プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドシーズン横濱洋光台について、教えてください。
ひさしぶりの横浜市での大規模プロジェクト。
安心感や暮らしやすさがあるといいなと思いますがどうでしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/ps-203/
所在地：神奈川県横浜市港南区笹下四丁目3567番2他（地番）
交通：根岸線 「洋光台」駅 　徒歩17分
　　　根岸線 「洋光台」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約7分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
　　　京浜急行線 「上大岡」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約15分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
総戸数：203戸
敷地面積：100.05 m2 ～ 113.51 m2
建物延床面積：89.01m2 ～ 110.90m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社、株式会社IHI
施工：西武建設株式会社、東急建設株式会社

[181: 匿名さん]

>>179
誰が横浜駅までの話をしてたの？
最寄駅から近くないのに狭いという話でしょ？
通りすがって荒らしてはダメだよ。

[182: 評判気になるさん]

176です。広告しっかし見るようにします。車通勤の人には、たいした問題ならないですね。煙のトラブルが起きそうかはどうですか？レストランは住民よりお客様優先で、フィルタ故障しても煙出し続けるのがやむなしでしょう？

[183: 匿名さん]

車通勤なら問題ないと思います。

が、この物件がかなり割高であることは覚悟したほうがいいですよ。
6000万円を出せば、このエリアなら土地150m2、建物120m2のグレードの高い注文住宅が建ちます。

後はリスクとしては子供の通学関係ですかね。
私学に通うと中学から電車通学になって、相当苦労するはずです。

[184: 購入者]

うちも車通勤なので公共交通機関は眼中になかったですが、駐車場が２台分は欲しかったですねぇ。
見学の時にうちの車（一般的な国産３ナンバー）を入れたらドアがギリギリ開くような感じでした。
前にも書かれてますが道から窓まで手が届いてしまうし、庭どころか道路との境の壁もあってないような物だったし。
窓開けたら、すぐ目の前が隣家の壁で採光もよくなかったです。
結局駅から徒歩８分の物件にしましたが、こちらは５４坪あり駐車場も２台分あり、庭で子供がビニールプールできるので快適です。

[185: 名無しさん]

そうですか、それはよいですね。

[186: 匿名さん]

>>184
おつかれさまでした。

[187: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん
で、臭いは？

[188: 通りがかりさん]

>>184 購入者さん
そりゃ地元不動産屋とは違うんじゃないの？アフターケアも違うだけだし、どこで価値を見出すかは人によって違うわけだし、広いに越したことはないがね。

[189: 匿名さん]

>>187
誰に聞いてるの？
しっかりしろよ。

>>184
徒歩8分の物件にした？
購入者って？
もしかして…。

[190: 匿名さん]

>>188
6000万円出せば、150m2くらいの土地に120m2の大手HMの建物が建てられます。
建物のグレードもここなんかより遥かに上のものが。

一番の違いは何かというと、街並みが整っているかどうか、若い人が多いかどうか。
これらを重視するために何千万円も割高なものを許容できるかどうかでしょう。

[191: 匿名さん]

>>190
住んでみると、なにかと不具合が起こります。
そのとき、すぐに対処してくれるかどうかも大事だね。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
大手HMで建てるんだから当然、すぐに来てくれますよ。
建物のグレードも建売と比べると段違いにいいですし。

[193: 匿名さん]

>>192
ほんと？
蜂の巣の駆除とか、排水のつまりとかも？

[194: 匿名さん]

>>192
必死になって調べてるのかよ？

[195: 匿名さん]

>>193 匿名さん
建物の不具合と関係ない事なんだから、業者を呼べばいいだけでは？
商売なんだから、すぐに来てくれますよ。

蜂の巣とか排水詰まりなんて一度も経験したことほどのレアな事象ですが、そのために1000万円単位で高い物件を買うんでしょうか・・・

[196: 匿名さん]

>>195
業者ね。笑

[197: 匿名さん]

一度見に言ったけど物凄く辺鄙なとこだよね
辺鄙な割に土地も狭いし・・・

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん

笑うとこあった？
あんた、変な人ってよく言われない？

[199: 匿名さん]

>>198
？
業者、どんなふうに探してる？

[200: 名無しさん]

>>197 匿名さん
妬みw手が届かなかったのかな？

[201: 匿名さん]

出た、レッテル張り
売れないから必死なのね・・・

[202: 匿名さん]

ここのプラウドは港南区笹下なので、ネーミングに磯子区の洋光台が入る点にギャップを感じてしまう点と、洋光台を最寄駅であるから名前に入れている割には、広告でいう横浜駅まで8分とは最寄駅であるはずの洋光台駅からではないことに残念な点がありますが、物件と街並みは素晴らしく、さすが野村ブランドと思いました。なぜ一緒に煙い焼肉レストランを真横に作ったのかは、疑問ではありますが。

[203: 匿名さん]

煙くなければオッケーですか？
例えば、居酒屋とかですかね？
ご近所の方々との飲み会にも便利ですよね。

[204: 匿名さん]

>>198
199だけど、レスまだ？

[205: 匿名さん]

こんなキーワードで検索すれば、いくらでも出てきますよ？
蜂の巣　駆除　業者
トイレ　詰まり　業者

蜂の巣駆除も排水詰まりも1～2万円程度です。
一生に1回あるかないかのこんなトラブルのために何千万も高い家を買うんですか？

[206: 匿名さん]

>>205
業者の質はどうやって見極めるの？

[207: 匿名さん]

今時は口コミがあるし、そもそも蜂の巣駆除や排水溝の詰まりで業者の質って違和感あるわ。
1000万円単位の高い金を払う理由としてはあまりにも小さすぎる。

新しい街で街並みが綺麗、同年代の住民が多いことに価値を感じるってほうが遥かに説得力がある。

[208: 匿名さん]

>>207
排水管ね。
それと、うち、共働き。
アサイチで連絡し、夜7時には直ってる迅速さを求めるのね。業者探してる時間ないの。
うち、実家はハウスメーカーSで建てたけど、アフター、動き遅いってぼやいてた。

[209: 匿名さん]

共働きでこの立地とか本当？？

うちも共働きだけど、とにかく駅近好立地を重視したけどな。
駅まで徒歩2分、コンビニまで徒歩1分、スーパーまで徒歩2分、保育園と学童まで徒歩4分。
この立地の土地に大手HMの注文住宅を建てて総額7000万円弱で済んでいる。

[210: 評判気になるさん]

お互いの言い分が噛み合わないですね。

物件のメリデメは出尽くしているので、買う人は街並み・アフターメンテナンスが満足、買わない人は土地・建物が割高で買わなくても後悔しない、ということで結果みんな幸せってことですね！

[211: 匿名さん]

>>209
でも駅力弱で、街並み望めないってヤツね。
話、そらしちゃダメだよ。
業者の質はどう確保してるか答えないと。笑
あっ。うちは駅力弱だけど徒歩7分の街並みお気に入りPSね。

[212: 匿名さん]

追伸
街並みがととのっていて、若い人が多いって、可視的で、魅力を実感できるんだよね。PSは駅近で生活利便施設がそろってるし。
住宅メーカーの家って、モノはいいけど、日々、イイって実感できないんだよね。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>210
ちゃちゃ入れるな

[214: 匿名さん]

＞街並みがととのっていて、若い人が多い
結局、これにどれだけ価値を見出せるかなんだよね。

うちはこれにほとんど魅力を感じないから、最終的には駅近の古い住宅地に家を建てた。
周囲は古い家ばっかりだし高齢化率もハンパないが、駅も近く、便利で日当たりもいい。

[215: 匿名さん]

>>214
駅近で便利で日当たりがいい。
PS買うなら譲れませんな。
私なら、ここ買わない。

[216: 情報提供者]

焼肉店を運営するゼンショーホールディングスは、近隣周辺住民への匂いの配慮を検討した結果、匂いを抑制する装置を設置するそうですよ。
設置時期は10月上旬頃との事。。
これ以上の事はわからない（聞いていない）ので、詳しく知りたい方は直接聞いてみて下さい。

後、焼肉店や回転寿司、コンビニがある土地は、IHIの所有地なので、野村不動産が誘致したのではないと思いますよ。

[217: 匿名さん]

野村による開発を聞きつけて出店したのでしょうかね。

[218: 匿名さん]

>>216 情報提供者さん
朗報ありがとうございます。この掲示板では色々な意見が出ていますが、この物件に限っては私はこの種の匂いと油の飛散トラブルだけが、気がかりでした。現場では、正直言って自分では臭うと思い、決めかねていました。ですが、新たに装置をつけるという情報からは、現時点でもすでに住民とトラブルになったという証左なのですね。これで解決できるといいのですが、また10月以降現場に行ってみます。ちなみにIHIもデベロッパーなので、やはり誘致した形ですかね。

[219: 匿名さん]

どうしても、ここがほしいの？
都内にしたら？

[220: 匿名さん]

先日、説明会、内覧会に行ってきたものです。
すでに入居されてる街区、住人の方々も、笑顔で挨拶をしてくださったり、街並みもすごく綺麗で良いですね。大手だけありますね。まぁ、その分、値段も大手ですが…。
フォレスト街区は、住戸数が、先に販売になった街区に比べて多いみたいで、価格帯も幅があるようです。日当たりの面も含めての価格だと思いますが。
フォレスト街区、購入をかなり前向きに検討してます。担当者の方にお伺いしたところ、先に販売になった街区も抽選住戸があったみたいで、お客さんの動向を見ていると、フォレスト街区も、抽選住戸がすでに出てきそうな雰囲気みたいです。まだ、本数はかなり少ないですが、バス停も中に引き込んでいるということで、自分にとってはプラス要因です。住人が増え、利用者が増えると、どんどん本数を江の電バスさんは増やしていくそうです。

みなさんがおっしゃっている、焼肉屋の匂い、自分はあまり気にならなかったです。人によって感じ方が違うので一概には言えないですが。打越の交差点、お休みの日は少し混みますね。
ただ、そこまで懸念するようなことでもないのかなというのが正直な感想でした。
また、今実際に入居されている方の意見がお伺いできたらありがたいです。

[221: 匿名さん]

>>220
最寄駅からバス利用という点に抵抗はありませんか？
今はよくても、高齢者になった時、生活に不自由しませんか？

[222: マンション掲示板さん]

この値段出してバスとかありえないですよねー

[223: 通りがかりさん]

>>220 匿名さん
焼肉屋が対策に乗り出しているということは、臭いがすでに住民とにトラブルに至っている様子です。地形的にもプラウドシーズンの一帯に油の煙が雲のように覆いかぶさるのだと思います。フィルタにどこまでお金をかけますかしら。なにしろお店は住民よりもお客の快適さとお店の利益が優先でしょうからね。IHIが誘致しておいてあの地域一帯の価値を毀損した形ですね。これ以外は220さんに賛成です。私も前向きに考えています。一部価値観が異なる方が色々意見されてますが、価値を感じている人は購入すれば良いではないですか。どうであっても、完売間違いないです。

[224: 通りがかりさん]

>>220さん敷地内の江ノ電バスは道路の狭い住宅地を経由する路線でルートは遠回り、車両は小型です。
このような路線は山の上まで住宅を開発したものの、駅や既存バス停が遠く住民が高齢化して移動が困難に
なった問題に対して横浜市がバス会社に補助金を出して設定したものです。従って福祉的な要素が強く、
本数の増加は期待できません。本数が少なく終バスが早くて通勤通学に使えなくても路線があるだけまし
というものです。事実、この路線も日中は1時間に1本しか運行されていませんが高齢者で大混雑します。
それでも積み残しが出ない程度ですし、そもそも補助金が無ければ赤字なので増発には至りません。
東京方面への通勤通学にはバス停が少し遠いですが笹下釜利谷道路を通る上大岡駅行きの一般路線を
使うことになるでしょう。

[225: 近所]

>>223 通りがかりさん
昨日は金木犀の大変良い香りがするので窓を開けていた近所のものですが、風向きが変わったせいか、途中で焼肉の臭いがしてきたので、窓を閉めざる得ませんでした。長年住んでいてこの時期を毎年楽しみにしているのですが、今年は残念でなりません。

[226: 通りがかりさん]

>>225 近所さん
業者の妨害だな。

[227: 匿名さん]

>>225
うちのご近所では、野村の植えたキンモクセイでアレルギー症状出る人が複数いてね、木の植え替えをしたり、木を抜いたりしたご家庭があったよ。うちはそのままで楽しんでるけど。臭いなんて、人それぞれ。
キンモクセイならオッケー、焼肉ならダメと言って荒らしたいんだろうけど、出直しな。

[228: 情報提供者]

近隣住民とトラブルになったからではなく、近隣住民とトラブルになりそうだったから
事業者側が先手を打って対応（ゼンショー側に働きかけた）したというのが真実みたいですね。

後、江ノ電バスの件は、江ノ電バスカラー（グリーンと黄色）のバスを事業者側で用意し
延伸させた側面があるので、横浜市の補助金うんぬんの話とは関係ないと思います。
この話も確認してもらえれば、真実だという事がわかります。
クラブハウスやバス導入費は、PS横濱洋光台事業費の一部って事ですね。

[229: 情報提供者]

『匂いを抑制する装置』の工事の件、当初の予定より設置時期が早まったみたいで、
先週末に設置が完了したみたいですね。

[230: 匿名さん]

抑制、ということは、臭いが完全になくなるということを言っているのではないな。225には効果なさそうに思える。