プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドシーズン横濱洋光台について、教えてください。
ひさしぶりの横浜市での大規模プロジェクト。
安心感や暮らしやすさがあるといいなと思いますがどうでしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/ps-203/
所在地：神奈川県横浜市港南区笹下四丁目3567番2他（地番）
交通：根岸線 「洋光台」駅 　徒歩17分
　　　根岸線 「洋光台」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約7分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
　　　京浜急行線 「上大岡」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約15分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
総戸数：203戸
敷地面積：100.05 m2 ～ 113.51 m2
建物延床面積：89.01m2 ～ 110.90m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社、株式会社IHI
施工：西武建設株式会社、東急建設株式会社

[351: 戸建て検討中さん]

>>347 戸建て検討中さん

よろしければ具体的に教えてください。
お願いします^_^

大手という括りは三井さんとか三菱さんとか野村さんとか住友さんとか、もしくは大手のハウスメーカーの分譲か、そういうイメージをしています。

今の家がいわゆるパワービルダーと呼ばれる大手ですがチープな家を作る業者さんの家で、すごく後悔をしています。

友人も横浜の地元では大手と呼ばれる業者さんの家を買いましたが、住んでみてものの粗悪さに嫌気がさして最近別のプラウドシーズンに住み替えました（これが私の住み替えたい気持ちを後押ししました）^_^

マンションは、ある程度信頼のできる売主さんばかりですが、戸建は千差万別で。。
広い公道に面した整形の土地を手に入れて、大きな失敗のない安心した住まいに住めるだけで他の業者さんから買うよりは大きなメリットがあると感じています。

それは今の住まいを経験したして、庭があるないなんかよりよっぽど重要なことだと感じています。

公園あるし笑

[352: 戸建て検討中さん]

>>349 通りがかりさん

ご忠告ありがとうございます！
私には見当たりませんでした^_^;

大手といってもパワービルダーさんや地元の大手といわれるところは避けたいんです。

前者は私自身が、後者は友人が痛い目を見ていて、友人はプラウドシーズンに買い換えてすごく満足しているので。

そのくらいの大手で横浜で5000万円前後であれば教えてください！！
是非！！

[353: 検討板ユーザーさん]

>>352 戸建て検討中さん

それはここではなく、不動産屋に教えてもらって下さいね。

人の価値観はそれぞれです。公園があれば庭なんてなくてもいい人や公園要らないから庭が欲しい人もいます。私は何回か見に行って、部屋を紹介してもらいましたが気に入らなかったので他にしました。
広さ、駅近、日当たり、敷地、価格どれも私にとって満足するでした。気に入らない箇所はオプションで直しました。

あなたがプラウドよりいい物件がないと思うならプラウドに早く申し込めばいいだけの事だと思いますが？

[354: 戸建て検討中さん]

ありがとうございます。
やはり具体的にはあがらないですよね。
多分ないですもん。

我が家はもちろん申し込むつもりです！

353さんも満足のいく家が見つかってよかったですね^_^

ちなみに何故この掲示板にいるんですか？？笑

[355: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[356: 通りがかり]

自分が住む家なんだから自分で探したら？
上でも書かれているけど、どんな家が良いかなんて人それぞれなんだから。
職場だってみんながみんな東京とは限らないんだし。
あ、そんな事もわからないから教えてちゃんなのかな。
安い家が好きなら大島てるにたくさん載ってるよw

[357: 戸建て検討中さん]

>>356 通りがかりさん

本当ですよね

いいと思ってんならさっさと買えよって思います
これから申し込むんじゃなくて購入者なんでしょ？
知ってるよ

[358: 通りがかり]

あんな家なんかいらないから、買い物や食事ができるようなＳＣを作って欲しかったなあ。
そこそこの面積あったんだし切り売りしちゃってもったいない。
IHIの社宅の頃はしょっちゅう自殺や心中があったからまさか家にするとは思わなかったなあ。
特に生協があった方の棟と独身寮だったあたりが。

[359: 通りがかり]

生協ってこれね。
懐かしい。

[360: 戸建て検討中さん]

話がずれ始めましたね。
ライバル業者さんから、妬みをもった買えなかったかわいそうな方か。。
もう一杯一杯なんですね。話が大きくずれてます。

残念ですね。
ここに住めた方はきっと幸せです^_^


結局大手不動産会社の戸建でここより安くて良いものはないと笑

具体的な話は全く出てきませんでしたね^_^

実際によく売れているのが何よりの証拠です。

[361: 匿名さん]

>>354 戸建て検討中さん
条件のいい所（土地）はすぐ売れてしまいますからね。

うちは土地3500万円、建物2500万円で、ほぼ同じ価格帯ですが立地も建物のグレードもここよりはかなり上です。
土地は34坪と広くはないですが、駅徒歩2分の一種低層、角地でどちらも公道に面しています。
隣家との距離も、南9m、東7m、西10m以上、北6mは確保できています。
建物は次世代省エネ基準の5倍を超える高気密高断熱、その他の住宅性能評価も全項目最高ランク、
外壁タイル、全館床暖房、挽板フローリング、御影石キッチンカウンターです。

[362: 銀行関係者さん]

>>360 戸建て検討中さん
まだいたのこの^_^
釣り針でかすぎなんだってw
あなたみたいなのが、売ってるもしくは住んでる物件ってことはよくわかりましたよ
ありがとう^_^

[365: 戸建て検討中さん]

[No.363～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[366: 検討板ユーザーさん]

具体的にあげない=プラウドよりいい物件がないって言ってる奴、思考回路幼稚過ぎ

[367: 通りがかりさん]

まぁまぁ皆さん（お二人?）熱くならずに。
見苦しくなってきてますよ。有意義な情報交換をしましょうよ。

客観的に見てポジティブ派の方の言い分に説得力がありそうですよ。確かに市内で安心して買える会社の商品で最もコストパフォーマンスは良さそうですね。

ネガティブ派の方は結局、具体的な事例を出せず誹謗中傷、根拠のない風評情報を流すしかなくなっていますね。
この手の書き込みは匿名掲示板であっても訴えられたら罰せられる可能性があるので気をつけてくださいね。

住宅は最終的には好みの問題ですが若いうちに買うこと、安心できる会社から買うことは大事なことだと思います。

落ち着いて有意義な情報交換をしましょう。

[371: 匿名希望]

>>368 匿名さん

この土地、栗木ですよね。
善意か悪意かわかりませんが栗木や森住所は猛烈な坂に囲まれた立地ですよね。

加えて写真にもありますが建物地盤面までは10段近い階段を登る必要がありますよね。

山登って家について、さらにベビーカーや重い荷物をもって毎日登り降りしますか？階段がある分、修繕などを実施する時に工事代も余計にとられますよ。

もしくは老後大丈夫ですか？高齢者が家を手放すのは、手放さなければならない立地、土地だからですよね。

擁壁も、いつのものでしょう。斜めに石積みしているスタイルですね。大手不動産の擁壁は鉄筋コンクリートで垂直に仕上げていますよ。

対して広くもない庭のために、毎日急坂登って階段登って石積み擁壁の上で不安を抱えながら過ごして、老後は庭の管理が出来ず坂も階段も登れず生活が成立しなくなって手放す。目に見えてますよね。

安い土地には理由があるんです。必ず。

なのでこういった土地は売れ残るんですよね。プラウドシーズンは飛ぶように売れているのに

安心安全の土地は適正な価格なんです。不安のたくさんある土地は安いんです。


建物も同じです。
3000万超かける大手ハウスメーカーならともかく、2500万程度で建物も外構も仕上げるメーカーの建物で安心なんですか？耐震等級、省エネルギー等級なんて1500万で建つパワービルダーの家でも最高等級取得していますよ。それが快適ですか？言わずもがなでしょう。

アフターサービスはどうですか？
瑕疵担保はあるでしょう。法律上の義務ですから。コールセンターはありますか？駆けつけサービスはありますか？

ローコストのハウスメーカーには落とし穴が沢山です。


マーケットはバカではありません。
安いには安い理由があります。

例えば、プラウドシーズンが売れていて、この土地が売れていない。

これが市場の全てです。

誹謗中傷、風評情報いりません。
もう終わりなしませんか？？

[377: 検討板ユーザーさん]

写真で見て興味持って見にいったけど立地もそうだし建物自体も良くなかった

[378: 通りがかり]

厚木や伊勢原、秦野にも良い物件ありますよ！
うちは職場が伊勢原なので通勤も楽です！

[379: 匿名さん]

さすがに職場が伊勢原の人はここは検討しないでしょう。
都内西側や横浜あたりが職場の人が多いと思います。

ここを検討している人は、根岸線や京急線の沿線の土地をいろいろ探してみるといいですよ。

[380: 名無しさん]

せめて20平米くらい広くて今の値段ならここまで荒れなかったのにね。自転車置き場すら無いくらいの敷地はこの立地だと流石に・・・と思うけど、買っている人大勢いるから、野村のブランド力恐るべし。

[381: 通りがかりさん]

>>377 検討板ユーザーさん
具体性がない。

[382: 匿名さん]

値引き交渉は可能でしょうか？

[383: 匿名さん]

>>367
全くそうは思いません。

ネガティブ派？（というより客観的な評価）のほうが現実的でリアルな意見が多い。
一方ポジティブ派？は、自分たちが見たいものしかみていない感じ。

盲目的で人の意見を蔑ろにし、
とにかくマイナスイメージの払拭しか頭に無い（＝営業＆既に購入してしまった人だから）

よその物件よりも大手志向、ブランドイメージ重視（＝見栄っ張り）な傾向が強い方が多く、
率直に危ないなーと思いました。
実際住み始めてから後悔するパターンが多いのも、こういう物件だったりするのでｗ

コストパフォーマンスは全くよくありません。
建物は外からも中からも仕様を確認したけど、ごくごく平凡な仕様。

よく言えば、利益を出すためにうまくコストを抑えてる。
全棟イメージを統一することでコストを圧縮してる。
外観は特にそれがよくわかります。

注文で建てた人なら一発でわかると思うんだけど、外壁や外構は大した仕様じゃありません。
町並みと称したオープン外構群だからコストを抑えつつ見栄えよく見せてます。

一番気になったのは、立地のわりに土地を小さく切りすぎかつ隣地とも近い。
これはこのスレでも多くの人が指摘していたけど、
駅から徒歩圏じゃないバス前提の立地なのに狭すぎる。

駅から遠く不便なのに、土地が狭く隣地が近い。
車がないとものすごく不便な立地なのに狭い敷地。
車の入出庫、ストレスないですか？慣れるからいいって？駅近物件みたいですねｗ

夜のライトアップされた町並みは、まぁ大規模分譲ならではのものといえるでしょう。
けど、よいと思えるのはこの町並みくらいで、

あとね、大手とか安心して買える会社とか言ってる人がいますけど、
実際に施工してるのは下請けですからね？

あと大手ほど利益には拘るし、
ここの物件も利益はがっつり出すとこが建ててるんだから、
コスパがいいわけないじゃないですか。

コスパはよくない。
けど安心できる規模の大きい会社のブランドイメージがよい物件だから仕方ない。
というならまだしも、ネガティブな意見は知らぬ存ぜぬで町並みとブランド価値上げに終始し、
地元の小さな不動産や工務店を見下してまで批判するというのはいかがなものかと思いました。
建物が同じ仕様だったら、地場工務店なら500万～1000万は安く建てられますよ。

それに、地場工務店や不動産屋はそのエリアでの信用が大事なので、
アフターフォローは結構ちゃんとしてるところありますし、
不具合があって呼べばすぐにきてくれる業者もあります。

大手でも購入後の対応が悪いなんて話は山ほどあるけど、
それを言い出したらきりがないでしょう。

このスレの状況を見る限りだと、
利便性や実質的な価値よりも、
イメージを重視して購入している方が大半とお見受けします。

それはそれで否定はしませんが、
もうちょっと冷静になったほうがよろしいのではないかと思いました。

あっ、冷静じゃないレスは検討者ではなく購入者＆営業の方々だったら、
この指摘は意味がないですねｗ

[384: 戸建て検討中さん]

とにかく隣地が近い！
実際住んでみてそれがずっと続くと思うと踏み切れませんでした。
外観もチープさが目立ち、中にはここにこれを置くの？とびっくりするようなところもありました。(売約済みなのであえてふせます)

[385: 評判気になるさん]

ホームページ見たら現時点で完売ですよ。それが何によりの評価結果だと思います。

ですが、プラウドシーズン 横浜洋光台という名前にしては、住所は港南区笹下だし、地区内にある公園の名前に洋光台が付かなかったり、交通の案内も最寄り駅は洋光台ではなく、上大岡を想定して記載されており、このプラウドシーズンには洋光台とのゆかりが感じられない点が残業です。本当に洋光台にある他の物件のイメージアップには貢献しているかとは思いました。

[386: マンション検討中さん]

2期1次完売なので去年11月から販売でしたので結構かかりましたね

[387: 通りがかりさん]

>>386
だよね。かなりの大苦戦だとおもう。
プラウドの中ではかなり評価低いと思うんだけど、
ただ、このスレに一定数存在する実利よりブランドイメージ優先な方々みてると、
時間かかっても売れると思うからやはりブランドイメージって大事だねw

[388: 通りがかり]

品質や品物ではなく。名前で売るという事ですからね。
綿とビニール製で安い素材を使っているのにルイヴィトンのモノグラムというブランドをつけただけで値段がハネ上がるようなもんで。

近所に住んでいるので実際毎日見ていましたが、実際に施工していたのは近隣から集められた工務店さんや左官店さんで、それを売るのが野村不動産。
正直、こういう物件は元請けから納期をせかされたり材料費を出し惜しみされたりして、見えない所は手を抜いたりしがちなんですよ。
私は左官屋ですが・・・
注文住宅は注文主がちょくちょく見に来て話したりするし差し入れとかもあるので頑張りますが、建売だとそうは行かないです。

[389: 名無しさん]

かなり苦戦してたと思いますよ。
断ったにもかかわらず、営業から電話がきてましたし。
野村はあくまでも不動産であって実際建物を作るのは、全く知らない所でしたね。

[390: e戸建てファンさん]

ブランドイメージでかなり上乗せしてますね

[391: 匿名希望]

>>383 匿名さん

笑

まるで根拠がない

事実売れている。

3ヶ月で31棟。
月10棟。

バカ売れですね。

これが世間の評価です。

[392: e戸建てファンさん]

>>391 匿名希望さん

私のの分譲は30棟あっても1ヶ月しないで完売したよ
横浜市内でここより広く駅徒歩圏内で、大手分譲

プラウドシーズンは11月からだから4ヶ月で31棟ですね。
結構苦戦しているほうでは？

[393: 匿名希望]

>>391 匿名希望さん
根拠がないのはあなたの方ですね

[395: 評判気になるさん]

ホームページからは、見学者にタクシー代払ってくれるようですね。

[396: 通りがかり]

初めてだとタクシー利用しないと行けない場所ですからね。

[397: 通りがかりさん]

>>391 匿名希望さん
383だけど私が言うまでもなく他の方に正論返されてて笑っちゃいました
この、他の方々の反応がこの物件に対する
世 間 の 評 価 で す
しつこい方だから自演だ！とか言い出しそうだけど
もし自演だと思うなら そう通報されればよいですよ
管理される方はわかりますからね
自演だったら削除されます

[398: 通りがかりさん]

>>397 通りがかりさん

>>397 通りがかりさん
正論返されてるって誰に？
私には383に賛同するレスが多くて、
391がフルボッコされてるように見えるのですが笑

営業さんか購入者かわかりませんが、
「世間の評価」という特徴ある言い回しが、
いかにも自演臭くてたまりません。
わかりやすすぎて笑

更には別端末＆ネットワークでなりすまし投稿したまではいいけど、
自演じゃないと自ら書き込んでしまうところに、
忍耐力の無さと稚拙さを感じます。
必死すぎて滑稽です笑

忠告しておきますけど、
あなたの投稿はこの物件の評判を著しく落としてると思いますし、
既に購入して住んでる方々にとって大変迷惑だと思います。

検討板なので批判はあって当然なのだから、
世間の評価とか実際売れているなどという幼稚な反論せずに、
黙って静観してればいいじゃないですか。

そうすればスレも荒れないし、
この物件の評価もそんなに下がらないと思います。

[400: 通りがかり]

[No.399と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]