プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドシーズン横濱洋光台について、教えてください。
ひさしぶりの横浜市での大規模プロジェクト。
安心感や暮らしやすさがあるといいなと思いますがどうでしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/ps-203/
所在地：神奈川県横浜市港南区笹下四丁目3567番2他（地番）
交通：根岸線 「洋光台」駅 　徒歩17分
　　　根岸線 「洋光台」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約7分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
　　　京浜急行線 「上大岡」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約15分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
総戸数：203戸
敷地面積：100.05 m2 ～ 113.51 m2
建物延床面積：89.01m2 ～ 110.90m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社、株式会社IHI
施工：西武建設株式会社、東急建設株式会社

[121: 匿名さん]

と野村に直接言えずにグチってます。

荒らすなよ。

[122: 匿名さん]

>>119
営業は鏡だと思ったほうがいい。
あなた、買う気もないのに、見に来てやった、みたいな態度とらなかった？

[123: マンション検討中さん]

港南中央→プラウド→屏風ヶ浦が最寄りだとの事で、行ってみたらバスがなくて歩いてみました。
坂がきついし３０分は歩くし・・・
駅からあんだけ離れてるのに、あんな狭いなんて。ちょっと買う気になれませんでした。

[124: 名無しさん]

>>123 マンション検討中さん
なぜ、JRも、京急も、「最寄りではない駅」を挙げて検証されたんですか？
参考までに教えていただけると、検討の参考に、なります。狭いかどうかは、同じ予算でどれくらいの、面積（土地、建物）が見込めるかという情報の問題ですよね。

[125: マンション検討中さん]

>124
単に地下鉄と京急の中から、直線距離が近い駅を地図でさがして、歩いてみただけです。
バスは深夜はないに等しいので、もし住んだら夜間は歩いて帰る可能性もあるかなと思いまして。
結果、とても買う気にはならなかったですけどね。駐車場が一台分しかないのもマイナスポイントです。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 マンション検討中さん

現場に行かれて、焼肉屋さんの臭いはどうでしたか？深夜一時まで営業しているので、窓開けて寝るというのはできそうですかね〜。

[127: 名無しさん]

>>125 マンション検討中さん
123です。なるほど、シミュレーションの一部だったんですね。ありがとうございます。
駐車場1台分というのは、確かにマイナスポイントかもしれないですね。

[128: 名無しさん]

>>127 名無しさん
すみません。124の123宛て質問の続きでした。表記ミスです。

[129: 通りがかりさん]

>>125
要するに自己資金不足で手が届かなかったと言う事ですね。

[130: 匿名さん]

なんか嫌味な方、感じ悪い方多い。
要は実際は評判悪いが、営業さんらしき投稿と買った人がネガティブな人を攻撃している排他的な物件かな。
言いたい人には言わせとけば良くて、めちゃくちゃ削除されてる時点で売り主の強い介入を感じる。
もっと建物含め具体的な情報を下さい。

[131: 匿名さん]

>>130
あなたも情報待ってるだけではなくて、足で稼いでください。

[132: マンション検討中さん]

>>129
こんな不便な田舎のマッチ箱に金払う方がどうかしてるわ。このスレ最初から読むとロクな事書かれてないし。
このスレの投稿が真実ならロクな物件じゃないし、投稿が真実でなければロクな住民層じゃない。
どっちにしてもロクなもんじゃないな。
あ、はま寿司脇の坂を上がったとこのバーさん要注意な。めんどくさいから。

[133: 検討板ユーザーさん]

上大岡のマスターズガーデンを検討して、野村のこちらのプラウドシーズンを知りました。
現地を見ましたが、やはり新しい街はきれいですね！今、上大岡駅徒歩圏に住んでいて品川の先まで通勤してるのですが、やはりアクセスが残念です。
こちらの物件、子育て世代ばかりになってしまいますでしょうか。街の作り的に子ナシだと浮いちゃうかと少し気がかりです。

[134: 匿名さん]

そうですね。
そして、一斉に老いる。

[135: 匿名さん]

見学の時に見せられた動画の家族の娘が就職して多分都内へ引っ越したのには笑いがこみ上げました。そうだよね…通えないよね、あの立地

[137: 匿名さん]

>>135
いつまでも実家にいるものなのですか？

[138: 通りがかりさん]

焼肉屋さんの臭いはどうでしょうか？

[139: 名無しさん]

焼肉屋の匂い、私たち家族は気になりません。
特に、これから売り出される物件は、焼肉屋から離れているから、大丈夫ではないでしょうか？
我が家はプラザ街区の真ん中ですが、匂いしませんよ。
匂い敏感な人は、匂いを感じるかもしれませんが。

[140: 匿名さん]

>>138
とても良い香りです。

[141: 通りがかりさん]

>>139 名無しさん
近所です。風向き次第ですね。また、最近の気温が低い日はなぜか思った以上に気になります。これからどんどん寒くなるので、どうなるかしら。

[142: 近隣住民]

うちは結構気になりますが、何より道は狭くて事故が多い(そのわりに交通量が多い)し、焼肉食べて酔っ払った人が深夜に騒ぐのをどうにかして欲しいです

[143: 匿名さん]

>>142 近隣住民さん
うちも近所です。臭いが家に入るのが怖くて、深夜1時まで営業しているものだから、この夏から夜も窓開けられずエアコンつけっぱなしです。電気料金は確実に増えてます。

[144: 匿名さん]

>>141
焼肉、嫌いなのですね？

[145: eマンションさん]

>>144 匿名さん
住宅全般大変素晴らしく、街並みも理想的です。住んでから焼肉屋さんが出店するのではなく、購入する前からわかっているケースでは、他の物件との比較で、焼肉屋さんが隣接の物件はどうしても躊躇せざる得ないかもしれません。 匂いの好き嫌いに関わらず、トラブル事例を多く聞きますので、今は良くてもフィルタなどの設備の劣化でもっと臭いが増えるかもしれませんし。。

[146: 匿名さん]

>>145
戸建て…買えそうですか？
あなたにはマンション高層階がぴったりに思えてなりません。

[147: マンション検討中さん]

住宅が、理想的・・・？
駅から離れたこんな不便な場所で、そのわりに小さなマッチ箱に６０００万とかw

[148: 通りがかりさん]

ここのコメントはとにかく妬みが多くてビックリ。
実際はどうなんでしょう、ホームページを見ただけですが素敵な街並みがとても綺麗ですね。
どなたか港南区に引越しを考えていますが、現在遠方なもので、もう少し参考になる情報書き込んで頂けないでしょうか？

[149: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん

妬み ではなく 事実 だから同じようなコメントが多いのですよ
マイナス点を書き込むとすかさず朝の同じような時間帯に煽りや荒らしコメントを何回管理側に削除されても入れてくる粘着が居るっていうのもこの物件スレッドの特徴ですね

[150: 匿名さん]

>>149
住宅を購入するということがどういうことかお分かりですか？

[151: マンション検討中さん]

>>148 通りがかりさん
ハッキリ言ってお勧めしません。
理由は、今までスレに書かれた通り。私は笹下に２０年住んでますが、やはり不便です。
先代からの土地家屋を相続しなかったら、わざわざ笹下は選びませんでした。
港南区だったら、もっと良い物件はたくさんあるでしょう。

[152: マンション検討中さん]

>>151
ありがとうございます。

どこの物件も気に入った方が購入するだけなんで、余程のお金持ちじゃない限りどこで妥協点を見出すかだと思います。プラウドシーズンを購入した方も気に入った点があるはずで是非どなたかそんなポイントも教えて頂けたらと・・・
ここのコメントを見ていると買う気もない人たちがただ煽り荒らしてるだけだと思います。

[154: マンション検討中さん]

[NO.153と本レスは利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[155: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[156: 匿名さん]

>>152
ここは戸建て検討スレですよ。

[157: 名無しさん]

気に入った点って、個々で異なると思います。

私たち家族は、子育て環境に重きを置いて家さがしをしました。

当物件は、閑静な住宅街、公園が多い、小学校近い、同じような子育て世帯がご近所に多いだろう、ということで、購入に至りました。

不便、マッチ箱、割高などなど、それらの難点よりも、環境を優先しました。ちっちゃな田舎な家ですが、大切なマイホームです。入居日が待ち遠しいです。

[158: 匿名さん]

>>157
157さんの気に入った点が、別の人には気に入らない点になる。家選びは大変な作業ですね。
厄介なのは、ここと同価格帯で高い満足度を求めて他を探してもなかなか見当たらず、その不満がスレを荒らしかねないということですね。
黙って待つ、ということも大切ですね。

[159: 匿名さん]

同年代が集まりそうで特に子供がらみで大変そう。
全部入居したら煩そうですね。

[160: 通りがかりさん]

子連れと老害と身障はこの世にはいらん
住み着いたら、いかに駆除するか
それが問題だ

[161: 匿名さん]

と周囲から言われてるのですか？
それなら、ここの購入検討をお勧めします。
PSの住民にそういうこと言う人いませんので。

[162: 評判気になるさん]

隣接する焼肉屋さんの臭いが洗濯物や布団に油ごとつくリスクは許容できるものでしょ？

[163: 匿名さん]

頼もしい方ですね。
住宅は密集してますが、便利な都心の高額物件が狙えそうですね。健闘を祈ります。

[164: 通りがかりさん]

車にも油つきますね。フロントグラスは毎度拭かないと車乗れないのでしょうね。

[165: 匿名さん]

給油中で洗車もしてもらってるのですね。
モデルハウス見学の帰りですか？
感想を聞かせてください。

[166: 通りがかりさん]

ここは長年大規模なIHIの社宅があったところなので、住環境としてはお墨付きだと思います。社宅と違い、最新デザインに統一された優れた街並みの戸建なので、住む人には申し分ない物件なのではないでしょうか。誘致した隣接する焼肉レストランだけが、IHI時代より環境劣化、トラブル要因かとは危惧します。

[167: 匿名さん]

気にならない人が購入するということですね。
とても分かりやすくて勉強になります。

[168: 購入者]

入居して２ヶ月たちました。
入居してから気づきましたが、通りの車の音が夜間気になります。
あと、敷地ギリギリに家を作ってあるので、敷地に入らなくても窓に手が届くくらい近いです。
ホームセキュリティは入れましたが、道を歩く人が窓の中を見ながら歩く人が多く、窓やカーテンを開けてられません。
あと朝と夕方に寺が鐘を鳴らすのが気になります。
車庫は３ナンバーの大きな車だと入れづらいです。
車を一台入れたら自転車などは置けません。
静かで落ち着いた住環境とは少し違います。

[169: 匿名さん]

ここは駅からこれだけ離れた場所なのに、何で敷地面積がこんなに狭いんでしょうね。

[170: 匿名さん]

狭くして戸数稼がないと、目標とする利益を確保できないんでしょうね。

[171: 通りがかりさん]

気に入った人が買ってるんだから、わざわざ買いもしないのに否定する必要は無いかと、実際戸建ての割に売れ残りは無いわけだし。

[172: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
君の心はよっぽど狭いよ。

[173: 匿名さん]

>>172
荒らしちゃダメだよ。
いいかい？
一般に、駅から離れれば離れるほど、
建物は少なくなり、より広い家を建てることができるのではないかという期待が高まるよね？
169はただそれを言っているにすぎないんじゃない？
ここの住民をけなしてるのではないと思うよ。
ここ検討してるわけではなく、ただの通りがかりなんだから、アツくなることないよ。

[174: 匿名さん]

うちはこのあたりのエリアに家を建てたが、駅徒歩2分なのにここより土地は広いよ。
しかも、用途地域が第一種低層住居専用地域なのもあって隣家との距離も十分に離れている。
値段だって土地+建物で総額7000万円弱だから、そんなに高いわけじゃない。

こんなにコスパの悪い物件を何で買うんだろう、というのが正直な感想。
整った街並み、新しい街というのに物凄い価値を感じているんでしょうけど・・・

[175: 匿名さん]

そうですか。

[176: 評判気になるさん]

>>174 匿名さん

広告では横浜駅まで8分とありますので、立地に大変恵まれてませんか？この掲示板で書かれている焼肉レストランとのトラブルが気になるので、 嗅ぎに行こうと思ってます。

[177: 匿名さん]

>>176 評判気になるさん
嗅ぎに行ったらそこから横浜まで行っておいで
8分じゃ上大岡にも、洋光台にも着けないけどね

[178: 匿名さん]

>>176

誰が最寄駅からの話をしてるんだよ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[179: 通りすがり]

>>178 匿名さん

？じゃあ何処から横浜までの話をしてるの？
言葉遣いといい、この物件が買えるとは思わないけど 色々やめた方がいいよ

[180: 匿名さん]

>>176 匿名さん
上大岡までが絶望的に遠いですよ。
家を出てからバス停まで歩き、バスに揺られ、バスを降りて電車に乗るまでトータルで20分以上は掛かります。
上大岡でも必ずしも乗り継ぎがいいとは限らないので、ドアtoドアだと横浜まで30～40分は掛かります。

本当にこの物件を検討しているなら、朝の時間帯や夜中の時間帯に実際に移動してみる事をオススメします。
たとえターミナル駅でなくとも、駅から近いほうが圧倒的に便利だと気付くはずです。

[181: 匿名さん]

>>179
誰が横浜駅までの話をしてたの？
最寄駅から近くないのに狭いという話でしょ？
通りすがって荒らしてはダメだよ。

[182: 評判気になるさん]

176です。広告しっかし見るようにします。車通勤の人には、たいした問題ならないですね。煙のトラブルが起きそうかはどうですか？レストランは住民よりお客様優先で、フィルタ故障しても煙出し続けるのがやむなしでしょう？

[183: 匿名さん]

車通勤なら問題ないと思います。

が、この物件がかなり割高であることは覚悟したほうがいいですよ。
6000万円を出せば、このエリアなら土地150m2、建物120m2のグレードの高い注文住宅が建ちます。

後はリスクとしては子供の通学関係ですかね。
私学に通うと中学から電車通学になって、相当苦労するはずです。

[184: 購入者]

うちも車通勤なので公共交通機関は眼中になかったですが、駐車場が２台分は欲しかったですねぇ。
見学の時にうちの車（一般的な国産３ナンバー）を入れたらドアがギリギリ開くような感じでした。
前にも書かれてますが道から窓まで手が届いてしまうし、庭どころか道路との境の壁もあってないような物だったし。
窓開けたら、すぐ目の前が隣家の壁で採光もよくなかったです。
結局駅から徒歩８分の物件にしましたが、こちらは５４坪あり駐車場も２台分あり、庭で子供がビニールプールできるので快適です。

[185: 名無しさん]

そうですか、それはよいですね。

[186: 匿名さん]

>>184
おつかれさまでした。

[187: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん
で、臭いは？

[188: 通りがかりさん]

>>184 購入者さん
そりゃ地元不動産屋とは違うんじゃないの？アフターケアも違うだけだし、どこで価値を見出すかは人によって違うわけだし、広いに越したことはないがね。

[189: 匿名さん]

>>187
誰に聞いてるの？
しっかりしろよ。

>>184
徒歩8分の物件にした？
購入者って？
もしかして…。

[190: 匿名さん]

>>188
6000万円出せば、150m2くらいの土地に120m2の大手HMの建物が建てられます。
建物のグレードもここなんかより遥かに上のものが。

一番の違いは何かというと、街並みが整っているかどうか、若い人が多いかどうか。
これらを重視するために何千万円も割高なものを許容できるかどうかでしょう。

[191: 匿名さん]

>>190
住んでみると、なにかと不具合が起こります。
そのとき、すぐに対処してくれるかどうかも大事だね。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
大手HMで建てるんだから当然、すぐに来てくれますよ。
建物のグレードも建売と比べると段違いにいいですし。

[193: 匿名さん]

>>192
ほんと？
蜂の巣の駆除とか、排水のつまりとかも？

[194: 匿名さん]

>>192
必死になって調べてるのかよ？

[195: 匿名さん]

>>193 匿名さん
建物の不具合と関係ない事なんだから、業者を呼べばいいだけでは？
商売なんだから、すぐに来てくれますよ。

蜂の巣とか排水詰まりなんて一度も経験したことほどのレアな事象ですが、そのために1000万円単位で高い物件を買うんでしょうか・・・

[196: 匿名さん]

>>195
業者ね。笑

[197: 匿名さん]

一度見に言ったけど物凄く辺鄙なとこだよね
辺鄙な割に土地も狭いし・・・

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん

笑うとこあった？
あんた、変な人ってよく言われない？

[199: 匿名さん]

>>198
？
業者、どんなふうに探してる？

[200: 名無しさん]

>>197 匿名さん
妬みw手が届かなかったのかな？

[201: 匿名さん]

出た、レッテル張り
売れないから必死なのね・・・

[202: 匿名さん]

ここのプラウドは港南区笹下なので、ネーミングに磯子区の洋光台が入る点にギャップを感じてしまう点と、洋光台を最寄駅であるから名前に入れている割には、広告でいう横浜駅まで8分とは最寄駅であるはずの洋光台駅からではないことに残念な点がありますが、物件と街並みは素晴らしく、さすが野村ブランドと思いました。なぜ一緒に煙い焼肉レストランを真横に作ったのかは、疑問ではありますが。

[203: 匿名さん]

煙くなければオッケーですか？
例えば、居酒屋とかですかね？
ご近所の方々との飲み会にも便利ですよね。

[204: 匿名さん]

>>198
199だけど、レスまだ？

[205: 匿名さん]

こんなキーワードで検索すれば、いくらでも出てきますよ？
蜂の巣　駆除　業者
トイレ　詰まり　業者

蜂の巣駆除も排水詰まりも1～2万円程度です。
一生に1回あるかないかのこんなトラブルのために何千万も高い家を買うんですか？

[206: 匿名さん]

>>205
業者の質はどうやって見極めるの？

[207: 匿名さん]

今時は口コミがあるし、そもそも蜂の巣駆除や排水溝の詰まりで業者の質って違和感あるわ。
1000万円単位の高い金を払う理由としてはあまりにも小さすぎる。

新しい街で街並みが綺麗、同年代の住民が多いことに価値を感じるってほうが遥かに説得力がある。

[208: 匿名さん]

>>207
排水管ね。
それと、うち、共働き。
アサイチで連絡し、夜7時には直ってる迅速さを求めるのね。業者探してる時間ないの。
うち、実家はハウスメーカーSで建てたけど、アフター、動き遅いってぼやいてた。

[209: 匿名さん]

共働きでこの立地とか本当？？

うちも共働きだけど、とにかく駅近好立地を重視したけどな。
駅まで徒歩2分、コンビニまで徒歩1分、スーパーまで徒歩2分、保育園と学童まで徒歩4分。
この立地の土地に大手HMの注文住宅を建てて総額7000万円弱で済んでいる。

[210: 評判気になるさん]

お互いの言い分が噛み合わないですね。

物件のメリデメは出尽くしているので、買う人は街並み・アフターメンテナンスが満足、買わない人は土地・建物が割高で買わなくても後悔しない、ということで結果みんな幸せってことですね！

[211: 匿名さん]

>>209
でも駅力弱で、街並み望めないってヤツね。
話、そらしちゃダメだよ。
業者の質はどう確保してるか答えないと。笑
あっ。うちは駅力弱だけど徒歩7分の街並みお気に入りPSね。

[212: 匿名さん]

追伸
街並みがととのっていて、若い人が多いって、可視的で、魅力を実感できるんだよね。PSは駅近で生活利便施設がそろってるし。
住宅メーカーの家って、モノはいいけど、日々、イイって実感できないんだよね。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>210
ちゃちゃ入れるな

[214: 匿名さん]

＞街並みがととのっていて、若い人が多い
結局、これにどれだけ価値を見出せるかなんだよね。

うちはこれにほとんど魅力を感じないから、最終的には駅近の古い住宅地に家を建てた。
周囲は古い家ばっかりだし高齢化率もハンパないが、駅も近く、便利で日当たりもいい。

[215: 匿名さん]

>>214
駅近で便利で日当たりがいい。
PS買うなら譲れませんな。
私なら、ここ買わない。

[216: 情報提供者]

焼肉店を運営するゼンショーホールディングスは、近隣周辺住民への匂いの配慮を検討した結果、匂いを抑制する装置を設置するそうですよ。
設置時期は10月上旬頃との事。。
これ以上の事はわからない（聞いていない）ので、詳しく知りたい方は直接聞いてみて下さい。

後、焼肉店や回転寿司、コンビニがある土地は、IHIの所有地なので、野村不動産が誘致したのではないと思いますよ。

[217: 匿名さん]

野村による開発を聞きつけて出店したのでしょうかね。

[218: 匿名さん]

>>216 情報提供者さん
朗報ありがとうございます。この掲示板では色々な意見が出ていますが、この物件に限っては私はこの種の匂いと油の飛散トラブルだけが、気がかりでした。現場では、正直言って自分では臭うと思い、決めかねていました。ですが、新たに装置をつけるという情報からは、現時点でもすでに住民とトラブルになったという証左なのですね。これで解決できるといいのですが、また10月以降現場に行ってみます。ちなみにIHIもデベロッパーなので、やはり誘致した形ですかね。

[219: 匿名さん]

どうしても、ここがほしいの？
都内にしたら？

[220: 匿名さん]

先日、説明会、内覧会に行ってきたものです。
すでに入居されてる街区、住人の方々も、笑顔で挨拶をしてくださったり、街並みもすごく綺麗で良いですね。大手だけありますね。まぁ、その分、値段も大手ですが…。
フォレスト街区は、住戸数が、先に販売になった街区に比べて多いみたいで、価格帯も幅があるようです。日当たりの面も含めての価格だと思いますが。
フォレスト街区、購入をかなり前向きに検討してます。担当者の方にお伺いしたところ、先に販売になった街区も抽選住戸があったみたいで、お客さんの動向を見ていると、フォレスト街区も、抽選住戸がすでに出てきそうな雰囲気みたいです。まだ、本数はかなり少ないですが、バス停も中に引き込んでいるということで、自分にとってはプラス要因です。住人が増え、利用者が増えると、どんどん本数を江の電バスさんは増やしていくそうです。

みなさんがおっしゃっている、焼肉屋の匂い、自分はあまり気にならなかったです。人によって感じ方が違うので一概には言えないですが。打越の交差点、お休みの日は少し混みますね。
ただ、そこまで懸念するようなことでもないのかなというのが正直な感想でした。
また、今実際に入居されている方の意見がお伺いできたらありがたいです。