プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドシーズン横濱洋光台について、教えてください。
ひさしぶりの横浜市での大規模プロジェクト。
安心感や暮らしやすさがあるといいなと思いますがどうでしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/ps-203/
所在地：神奈川県横浜市港南区笹下四丁目3567番2他（地番）
交通：根岸線 「洋光台」駅 　徒歩17分
　　　根岸線 「洋光台」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約7分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
　　　京浜急行線 「上大岡」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約15分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
総戸数：203戸
敷地面積：100.05 m2 ～ 113.51 m2
建物延床面積：89.01m2 ～ 110.90m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社、株式会社IHI
施工：西武建設株式会社、東急建設株式会社

[21: 周辺住民さん]

笹下６丁目に住んでいる者です。
この地域はかつてＩＨＩの社宅団地があり、いろんな事件もありましたが閑静な土地です。

お寺が近いので、お彼岸の時などはお墓のお線香の匂いが気になる方もいるかもしれません。

フィットケアデポの前の道は、特に洋光台から打越交差点に向かう方面は渋滞がひどいです。
交通量は多いのに青信号の時間が短く、警察も分っているのでたまに張ってます。
黄色信号で無理に交差点に入ると一発でつかまります。
（うちのかみさんも待ち構えていた白バイに捕まりました）

また、道自体が狭くて激しくカーブしており、歩行者や自転車もあるので事故も絶えません。

また、道路沿いには大手チェーンの焼肉屋、回転すし屋、コンビニがオープンします。
週末などは駐車場待ちの渋滞で道がふさがるのではないかと近所で危惧しております。
さらに、深夜まで営業するので隣の家などは騒音や光害に悩まされるかもしれません。

以前、大手ファミレスの隣のアパートに住んでいたことがありますが騒音、車の排気、ゴミの投げ捨て、大声でわめく、料理の臭いがきつい、そして夜は煌々とついた明かりがまぶしい。、
個人的には、深夜営業の店の隣なんかにはもう二度と住む気になりません。

その辺りをよく考えて買われた方がよいかと思います。

[22: 周辺住民さん]

追記です。

駅からは洋光台駅利用、上大岡駅利用、屏風浦駅利用となると思います。
どの駅からも遠いですが横浜市営地下鉄、ＪＲ、京急と３線使えますので、どれか電車がとまっても案外なんとかなります。
上大岡駅いきのバスは本数は多いですが、それでも混んでいてなかなか座れません。

近所には個人経営の町医者が多いので医療関係は不満はありません。

保育園は園庭が広く、のびのびとした保育園や幼稚園が多く、公園もそこそこあります。

小学校～は、まだうちの子も行ってないのでわかりませんが、あまり悪い評判は聞きません。

交通環境　×
住宅環境　△
教育環境　○

といったところだと思います。

[23: 匿名さん]

交通環境が悪いのは致命的だわ。

[24: 匿名さん]

周辺住民です。
野村さんの建て売り住宅の近くに、回転寿司屋さん、焼き肉屋さんか建築中です。
こういったお店を批判する気はありませんが、営業時間や駐車場台数によっては交通量が増加する可能性は否定できません。住環境が良いとする野村さんの広告には正直、?です。
あと、戸建住宅なのに管理費を徴収すると聞きましたが、自治会費みたいなものなんですかね？
疑問が増えてきました。
今朝も車で、分譲地近くを通りましたが、渋滞してました。雨だから混雑していたとは思えないのですが。

保育園は周辺に数ヵ所ありますが、分譲地の人口が増えて待機児童が今後増加することに危惧しています。

[25: 匿名さん]

駅から徒歩２０分ですよ。
しかも坂道ばかり。自転車はアシスト必須です。
バス停も遠いし、近くに買い物できるとこは少ないし、正直あの値段だせばもっと良い場所に良い家買えますよ。

[26: 匿名さん]

>>24
自治会館みたいなの建てるんじゃない？
ますます見送りだわ。

[27: マンション検討中さん]

検討していますが、こういう地元の方の意見も読めてありがたいです。
深夜営業の横に住むのが、そんなにリスキーだとは知りませんでした。ただ便利だなと思ってたんで。
担当の方からコープが徒歩圏内と聞いたんですが、その時はふーんって流したんですが、コープって大通り超えたとこですよね。皆さん歩いて行ってますか？
品揃えはどうですか？
あと、近くにおススメのレストランはありますか？

[28: 通りがかりさん]

隣の家と50センチでなく、１ﾒｰﾄﾙ空いているって、、、。
１ﾒｰﾄﾙしかあいてないの？

検討していましたが、見学する前に選択肢から消えそうです。
確かに、渋滞はいつもしてますね。セブンの前あたりで信号一つ、２つは必ず待ちます。

この物件は洋光台ととるのか、上大岡ととるのかで色々考え方も変わってくるような気がします。
上大岡までのバスは結構込みますか？本数は豊富ですか？

私はファミリーですが、港南台の方が落ち着きもあり、駅前も賑やかすぎず、不便でなくいいかなと考え出しました。

どうでしょうか？

[29: ６丁目住民]

28さん
この物件から上大岡いきのバス停まで、まぁ家の位置によりますが徒歩５〜１０分。
本数は多く３〜９分おきにきますが、だいぶ遠いところから来るのでいつもこんでいて座れない事が多いです。

買い物の便利さは上大岡→港南台→洋光台ですね。
洋光台はとにかく店が少ない。駅前が団地なので再開発も望めない。
飲食店は個人経営が多く、大手は少ないです。
そのぶん閑静ではありますが。

うちは上大岡からバスで通う笹下民です。通勤以外は車利用のファミリーです。
洋光台で買い物や外食はほとんどしません。

[30: ご近所さん]

建蔽率60%、容積率150%、敷地面積100㎡とはミニ戸建程ではないにしろ随分詰め込んだ区割りですね。敷地内道路も幅員5.5mからとゆとりがあるとはいえません。根岸線末端区間の洋光台駅は都心アクセスには不便、買い物も同じ団地最寄駅の港南台と比べても魅力的な店が無いとなると上大岡駅利用の方が便利でしょう。ただしバス便となり笹下釜利谷道路の混雑がネックとなりますが。敷地内に設置予定のバス停は長谷川団地を経由しているポンチョというミニバスが通る予定ですが、本数が少ない、狭い住宅地内を迂回するので時間が掛かる、車体が小型なので混雑するといったデメリットがあり、通常は笹下釜利谷道路上のバス停まで出ることになるでしょう。ここに限った話ではありませんが「横浜」をわざわざ旧字体の「横濱」と表記する物件には違和感と安っぽさを感じます。

[31: 匿名さん]

以前、この辺りをよく通った、前は洋光台、今は港南台の住民です。
先日用事で通りがかり、現地をちらっとみました！外から見ただけでしたが、とても綺麗でした。テーマパークみたい。
前に分譲があったパームヒルズをせせこましく（笑）した感じですかね。
でも、最近はこの住宅規模が主流な気もします…
植栽や建て方で、狭くても良く見えます。

洋光台を使うより、やっぱり上大岡の方が現実的かな？
洋光台近辺に拘るならファインコート、細田さんの分譲が数年前に10分圏に6000万前後で色々ありました。
5000万前後で大手建売だと、やっぱり笹下辺りになっちゃうのかな。

あの信号がもう少し早く変われば、、
確かにはま寿司辺りは混みそうなので、道路事情は不安要素ですね。
信号越えれば環状2号もすぐ、磯子や上大岡にも出やすいんですけど。

中受の大手塾は上大岡か港南台になります。
送迎に車はやっぱり必要でしょうね。

[32: 名無しさん]

今日、上大岡駅からバスで現地を見に行ってきました。バスの本数は多いのですが、混雑が激しく最寄の日下小学校前に着いても立ち客がいるほどでした。バスターミナルから出る時と打越交差点の通過に時間が掛かり5分遅れの13分で到着しました。バス停から分譲地の入口まで川沿いの住宅地の中の路地を抜けて5分くらい掛かりました。
老人ホームに道路を挟んで面している家は施設に近すぎるように感じました。深夜の救急車の出入りの影響を受けそうです。既に建物が建っているエリアを見たところ隣家とは1mくらいの間隔しか取れておらず生活音が聞こえそうです。駐車場1台分を確保したので庭は木１本が植わっているだけの坪庭しかありません。
表通りにははま寿司を始め飲食店を建設中ですが低価格業態のため駐車場待ち渋滞の発生が懸念されます。低価格店の利用者ですと駐車場待ちを嫌って分譲地内に路上駐車する輩もいるかもしれません。
上大岡圏で所要時間はともかくバスの本数は十分にありますが、敷地のせせこましさと道路環境の悪さに大きなマイナスポイントに感じました。

[33: 通りがかりさん]

７月２日からプラウドシーズン前発のミニバス運行開始します。時刻表が回覧板に入ってました。
本数は少ないので、メインは日下小学校前→上大岡駅となるでしょう。
ちょっとこの本数じゃなあ・・・ってのが、正直な感想です。
近道な打越交差点を避けるのは、打越交差点の慢性的な渋滞を避けるためと思われます。

[34: 通りがかりさん]

地図

[35: 六丁目住民]

２７さん
コープは環状２号線を越えたところです。
打越交差点からぐるっと回るか、笹下中央公園がある山を一つ越えるので、このあたりの住民はまず利用しません。
徒歩で行けなくはないですが、だったら洋光台のスーパーの方が現実的です。
コープといってもコンビニに毛の生えた程度の広さで、設備も老朽化し品揃えも申し訳程度です。
私ならまず利用しません。
なんで、そんなスーパーをわざわざ勧めたんですかねぇ？

[36: 匿名さん]

みなさん交通の便利さや渋滞ばかり気にしていますが、隣が焼肉屋ってのは大きなマイナスですよ。
家で焼肉すると部屋中ベタベタ、焼肉の匂いがつきますよね。
焼肉屋があると、その排気がダクトから常に噴出してやってきます。
風向きによっては、洗濯物が焼肉臭くなり外には干せません。常に焼肉臭くて窓も開けられなくなります。

こちらを参考に。
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1346848928

毎日毎日、外食産業のきつい調理臭をかがされるのは本当にきついですよ。

[37: 匿名さん]

隣に出来た焼肉屋が臭すぎて困っています。
毎日我が家に焼肉屋から出た油臭い臭い、ニンニクの臭い、焦げ臭いが我が家に侵入してきます。
窓を閉めていても臭いは入って... #知恵袋_
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13127848323

[38: 元地元住民です]

元地元住民です。
いまは、不便すぎて港南台に引っ越しました。

・なぜに焼肉屋、回転すしなんでしょうか？
もう少し、イメージがよく、地元から請われる店舗を誘致できなかったんでしょうか？
低価格の外食店には疑問です。


・フィットケアさんのある通りは抜け道でもともと車両が多いし、カーブもあり、かなりスピードを出す車が昼夜を問わず通ります。
それに、工事車両や焼肉店、回転すしの顧客がくれば車両も増えて心配事が増えます。

・洋光台駅前は年々高齢化が進み、高齢者が非常に多い街になりました。
ＵＲ都市再生機構が大昔に分譲したアパートは築４０年以上が経過し、ここ数年で高齢者の単身者が増えました。
駅前にはコンビニがありましたが、閉店してしまいコンビニを探すのに苦労しています。
若い方、子育て層が求めるような飲食店も皆無ですよ。結局買い物は上大岡駅前か港南台駅前でしょうか？
洋光台駅前には以前、マクドナルドもありましたが閉店し、ケンタッキーのみです。

・老人ホーム
こちらは必要とされている方が大勢いるので反対ではありませんが、正直いって救急車の出入りが普通のお宅よりは多いはずです。サイレンが鳴りひびき、睡眠を妨げられないとよいのですが。

[39: 匿名さん]

買い物するとしたら上大岡か港南台。
スーパーなら洋光台。どちらにしても車利用ですね。

どうせ作るならスーパーがよかったなぁ。
買い物するのが実に不便なので。

[40: 匿名さん]

>>38
もと地元住民がどうして書き込んでるの？
未練があるの？
追い出されたの？
いま住んでるところに焼肉屋ないの？
私が好きなのはハラミです。

[41: 名無しさん]

この掲示板のルールに従っていれば誰が書き込んでも関係ないでしょう。
購入検討者にとっては販売者がひた隠すネガティブ情報を知ることが
できる貴重な情報源です。

[43: 匿名さん]

近所の者です。
焼肉屋と回転寿司のほかに、コンビニできるのですか！
フィットケア前のセブンさんと、競合でも採算性あると見越しているのですね。

20年住んでおりますが、あまりの『陸の孤島』なので、夫が車の運転を退いたので、実は転居を検討していました。

生協の店舗が無くなり、歩道橋が出来てしまいバス停までｴﾝﾔｺﾗ遠くなり、さらには歩道の無い道をバス停まで歩くのが辛く正直一戸建てを購入したのを後悔していました。

とりあえず江の電バス停が敷地内にできるらしく回覧板が回ってきたのですが、最初は一時間に一本か二本らしいですね。
それでめ近所の住民にとっても『希望』にどうかなるように願っています。

[44: 匿名さん]

続きです。

私が引っ越してきた20年前は、三世代ご同居の御宅の多く、県会議員さんの一族がPTA で発言権が強かったりの、正直なところ住みにくい『村』でした。
が、どんどん世代交代がすすみ、以前あった古い社宅もかなり社宅では様々な人間模様があり大変だったようですが、撤収され、巨大な空き地になってからは土地柄そのものがすっきり風通し良くなった感ありです。

引っ越して来てくださる方が、若い勢いでゼロから新しい街を作って下さるのだと切に期待しております

[47: 匿名さん]

決めました！

[49: 匿名さん]

[No.42～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[50: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん
でも四千万かあ。洋光台徒歩20分の本物件にすか、
港南台8丁目の港南台徒歩20分の物件が５千万で出てるのでそちらにするか悩んでます。

[51: マンション掲示板さん]

この物件、横浜まで直通8分 をでかでかと広告に書いてるのがモヤモヤします
そりゃ、法律的にはなんの問題も無いのだろうけど、上大岡まで行くのが不便
打越の交差点も、関の下の交差点もこんな平日の昼間なのにGoogleマップでは渋滞を示す赤い表示が…
検討してる方は、通勤ラッシュ時に何回かバスに乗ってみるべき。行きも、帰りも。
自転車にするのなら、何回かその道を通るべき
帰りはずっと坂道です。歩道が狭すぎて車道を後ろから車に煽られながら走る箇所もあります
1日の仕事を終え、その坂道を毎日毎日登って帰ると想定してやってみては？
まぁ、どんな物件でも上記は試すべきなのでしょうが、横浜まで8分程度！と思ってると想定外な事があると思います

[52: 匿名さん]

>>50
八千代台の4000万にしたら？

[53: 通りがかりさん]

>>51
物件から上大岡まで２０〜３０分
上大岡から横浜まで８分

と書くべきですよね。

[54: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

かなり狭いね。もっとゆとりある家に住みたい。玄関開けたら、即道路とか玄関前が車で隠れる家か。建売だから仕方がないけど、どこまで妥協できるかだな。

[56: 匿名さん]

駅前ならまだしも、
妥協できな～い！

[57: すみません]

ちなみにこちらの価格帯はお幾ら位になっていますか？4000万円台でしょうか。

[60: 名無しさん]

庭無し、隣家との境界が近い、管理費が掛かる等、戸建のメリットがあまり感じられません。
交通も不便でどうせ戸建にするならもう少し郊外の建蔽率の低いゆったりした分譲地の方が
良いと思います。以前近隣で中古物件を検討したことがありますが、住宅地内の道路が狭く
あまりに建物が密集しており高低差のある隣家の居間がまる見えだったので敬遠して、もう少し
郊外の建蔽率50%の物件を選びました。結果満足しております。

[61: 名無しさん]

上大岡ー洋光台エリアで、新築考えると、マスターズガーデンは割高感が否めないので、容積率高いこちらかな？と思ってます。駅までの時間は、通勤時間帯次第かな？と。結局は予算と妥協点の相談ですよね。

[62: マンション掲示板さん]

>>61さん
駅まで時間がかかる、というか
駅までの距離が有って坂道がある割に値段が高いという印象をこの掲示板をみて感じてます
この物件、何万円台だったら妥当なんだろう

[63: 通りがかりさん]

一般サラリーマンにも買える価格設定に
したのでしょうけどあまりに敷地が狭く
窮屈で戸建てのメリットが享受できそうにありません。駐車場1台分に加えてちょっとした庭があったら良かったのにと思います。

[64: 周辺住民さん]

どうせバス通勤だし環境求めるならこんな建ぺい率60％の狭小住宅群より庄戸で新築の建て売り買った方がいいんじゃない？
高台で建ぺい率30％の元高級住宅地のゆとり感は半端ないよ。限界＊＊化してるおかげでめっちゃ安いし。

[66: 通りがかりさん]

>>64さん
庄戸は町内の中学校が廃校となり
車が無いと買い物に行けない、駅が
遠い等いろいろ不便ですね。
自然が豊かで敷地がゆったりしているのは確かですが。