プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドシーズン横濱洋光台について、教えてください。
ひさしぶりの横浜市での大規模プロジェクト。
安心感や暮らしやすさがあるといいなと思いますがどうでしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/ps-203/
所在地：神奈川県横浜市港南区笹下四丁目3567番2他（地番）
交通：根岸線 「洋光台」駅 　徒歩17分
　　　根岸線 「洋光台」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約7分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
　　　京浜急行線 「上大岡」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約15分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
総戸数：203戸
敷地面積：100.05 m2 ～ 113.51 m2
建物延床面積：89.01m2 ～ 110.90m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社、株式会社IHI
施工：西武建設株式会社、東急建設株式会社

[481: 検討しているものです。]

>>476 匿名さん

俺も街並み云々には心動かなかったですが、道路条件、間口の広さ、土地の形など含め完成されたいい土地だなぁと思いました。

街並みは俺も別にどっちでもいい笑

[482: 検討しているものです。]

>>478 戸建て検討中さん

不動産はローン通すまでが仕事、というスタンスが地場業者さん、流通業者さんの発想ですよね。。

私も以前、野村さんの物件見に行きましたけど、大手の不動産会社は、今後もずっと、担当者はもちろん経営者が変わっても世の中と責任を持って付き合っていくので、野村不動産の物件買ったから生活が成り立たなくなりました、なんていうケースが限りなく出ないように繊細に資金の提案をすると、おっしゃってました。

実際に地場業者さんとか仲介業者さんの方がよっぽど酷い資金提案してきましたよ笑

[483: 匿名さん]

購入したいのですが、10%ほどの割引は可能でしょうか？

[484: 匿名さん]

駅から徒歩20分近い上にたった30坪の広さで容積率も高く、防火指定もある土地が完成された土地？
一般常識とはだいぶかけ離れているかと思いますよ。

[485: マンション検討中さん]

>>482 検討しているものです。さん

担当の方によるのではないでしょうか？私は不動産業者ではないですが、いろんな不動産業者と話します。

プラウドシーズン以外の野村不動産の方にプラウドシーズンてどうですか？とお話しされてみては？

他の不動産業者はもちろん、野村不動産の方2人に別の日にそれぞれ聞いたら2人ともおススメしないと言っていました。具体的な内容はその方達が特定されてしまうので書けませんが正直な方で好感がもてました。

ここの口コミよりもよっぽど参考になりました。

[486: 検討しているものです。]

>>485 マンション検討中さん

アドバイスありがとうございます！

確かに掲示板の情報はあてにならないものが多いですよね。

私も親族に不動産業者がいるので話を聞いたんですが、仲介業者は大手であっても街の業者であっても、大手不動産会社が売っている家は仲介できない（大手不動産会社は自社で販売していて仲介業者を使わないから）ので、大手の家は基本的にはよく言わない、悪口ばかり言う、高いと言う、が常とう手段とのことです。

そして自分たちが仲介できる土地や建売を紹介すると言っていました。

ちなみに私の叔父は仲介業者なんですけどね（笑）何を信じたらいいのやら。

[487: マンション検討中さん]

>>486 検討しているものです。さん

プラウドシーズン購入検討者さんなんですね？

私はこちらの評判を落とす気はないし、何回か通って部屋も幾つか見させていただきましたが購入したい！とは思わなかったのは事実です。

プラウドシーズンを買うか買わないかは自由だけれど安い買い物ではないのでデメリットも頭に入れて購入されるのがいいと思いますよ。

自身で判断できないなら、信用できる！と思った担当者さんに聞くのもアリだと思います。

不動産業者さんは基本嘘ついてなんぼですからね。判断が難しいですよね。
でも486さんがプラウドシーズンがいい！と思ったのであれば迷わず購入されるのもまたアリだと思います。

[492: 匿名さん]

>>422
上大岡駅歩10分で、良い土地を探して買える人はこのスレ来ないね。

[493: 匿名さん]

普通に良い物件だと思います。
そこまで叩かれる物件では絶対ないです。ここまで叩くのは恨みか営利かなにか目的があるんだと思いますよ。

[496: 検討者]

>>484 匿名さん

>>484 匿名さん
土地を検討されている方は仲介業者さんとしか話しをしませんし、土地を仲介されている方はご自身が仲介できる土地しか常識にありませんもんね。

なので、大手不動産会社が造成して道路から設計したような土地を仲介する機会も検討する機会もないですよね。

なので、あなたの常識とはかけ離れているんですよ。

世の中には駅距離と土地の大きさだけで土地の良し悪しを判断しない層が沢山いると言うことを理解した方が良いですよ。

接道条件、間口の広さ、擁壁や道路の種類、アプローチに階段の有る無し、境界上の構造物の有る無しなどなど。

仲介業者は、紹介した後、土地に問題があっても責任とりません。土地の売主は多くは個人なので責任は取れません。

なので買主が泣き寝入りすると言うのが、仲介業者に土地を紹介されて中堅以下のハウスメーカーや工務店で家を建てた時に起こりうるリスクです。

それと比べてプラウドの土地は多くのリスクを排除している完成度の高い土地だと思います。

ロケーションや広さの話は全くしていません。

[497: 匿名さん]

>>496 検討者さん
普通はロケーションや広さも考慮して決めるけどなw

[498: 検討者]

>>497 匿名さん

そう思います。
なのでそこからは価値観の違いやバランスの問題ですよね。

同じ価格の中で
駅距離や広さを優先したいのであれば、建物がチープになったり三階建になったり、個人から土地を買うリスクをおったり、広さ、駅距離とは別の、間口、接道などのその他土地条件が劣悪だったり、30年後にあるかわからない会社と取引をするなどのリスクを追います。

プラウドに限らず大手の場合は、リスクの少ないように仕上げた土地、建物および保証、アフターサービスなどなど安心や安全なものが手に入り、さらにこの物件だと、同世代の一斉入居の安心や庭に変わる公園なども手に入る。
だけど庭は小さく、駅からは実質15分程度はかかるなどを譲らなければならない。

この土俵で、どちらを選ぶかは価値観の問題ですよね？という話になります。

プラウドを買う人は見栄で無駄なブランド料を払っているという発想は、完全に大手の物件を取り扱う機会のない仲介業者さんの発想に思えます。

いつも自分が取り扱っている商品以外の価値が理解できない。結果として大手は割高だ！と盲目的な発言を繰り返しているように見えますよ。

[499: 匿名さん]

>>498 検討者さん

かなり勉強不足だから教えてあげるけど、
坪うん十万かけてしっかり造成して大規模分譲地を作ったけど、
全然売れずに倒産した大手不動産会社もあるからね。

いくらいい土地に仕立てたって場所が悪かったら売れないし、
価値があるとは言えないよ。
ここはそういう物件なの。

コストかけて綺麗にしないと価値がなく安い土地なわけ。
こんなこと言わなくても、プラウド以外の周辺物件みたらわかるよね？

見る目があれば中小零細不動産会社が扱う土地でもいい土地はたくさんあるし、逆にいうと立地がいい土地なんてこの物件のような規模で出てくることなんてない。

古くからの地主が相続なんかで手放すときなんかにやっと出てくる訳だけと、そういう物件は市場に出てくる前に売れちゃうの。

そういう本当の優良物件は地場の不動産屋が窓口になってることが多いし、喉から手が出るほどほしい人が大勢いるから、SUUMOのようなポータルサイトに情報が出る前に売れちゃうの。中小零細不動産屋だから悪い物件ばかりというのはそれこそ偏見だよ。

金持ってたり価値がわかる人ほど、地場の古い不動産屋にまで足を運んでいい土地探すんだよ。

大手不動産会社の営業さんだと、そういう本当に価値ある物件は扱ったことないからわからないよね。

もうちょっと勉強しような。