、良好な住環境と先物買いの機会を購入者に提供する。

これが大手不動産、いわゆる不動産デベロッパーにしかできない商品づくり、仕事なんではないですか？？

あんなところ人の住むところじゃないと言われていたエリアが、三井さんや野村さんの開発で見違えるような良好な住環境になったケースはたくさんあります。

地場の不動産屋が悪いなんて私は一切思っていません。

あなたの視野が狭すぎると感じているんです。

あなたのように不動産開発の価値に触れたことがなく、仲介の仕事の機会しかない方で、かつ他の価値を受け入れられない方には、どこまでいっても悪いロケーションにしか見えないんでしょうね。

エリアの価値を高めることこそ不動産デベロッパーのなせる技です。

10年後も、あそこの立地はー、と言って取り残される業者になっちゃいますよ。

[511: 匿名]

>>509 匿名さん

接道条件などのめちゃくちゃ悪いいわくつきの土地に、中堅以下のハウスメーカーならね。

まともな土地に大手ハウスメーカーの建物は6000万円じゃたちません。

[513: 検討板ユーザーさん]

[No.488～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[514: 匿名さん]

>>511
大手でも、この辺りなら6000万円あれば建ちますよ。
土地2000〜3000万円、建物3000万円くらいですね。

[515: 通りがかりさん]

>>511
この辺なら大手のHMでも5000～6000万円で十分立派な家が建つよ。
中堅以下のハウスメーカーならもっと安く建てられる。

[516: 戸建て検討中さん]

週末、洋光台駅から歩いてみたけど、遠いっす。。

最初、駅から徒歩5分くらいまでは低層で結構広い土地の家が多く、
街全体もなんとなく明るい雰囲気で良かったのですが、、、
緩やかながらも坂道なので雨の日なんかは嫌だなぁと。


あと、歩いて10分経過した辺りから、
街並みというか雰囲気が徐々にあやしくなってきて、
うまく説明できないんだけど、直感的にあまり好きじゃない感じ。
しばらく歩くと、やっと到着。

周辺の家々とのギャップがあり、
街並みは素敵と言えば素敵なんだけど、浮いてる感じもする。

道幅広く整備された、完成された土地という書き込みがあったけど、
確かに整然としていて綺麗なんだけど、広くは感じなかった。
むしろ圧迫感を感じるくらい。

これは洋光台駅から歩いてきたせいかも知れないけど、
洋光台って結構土地面積が広い家もあり、
道幅も以外と狭くなくて解放感がある家が多かったから、
現地についてから圧迫感を感じたのだと思う。

車庫スペースは想像以上に狭かった。

電車通勤の方は是非歩いて現地まで行ってみることをオススメします。

送迎してくれるけど、実際に歩いてみないとわからないことも多々あると思います。
洋光台の街については、想像していたより良かったです。

[517: 戸建て検討中さん]

>>516 戸建て検討中さん
雰囲気、私もダメでした。
ん？と思ったらお墓とお寺が近くにありますね。

[518: リフォーム業者さん]

>>516 戸建て検討中さん

横浜市内で距離とか広さ云々の議論は住宅に6500万円出せる人が始めて口にする話ですよ。

もしくは安全、安心を捨てて、駅に近くても広くても資産性の認められない劣悪な接道条件や坂、チープなパワービルダーや三階建で、アフターサービスもままならない工務店や地場業者でもよければ、駅近、もしくは広い土地が手に入るのね。

安心、安全な完成度の高い土地、建物、広い道路（公道）と信用のある売主から家を手に入れ、さらに駅距離や広さも手に入れようとすると6000〜6500万円はすると思いますよ。

結論としては、私（>>516）にはプラウドは合わない。安心安全と資産性を捨て、建物もチープになって良いし仲介手数料という無駄金を支払っても良いので、広さを求めてパワービルダーや地場業者の戸建を買います、というカキコミが正しいと思いますよ。

ここを買った方は、街並みにお金を払ったのではなく、キチンとした土地建物やアフターサービス、そして中長期的にお付き合いできるであろう母体の大きな売主との取引を求めて買っていると思いますよ。

現実を見据えない、無い物ねだりの感想文は検討者に間違った選択をさせますよ。

[519: 評判気になるさん]

あの位置なら駐車場２台分は欲しかったなあ。
そして、やっぱり狭いよね。ビニールプールくらい出せる庭が欲しいな。

[520: 検討中]

>>517 戸建て検討中さん

と言うことは昔から人の住んでいる地盤の良いエリアと言うことですね。しかも隣接しているわけではなく、日常生活の中では視界に入りもしないのに。。

何度削除されてもライバル業者さんや買えない妬みさんが、良い加減なこと書いて印象操作をしようと必至ですね。

まぁ、横浜市内でも指折りの注目度の高い物件みたいなのでしょうがないのでしょうが、この物件を良いと思って、買いたいなと思った方が、嘘情報や印象操作に騙されて購入機会を逸し、購入が先延ばしにされることで、その後の返済が苦しくなることが不憫でなりません。

[521: 検討中]

>>519 評判気になるさん

その庭か駐車場のために建物をチープにする、接道条件を悪くし資産性を捨てる、安心安全を捨てる、もしくは500-700万円高いお金を払う事になるんではないですか？？

何を選ぶかですよ。
私は庭も2台目の駐車場も全く必要としません。

近隣に公園も月極め駐車場もあります。
それらを必要な時期に利用し、土地や建物や接道条件、擁壁条件や売主の信用度にお金を払った方がよっぽど賢い選択だと思います。

広い土地は管理大変だし固定資産税かかるしランニングコストが膨大にかかるし。

予算が一定であれば、広さと安心安全に両方はとれません。

一生の買い物としてどちらを選択するかだと思います。どっちが良い悪いはないと思います。

ただ洋光台、上大岡エリアで5000万円前後の戸建ではプラウドさんの一人勝ち状態みたいですね。と言うことは、安心安全、資産性を重視される方が世の中には多いと言うことですね。

[522: 516]

>>518
予算は土地代込みで最大7000万までで検討しています。
なので、地場物件、大手物件、土地建売関係なく広く情報を集めている最中です。

なのに、なぜそんなに上から目線で押し付けがましいことを言われなければならないのでしょうか？

あなたは購入者ですか？それとも営業の方ですか？
なぜそこまで偉そうに、よく知りもしない相手に意見を述べることができるのでしょうか？

他の検討版にも感想を書いたりしますが、こんな酷いこと書かれたのは初めてです。

[523: 評判気になるさん]

>>521 検討中さん
あなたはそうなんでしょうね。
私はそうではないです。このあたりの月ぎめは月一万はしますから、多少の固定資産税ケチって年間１２万以上の駐車場代を毎月払ったあげくに、雨の日に濡れながら駐車場から荷物運んだりしたくないです。
それに、近くの月ぎめってどこです？
うちは駐車場貸し出ししてますし、近隣だと内田さんや市川さんのとこもありますが、みんなけっこうありますよ。空いてるかどうか、わかりませんし。
うちは３ナンバー二台つかうので、駐車場２台分ほしいんです。
前にも書きこまれていますが、チープな家でもどこの不動産屋でも、駅から近い方がよい人もいれば庭が欲しい人もいるんです。
好みや需要は人それぞれなんですから、あなたの好みに合わないからといって、そんなムキになって全否定しなくてもいいでしょうに？
うちの知り合いはクリスチャンですが、みんなが「えーっ」と言うような不便な家でも教会に通いやすいからって、喜んで住んでます。
ほんとうに家の好みって人それぞれだと思いますよ。

[524: 評判気になるさん]

>>523 評判気になるさん
上の、「みんなけっこうありますよ」は「みんなプラウドからけっこう距離ありますよ」です、
すいません

[525: 検討中]

>>522 516さん

ならば予算や検討状況、背景を記載した方が丁寧なモラルのある書き込みではないですか？

あなたのカキコミだけ見ると、さもプラウドの立地が絶対的に悪い立地に見えて4500-5500万円くらいで探されている方の購入機会の損失になってしまいますよ。

ご自身の検討背景を記載し、自分には合わないということを書き込んだ方が親切ですよね。

悪気がないならそうするべきだと私は思います。


ちなみに7000万円で根岸線、京急線であれば、大手不動産会社の分譲は逆にないでしょうから注文住宅を探された方がいいですよ。

[526: 検討中]

>>523 評判気になるさん

私も全く同じこと事を言っています。

どちらを選ぶか、です。

全く異論ありません。


あなたの価値観では、土地建物の安心安全、アフターサービスや売主の信頼度を捨て、2台駐車と庭を取り、接道条件の悪い資産性の見込めづらい土地を買い、パワービルダーや地場業者のチープな建物に住むのを良しとするという事ですよね。

その選択を否定する気は全くないです。

あなたに返信をして頂いた時のように、「チープな家でもどんな不動産屋の商品でも」と言うような前提があってこそ、価値観の問題になり、どちらを選ぶかは好みだよね？という話になるのでは？？

あなたの最初のカキコミは、ただのプラウドのネガティブキャンペーンです。


ただ、洋光台、上大岡エリアで5000万前後の戸建ではプラウドさんの一人勝ちのようですよ。先日行った不動産屋さんがおっしゃってました。

[527: 戸建て検討中さん]

街並みそんなにいいですか？
さぁこれから案内ってときに前見たらお墓が見えて気持ち悪かったです
それより今から道路族が怖い

[528: 評判気になるさん]

>>526 検討中さん

２台駐車と庭はとります。
あと不便な場所に住んでるのは知人の例を挙げたまでです。

「土地建物の安心安全、アフターサービスや売主の信頼度を捨て、接道条件の悪い資産性の見込めづらい土地を買い、パワービルダーや地場業者のチープな建物に住むのを良しとする」とまでは言ってません。

勝手に話を広げて決めつけないでください。

[529: 匿名さん]

この立地条件や広さだと土地の資産価値は2000万円以下がいいとこです。
ステマや営業の妄言に騙されずに、冷静にいろんな情報を集めて判断しましょう。

国交省の不動産取引価格情報検索は過去10年分くらいの情報（接道条件等も含む）が網羅されており
相場がどの程度かを見積もるのに非常に役に立つので、一度は見てみる事をオススメします。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

[530: 516]

>>525
なぜ投稿内容をそこまで指定されなければならないのでしょうか？
モラルのある書き込みって何ですか？
営業妨害となるような内容ではないと思うのですが。

検討板だから何を書いてもいいとまでは思いませんが、
あなたのようにマイナスな意見は全てダメで、
いちいち反論をして潰そうとするのはおかしいと思います。

7000万円は最大値であって、可能であれば土地こみで6000万円以下で建てようと思っています。
6000万円以下で建てようと思っても、実際は予算オーバーする可能性が高いので、最大7000万円と書いたのです。

あなたの勝手な思い込みで、人の投稿を捻じ曲げることこそ、
モラルが無いのではないでしょうか？

他の検討者だって投稿し辛くなると思いますし、
あなたみたいに他社意見をことごとく遮っていたら良い意見だって胡散臭くなると思いますよ。

本当にあなたはどういう立場の人なのでしょうか？
なぜここまで執拗に他者意見を排除して、この物件を過剰に擁護するのでしょうか？

[531: 評判気になるさん]

会社の同僚が先日入居したので引っ越し祝いに行ってきました！皆さん街並みが素敵とおっしゃってますが、私は室内の居心地の良さ？暖かさなんですかね？広さや明るさなども含めてだと思いますが快適さに感動しました。

私が今マンション住まいだから、余計そう感じるのかもしれませんが、やっぱり戸建は閉塞感が無くて気持ちいいなと思いました。

今のマンションはローン以外に駐車場代他、付帯費用がたくさんかかるし、駅に近いのはいいんですが、狭いし収納が少ない。。薄々とは感じていたんですが実際に戸建と比べたら急に狭く見えてきて。。修繕金もどんどん高くなると言うし、マンションで一生住むイメージも湧かないし。。

ウチも戸建への買い替え検討始めました笑

[532: マンション検討中さん]

知人が先日引っ越したので遊びに行きました。
リビングから道路が近く隣家の距離が近く、微妙でした。

[533: 評判気になるさん]

先日見学してきたのですが
綺麗な街並みや建物の品質もさることながら、周りに子育て世帯が多くて、見学していた2時間くらいの間で子供が友達を作っていたことが印象的でした。

大規模の良さって、綺麗な街並みや広い道路による安全性や日当たりの良さだけでは無くて子育て環境なのかもな、としみじみ感じました。

子供にまた行きたい！と言われたのははじめてで。前向きに考えています笑

[534: 匿名さん]

私も最初は駅までの距離が気になりましたけど、予算5000ー5500万円くらいの中で、建物の品質は譲れないし、エリアも横須賀や相模原、東京西側はピンと来ないし、安全性や街並みや子育て環境考えたら大規模の良さをジワジワ感じてきて、この物件にたどり着きました。

結局何をとって何を捨てるかの発想の中で上記ののものが予算内で手に入るなら17分くらい全然歩けるなぁと思っています。

良いか、悪いかではなくて住宅購入は取捨と決断だと気付きました。

営業さんにも言われましたが、もう少し時間をかけて、もしくはエリアを広げて探せばもっと良い物件があるかも？の発想は、どこかで辞めないと永遠に続くなと笑

今は入居がとても楽しみです。

[535: 通りがかりさん]

sage進行の自作自演連投、お疲れ様です

[536: 匿名さん]

今の区画ってもう徒歩17分じゃ着かないですよね。徒歩20分以上は徒歩圏って言わないと思います。

[537: 検討板ユーザーさん]

おそらく同一人物によるこのあからさまな連投の不自然な持ち上げる投稿や、マイナス点をおかしな理論で捻じ曲げてくる投稿
気持ち悪いです
この人がやってることが一番物件へのマイナスですね…

[538: 通りがかりさん]

>>537 検討板ユーザーさん
ほんとにね。

もうずっと前から一人だけsage進行で、
文体にも癖がありまくりだからバレバレなんだけど、
当の本人はバレてないと思ってるから非常にたちが悪い。

営業か購入者なんだろうけど、この物件の評価をどん底にまで下げたよね。

[539: 匿名さん]

場所はわからないけど、プラウドシーズンの建物自体はいいよ。

[540: 通りがかりさん]

>>539 匿名さん
建物のどういうところがいいのでしょうか？具体的におしえてください

[541: 匿名さん]

命令口調ですね。

[542: マンション検討中さん]

内覧したけど資材は良いものというより普通の、本当にオーソドックスの資材で特別良いもの使ってるというのは思わなかったです。
この建物、この敷地ででこの値段？！
これが全てでした。

[543: 匿名さん]

どうしても叩きたい人がいるようですね。
なぜ執拗なまで？？

[544: 評判気になるさん]

叩きたいというよりも、どうしても良いとは思えないんですよねぇ。

[545: 通りがかりさん]

>>543 匿名さん

過敏すぎますよ。
この程度で叩いてるなんて言われたら、
何も書けなくなっちゃいますよ。

率直な意見を尊重しましょうよ。

[546: 通りがかりさん]

予約特典が豪華になりましたね。
ル・クルーゼが貰えるみたいですね。

[547: 検討板ユーザーさん]

仲介業者さんのところに行って、この物件を紹介して欲しいと言ったらここに書いてあるようなめちゃくちゃな根拠のないネガティブキャンペーンをされました。。

友達の不動産屋さんに聞いたら、町場の不動産屋や仲介業者は、プラウドを紹介しても売主からも買主からも仲介手数料が貰えない仕組みになっている（大手は自社社員で現地で販売しているので他社からの紹介は受ける必要がない）ため、紹介できない物件のことは、有る事無い事言ってメチャメチャにこき下ろすと。

事実、この物件の周辺はプラウドの一人勝ちだそうで、仲介業者さんが現場でも掲示板でもネガティブキャンペーンに必死だそうです。

からくりがわかると、なるほどなぁ！という感じです。

このカキコミにも地場業者さんが必死で噛みつくんでしょうね笑

[548: 通りがかりさん]

>>547 検討板ユーザーさん
懲りずにまた出ましたね。自演さん。
もうバレバレなんだからやめなよ。

>この物件の周辺はプラウドの一人勝ち

こんなこと言う不動産屋なんていないからw

[549: マンション検討中さん]

>>547 検討板ユーザーさん


ネガティブキャンペーンなんてするわけないですよ。
よっぽど仕事できない不動産屋なんでしょうね。

[550: 匿名さん]

死活問題なんだろうけど、やり方はフェアじゃないよね。
全体的にみたら良い物件ですよ。

そしてまた反論が（笑）